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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:4994836
博客等级:
搜房网币:8270
博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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博文
张女士和王先生婚后共同购买了一处房产,2011年10月,王先生趁张女士出差之际,将房子卖给赵某,并瞒着张女士办理了过户手续。此后,王先生一直未将此事告知张女士。2012年10月,张女士看房子升值不少,就和王先生商量欲将房子出售,王先生在张女士的追问下,才告知其房子早已出售。得知事实后张女士气愤不已,便向法院提起诉讼,要求确认赵某和王先生签订的房屋买卖合同无效,并要求赵某返还房屋,张女士的请求能被支持吗?
  购买二手房时,可能会遇到这种情形:房屋产权上只记载了夫妻中的一方,但房子实际上是夫妻共同财产,卖房人称自己有权出售房屋,或者告诉买房人,他可以代表配偶的意思,配偶也同意卖房,于是双方就签订了《房屋买卖合同》。合同签订后,卖房人的配偶以卖房人出售房屋未经过其同意为由向法院起诉,要求追回房屋。这种情况下,法律是如何规定的呢?
  《中华人民共和国婚姻法司法解释(三)》第十一条规定:“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失
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按照相关法律法规,买卖合同中的出卖人应对其出卖物品的质量承担保证责任。但二手房由于普遍被装修过,并被使用过一定年限,其质量问题涉及诸多方面,一般当事人很难对其特别是一些隐藏的质量问题有一个全面的了解和判断。

  如果质量问题是原房屋所有人出卖时即存在的,要视不同情况而定:

  (1)如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的,出卖人应该对此质量问题承担保证责任,买受人有权向出卖人请求赔偿;

  (2)如果出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的,则出卖人对此质量问题不再承担保证责任,买受人也无权向出卖人请求赔偿;

  (3)如果出售房屋存在隐蔽的质量问题,并且该质量问题是房屋本身所固有而非出卖人在装潢、使用房屋过程中所产生的,那么只要没有证据证明出卖人明知有此质量问题,出卖人对此质量问题就不承担保证责任。但与此同时,如果房屋在保修期内,买受人却仍可以房屋所有人的身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。

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现在很多人对房产过户的各种情况各需要交多少税,哪种又是最划算的等这些问题感到迷茫,现在对各种情形进行整理分析,为大家解惑答疑。

??例:房子情况70平方米,一手购入25万,现按每平方米5000元估算,总价35万元。

??1.继承方式过户

??200元公证费、280元登记费。总计480元

??2.赠与方式过户

??1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、

??总计11830

??3.买卖方式过户

??房子买入超过5年后卖出,无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元

??亲人之间过户 继承最划算

??“亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营

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想要购房的人们在选房的时候,常常会发现现在市场上的商品房有70年产权的,有40年产权的还有50年产权的,这些不同年限的房屋产权叫人傻傻分不清楚。那么,它们到底有什么差别呢?

??所谓房屋产权年限,指的是房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。其中,居住用地的产权年限为70年,工业用地与综合用地的产权年限为50年,商业用地的产权年限为40年。而市场所销售的普通商品住宅以70年产权居多,也有一部分产权年限为40年或50年的住宅,而这部分通常以SOHO、商住两用型住宅、酒店式公寓等为主要形式。

??房屋产权年限的基本差别

??依据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。这是这些不同产权年限的房屋最主要的差别。另外,40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比,还有五点不同之处值得购房者们注意:

??一、水电费计价标准不同。按照规定,40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳,因此会产生较

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  别墅买卖起纠纷:一幢千万元别墅买卖不成,张先生指责杨先生不愿卖房违约,后者也指责前者拒签合同属违约,双方对簿公堂。日前,法院一审判决解除《房地产买卖居间协议》,卖家双倍返还买家定金200万元。

  【案情回放】 2009年12月20日,张先生与杨先生、房产中介签订《房地产买卖居间协议》,约定张先生购买杨先生的一幢别墅,房价款为1235万元。次日,张先生支付定金50万元。次年1月20日,张先生与杨先生之母签订《协议书》一份,双方协商补交定金50万元,定金合计100万元,签订买卖合同日不变。同日,张先生又支付定金50万元,杨先生之母出具收条。签署上述协议书及收条时,杨先生之母没有出具其儿子的委托书。

  去年3月7日,张先生与杨先生之母在房产中介签约室再次协商购房事宜,因杨先生未到场无法签订买卖合同,双方发生争执,张先生于是报警。买卖不成,谁该负违约责任?双方协商未果,于是对簿公堂。

  【法庭辩论】张先生诉称,杨先生两次不到场,以实际行动表明他不愿意再继续履行协议,故自己于去年3月31日书面通知杨先生和中介解除三方之间的居

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技巧一:选择适当的行业类别

位于交通运输站的店铺,应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺,应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺,应以经营文化办公用品为主,且商品档次应较高。位于学校附近的商铺,应以文具,饮食,日常用品为主。

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交易前:开好证明,明确协议

卖方

1、房产证证明:这个表明房产证是交易中心开出的,真实、有效。

2、身份证明:就是说你的身份证不是伪造的,而且要与房产证上的名字一致,这样你才有权利出售这栋别墅。

3、如果出售的别墅带有租赁合同,那么你还要让你的房客写一个放弃优先购买权的证明书。已婚人士出售别墅还需要配偶的同意出售证明。

买方

4、身份证明书是必不可少的。

5、根据06年出台的一系列政策,外籍人士在购买前还要出示该房屋为第一套居所以及在华居住、工作的证明。

 

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  中国法院网讯 (郭麟)
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   乘客与专车软件的关系,专车软件提供平台,双方不存在过多的法律纠葛。
   乘客与司机的关系,司机为劳务公司派遣,乘客属于用工者,某些情况下,要对司机的伤亡承担连带法律责任。
   乘客与劳务派遣单位的之间的关系,劳务派遣单位和乘客对被派遣劳动者即司机共同实施管理、履行义务及承担责任
    乘客与租车公司的关系,双方为租赁关系。  
针对近期引发舆论热议的“专车”服务,交通运输部做出最新的正式表态:“专车”服务是创新服务模式,对满足运输市场高品质、多样化、差异性需求具有积极作用。这一表态相当于间接承认了滴滴专车等专车软件的合法身份。

  不过,交通运输部也表示,禁止私家车接入平台参与经营。

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因银行信用记录不良,男子小何借岳父之名办理房屋按揭贷款,并将房屋买卖合同主体变更为岳父。谁知买房不到两年,妻子起诉离婚。为争这套房,小何将前岳父和前妻告上法庭。今天上午,记者从人民法院了解到,法院一审判决房屋属小何夫妻共同所有。

  法院审理查明,因小何及妻子小吕在银行存在不良记录,遂以岳父老吕名义签订购房合同。首付款从妻子小吕的账户转账缴纳,其后各种税费支付、房屋交付等均由小何夫妻办理。购房时,老吕与银行方签订委托付款授权书,由女婿小何账户按月支付房贷,去年3月,小吕向法院起诉离婚。

  法院审理认为,购房合同虽由老吕签订,但履行合同主要义务的是女儿女婿。小何一家四口婚姻存续期间一直在此居住,且未就该房屋产权发生过纠纷。后二人感情出现纠葛,小吕起诉离婚才导致该房权属发生争议。因此,诉争房屋不属老吕所有。因房屋系夫妻在婚姻存续期间所购买,故该房屋所有权应归夫妻二人共同共有。

  ■记者 王智芳 实习生 莫茜

  通讯员 胡恒明 刘青

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