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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:5176725
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博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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[主持人]:各位网友大家好!我是今天的直播主持人李起静,今天丰台法院将公开开庭审理原告张先生诉被告马先生及张女士房屋买卖合同纠纷一案,我们将在北京市高级人民法院的支持下,通过北京法院网、中国法院网以及丰台法院网对此次庭审进行网络直播,欢迎大家关注! [09:18:17]  
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近日,一中院审理了一起因叔侄间房屋买卖引发的纠纷,作为出卖人的叔叔在合同履行期限届满时反悔,不愿继续履行合同,侄子无奈提起诉讼,要求对方协助办理房屋过户手续。
   2008年12月,李先生与自己的三叔李某签订《房屋转让协议》,以22.4万元的价格购买李某拆迁取得的一套房屋,并约定在李某拿到房屋产权证5年后的第1个月内办理房屋过户手续。

随后,李先生支付了全部购房款,并入住房屋。2009年,李某该房屋取得产权证后,拒绝协助办理房屋过户,还将房屋产权变更登记为其与妻子按份共有。

  李先生事后将叔叔诉至法院。

   法院一审认为,双方签订的房屋买卖合同合法有效。判决李某与妻子共同协助李先生办理房屋过户手续。

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称姑父一家一直谎称照顾奶奶而占用自己的房屋,侄女将姑父告上法庭,姑父则说房子仅仅是借侄女的名购买。8月2日记者获悉,经过法庭调查,市一中院根据证据判决支持了姑父一方的说法。
双方争夺的房产购买于2007年,购房款为姑父周某一家交纳,产权登记在侄女李小姐名下。关于房屋的归属,双方争论激烈。李小姐起诉至法院,称姑父周某一家谎称照顾奶奶,要求使用房屋,但2009年奶奶去世后,周某一家却一直无理占用诉争房屋,拒绝归还。李小姐请求法院判令周某一家交还诉争房屋,并表示房屋是其向周某一家借款购买的,可以返还周某一家交纳的购房款。
周某一家认为诉争房屋虽登记在李小姐名下,但双方的真实法律关系为借名买房合同关系。周某一家说,李小姐有资格以低于市场价的价格购买房屋,而周某一家无此资格,后来由周某一家借用李小姐的资格购买诉争房屋,当时李小姐对此已经同意并认可。
诉讼中,双方均打出感情牌。李小姐说,因为没有房子自己一直结不了婚,周某一家却不体谅自己,还一直霸占房屋。周某一家则表示,李小姐一岁尚在哺乳期时,其母亲离异后
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为了买房,无购买资格的人可谓绞尽脑汁,最近又想出新对策—“公证买房”。

海淀法院在审理案件中发现这一漏洞,及时向市住房和城乡建设委员会发出司法建议,近日,市住建委回函表示:将加强监管,禁止中介推荐办理“全款公证”业务。

什么是“公证买房”?法官介绍,无购房资格的买房人为规避限购政策,在无法办理房屋过户手续的情况下,采取全款支付给对方,然后到公证处办理委托售房公证,取得房屋“管理权”和“过户权”。

“表面上,买房人成为了房屋的"代售者",实际上,他可以占有房屋,而且可以买卖房屋,把房子再过户到他人名下。”法官说,这一交易,往往因一方反悔等原因引发纠纷。例如,卖房人以房屋买卖合同不能实际履行为由要求解除合同,这样买房人还是得不到房子;卖房人还可能把房屋另行出售给他人引起纠纷。此外,买房人想转卖房屋,卖房人可以设置过户障碍,导致违约之诉;买房人转卖房屋后,卖房人还会以委托卖房为由,要求其补足房屋出售的差价。

近期,相关案件频频发生。

因此,法院向市住建委发送了司法建议书,市住建委立即约谈了协助

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 房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型,通常有两类情况:一是因开发商资金不足或预售不成功,预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房,二是施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房。

  对于此类纠纷,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。

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农村房地产买卖合同

甲方(卖方):身份证号码:

乙方(买方):身份证号码:

甲、乙双方经过友好协商,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方向乙方出售私有住房,达成以下协议,以期共同遵守。

第一条:甲方自愿将其位于****市****区****镇****村****号房地产(以下简称该房地产)出售给乙方,该房地产东至**** ;南至**** ;西至**** ;北至****,面积为:****㎡,地上附着建筑物面积为****㎡。

第二条:交易成交价及付款方式。

1、甲乙双方协定该房地产交易成交价为¥****(大写人民币),此价格包括房产现有的配套价格;

2、乙方于****年****月****日前支付给甲方购房定金¥****(大写人民币),购房定金于交房之日冲抵为购房款;

