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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:3868317
博客等级:
搜房网币:8190
博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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博文
一、贷款对象、 条件
本贷款所称借款人系指在中国境内具有完全民事行为能力的自然人, 同时具备以下条件:
 
1.具有合法的身份证件;
2.具有良好的信用, 有偿还贷款本息的能力;
3.同意以所购房屋作抵押;
4.所购房屋产权明晰, 有大连市房地产管理部门颁发的房屋所有权的有效证件,可进入房地产市场流通, 买房人有完全处置权利的一九八五年以后建造的的房屋;
5.所购房屋不在拆迁公告范围内;
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一、购买经济适用房程序

  根据北京市相关规定:购买经济适用房的家庭年收入水平不能超过6万元。

  1.申请购房家庭按不同类别到经济适用住房开发建设单位(也就是经济适用房的销售地点)分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》。

  2.须核定家庭收入的申请购房人应如实填写《核定表》,交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章,没有单位的由档案所在单位核准盖章,没有档案的暂由户口所在地街道办事处核准盖章。市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭,由拆迁房屋所在地街道办事处核准盖章。

  3.申请人夫妇双方所在单位或档案存放单位、街道办事处应按《暂行规定》第七条规定,在3个工作日内在《核定表》、《审批表》或《审核表

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以前,有个地主有很多地,找了很多长工干活,地主给长工们盖了一批团结楼住着。一天,地主的谋士对地主说:东家,长工们这几年手上有点钱了,他们住你的房子,每月交房租,不划算,反正他们永远住下去,你干脆把房子卖给他们,起个名堂叫做――公房出售!告诉他们房子永远归他们了,可以把他们这几年攒的钱收回来。地主说:不错,那么租金怎么办呢?谋士说:照收不误,起个日本名儿,叫物业费!地主很快实行了,赚了好多钱,长工们那个高兴啊!

  过了几年,地主的村子发展成城镇了,有钱人越来越多,没地方住,谋士对地主说:东家,长工们这几年手上又有钱了,咱们给他们盖新房子,起个名叫做旧城改造,他们把手上的钱给我们,我们拆了房子盖新的,叫他们再买回去,可以多盖一些卖给别人,地主又实行了,这次长工们不高兴了,地主的家丁派上用途了,长工们打掉牙只好往肚子里咽,地主又赚了好多钱。

  又过了几年,

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内容提要:逾期交房纠纷是商品房买卖合同纠纷中的突出问题,由于有行政职能与当事人的合同权利义务的交错,给责任认定带来了一定难度。本文重点从商品房买卖合同的约定入手,分别从不同角度分析了构成逾期交付的要件,以及处理这些问题的基本态度。

关键词:商品房买卖   逾期交付   责任认定

商品房买卖合同纠纷是仲裁案件中数量较多、涉及法律问题也比较复杂的案件类型。而在商品房买卖合同纠纷中,较为集中的则是有关逾期交房的问题。由于房地产开发具有专业性强,受政策因素影响较多,且周期长、环节复杂等特点,在处理有关逾期交房纠纷案件中

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二手房在购买不到五年要多交一个营业税和个税的问题..下面是应注意的事项.
在二手房买卖合同中应具备:
一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。
二、标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。
三、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。
四、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。
六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
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近日,区法院连续审理了数宗二手房交易引起的纠纷案件,结果无一不是中介败诉。据区法院统计,二手房买卖官司中有逾三分之一属中介败诉,对于以诚信立足的中介行业来说,这个比率难以获得消费者信任。

案例1:非法中介拒还定金
        方先生2006年12月经两名自称是源泰房地产投资者策划有限公司员工的刘某、叶某介绍,看中了夏宫国际花园某栋房屋,向两人交付了30000元的定金。但两人在签订《购房委托书》时未能盖上公司印章,方先生起疑,一查却查知该公司并没有拿到营业执照,要求两人退款未果,将两人告上法庭。
法院认为,源泰房地产公司于2007年1月10日才登记成立,两被告人却于2006年12月就以该公司名义签合同,该合同无效,遂判刘、叶两人退还方先生定金。

