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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:5126164
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博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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 购买婚房却买到“凶宅”!买受人可以主张撤销房屋买卖合同吗?




败诉教训、经验总结

前事不忘,后事之师,为避免未来发生类似败诉,提出如下建议:

一,建议买房人在签订合同时在合同中明确约定购房目的(家庭自住、学区房、婚房等),约定卖方应当保证房屋不存在非质量瑕疵,并且在合同中写明卖方违反约定义务应当承担相应的赔偿责任。

二、买房人在签订买卖合同之前仔细调查房产的相关情况,不仅是要查清房屋权属登记情况、有无共有人、是否属于共同财产等问题,还可以到物业公司、居委会、邻居处了解该房屋和所在社区是否发生过意外死亡事件等相关具体情况,充分考虑各方面因素后再签订买卖合同。

相关法律规定

《合同法》

第六条 当
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 父亲去世后,儿子与母亲签约将父母共有房屋过户至自己名下,女儿发现后,诉至法院,要求确认合同无效。日前,北京海淀法院审结了此案,法院判决确认合同无效。

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  妹妹:哥哥私自将母亲的房子过户到自己名下

  刘父刘母均在某单位上班,一直住在单位分配的房子内,育有一子刘勇(化名)和一女刘萍(化名)。后单位房改,单位便要求刘父刘母购买,但因为个人原因没有办理相关买卖手续。2002年刘父去世,刘母用刘父的工龄和自己的工龄,补缴一部分购房款购买了涉案房屋,并一直居住至今。2015年初,刘母不慎摔伤,摔伤后儿子刘勇不但不照顾母亲,而且无端谩骂母亲,导致母亲多次报警。

  女儿刘萍得知后,在与母亲等人聊天过程中得知涉案房屋过户到哥哥名下,但具体情况说不清楚。随后刘萍去海淀区建委查询得知,刘勇与刘母于2008年2月21日通过买卖形式,将涉案房屋过户至哥哥刘勇名下。刘萍认为涉案房屋系父母夫妻共同财产,母亲和哥哥无权私自处分,其二人之间的房屋买卖行为应为无效,故诉至法院,要求确认刘母、刘子签
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 二手房交易 违约金追不上房价涨幅

  昌平法院上半年受理房屋买卖合同纠纷案同比增长近五成;卖方“坐地涨价”、毁约违约难获法院支持

  新京报讯 (记者王巍)2015年至今年年初,北京二手房房价连续上涨,受利益驱动和政策影响,法院受理的房屋买卖合同纠纷案件数量持续攀升。昨天上午,昌平法院召开新闻通报会,通过分析2015年至2017年上半年房屋买卖合同纠纷案件的审理情况,对二手房买卖的纠纷案例和成因进行了分析,这其中因房价上涨导致卖方违约成本降低,成为二手房交易纠纷的一个突出原因。

北京二手房买卖纠纷攀升:房价涨幅超过违约成本

  据昌平法院统计,2015年至2017年上半年,昌平新收合同类纠纷案件数量分别为13185件、13149件、7412件。其中涉及房屋买卖合同纠纷案件的情况为:2015年新收案件1006件,占合同类纠纷案件总数的比重为7.6%;2016年新收案件1299件,案件数量同比增长29%,占合同类纠纷案件总数比重为9.9%;2017年上半年新收案件965件,较201
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 鉴于夫妻之间房产归属的相关规定散见于《民法通则》、《婚姻法》及其司法解释、《继承法》以及《合同法》等规范性文件中,且内容纷繁复杂,延庆法院对相关法律规定进行梳理、汇总和分析,以期为公众普法、解惑。

疑惑之一:夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,婚后在房产证上“加名”,如何认定房产归属?

根据《婚姻法》第十八条的规定,一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)第十九条规定:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”婚前一方已经支付全部房款购买的房屋,为一方的婚前财产,不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。产权证仅仅是一个物权凭证,决定房产归属的关键是房产的出资情况,而非房产证的取得时间。即便婚后才取得产权证,该房屋依然属于一方的婚前财产。离婚时,另一方无权要求分割。

公民对个人的财产权益具有处分权,双方可以通过约定,将一方拥有的房产赠与另一方。变更房屋登记,在房产证上加署配偶的名字,就是一种常见的赠与
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 一方出售婚前房屋并添加夫妻财产所购房屋的性质认定及分割原则
作者:李 丹 

