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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:4916128
博客等级:
搜房网币:8270
博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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 众所周知,旧村改造是一项复杂的系统工程,程序繁琐,面临的问题多而复杂,其中较为突出的问题之一,就是在拆迁中涉及宅基地房屋的权属纠纷。许多农村宅基地房屋权属在拆迁之前无人理会,一旦涉及到拆迁安置补偿,相关的利益各方纷纷站出来主张权利,就会出现家庭内部矛盾激化、纠纷难以调和甚至起诉到法院。针对这一情况,笔者结合自己参与旧村改造工作的实践经验,略谈一下旧村改造中所涉的宅基地房屋确权问题。

农村宅基地房屋确权问题详解

  一、农村宅基地房屋的基本属性

  要进行宅基地房屋的确权,首先应明确建造房屋所使用的宅基地属性。根据《土地管理法》第六十二条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。”这是宅基地取得的原则,即“一户一宅”原则。而根据《土地管理法》第八条规定,“宅基

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  市场经济的发展,促使了城市化的进程,农村土地及房屋的价值在城市化背景下逐渐凸显,这在城郊地区尤为明显。农村宅基地及房屋价值的提升,唤醒了农民对自己所拥有的这一部分利益的关注。原本不被看好的农村宅基地及房屋,因被征用拆迁或其他原因而身价陡增,一部分亲情也在利益的趋动下变得非常脆弱,容易就农村房屋权属及分割问题产生纠纷。笔者谨以该文,就 市场经济的发展,促使了城市化的进程,农村土地及房屋的价值在城市化背景下逐渐凸显,这在城郊地区尤为明显。农村宅基地及房屋价值的提升,唤醒了农民对自己所拥有的这一部分利益的关注。原本不被看好的农村宅基地及房屋,因被征用拆迁或其他原因而身价陡增,一部分亲情也在利益的趋动下变得非常脆弱,容易就农村房屋权属及分割问题产生纠纷。笔者谨以该文,就离婚案件、分家析产案件、继承案件、房屋买卖合同案件中涉及农村房屋的处理意见与读者共同探讨。市场经济的发展,促使了城市化的进程,农村土地及房屋的价值在城市化背景
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 一起二手房买卖纠纷案,双方合同已签、定金已付、只差过户,却因为买方有30余次银行贷款和信用卡逾期还款记录,最终导致买卖告吹。

  昨日,记者从人民法院了解到一起二手房买卖纠纷案,双方合同已签、定金已付、只差过户,却因为买方有30余次银行贷款和信用卡逾期还款记录,最终导致买卖告吹。

  买方>>不良征信记录多贷款难度大

  今年1月,阿明与老陈(均为化名)签订二手房买卖合同,约定以1918000元成交一套位于海沧的二手房。首期购房款518000元,包括定金15万元,剩下的140万元通过贷款支付。本来老陈收了定金后就该办理担保过户手续,但他却突然变卦,要求阿明一次性付清首付,否则这房子他就不卖了。

  老陈为何突然变卦?原来,阿明夫妻二人共有30多条银行信用不良记录,均是贷款和信用卡逾期还款。这使阿明向银行贷款的条件相当严苛,甚至可能无法贷款。

  老陈担心如果银行拒绝贷款给阿明,他可能房财两失。为避免风险,他要求阿明提前付清首付。阿明不肯,便以老陈违约为由将其诉至法院,

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打印遗嘱有效吗?司法实践尚无定论。本文推送的案例发生在湖北,历经一审认定有效、二审认定无效、高院再审认定有效的曲折过程;类似案例重庆高院却认定为无效。因此,在对待打印遗嘱时,当慎之又慎!

案情简介:打印遗嘱与之前自书遗嘱内容存冲突,如何适用?

王某某与被继承人孙某丁于1990年结婚,双方均系再婚。孙某甲、孙某乙、孙某丙系孙某丁亲生子女。孙某丁于2011年2月22日死亡。孙某丁于2010年10月15日自书

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潘先生花375万元买一套住房,在签订买房协议并支付20万元定金后,了解到这套房屋竟是“凶宅”,潘先生认为房东徐先生隐瞒重大事项,要求解除协议、返还定金。徐先生则认为潘先生嫌房价贵想违约,定金应予没收。法院近日对这起房屋买卖合同纠纷案作出一审判决:撤销双方基于重大误解签订的协议,徐先生返还潘先生20万元定金。

去年3月初,潘先生在房屋中介公司推荐下,与徐先生签订了房地产买卖居间协议,约定以375万元的价格购买徐先生名下的一套住房。签约后,潘先生支付了20万元定金。几天后,潘先生再次查看所购房屋时,从邻居处了解到,十多年前曾有人在这套房屋内自缢死亡。潘先生大为惊讶,就委托律师进行调查。调查结果显示,2001年4月,一名户籍在该房屋内的女性因“自缢”报死亡。同时,2016年1月,该房屋因存在敲承重墙及卫生间改灶间的行为被小区物业公司发出过《违章建筑整改通知书》。

去年7月,潘先生以所购房屋为“凶宅”且被告擅自改动房屋结构为由,向法院起诉,要求撤销房地产买卖居间协议、单倍返还定金并支付相应利息。徐先生不同意潘先生的诉讼请求,辩称在潘先生第一次

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刘某与张某曾签订房屋买卖协议,约定刘某将一处房屋院墙及地面附着物作价转让给张某,张某未居住就将房屋转让给了杨某。刘某诉至法院,以张某无权处分涉案房屋及附属物且杨某、张某二人均为非农业户口为由,要求确认刘某与张某之间、张某与杨某之间签订的两笔房屋买卖协议无效,均获法院支持。杨某不服并上诉至北京一中院,该院近日维持原判。

刘某于1991年与张某签订房屋买卖协议,约定刘某将房屋12间、院墙及地面附着物作价26 596.9元转让给张某。张某在接收房屋后并未居住,而是将房屋转让给杨某,杨某在该院落内增建房屋。现上述房屋由杨某占有。刘某于2010年5月起诉,请求确认刘某与张某的房屋买卖协议无效,杨某作为第三人参加诉讼。经法院一、二审判决认定刘某与张某于1991年签订的房屋买卖协议无效。据法院调查,诉争房屋坐落的土地未办理集体土地使用权证。三人均为非农业户口。

刘某在一审法院称:张某无权处分涉案房屋及附属物,

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