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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:5129203
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博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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 提供最新、最全面的房地产综合法律资讯服务,包括房地产最新法律动态、律师经典案例分析等。获取更全面、更专业的房地产诉讼案件信息。

 

特别推荐-北京房地产纠纷律师-北京赵律师138 1013 5536

擅长办理商品房,经济适用房,二手房买卖,房屋继承,房屋租赁,离婚房产分割纠纷

十余年处理房产案件经验,案件胜诉率极高。
阅读 (1674) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
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 北京房产专业律师提示:在房屋买卖合同纠纷案件审理中,如果一审法院判决错误,应及时提出上诉,以维护自己的合法权利。
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 编者按:北京市第二中级人民法院民一庭负责一、二审的房屋买卖合同纠纷、建设工程合同纠纷等以房屋、土地类不动产为标的物的各类民事案件。
下辖法院:管辖海淀、石景山、昌平、门头沟、延庆五区县法律规定由其审理的第一审案件及上述区县人民法院的上诉、抗诉案件。
  民事审判第一庭人员名单:
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 房主与买房人签订房屋买卖合同后,面对北京房价的不断攀升而反悔,不愿继续履行合同。在法院判决该合同继续履行后,房主甚至“失踪”。通州法院执行庭最终对此案进行了强制执行,通过强制过户的方式使买房人拿到了房本。北京京师律师事务所黄争荣律师表示,此类签订合同后房主反悔的案件,如果买房人愿意解除合同,那么法院会判决合同解除,房主支付买房人违约金,如果买房人要求继续履行合同,法官一般会视具体案件情况做出判决。

    法院判决双方继续履行合同

    2016年5月,买房人姜小波与房主张国亮就通州区一套110平方米的房屋买卖事宜达成协议,双方以340余万元的价格成交,并签订了《北京市存量房屋买卖合同》。当日,姜小波向张国亮支付定金2万元。但面对北京房价不断攀升的局势,张国亮又对之前签订的房屋买卖合同提出了异议,几天后,双方又签订了新的买卖合同。

    2016年7月份,房屋中介公司向张国亮索要房产证及相关身份证明材料,以
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 3月17日,本市再次出台楼市调控政策。该政策因“认房又认贷、暂停发放贷款期限25年以上个人住房贷款和提高二套房首付比例”,被冠以北京“史上最严”楼市调控政策。受新政影响,二手房市场中,将有一批购房合同面临解约或者违约。对此,西城法院法官近日总结出可能出现的三大问题,并一一予以解答。

  因新政解除合同,首付款、定金能否退还?

  法官表示,在当事人约定以按揭贷款方式支付部分房款的情况下,贷款首付提高、停止办理25年以上贷款等情况,并不必然导致购房人无履约能力或导致继续履行对一方当事人显失公平,因此不宜简单认定为不可抗力或情势变更。

  针对“楼市新政”,一般可认定:房屋新政的实施对购房人的履约能力产生重大影响,合同继续履行一般会产生一定困难,对购房人因新政不能按预期办理按揭贷款而请求解除合同的,一般可予支持,并由卖房人退还定金和已付购房款。但是,卖房人能够证明购房人有充分履约能力的,购房人依据房屋新政主张解除合同则不能成立,购房人应当继续履行合同,否则构成违约并应依法承担违约责任。

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