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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:4121424
博客等级:
搜房网币:8270
博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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博文

[摘要]夫妻离婚时登记在男方名下的共同房产被法院判归女方,男方私自将房屋出售给不知情的第三人,女方获知后占房拒搬离。近日,中级人民法院对此案作出维持原判的二审判决,判决被告何女士腾空搬离中区大坪正街某房屋,并返还给原告刘女士。

夫妻离婚时登记在男方名下的共同房产被法院判归女方,男方私自将房屋出售给不知情的第三人,女方获知后占房拒搬离。近日,中级人民法院对此案作出维持原判的二审判决,判决被告何女士腾空搬离中区大坪正街某房屋,并返还给原告刘女士。

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来源:《民事审判指导与参考》总第56辑

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一、问题的提出

案例1 :2009年11月10日,黄某与马某签订《存量房买卖合同》一份,约定黄某将其所有的滨湖花园C1#一1-1802室房屋一套以130万元出售给马某,由马某于2009年11月10日前支付26万元,于2009年11月25日前再支付续104万元。2009年11月16日,黄某、马某与房屋置换中心签订《存量房交易资金监管协议》,同日,黄某转入房管中心39万元。

2009年11月18日,马某以该房屋作为抵押向银行贷款91万元。自2009

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作者:北京高院民一庭

来源:北京审判

北京市高级人民法院民一庭归纳整理了当前民事审判中需要注意的问题,并重点就央产房买卖纠纷的处理、借名购买政策性保障住房的处理、按房改政策购房的物业服务费缴纳问题、执行异议之诉纠纷的处理、劳动争议案件中经济补偿金与赔偿金问题提出了意见。现将这些意见刊发,供大家学习参考,以促进相关案件裁判尺度的统一。

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钱某与李某离婚纠纷案

北京法院参阅案例第17号

[2014年9月29日北京市高级人民法院审判委员会

2014年第16次(总第361次)会议通过]

关键词 离婚 一套共有住房 分割 按份共有

参阅要点

离婚诉讼的当事人只有一套共有住房,双方均主张房屋所有权但均无能力补偿对方时,如双方就房屋分割问题无法达成一致,法院应当判决双方对房屋按份共有,并在此基础上结合当事人生活需要、房屋结构等因素就房屋使用问题作出处理。


相关法条

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孙某诉刘某离婚纠纷案


北京法院参阅案例第18号


[2014年9月29日北京市高级人民法院审判委员会

2014年第16次(总第361次)会议通过]


关键词 离婚 婚内财产约定 夫妻间赠与房产


房屋权属变更登记 撤销权


参阅要点


婚姻存续期间,夫妻双方签订书面协议约定登记在一方名下的婚前个人所有的房屋归夫妻共同共有,属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款规定

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编者按:北京市第三中级法院民一庭庭长助理李丹法官结合审判实践,对不动产权属确认的相关的理论和实践问题进行了调研,对物权表征、物权变动、占有保护、事实物权等理论问题进行了系统阐释,对一房二卖、借名买房、夫妻房产权属确认等实践问题予以全面梳理分析并提出相应的处理意见,现予以转发,供交流参考。

不动产物权确认需要处理好两个方面的问题:一是实体问题,即权属确认所依据的实体法规则是什么;二是程序问题,即应依照何种程序处理当事人之间的权属争议。


一、物权的表征与证明


(一)物权的表征:


物权本质上是主体对客体排他性支配的权利,具有对抗性,物权的行使对第三人有重大影响,对于第三人而言,只有知悉其权利,才能给予其尊重,因此物权的存在必须通过特定方式予以表征。


1、物权表征必须符合法律规定的形式要求。


物权的表征必须符合法

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【调查研究】关于公有住房案件纠纷法律适用问题的调查研究

2016-02-03石景山法院课题组北京审判北京审判

北京审判

 

功能介绍推动审判理论研究,加强审判业务交流,促进司法尺度统一

 

编者按:随着城镇住房制度改革逐步深入,围绕公有住房租赁、使用、流转以及权益保护等问题引发的纠纷越来越多。司法审判实践中,对公有住房领域相关问题处理意见不统一,不论对公有住房统一管理,还是对相应纠纷妥善处理,均带来一定困扰。为此,石景区法院组成专门调研课题组(主持人陈石磊,负责人李军梅,执笔人李军梅、张英周),以近五年来涉本区公有住房纠纷案件为样本,采用案例数据分析、实证统计分析、制度规范比较分析等研究方法,从对公有住房管理性质及纠纷特点入手,

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[摘要]近期,房地产市场火爆,卖方违约不履行合同或者违约加价现象屡屡发生。合法权益能够获得何种程度的保护,成为备受关注的问题。




近期,房地产市场火爆,房价飙升,卖方违约不履行合同或者违约加价现象屡屡发生。各地法院对于这类案件中涉及的继续履行和违约金问题处理尺度不一,守约方如何向违约

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房屋涨价后卖方毁约,买方如何寻求法律解决?

专家观点

◇因房价上涨,卖方以各种理由拒不履行卖房合同的行为是违约行为。

◇违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。

◇签订正式购房合同前,必须了解清楚以下问题:一是查清房屋的权属情况。二是核实房屋是否为共有财产。三是确认房屋是否存在权利限制状况。四是核实房屋买卖是否存在优先购买权。

◇政府监管部门应当规范中介机构居间行为,推出二手房买卖合同的示范性合同,建立二手房信息披露制度。

据11月9日《北京晨报》报道,翟女士为改善家庭居住条件,在2016年2月通过中介介绍与高先生签订房屋买卖合同,以448万元的价格购买了位于北京市海淀区某小区的一套房屋。签订合同当天,她支付中介费用12万元,并付给高先生定金30万元。然而,签订合同一个月后,高先生以其出售该房屋未征得妻子同意为由反悔。由于双方协商未果,翟女士起诉至法院。法院审理后认为,卖方认可房屋现价值为60

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