      【案情】刘某与范某原系夫妻关系,于2004年登记结婚,婚后居住在刘某婚前个人所有的一套房屋内。2007年,刘某将该房屋出售,用所得购房款87万元添加夫妻共同财产10万元购置了另一套面积较大的房屋(即涉诉房屋)供一家三口居住,至刘某起诉离婚时,涉诉房屋价值为265万元。

 

      【分歧】:本案中,对于涉诉房屋的权属性质及分割原则,有三种观点:

       第一种观点:涉诉房屋主要用刘某出售婚前房屋所得购买,属于刘某婚前财产的形态转化,应归刘某单独所有,但购买房屋时使用的10万元夫妻共同财产及其对应的房屋增值部分应归刘某与范某共同所有。

   &
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 北京华富房地产发展有限公司在十几年前开发了多处楼盘,在销售后,所销售房屋还没有办理房产证,开发商就找不到了,经过查询,开发商早已被工商部门吊销。在此情况下,购房者办理房产证只有一种途径,到法院起诉。
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 为维护诉讼诚信保障机制,保障正常的诉讼秩序,近日,二中院民一庭作出(2017)京02司惩1号决定书,对一起上诉案中伪造、变造证据的当事人张某予以五万元罚款。

    2013年3月,被告张某从李某处购买了涉案房屋。2014年1月,张某将该房屋转卖给原告骆某,并由李某将房屋过户给骆某。后骆某诉至一审法院,要求张某返还涉案房屋。一审法院审理期间,张某为证明其诉讼主张提交了银行交易凭证及流水明细等证据。一审法院依据证据判决驳回了骆某的全部诉讼请求,骆某不服上诉至二中院。

    二审审理前,骆某向二中院反映张某存在提交虚假证据的情况。对此,合议庭对此高度重视,承办法官带领书记员数次前往中国农业银行、中国工商银行等地对张某交易明细进行调查取证,谨慎核实证据真实性。经查证,张某提交的银行交易凭证中一份系他人挂失业务号,一份不存在,且证据均存在变造情形。另调查发现,张某于证人李某出庭作证当天向证人转账25万元,涉嫌贿赂证人。

面对确凿的调查结果,张某不
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 【案情】高某与李某系夫妻,高某为现役军人,李某在当地一家公司上班。二人于1999年结婚,2001年高某在执行任务时受伤,身体落下残疾。刚结婚时夫妻关系尚可,后因家庭琐事感情逐渐破裂。2013年9月,双方在协商后决定离婚。协商中,夫妻二人对孩子的抚养权问题无异议,但就婚后共同财产的分割产生了较大的争议。双方争议的重点集中在高某婚后个人所得的部分财产上:一套婚后由高某父母出资给他们购买的婚房;高某的伤残补助金、医药生活补助费、将来复员后的复员费等一次性费用和军人住房补贴等这些特殊财产。双方争执不下,最后对簿公堂。

    【分歧】

    第一种观点认为,高某与李某已结婚多年,只要是二人婚后所得,无论是婚后高某父母给他们购买的婚房,还是伤残补助金、医药生活补助费、复员费等特殊财产,都应当界定为夫妻共同财产。离婚时,应按夫妻共同财产分割。

    第二种观点认为,婚房是由高某父母出资所买;伤残补助、医药生活补助费、复
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 【裁判主旨】

一方婚后用个人财产购买房屋,离婚时该房屋属于“个人财产的替代物”,应认定为个人财产,其自然增值也属于个人财产;一方个人所有的房屋婚后用于出租,其出租收入属于经营性收入,应认定为夫妻共同财产。


【案情简介】

王某某与李某于2008年8月登记结婚,婚后李某用出售自己婚前房屋的款项购买了安徽省宁国市某小区房屋一套(以下简称案涉房屋),总价款为181800元,房屋产权登记在李某名下,王某某用自己婚前住房公积金账户上的45000元对该房屋进行了装修。


2011年6月,李某将该房以448000元的价格出售他人。婚后双方购买的家电在卖房时一并留给了买房人,估价8000元,包含在448000元房价中。


王某某婚前有一套房屋,婚后一直用于出租,租金收入约72000元。


2011年10月,王某某起诉至法院,要求判令双方离婚,并对夫妻共同财产依法分割,包括分割李某出售婚后所购案涉房屋的增值收益。
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