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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:4482894
博客等级:
搜房网币:8270
博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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协议接受他人单位集资购房指标,按进度交钱和选房号后,结果发现该房被法院查封,当事人是否有权要求解除查封?近日,市五中院二审判决,认定转让单位购房指标有效,但因当事人尚未支付完全部房款,且未实际占有、使用,依法可采取强制执行措施。

  2011年12月15日,廖女士与赵女士签订《房屋买卖协议书》,约定赵女士将其位于某学院的集资修建教职工住房转售给廖女士,选定房屋时一次性支付10万元。2013年7月,学院通知职工交纳集资购房尾款和选定房号。廖女士接房前获知,该选定房因赵女士欠游先生借款,被区法院予以查封。

  廖女士向区法院起诉,请求停止对争议房屋的强制执行。区法院审理认为,廖女士通过转让购房指标的协议取得购买该房屋权利,对该房屋享有可期待物权。一审判决停止对该房屋的强制执行,房屋买卖协议合法有效。

  游先生不服,向市五中院提起上诉。二审认为,法院对争议房屋予以查封前,廖女士尚未支付完争议房屋的全部价款,也未实际占有、使用该房屋,故对廖女士要求不予支持。近日,市五中院依法予以部分改判,维持查封该房屋。

  

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导读:本案系一起买卖经济适用房购买资格案例,该经济适用房不属于国家禁止流通物,其仅仅是限制流通物:因此,因拆迁取得的购买经济适用房的购房资格的转让并不侵害社会公共利益,更不是以合法形式掩盖非岳目的,该转让行为不违反法律的强制规定,应为有效行为。据此,北京昌平区法院及北京市第一中级人民法院支持了办理过户的请求。

案件经过:章嵩在原审法院诉称:李金2006年因拆迁获得经济适用房购买资格,但无意购买此房产:章嵩经人介绍于2006年与李金商谈,李金目愿将此房转让给章嵩:章嵩除支付开发商全部房款外,另支付李金3

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二手房买卖会涉及到书面合同以及单方的书面通知。书面通知可以分为两类,一类是催告通知,一类是解约通知。催告通知是用来向对方催告,要求对方按合同履约;解约通知是在行使合同解除权时向对方发出的书面通知。两种通知都会产生相应的法律后果,所以各方对此千万要引起重视:

  一、在什么情况下应当发通知?

  对催告通知而言,一般是在合同签订后,如果对方有违约行为,或者有迹象表明对方不准备履约时,就应当发出催告通知,包括以下几种情况:

  1、 签订定金合同(居间合同)后,一方以各种理由拖延签订买卖合同,或者明确表示拒绝签订买卖合同;

  2、 签订买卖合同后,一方以各种理由拖延或明确表示拒绝履行合同义务,如上家不办理抵押贷款撤销手续,下家不支付首付款或办理贷款手续、不在约定的时间办理过户手续、拖延交房时间等等;

  对解除通知而言,发出解约通知的一方一定要有合同的解除权,比如根据合同第九条、第十条的约定,买方逾期付款或卖方逾期交房达到一定的期限,则守约方就可以发出解约通知,通知到达对方时合同就解除了。

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二手房买卖过程中,合同的签订非常重要,那么,二手房买卖合同如何签订?二手房合同签订注意事项有哪些呢?

  第一、注意交易房屋的权属情况,主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。

  第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金,房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,但是,在实践中,大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的,因此,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价,最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外,还要明确交易税费的承担,另外,有些房屋有附属设施的,也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

  第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定,这是签订二手房买卖合同最为关键的一点,交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时

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 蒋某与李某协议离婚时,约定将夫妻共有财产一套房屋赠与女儿,后来蒋某不协助办理过户手续被女儿诉至法院。近日,精河县人民法院一审判决蒋某协助女儿办理房屋过户手续。