3、乙方于****年****月****日前支付给甲方购房款¥****(大写人民币)。

 第三条:甲

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夫妻将共有的商铺作抵押向他人借款。三年后,妻子得知丈夫已与债主签订合同,将商铺过户给债主,但合同上签字非本人所签。为此,妻子认为丈夫与他人擅自买卖共有房屋,诉至岑溪市人民法院请求确认房屋买卖合同无效。近日,法院开庭审理此案,驳回了该诉讼请求。

2010年5月25日,何女士和其丈夫刘?与黄?签订借款协议。协议中约定,刘?以一处商铺作抵押,向黄?借款220万元,3个月到期须一次性归还。逾期不还,抵押物则归黄?所有。同日,三人还签订了一份《抵押借款合同》,约定夫妻二人以该商铺提供抵押担保。借款时,该商铺的房屋所有权证持证人为刘?,房屋共有权人是何女士。

2010年11月23日,刘?与黄?签订《房屋买卖合同》,将该商铺出售给黄?,约定交房时间为同日。该合同有何女士名字“何?萍”字样的签名。刘?与黄?并依据该合同在岑溪市房地产管理局办理了过户手续。在办理过户手续的文书中均有何女士夫妻二人的签名。但夫妻二人否认合同与文书中“何?萍”的签名是何女士亲笔所签。黄?则称不管是不是何女士亲笔

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经过了漫长的找房,和历时2个月的转按揭过程,终于在房管局完税,写着我的名字的房产证也要出来了。可以说基本上已经曾尘埃落定了,所以是时候找个时间,把一些经验,心得给总结出来了。

  先总结下签合同时,一定要在备注上加上去的几项:

  1、贷款不到,合同作废,返还订金

  这点是最最重要的一点,任何买房合约,都要坚决加上去的。这点的好处,明里是为了防止自己没有贷到款而违反合 同,暗里是为了自己铺垫好后路。假如自己突然不想买了,可以通过一些措施来让自己贷款不到,这样就可以堂而皇之地解除合约。

  2、递件时留部分首期尾款,在交房时扣除应扣费用后再交付

  这样是保障自己的权益,比如说对方的银行按揭没有交最后几个月啊,没有迁户口的扣费啊等等。始终还有些钱在口 袋里面,自己的底气是要更足一点。

  3、卖家在交房之前把户口迁出,逾期一日,扣房款千分一

  户口问题很重要啊,买这个房子不就是为了户

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    某房地产公司将其开发的一套房屋卖与李某并办理了过户,李某将该房屋向银行抵押。后该房地产公司向仲裁机构申请仲裁其与李某签订的《商品房购销合同》无效,并获支持。2014年初,该房地产公司又与张先生签订《商品房购销合同》将该房屋卖与张先生,并交予张先生实际占有使用。四个月后张先生被法院通知腾房,因该房屋要被拍卖,原因是李某此前将该房屋向银行抵押,银行起诉李某偿还借款并请求确认抵押权。银行获支持后,向法院申请查封并执行。

  在律师的帮助下,张先生向法院提起诉讼,法院审理后,认定该房地产公司在与张先生进行房屋买卖时未通知抵押权人及告知买受人,根据《物权法》及《担保法》规定,并不必然导致买卖合同无效,而是可由买受人根据其意愿选择行使涤除权取得房屋继续履行合同,或者请求撤销、解除合同。张先生要求解除合同,赔偿损失应予支持。

  律师分析

  出卖人转让已经抵押的房屋,应告知买受人,在未告知买受人的情况下,合同无效还是有效,不能一概而论。根据《物

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二手房买卖居间跳单案例:小陈和A中介公司签了房屋买卖居间合同,但最后通过B中介公司顺利买到了房。此时A中介公司以该套房也在A公司挂牌为由,要求小陈支付中介佣金并赔偿违约款。这要求会得到法律支持吗?

案例:通过B中介买了房

签过居间合同的A中介索赔

大学刚毕业的陈韬(化名)在父母的催促下,决定在台州买房。考虑到公司地点毗邻市中心,周边多以二手房源为主,陈韬便将目光集中在公司附近次新小区的二手房。

没有什么买房经验的陈韬到了A房屋中介公司,并签订了房屋买卖居间合同。合同约定由A中介公司代购房屋一套,且所看房源保证为A中介公司独家代理房源。

合同签订后,A房屋中介公司一名吕姓工作人员陪同陈韬看了周边几个小区的二手房,由于价格、户型等因素,陈韬并没有强烈的购房意愿。看房完毕,该名吕姓工作人员按照公司程序在房屋买卖居间合同上填写了所看房源的信息,但一直未让陈韬对其所填写的内容进行确认、签字

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