案例2:中介老板卷款潜逃
         盛某于2005年11月21日经房地产公司法人

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二手房交易的买卖一般都是由双方当事人自由协商议定,而房屋买卖的手续又相对比较复杂,因此买卖双方在议定房屋买卖合同时,就必须极为谨慎,以避免争议和损失的发生。下面,就我多年的实践经验,本人认为,在二手房买卖合同中如下条款和事项是必须注意的:

  一、双方当事人的基本资料:具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件;属共有财产的,共有人也应到场,并在买卖合同上签字,不能到场的,应出具公证委托书。

  二、标的:本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,在买卖之前,应详细查看房屋的房产证和土地证原件,确保出卖人合法拥有房屋。

  三、价款:价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房买卖过程中,通常是一次性付款的,但也存在着出卖人在出卖房屋时,有部分银行贷款不能清偿的情况。由于办理过户时要求取消银行抵押,出卖人又无力清偿贷款,而要求买受人替他先行还清贷款的,应注意交易安全。还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款,这两种

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编者按:在现实生活中,不少人在签订合同的过程中,或因为疏忽大意,或因为不熟悉相关专业知识,落入对方设置的文字陷阱,导致合法权益受损。本报刊发此主题专版,旨在提醒读者在与他人签订合同时,要认真审核合同内容,合同用词一定要准确严谨,必要时请专业人士把关,以免吃亏上当。 

  误把订金当定金双倍索赔被驳回 

  今年6月,岳阳市民高某将当地一家房产公司告上法庭,称今年2月与该房产公司签订了商品房订购意愿书,并按照房产公司的要求交纳了2万元作为定金,但4个月后房屋开盘时,他订购的房屋却被别人买走。高某认为房产公司“一房二卖”的行为违反了诚实信用原则,要求双倍返还定金。 

  法院开庭审理此案时,房产公司却声称从来没有收过定金,当初从高某那里收取的2万元是订金。高某拿出合同仔细一看,才发现合同上面写的是“订金2万元”。高某这才醒悟,房产公司利用自己的粗心设下了一个文字陷阱,使他丧失了要求开发商双倍返还定金的权利。 

  法律分析:我国《合同法》规定:给付定金的
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眼下,在二手房交易市场上,一些不法二手房中介机构设置圈套,坑害消费者。业内人士提醒消费者,二手房中介机构设置的圈套主要有以下几个类型:一是中介商不让购房者与房主见面,从中赚取差价。二是中介商不让购房者到欲购房屋内观察,有意隐瞒房屋质量问题。三是中介商不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况。四是中介商没有如实介绍商品房面积的含义。五是玩弄文字游戏,签订不公平合同。中介商在担当中介过程中,对自身有利的条款写得比较明确,对自身不利的条款写得比较含糊,而购房者因缺乏经验往往予以认可,一旦发生纠纷,购房者则有苦难言。
  
  在购置二手房时要注意以下几点:购房者要在中介商的帮助下,向房主提出观察房屋,要查看有关房屋的各种手续,商谈房屋交易价格,然后再签订中介合同,切莫粗心大意。签订合同时要谨慎。合同文本具有法律效力,一旦签订就要生效,因此在签订过程中要慎之又慎:首先,要使用政府行政机关认可的合同文本;其次,要对所签条款逐条推敲,文字表达要准确,不能模棱两可;再次,要弄清所有条款的内容,真正认可,不要勉强签订。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核
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 自6月11日起,全国对不满5年住房的二手买卖房交易征收5%的营业税。面对这一新政策可能给交易带来的多交税费问题时,正应所谓“上有政策,下有对策”。为躲避多交营业税,一些未满5年的二手房的买卖双方正以以下方式开始悄然变相买卖:

    一、私下交易,暂不过户。

    这种交易方式的特征是双方谈好房价,签好合同,付清(部分付清)房款,房主(卖方)先将房子及两证交给买方,买方住进房屋,待房子满期5年后再去办理过户手续。以此来规避营业税。如此方法,买方不能通过银行“按揭”取得贷款来支付房 款;更重要的是从法律角度来看,风险极大:如果卖方因为债务纠纷,该房可能会被法院查封;卖方还可能恶意挂失原两证,办理新证后一房二卖,或做抵押,如果此后的行为都履行了相应的法律手续,对买方极为不利。购房指南:要交什么费?二手房交易税费一览

    二、签订“阴阳合同”

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