  2003年8月25日,被告蒋某与李某因感情不和,双方自愿协议离婚,离婚协议约定蒋某将夫妻存续期间购买的一套100平方米的房屋赠与女儿。蒋某与李某离婚后,该房屋由李某和女儿居住使用,蒋某一直未将房屋过户到女儿名下。2014年6月,原告要求被告将房屋所有权变更到自己名下,遭到被告拒绝,双方协商未果,原告故诉至法院,要求父亲协助办理房屋过户手续。

  法院经审理认为,被告蒋某与李某协议离婚时约定将一套面积为100平方米的房屋赠与原告,意思表示真实,且该房屋一直由原告与李某居住使用,被告已按协议约定实际交付了赠与的房屋,故该赠与关系成立且合法有效。根据最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》(试行)第129规定:“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的,应当认定该赠与物为未成年人的个人财产”,故该房屋应归原告所有。因房屋属于不动产,根据《中华人民共和国物

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近日,北京一中院审结了一起祖孙二人争产案。刘大爷称自己借孙子小刘名义购买了一套拆迁安置房,双方口头约定待房屋可以自由上市交易后再给爷爷办理过户手续。不料小刘反悔拒不配合过户,故刘大爷诉至法院请求判令孙儿履行过户义务。最终法院支持了刘大爷的诉讼请求。

据了解,刘大爷一审中提出,孙儿因原居住房屋2004年拆迁获得一套海淀区拆迁安置的经济适用房。双方达成了口头协议,由自己出资购买该房屋并向孙子补偿一笔款项,待房屋可自由上市交易时,再办理过户手续。后刘大爷支付了购房款并居住使用该房屋至今。现房屋符合上市条件,不料孙子小刘却拒不配合过户。小刘认可爷爷出资购买该房,但称双方并不存在借名买房的口头约定。法院认为,亲属之间虽然没有借名买房的书面约定,但可以通过客观情况来判断买房人是否以房屋归自己所有的方式对房屋进行的占有使用。

法院最终判决小刘配合刘大爷进行过户。

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父向儿讨房

  将3套房产赠与儿子他瘫痪后与儿子打起了官司

  父母将房产赠与儿女,家人彼此之间借住对方房屋,给爱人送车……

  赠与,原应该是亲人、爱人之间很美好的一种行为。可是,反目之后所引发的的争执,甚至官司,却让人无限唏嘘。与亲密的人对簿公堂,怎么也不是一件愉快的事。那么,在赠与发生后,如何避免纠纷,希望案例中的他们能给予您一些借鉴和感悟……

  几年前,李博宏与妻子一起,将夫妻共有的3套房产赠送给了儿子。可是,当他骑车出车祸瘫痪后,却将儿子起诉到法院,要求儿子将这3套房产返还给他与妻子。然而,妻子并不同意他的做法……□南国都市报记者何慧蓉

  夫妻俩将3套房产赠与儿子

  丈夫摔伤后想要回

  2011年,李博宏、陈岚夫妻二人跟儿子李杰签订《赠与合同》,将夫妻二人共有的3套房产

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一幢千万元别墅买卖不成,张先生指责杨先生不愿卖房违约,后者也指责前者拒签合同属违约,双方对簿公堂。日前,法院一审判决解除《房地产买卖居间协议》,卖家双倍返还买家定金200万元。

【案情回放】

  2009年12月20日,张先生与杨先生、房产中介签订《房地产买卖居间协议》,约定张先生购买杨先生的一幢别墅,房价款为1235万元。次日,张先生支付定金50万元。次年1月20日,张先生与杨先生之母签订《协议书》一份,双方协商补交定金50万元,定金合计100万元,签订买卖合同日不变。同日,张先生又支付定金50万元,杨先生之母出具收条。签署上述协议书及收条时,杨先生之母没有出具其儿子的委托书。

  去年3月7日,张先生与杨先生之母在房产中介签约室再次协商购房事宜,因杨先生未到场无法签订买卖合同,双方发生争执,张先生于是报警。买卖不成,谁该负违约责任?双方协商未果,于是对簿公堂。

【法庭辩论】

  张先生诉称,杨先生两次不

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