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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:4136065
博客等级:
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博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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博文

北京房地产专业律师提示:建筑企业项目部公章签订合同,一般以有效为原则,无效为例外。

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北京房产律师事务所按:近期,随着房地产交易市场的日趋成熟,二手房以它价格低、质量可靠、风险小、选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。但是,由于买卖双方对二手房交易流程不了解,致使在交易过程中出现了很多问题。为了让消费者能够买到称心如意的二手房,房产专业律师提出以下建议,希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。消费者应首先确定自己所需房子的基本条件,包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等,然后依照以下步骤进行交易:

  第一:了解和寻找房源:

  1、通过亲朋介绍;

  2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;

  3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。第一种方法的信息面较窄,成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽,但很多广告内容非常混杂,您必须认真识别相关信息的真实性,以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全,能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查,因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金,所以您的购房成本会增加。

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恋人之间借名买房纠纷案例: 在婚姻法司法解释三出台后,越来越多的女士要求在为结婚购买的房屋产权上写上自己的名字,如果男方由于户口的原因没有购买资格,女方更是觉得保险。北京顺义法院日前审结一起纠纷,李先生借女朋友名购房,被擅自转让,法院最终判归出资人李先生所有。

李先生起诉说,他与张小姐的谈恋爱期间,因他不具备购买北京商品房资格,就和是北京户口的张小姐商量借其名购房,购房款、物业费、中介费等全部费用均由他支付,房屋归他所有。2011年3月,张小姐代理他与卖房人签订两份房屋买卖合同,两套房屋总价款为人民币200万元。李先生通过招商银行账户转账履行完毕付款义务。收房后,他又出资装修房屋、购买家具家电并入住。直至今日,物业公司定期从他的招商银行账户中扣除。去年12月中旬,他从第三人处得知张小姐已经将我出资购买的上述两套房屋出售并与第三人签订房屋买卖合同

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农村房屋买卖合同纠纷胜诉案例。孙某甲、孙某乙是一对父子。2000年孙某甲妻子去世,孙某甲将登记在自己名下的房屋以6000元的价格卖给同村村民孙某丙,并且签订合同,但一直未办理过户手续。这套老房是孙某甲和亡故的老伴儿在1982年建造的,两人育有一子就是孙某乙。2013年孙某乙将孙某丙告到法院,主张父亲孙某甲出卖该房屋时自己不知情,作为房屋的共同所有权人,父亲孙某甲未经其同意就擅自将房屋出卖,是无权处分行为。法院审理过程中,孙家父子均不同意出卖该房屋,主张签订的房屋买卖合同系无效合同。

  区法院审理认为,农村房屋的买卖,应当遵循诚实信用的原则,维护农村的善良风俗。对此,最新司法解释给出了法律依据。根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》关于无效合同的最新规定,当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。在本案中,被告孙某乙以房屋共有人为由,主张所签买卖房屋合同无效,与上述司法解释的规定不符,本院不予支持。孙某甲在出卖房屋时将房屋及其相关证件一并交给孙某丙。作

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农村房屋买卖合同有效案例:购房15年后欲办房产证,遭原房主拒绝,买主郭先生将被告黄女士告上法庭。近日,法院对这起农村房屋买卖合同案作出一审判决,争议房屋归郭先生所有,被告黄女士在判决生效后10日内协助办理房屋登记手续。

1999年12月3日,郭先生与黄女士签订房屋买卖协议一份,约定屋主黄女士将位于星火村的房屋转让给原告,包括宅基地、所有树木及房前屋后的责任田,转让费为5.4万元。付款后,郭先生与黄女士共同办理了土地使用证,郭先生也将户籍迁入了房屋所在的星火村,但房产证一直未办理过户登记。15年后,郭先生欲办理房产证,多次催促黄女士,黄女士不予理睬,认为其丈夫未在买卖协议上签字,对协议的效力不予认可。于是,郭先生一纸诉状告上法院。

