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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:3868332
博客等级:
搜房网币:8190
博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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杨先生等7人通过北京兴远房地产经纪中心(以下简称兴远经纪中心)买房,在支付了430万后,发现房源竟然是假的。记者昨日获悉,大兴法院判令兴远经纪中心向7人赔偿全部损失430万余元,并退还中介费11万余元。

  据了解,2013年9月至2014年3月间,“房主”高某在兴远经纪中心登记信息,称她有多套房产出售。杨先生等人找到中介了解时,中介员工称该房为回迁商品房,70年产权,虽然目前还没有房产证,但房主可在付清全款后修改底单,并完成过户。

  杨先生等7人在兴远经纪中心的居间服务下,先后与高某签订了《房屋买卖合同》。半年时间内,高某先后收取购房款441万余元,其中一人支付了近百万元,兴远经纪中心收取杨先生等7人的中介费11万余元。

  买房人事后发现,这是一个骗局,高某名义上卖房,实际为骗购房款。高某后被判处有期徒刑15年,除仅查获的729元外,其骗取的所有赃款已挥霍。

  因此,杨先生等7人分别将兴远经纪中心诉至法院,要求赔偿所损失的购房款及中介费。

  兴远经纪中心辩称,杨先生等人与高某巨额购房款的交

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2016年9月30日,北京市出台实施新的购房调控政策,与此同时,因购房新政引发的房屋买卖纠纷也随之而来。日前,北京市海淀区法院东升法庭审结一起因购房新政而要求解除房屋买卖合同的案件。

??原告张先生诉称,他和李女士签订房屋买卖合同后,在合同履行过程中因新政出台实施,导致其购房首付款比例需上调至50%,因资金缺口过大,无法继续履行合同,无奈只能解除合同,并要求李女士退还10万元购房定金。

??被告李女士辩称,她同意张先生提出的解除合同的请求,但双方对于购房新政应当有所预见,购房新政不属于情势变更,且合同中明确约定,若张先生无法获得或无法足额获得贷款,应当自筹资金。因此,张先生提出解除合同的请求没有合同和法律依据,属于违约行为,应承担违约责任,收取的购房定金不予退还。

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中国经济网北京4月12日讯(记者李万祥)随着我国房地产市场的快速发展和国家宏观调控政策的演变,房地产经纪行业蓬勃发展,经纪机构在房屋交易市场中发挥着越来越重要的作用,但也呈现出中介机构参与房屋买卖居间合同纠纷案件不断上升,以及造成案件越来越复杂的局面。

据北京市第三中级人民法院统计,自2013年8月该院正式受案以来至今已审理涉及房屋买卖居间合同纠纷案件118件,占全部居间类合同纠纷的76.62%,涉案标的约2000万元,涉及北京多家房地产经纪公司。

涉房屋买卖居间合同纠纷近几年呈现高发、复杂、多元化的态势,究其原因,除因二手房交易的部分当事人违背诚实信用原则外,中介公司在提供居间服务过程中存在的一些不规范甚至违法违规等行为是这类纠纷产生的重要根源。

法官指出,作为中介市场的重要消费主体,消费者应提高自己的法律意识,提高对中介机构“陷阱”的识别能力。这些“陷阱”包括:中介公司将《买卖合同》与《居间合

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遇上被查封房,购房者即使已支付部分房款,仍然无法要求过户。昨天,市三中院审结了这样一起购房纠纷案,驳回购房者要求过户房屋的诉讼请求。

2013年2月5日,辛某与刘某签订了一份《北京市存量房屋买卖合同》,约定将刘某位于朝阳区曙光西里的一套二手房出售给辛某,成交价格833万元。因该房有抵押贷款,双方约定刘某应于2013年2月30日前向银行提前清偿贷款,并在取得结清证明后的十个工作日内申请办理抵押权注销手续。

此后,辛某按照约定支付了部分购房款,但刘某始终未办理该房的抵押登记注销手续。无奈之下,辛某将刘某诉至法院,要求刘某继续履行合同,办理房屋的抵押登记注销手续,协助办理过户,并支付违约金。法院在审理过程中发现,因刘某欠债不还,其房产已被多家法院轮候查封。

法院经审理认为,辛某在签订购房合同时已明知涉案房屋存在抵押,后涉案房屋又先后被法院轮候查封。至今,涉案房屋仍

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由一方在婚前申请,而另一方在婚后支付房屋首付款所购两限房的分割原则

裁判要旨

离婚时两限房的分割要充分考量政策因素,权属认定的主要依据是购房对象的资格而非与婚姻状态变动相关的购房时间或出资主体、数额等其他情况。两限房由一方在婚前申请,婚后签订房屋买卖合同且首付款由另一方用个人财产支付的,应认定为一方个人财产而非夫妻共同财产。

【案情】

马某德与李某某系夫妻关系,马某诺系双方之女。马某诺作为申请人申请限价商品住房一套,申请家庭人口为上述3人。资格审核通过后,马某诺与黄某某登记结婚。此后,马某诺签订《商品房预售合同》(限价商品住房),房屋总价款510615元,首付款310615元,贷款20万元。房屋首付款由黄某某支付。婚姻关系存续期间涉案房屋取得房屋所有权证,登记所有权人为马某诺。此后马某诺与黄某某离婚。

马某德、李某某、马某诺三

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 北京房产专业律师提示:房屋交易需要一段时间办理一系列的手续,中间就有可能会出现各种意外,导致退房的情形出现。法律规定在什么情况下可以退房呢?

一、开发商未取得商品房预售许可证,买受人有权退房

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

 二、购房合同被依法确认无效后,买受人有权退房

  开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。比如开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;开发商在预售房产时,未取得预售许可证、提供虚假预售许可证,且在购房者提起诉讼之日也未取得该证等等,根据法律规定,该购房合同无效,购房人有权退房。

 三、购买合同被依法撤销后
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一、购买二手房的八步骤


  1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。


  2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同。


  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。


  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。


  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。


  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的

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