温馨提示
确定要将该版块隐藏吗?你可以在“栏目设置”中将其恢复。
温馨提示
添加关注成功!
你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人
 
温馨提示
确定要移除此人吗?移除后,此人将不在你的列表中显示,也不能接收你的动态。
 
温馨提示
是否要取消关注?
 

请输入登录信息  

博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:4911711
博客等级:
搜房网币:8270
博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
我的文档
最近访客
博文
 
农房买卖需谨慎 有效情形属例外

  随着农村地区城市化建设的快速推进,因拆迁利益引发的农村房屋买卖合同纠纷案件日益增多,突出表现为房屋出卖人为获取拆迁利益,以买受方非本村村民为由要求确认买卖合同无效,或者出卖方以双方不存在书面房屋买卖合同为
...
阅读 (3682) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
  一、据以研究的案例

  1993年9月,李某宽与案外人张某签订房屋买卖协议,将李某宽所有的位于潞城镇堡辛村的正房五间、东厢房三间(以下简称涉案房屋)出售给张某。1999年,张某又将该房屋出售给李某华王某。2006年4月,李某宽以其与张某之间的房屋买卖行为无效为由将张某诉至法院,后法院于2006年6月判令李某宽与张某签订的房屋买卖协议无效。同年10月16日,本案原被告签订《协议书》一份,主要内容为:李某宽原在通州区堡辛村有北房五间,1993年卖给外村人张某,经北京市通州区人民法院以(2006)通民初字第05258号民事判决书认定“双方之间签订的买卖合同无效”;鉴于张某在1999年又将房屋转卖给李某华,且在李某华不知情的情况下,由乡规划办公室将《集体土地建设使用证》进行了变更。双方经过协商达成一致意见,即在该房屋拆迁后,李某华由拆迁款中补偿李某宽四万元;在该房屋拆迁前,李某宽不得影响李某华对房屋的居住和宅基地的使用;协议签订生效后,李某宽对该房屋及宅基地不再主张任何其他权利;若五年内,堡辛村未拆迁,双方另作协商。因涉案房屋未在约定时间内拆迁,2011年10月18

...
阅读 (3575) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 近日,北京三中院审结一起房屋买卖合同纠纷案件。该案中,陈某作为买方与某开发商就某商办类房屋签订了房屋买卖合同,约定陈某可以就该房屋办理按揭贷款手续。因某开发商未能及时配合办理按揭贷款手续,陈某将某开发商诉至法院。最终,法院认定商住限购政策下,商办类房屋无法办理按揭贷款手续,属于事实上履行不能,最终驳回陈某要求开发商协助办理按揭贷款手续的诉讼请求。

  2011年8月,陈某与某开发商签订《房屋买卖合同》,约定所购房屋建筑面积67.68平方米,总价款约336万元,首付款50%,其余价款可以向银行借款支付。同时,该合同约定涉案房屋所在土地用途为商业配套,土地使用年限为50年。陈某于2011年8月支付首付款约168万元, 2011年12月开发商向陈某交付诉争房屋。因贷款未能及时办理,陈某向法院起诉请求判令开发商协助办理银行按揭贷款手续。

  法院认为,北京市于2017年3月26日发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》第七条明确规定,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款,且该规定自发布之日起执行。本
...
阅读 (3259) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 
“317新政”,五大法律问答助您应对房屋买卖纠纷!
作者:韩涛 陈光华  
  3月17日,北京房地产市场自去年出台“930新政”后,再次出台楼市调控政策。该政策因“认房
...
阅读 (2597) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 

离婚财产分割及相关法律规定

一、夫妻个人财产与共同财产的认定:

...
阅读 (2683) | 评论 (1) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见
 本案看点:一审法院判决房屋归属不当时,二审可以改判;
阅读 (4070) | 评论 (1) | 转载 (2) | 收藏 | 举报/意见
 

2017年7月23日讯,妻子韩某在婚姻关系存续期间与他人发生不正当关系并产子。丈夫杨某起诉离婚分割房产。一审法院判决现值420万的房屋归杨某所有,杨某给付韩某房屋折价款80万元。韩某因不服房屋折价款数额,上诉至北京一中院。近日,该院二审判决驳回上诉,维持原判。

""

杨某与韩某于2012年登记结婚,未生育子女。两人结婚前,杨某父母支付定金和首付款购买了涉案房屋,双方均认可房屋现值420万元。但婚后二人因长期异地分居产生矛盾。在此期间韩某与他人发生不正当男女关系导致怀孕,并于2016年生育一子。

随后杨某以夫妻感情破裂为由诉至法院,请求离婚并要求依法分割夫妻共同房产。同时,杨某还以韩某存在过错为由请求法院判令韩某支付其精神损害赔偿金50万元。韩某表示同意离婚,但不同意支付杨某精神损害赔偿金,并要求依法分割夫妻共同房产。韩某

...
阅读 (3364) | 评论 (1) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见
 面对“日新月异”的房价,房屋买卖几乎成了商品交易的诚信“黑洞”,一房二卖现象时有发生。家住浦东新区的许先生拥有一套动迁配套商品房,一年之内,他先后以110万和118万元的价格分两次出售给不同的购房者,被先购房者告上法庭。最终,法院判决系争房屋归先购房者所有。

  同一动迁房先后卖给两买家

  2015年5月,买家胡先生通过中介看中了许先生家位于浦东新区航头镇航昌路的一套动迁配套商品房,双方约定以110万元的到手价进行交易。随后,胡先生向许先生支付了88万元的首付款。

  许先生虽已与开发商办理完交房手续,但只持有房屋的动迁协议,还未办理房产证,因此双方约定:许先生在通知可以办理房产证的3个月内办理好房产证,并将产证原件交由胡先生保管;相应地,胡先生在许先生办理并拿到房产证之后的十日内支付22万元尾款。

  2015年6月,许先生通过中介将房屋钥匙交付胡先生。胡先生刚刚迁入房屋三小时,就发现门锁被撬了。胡先生报案后得知,原来此房屋一年前已出租,因租客与房东许先生间产生纠纷致门锁被撬。

...
阅读 (4522) | 评论 (1) | 转载 (2) | 收藏 | 举报/意见
 

最高院:关于房屋买卖合同意见7则(2017最新整理)

来源:万法学院

本期内容摘录自最高法院《民事审判指导与参考》(总第34辑-总第66辑)中【民事审判信箱】栏目下关于房屋买卖合同的意见,供法律同仁研究参考。

编者:本期内容摘

...
阅读 (4604) | 评论 (1) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见
 根据我国合同法、《中华人民共和国房地产管理法》等等,购房合同孕育而生,它是确认房屋买卖双方买卖关系的最好凭证,是双方履行买卖义务的主要依据。在签订是时候,消费者要注意哪些环节?

  产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

  在购房合同中开发商签章处应该有一个合法项目开发商的印鉴,如果是房屋买卖代理商或者是房屋买卖中介机构只能在购房合同中的代理人处签章。确保楼盘开发商的签章处既要有开发企业公章也要有开发商的法人代表或开发商的委托负责人签章,避免购房合同在履行时出现房屋合同纠纷情况。

  不管楼盘建设单位或楼盘销售中介是挂在哪个合法开发公司开发或售楼,购房人所签的售楼合同都必须与楼盘开发商直接签订,不要相信建设单位和中介

...
阅读 (4006) | 评论 (1) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见
首页  上一页   12345 678981   下一页  尾页
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有