法院审理认为,原告与被告签订《房屋买卖协议书》后,并按约交付房款,并实际取得了涉案房屋,涉案房屋的集体使用证也早已办理变更手续,登记在原告名

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福利房屋转让纠纷
案 情

  万丽与朱刚系夫妻关系。万丽、夏斌系同事关系,按照两人单位的规定,依据住房面积差大小、工龄长短等因素综合评分,万丽取得阳明东路的一套房屋的购房权。万丽于2009年1月13日与单位(甲方)签订协议,约定,乙方报名参加购房的姓名必须与房产证上的姓名一致,且购房住户5年内不得将住房转卖。同日,万丽与夏斌签订《购房协议书》一份,约定,万丽将其获得的上述购房权转让给夏斌。同日,夏斌以万丽名义向诉争房屋开发商交纳房款及车位款履约保证金共10万元。

  2010年8月,夏斌就履行纠纷曾向法院提起诉讼。诉讼过程中,夏斌与万丽于2011年1月7日再次签订了《购房合同书》一式三份,朱刚在其中两份《购房合同书》中由万丽代签的朱刚姓名上按手印。该合同约定,夏斌应付的总房款为房价862879元及相关房产税费、杂费,其中30万为房价涨价的补偿款,房屋产权转让手续按单位规定时间办理。

  上述协议签订后,2011年10月3日,万丽、朱刚向夏斌发通知,称根据单位当前形势,其可以先卖房给夏斌,要求夏斌于2

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商品房买卖纠纷之一房二卖纠纷:双方签订了房屋买卖合同,却因为“新国五条”的马上出台,卖房人将约定的房屋卖给了第三方。担心新政造成影响而违约,在这种情况下导致的后果如何认定及责任如何分担?近日,北京市第一中级人民法院审结了这样一起案件。

  2013年1月20日,孟某、刘某签订房屋买卖合同,孟某以1280万元的价钱将一处房产卖给了刘某,并约定200日内办理权属转移登记手续;如果孟某将房屋出售给第三方则应以相当于该房屋总价款的20%向刘某支付违约金。

  同年3月22日,孟某发短信告知刘某,不能把房子卖给他了,并表示会酌情补偿。双方对此协商未果,刘某诉至法

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出租房屋纠纷案例。女子在出租房内洗澡,不幸中毒身亡,谁来担责?近日,区法院受理了一起这样的索赔案。

    租房女子小黄洗澡时,因一氧化碳中毒身亡。事后,父母发现,出租房内热水器安装问题重重,就将厂商、安装公司和房东一同告上法庭,索赔近百万元。

    数年前,房东阿翠将位于何厝的小屋出租给了一对夫妻,夫妻俩随后买了一台燃气热水器,安装在卫生间。本来,两三平方米的卫生间难以安装排气设施,但在夫妻俩的要求下,安装工人还是把热水器装上了。之后,夫妻俩又把房间转租给小黄。

    谁也没想到,2012年1月7日凌晨,小黄回家洗澡,因一氧化碳中毒死亡。

    经公安机关查明,负责热水器安装的安装公司没有安装资质,其雇请的安装工人也没有安装资质,而且,其安装行为违反了国家强制标准及燃气燃烧器具安全管理规则。

    小黄的父亲起诉认为,安装公司在不允许安装

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房屋买卖纠纷案例:直到进入诉讼,房主才知道自己的房子被卖了,而买主也才知道合同是假的。昨天记者获悉,市一中院判决支持了房主。

  买房者王某诉称,其与房主张某的哥哥于2005年1月19日签订房屋买卖合同,约定以45万元购买张某的房屋。合同中确认王某已一次性支付45万给张某,张某向其出具收到45万购房款的收条,并将房产证原件、房屋钥匙交付给王某。此后,由于张某拒绝向王某交付房屋,王某起诉至法院要求张某交付房屋并办理房屋过户手续。

  对于王某的起诉,房主张某表示,其根本不认识也从来没有见过王某,王某所说的房屋买卖合同及收条自己从没有见过,上面的签字也不是自己签的,自己也没有授权过哥哥出售房屋,因此主张该房屋买卖合同是虚假的。

  法官指出,双方的陈述均有令人难以信服之处。比如,王某为何在没有见过张某的情况下,就与其哥哥签订了购房合同?而张某如何解释房屋的产权证、钥匙为何在王某手里。

  在一审过程中,经王某申请,对购房合同及收条中张某的签名进行了司法鉴定,鉴定意见认为两处均不是张某本人签字。因此法院判决驳回了王某的诉讼请

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