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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:5456969
博客等级:
搜房网币:8810
博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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同居期间房屋分割案例纠纷

【案情回放】

  同居十几载育有一女

  签协议分割房产股票

  上诉人(原审原告):李某某,男

  被上诉人(原审被告):范某某,女

  李某某和范某某于1989年认识,后双方发生性关系。1995年1月12日,范某某生育一女孩李某盈。李某某主张双方是从1990年5月起同居生活,并提交了双方在一起的照片为证,范某某认为照片只能证明双方认识,并不

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同居期间共同购买房屋,分手怎么分割?

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今年的二手房交易新政一出台,不少购房者已“跃跃欲试”准备购置二手房。但二手房交易流程较新房繁杂,很多地方不注意可能就会吃大亏。今天总结出20条二手房交易流程和购买二手房注意事项,希望对购房者会有一些借鉴和帮助。

一、确认产权的可靠度

1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。


 

二、考察原单位是否允许转卖

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丈夫房屋拆迁,女方补偿权利案例

近年来,随着京郊农村大规模拆迁工程启动,在离婚、离婚后析产案件中,受到农村住宅的特殊性影响,不少外来媳妇的拆迁利益受到侵害。这些女性到法院起诉,要求获得自己应得的拆迁获利,逐渐成为京郊农村地区妇女离婚诉讼新焦点。近3年来,仅市一中院二审审理的离婚案及离婚后财产纠纷案中,就有120多件涉及农村拆迁利益分割,其中绝大部分案件是由女方提出,要求分割因拆迁带来的获利。

临近“三八”国际劳动妇女节,记者走进市一中院,请法官梳理了该院近年来审理的此类案件,希望通过解析具体案例,给农村媳妇们提个醒,当不幸遭遇上述情况时,该如何更好地保护自己的合法权益。

媳妇户口迁入婆家

按人头分的拆迁获利应有份

2007年,刘女士与张先生登记结婚,小两口与张先生的父母一同住在昌平区南邵镇一处农家院中,刘女士将户口迁入婆家。2009年6月,农家院拆迁,张先生与拆迁公司签订了房屋拆迁货币补偿协议。协议明确张先生家现有户籍人口4人,实际居住人口4人,分别为张先生夫妇和张先生的父母,并按照张家

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房产专业律师提示:女方作为在册人口以及实际居住人口,享有拆迁安置补偿利益的权利。

 

上诉人刘?、魏?因离婚纠纷一案,不服北京市海淀区人民法院(2014)海民初字第13679号民事判决,向本院提起上诉。本院受理后,依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结。

 

刘?在一审法院诉称:我和魏?于2010816日登记结婚,

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明知无权出卖房屋的王某,将限价商品房出售给刘某。后因该房屋为国家政策限制出售房屋,双方签订的房屋买卖协议无效。故买房人刘某要求王某返还购房款并赔偿损失。近日,通州法院判决王某返还刘某30万元购房款及期间的利息损失,另给付刘某经济损失30万元。

卖房人王某因拆迁安置补偿获得了一处限价商品房源,经朋友介绍,王某以每平方米8000元的价格将该房源出售给刘某,双方签订了《房屋买卖协议》。协议签订后,刘某给付了王某部分购房款30万元。三年后,因房价上涨,王某反悔,拒绝出售房屋。因涉案房屋为国家政策限制出售房屋,故双方签订的房屋买卖协议无效。刘某要求王某返还购房款并赔偿损失。

经过司法评估,该房屋增值部分已经超过其原房屋价值。法院考虑到王某作为出卖人在出卖时即明知其无权出卖该房屋,故其应赔偿刘某作为买受人信赖利益损失,对于王某信赖利益损失的赔偿,应考虑出卖人因房屋升值的因素,综合确定刘某的房屋增值部分损失。此外,诉争房屋性质系限

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房产专业律师提示:本案看点1、房屋买卖纠纷律师费败诉方负担;2、被羁押人的诉讼权利如何保障。

原告吴某某与被告郭某某房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告吴某某及其委托代理人李中山到庭参加诉讼,被告郭某某经本院合法传唤,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

 

原告吴某某诉称:20121230日,我与被告郭某某签订《北京市房屋买卖合同》,合同约定,被告郭某某将其拆迁安置所得的位于大兴区瑞海园五里502号房屋(以下简称:

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上诉人张x、辛x因确认合同无效纠纷一案,不服北京市石景山区人民法院(2013)石民初字第1151号民事判决,向本院提起上诉。本院组成合议庭公开开庭审理了本案,现已审理终结。
温x在一审法院起诉称:温x与张x于1998年11月20日登记结婚,2003年10月25日,双方共同购买了位于北京市大兴区西红
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北京高级人民法院房屋买卖合同纠纷典型案例
本案看点:卖房人一房二卖,并且已经办理了房屋过户手续,对于原告来说,房屋买卖合同已经无法履行,合同只能解除,因房屋买卖合同解除造成的房屋差价损失,卖房人应该给与赔偿。
 
原告徐某

  被告陈某

  被告我爱我家公司

  一、案情

  2007年5月8日,徐某、陈某及我爱我家公司签订《居间服务合同》,我爱我家公司为徐某、陈某就房屋买卖事宜提供居间服务。同日,徐某与陈某签订《北京市房屋买卖合同》及《补充协议》,约定:徐某购买陈某所有的涉案房屋,房屋价款(陈某净得款)为625000元;徐某支付购房定金20000元;徐某为商业银行贷款客户,应在评估报告出具后三个工作日内,支付除徐某贷款申请额之外的剩余房款,徐某首付款应为除其贷款额度之外的其他购房款项总和,银行贷款部分的房款按银行规定支付;双方交易资金划转结算方式以双方签署的《居间服务合同》或补充协议约定为准;双方应在贷款机构签发的徐某贷款审批通过之日起

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上诉人杨?、杨?因与王?确认合同无效纠纷一案,不服北京市朝阳区人民法院(2013)朝民初字第10419号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结。

王?于2013年2月向原审法院起诉称:杨?有严重的脑梗,医院判定为高危病人,半身不遂坐轮椅18年。这些年病情反复多次,头脑经常不清楚,思维不清晰,记忆力不是很好。王?有轻度精神疾病,有一定行为能力,能料理自己的生活,病情平稳。杨?私自于2010年5月21日背着王?,将夫妻共同居住的北京市朝阳区?房屋(以下简称涉案房屋)卖给杨?,完全没有考虑王?的个人利益,致使日后生活居无定所没有保障。王?与杨?系夫妻关系,涉案房屋系双方的夫妻共同财产,杨?将房屋过户给杨?时王?并不知情,也不在场,也没有签字,杨?擅自将涉案房屋出卖行为应属无效。

王?与杨?于1957年结婚,杨?系再婚,王?系初婚,杨?婚前育有一子杨?,杨?和王?育有三个子女,即杨?、杨?、杨?,杨?是杨?的儿子。涉案房屋是上世纪90年代用王?和杨?二人的工龄买房,登记在杨?名下,现王?和杨?在涉案房屋内分屋居住

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