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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:4655280
博客等级:
搜房网币:8270
博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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转自:律行天下(lxtx-cxf)



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导语:对违约责任归责原则的规定主要有过错责任原则和严格责任原则两种。中国关于《合同》中违约责任的归责原则究竟是采严格责任原则还是采过错责任原则仍然存在争论。下面就让我们一起来看看房屋买卖合同卖方违约有哪些情况。

房屋买卖合同违约金及赔偿金的规定

房屋买卖合同卖方违约有哪些情况

一、房屋买卖合同卖方违约的情形有哪些

1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时,则构成根本性违约,除非出于不可抗力等免责事由,均应

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二手房买卖中,由于涨价毁约等因素造成的合同不能履行,让买方、卖方都很闹心。法院近期受理的案件中,二手房买卖纠纷也占了较大比例。

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二手房买卖纠纷的常见情况有哪些?买卖双方又该注意哪些问题?法官在接受商报记者采访时结合近期判决的案例进行了总结和提醒。

案例1

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 在房价飞快上涨的今天,一套房子对一户家庭来说,可以说是最牵动神经的事物。而支付了大额的房款,房子却不能属于自己,这无疑是最让人揪心的事情。近日,警方侦办一起合同诈骗案件,涉及的就是房屋买卖问题。

    2017年2月6日,公安分局经侦支队接到张女士报案称:自己因为向一个叫金某的男子购买房子被骗20万元。经侦支队民警立即就此案展开调查。据张女士称:2016年1月,金某声称要将其位于新寺镇西湾村的房子以20万元卖掉,后与张女士签订了买卖房屋合同。至2016年2月15日,张女士付清20万元房款。可没想到,到2016年11月份张女士在按约收房时发现,该房根本与金某无关。

    后经民警查证,2016年1月,金某对外宣称欲将自己位于本市西湾村的一处平房出售。后通过朋友介绍认识了张女士,经协商后张女士同意出价20万元购买该房产。双方于2016年1月25日签订了购房合同,金某也书写了出卖承诺书。张女士按合同约定将20万房款交付给金某,并约定2016年11月交房,但到了交房时间

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  不少人把学区房作为教育和经济上的双重投资,但风险往往与收益并存——

  购买学区房,您可想好了!

   

  制图:赵立荣

  分分分,学生的命根。但当分数成为学生的命根之前,学区房成了很多家长的苦恼之根。尽管很多人都在嘲讽即便上

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 近年来城市化建设快速推进,因拆迁利益引发的农村房屋买卖合同纠纷案件日益增多,突出表现为房屋出卖人为获取拆迁利益,以买受方非本村村民为由要求确认买卖合同无效,或者出卖方以双方不存在书面房屋买卖合同为由,主张买受方占有房屋系基于借用而非买卖,从而要求买受方腾退房屋等。

  非本集体经济组织成员购买农村房屋的合同原则上无效,但不排除在例外情形下,结合个案情况认定此类合同有效。

  合同无效有例外

  依规签约受保护

  1997年,刘某(居民)与孙某(居民)签订农村房屋买卖合同,约定刘某将其位于北京市密云区某村的北正房六间、东西厢房各四间以58000元卖给孙某。合同签订后,孙某支付了购房款,并办理了房产登记手续并缴纳了契税,当地村委会及镇政府还在双方买卖涉案房屋时的农村买卖房屋审批表上加盖了公章表示同意。

  孙某在涉案房屋内居住至今,并于2013年将其户口迁入涉案房屋。后刘某以孙某于1997年购买房屋时系居民,所签农村房屋买卖合同应属无效为由将孙某诉

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 近日,法院审理了一起关于房屋买卖合同纠纷的案件,双方当事人就房屋过户不能产生诉争。

