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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:4288717
博客等级:
搜房网币:8270
博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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【二手房买卖政策影响过户案例解释】

自从《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出了“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。受此政策影响,多起房屋买卖特别是二手房房屋买卖受到影响。

北京房产专业律师提示,买卖双方由于各种原因面对随时可能落地新政,却无法在政策缓冲期内完成交易,无疑将成为房产新政的“受伤者”。已签“到手价”的买方,更是已陷入踌躇或矛盾之中:既然签订了“到手价”合同,那可能增加的20%个税是否也要买方承担呢?

房产专业纠纷分类】

第一种情形:已签居间协议,尚未网签。

在新政出台前已签订“到手价”的《居间协议》;网签合同前,出台“20%个税”的新政。上下家就可能增加的税费,无法达成一致意见,网签合同也就无法顺利进行。

于此,买卖双方谁是违约方?定金如何是否需要返还,如何返还?这势必成为买卖双方争议焦点。

第二种情形:为省营

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借名买房情况介绍:2002年1月6日,胡女士、徐先生、陈先生与北京辰泰房地产开发公司签订合同,购买了海淀区的一套房屋。同时,胡女士与徐先生、陈先生签署承诺书,声明由胡女士占33%份额,徐先生占50%份额,陈先生占17%份额。后胡女士以徐先生、陈先生对房屋没有实际出资为由将二人诉至法院,要求将房屋确认为自己独有。一审

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    什么是二手期房?就是还没有取得房产证的二手房。

    购买二手期房有哪些风险?由于房产还未取得房本,无法及时办理过户。

  

   二手期房纠纷案例 买期房过户需等两年半,引出两场官司

   去年10月,朱先生通过链家地产看中了昌平回龙观地区国风美唐一套商住房,60平方米,最终商定以171万元成交。双方约定,将总房款分四次付款付清。由于该房为期房,房主还没拿到房本,双方约定950天内完成过户。这意味着如果一切顺利的话,这个期房买卖的交易将长达两年半才能完结。

   截至去年12月20日,朱先生将120万元打入房主账户,其中一笔晚打了15天,房主起诉朱先生要求解除买卖合同,并赔偿违约金。“去年年底房市火爆,由于付款晚了,房主想涨价10万,但我只同意给3万,最后成了被告”。朱先生说。

   今年5月,昌平区法院一审判处朱先生败诉,合同解除。但朱

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三兄弟姐妹,在父母先后去世之后,在长辈近亲属的主持下签订了房产继承分配协议,结果由于被告马二某之妻徐某某作为第三人却收取了作为兄长的原告马一某的门面租赁费并提出了质疑。原告遂将作为被告和第三人的弟弟和弟媳告上法庭,根据查明的事实,日前,一二审法院均作出了维持原、被告签订的房产分配协议的决定。

  原审查明,原、被告兄弟姐妹三人。原、被告系兄弟关系,第三人系被告之妻。2007年原、被告父亲马某某决定翻建其所居住的位于县城中心小学对面的祖宅房屋。房屋建成后于2009年10月2日登记在马某某名下,无共有权人。房权证是第三人徐某某具体办理的。2010年2月5日马某某之妻陶某某去世,2010年4月26日马某某去世。2010年5月8日,原、被告在舅舅陶一、陶二、陶三以及伯父、叔父等的见证下签订了房产分配协议,对于现有房产门面三间三层,一层为商铺,二、三层为住宅,共有楼梯间一间的实际,协议规定二层住宅归马二某所有,三层住宅归马一某所有,楼梯间为共有;门面商铺东侧一间归马二某所有,西侧两间归马一某所有;双方任何一方有意出售房产时,必须优先对方等等,原、

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 能将孩子名下房产卖掉吗

    问:我是单亲家庭,有一套房产登记在儿子名下,是离婚前他父亲为他买的。现在我想将这套房子卖掉,请问是否可以?

    答:可以,但是在办理出售手续时,应由你和孩子父亲二人共同作出声明,表示出售房产是为孩子的利益,并且作为法定代理人还要到登记机关提出申请。

 
【办事指南】

    未成年人名下房产如何办理出售转移登记

    

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北京经济适用房继承纠纷案例 经适房 5年不能分家继承

法院对未住满5年的经适房,不评估其市场价值。

父购房不足5年过世 俩儿子法庭争房 评估机构拒估价 房被判属双方共有继承经济适用房 “房龄”五年才能分。

典型案例

韩先生因房屋拆迁购得一套经济适用房,至今未住满5年。后韩先生因病过世,其两个儿子因房屋的继承问题诉讼至东城法院。法院委托评估机构对房屋价值予以评估,但评估机构却以韩先生的房子不具备确定市场价值的条件为由,将委托材料退回了法院。

最终,东城法院判决诉争房屋由继承人按份共有,而没有对房屋予以实际分割。

法官说法

东城法院郭水宽法官表示:在婚姻、继承案件中,经常遇到房屋分割的问题。

根据我国法律的规定,法院一般采取三种方法解决房屋分割问题:由双方竞价,

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   房屋继承疑问一,自书遗嘱有没有法律效力?自书遗嘱不办理公正一样有效,但要注意格式以及注意保存,建议选择专业律师进行起草或进行审查。

  房屋继承疑问二,房屋继承有没有遗产税?现在我国还没有开征遗产税。

  房屋继承建议三,建议还是进行公证为好,因为公证遗嘱不容易被变更。房产价值巨大应慎重。

  《继承法》

  第五条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或

  者遗赠办理;

  第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。

  公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。

  公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

  第十七条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。

  自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。

  第二十条
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       农村宅基地继承知识:农村宅基地不能继承,但是农村宅基地上的房子可以继承。由于“地随房走”的原则,继承人对宅基地上所建造房屋的继承将导致对宅基地的继承。
   根据
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北京房产纠纷律师事务所提示:在二手房买卖合同纠纷中不仅涉及到各方当事人签订的书面合同,有时还会涉及到单方的书面通知。书面通知可以分为两类,一类是催告通知,一类是解约通知。催告通知是用来向对方催告,要求对方按合同履约;解约通知是在行使合同解除权时向对方发出的书面通知。两种通知都会产生相应的法律后果,所以各方对此千万要引起重视:

催告通知
对催告通知而言,一般是在合同签订后,如果对方有违约行为,或者有迹象表明对方不准备履约时,就应当发出催告通知,包括以下几种情况:
1、 签订定金合同(居间合同)后,一方以各种理由拖延签订买卖合同,或者明确表示拒绝签订买卖合同;
2、 签订买卖合同后,一方以各种理由拖延或明确表示拒绝履行合同义务,如上家不办理抵押贷款撤销手续,下家不支付首付款或办理贷款手续、不在约定的时间办理过户手续、拖延交房时间等等;

催告通知的作用是催告对方履行合同,但更重要的是为将来追究对方违约责任形成证据,以证明造成合同不能履行或未按约定履行的责任是因对方责任而非已方原因。
通知
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