  2016年8月23日,何某与赵某签订房屋买卖合同,约定将赵某所有的一处房屋出售给原告。合同签订后,何某向赵某支付定金10000元,用租赁费折抵房款17000元。2016年10月至11月期间,赵某因另案纠纷,拖欠他人借款,无力偿还,何某替其偿还债务527000元,该款用来冲抵房款,后因赵某一直未履行房屋移交过户义务,原告何某诉至法院,请求判令被告赵某协助办理房屋过户手续。

  法院经审理查明,原告明知涉案房屋因另案纠纷被司法查封,仍与被告签订房屋买卖合同,要求被告办理房屋产权转移手续,依照《中华人民共和国合同法》相关规定,对原告的诉求,本院不予支持,故判决驳回原告的诉讼请求。

  法官提醒:本案诉争房屋因被告涉另案纠纷而被司法查封,依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款规定,原告要求被告办理房屋产权转移手续存在法律上的履行不能,因而法院对原告的诉讼请求不予支持。

  本案纠纷的起因是涉案房屋因被告与案外人借贷纠纷案件

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 李先生花550万元购买的一套二手房在过户后发现少了17平方米,为此,他将原房主刘先生告上法庭,一审获赔205万余元购房款。对于该结果,刘先生却喊冤,称他售房的面积与当初购买时取得的房产证上的面积完全一致,为何凭空就“蒸发”了17平方米?为此,他上诉要求改判或发回重审。记者昨天获悉,北京市二中院已受理此案。

产权证显示房屋"少了"17平方米 法院判卖家赔205万

购房

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 受房价上涨等因素的影响,在经济利益的驱动下,“一房二卖”现象时有发生,由此引发了不少纠纷。近日,法院受理了因同一套房屋交易引发的5起关联案件,竟都是因为不诚信卖房人张明“一房二卖”行为所引发,不但房子没能涨价,还自食了一系列苦果。

  “一房二卖”被两买家分别起诉

  2016年2月,张明计划将自己一套面积约300平方米的房屋出售,后购房人王林看中了该套房屋,并与张明签订了《房屋买卖合同》,房屋总价款190多万元,并约定在2016年5月10日前办理网签及资金托管等。王林对房子很满意,当即向张明支付了8万元的购房定金。此后,他多次催促张明办理相关交易手续,不料张明却玩起了“太极拳”,以种种理由推脱,原来,张明认为签约时的交易价格偏低了,拒不配合王林办理网签和房屋登记过户手续。王林无奈之下于2016年6月将张明告上法院,要求张明协助办理该房屋的不动产权属转移登记手续,王林提出财产保全申请,法院依法查封了该房屋。然而,事情并没有那么简单。

  法院在审理期间又意外地发现,另有两名原告将张明诉至法院。这究竟是怎么回事?原来,在利益的驱动下,张明

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 满心欢喜买了房,却迟迟不见动工,开发公司只是在项目地基上挖了一个大坑就没了下文,家住卫东区的小明(化名)为这盖不起来的房子发起了愁,在与开发公司多次协商无果之后,小明起诉到了法院。4月27日,区人民法院作出判决,判令被告某开发公司返还小明购房款146909元。

????2015年1月,小明购买某开发公司开发建设的某项目房屋一套,并签订《合作建房定位合同》一份。合同约定了房屋坐落位置、面积、价款等,并约定以分期付款方式交纳合作建房款,于2015年1月3日交纳首付款146909元,自交纳首付款之日起12个月内交纳二次建房款,主体封顶交纳三次建房款。交房时间为自签订合同之日起36个月内交付,并约定了违约责任等事项。小明于签订合同当日交纳了首付款,该开发公司出据收据一份。2015年底,小明提出交纳二次建房款,该公司不予收取。2016年7月,小明提出解除合同并退还首付款,该公司答复称没钱。

????经庭审查明,本案所涉该开发公司项目尚未取得商品房预售许可证。被告公司在庭审中辩称双方所签的《合作建房定位合同》不是商品房买卖合同,不符合商品房买卖合同的条件。??

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