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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:5404188
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博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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 2011年年初,双方与开发商签订商品房预售合同,合伙购买一套面积为89平方米的期房,房屋总价款为136万余元,其中首付款为41万余元,分别由刘某支付21万余元,张某支付20万元,银行贷款为95万元。房屋主贷人为刘某,产权预告登记在二人名下并完成了交房手续。后两人因性格不合,感情出现裂缝无法弥合,最终于2013年底决定分手。

  分手后,两人对于共同购买的房屋归属及补偿数额问题意见不一,造成银行作为抵押权人起诉查封房产,最终无法如期办理产权证。无奈之下,刘某一纸诉状将昔日恋人张某告上法院,请求将房屋判归自己所有,并由其支付对方折价款50万元。


  庭审中,被告张某同意就系争房屋进行析产分割,亦同意系争房屋归原告所有,但要求原告刘某向其支付评估价格50%的房屋折价款。


  原告陈述系争房屋每月的银行按揭贷款均由其一人,并最后于今年3月一次性付清系争房屋的剩余银行贷款本息83万余元并支付契税1.9万元。


  对此被告表示最后的一次性还贷其确实没有参与,但同居期

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 男子管某与一女子李某通过网络相识,并发展成为男女朋友关系。其间,男子将一处房产的一半产权赠与了女子,并进行了产权登记。两人分手后,男子要求女子返还这半套房产。近日,市中院对此作出终审判决。

管某的这处房产位于某小区。首付款及贷款均由管某支付和偿还。不过,房屋产权管某和李某各占50%。 2016年年初,两人分手。管某认为,他为了结婚才赠与对方房产,现在无法结婚,李某应返还50%的房屋产权。

法院认为,管某出资购房并将50%的产权登记在李某名下,是为了巩固双方的恋爱关系,对李某的赠与。管某同意将50%的产权登记在李某名下,正是基于双方的婚约关系,这种赠与符合彩礼的性质。管某与李某的恋爱关系终止,未办理结婚登记手续,在双方结婚目的无法实现时,支付的彩礼应予以返还。因此,李某应返还50%产权,并配合办理过户手续。

考虑到房价有上涨,李某将房屋产权返还管某后,重新购房的成本增加。法院一审判决,李某将5

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 购买一套已被银行贷款抵押的房屋,在支付完房款后,卖家迟迟不还清所欠银行抵押贷款,不配合办理房屋抵押借款登记注销手续,最终导致房屋无法过户到买家名下。法院近日审理该案件,判决解除双方签订的房屋买卖合同,由卖家返还购房者房款200万元,并赔偿其房屋升值损失220万元。

  2015年7月,刘女士与王先生签订购房合同,约定以318万元的价格购买王先生名下一套房屋,双方于2016年1月10日办理产权过户手续,首期房款140万元。第二期房款176万元,于2016年1月10日前支付现金60万元,其余116万元通过银行贷款形式支付,尾款2万元待房屋交付且办结水、电、煤过户手续后支付。合同签订后,刘女士依约支付了首期房款140万元。

  2016年1月,王先生为甲方,刘女士为乙方签订补充协议,言明因甲方无法按约定于2016年1月10日过户交易前完成系争房屋抵押借款登记注销手续,导致双方不能如期至交易中心办理过户手续,双方约定甲方在收到乙方第二期房款的现金部分60万元后2个工作日内,还清甲方所欠银行的所有抵押借款,双方同意过户日期推迟至2016年1月30日。20

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由于房屋价格的飞速上涨,面对巨额的利益,很多卖房人以各种理由拒绝履行合同。近日,通州区法院就对一起此类案件做出了判决,判决卖房人赔付290万元的高额房屋差价和10余万元其他费用。因为涉案的房屋价值上涨至翻倍,卖房人称房屋系夫妻共有财产,出售房屋时没有得到其配偶的支持,故拒绝履行约定。买房人无奈之下将卖房人告到了法院,提出索赔差价的诉求,法院在审理后认为卖房人存较大过错,故支持这一诉求,判定赔偿差价。

房价上涨卖房人后悔拒履约

2016年1月,买房人付女士与卖房人魏女士签订房屋买卖合同,约定魏女士以275万元的价格将位于通州区的一套房屋出卖给付女士,房屋约102平方米。合同签订后,付女士依约支付魏女士购房定金、物业交割保证金等各类费用17万元。

2016年3月,付女士通过相关购房资格审核后,要求魏女士及时办理后续履约手续。但此时通州区房价飞涨,魏女士以付女士签订合同时不具有购房资格为由,拒绝履行合同。

无奈之下,付女士选择向通州区法院起诉魏女士,要求魏女士履行合同。魏女士提出,涉案房屋系夫妻共同财产

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 婚前协议”早已不是个新鲜事物了。举凡家暴、出轨、婚前财产归属、离婚时财产分割……所有能出现在婚姻中的焦点问题,如今的婚前协议里都会涉及。一些“一方只有权利,另一方只有义务”的协议,也堂而皇之出现在离婚诉讼的庭审当中。“婚后财产由X方管理”、“X方婚后不得与异性有亲密往来”、“违反上述规定,离婚后赔偿对方XXX万元”……哪怕是随便签份合同,也没有这种签法吧?但是在法律界人士看来,婚前协议与合同关系存在的最大差别,在于它是一种“附身份关系”,并不能以是否“公平”来衡量,一些看上去让外人觉得不可思议的不平等条约,在法律上,却真实地发挥着效力。

  “净身出户” 难获法律支持

  前不久,宁波的一个论坛上爆出的一份“不平等条约”终于闹出了乱子:新郎在领证当日悔婚。新郎亮出来的这份5大条18小项的“婚前协议”中约定,男方婚前所有个人财产在领取结婚证后都归为夫妻共同财产;每月工资发放日后由女方给男方发放零花钱,由女方决定零花钱的数额及是否可以超支,预支;双方结婚后,对于生育和教育问题,以女方意见为主;婚后男方从父

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12月18日,北京市高级人民法院下发《北京市高级人民法院民一庭关于妥善处理涉及“3.17新政”的房屋纠纷案件若干问题的的会议纪要》,该《会议纪要》有利于北京各级法院准确理解适用相关法律规则、公平审理相关案件,也有利于指导房屋买卖双方明确规则、权衡利弊、及时有效处理因今年3.17新政引发的纠纷。实务君第一时间为大家奉上《会议纪要》原文,并为大家划出重点(加粗部分)。


北京市高级人民法院民一庭关于妥善处理涉及“3.17新政”的房屋纠纷案件若干问题的会议纪要


自2017年3月17日后,北京市人民政府陆续出台了一系列房地产调控新政策(以下简称“3.17新政”)。通过限购、限贷、限售等一系

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  2016年9月21日,被告人曹某某到北京丰台法院起诉自己的儿子,要求将已去世妻子名下的一套房屋全部归其所有。七天后,曹某某与一名年轻男子来到法院出庭应诉,这名年轻男子持着曹某某儿子名字的身份证出庭,在法庭核实当事人身份以及开庭审理时,均自称是曹某某的儿子本人。审判长胡洋介绍:“他(被告人)媳妇去世之后,想把这个房子过户到自己名下,但是这个房子还有其他的合法继承权人,即他的儿子、他岳母的几个子女。他想过户到个人名下就伪造了一些证据,比如把他岳母的死亡时间提前,开庭的时候一个假的被告说我把房都给你,以此欺骗法院获得了这个房产的所有权利,把房产全部过户到个人名下再予以出售。”

  庭审中,被告人陈述将儿子告上法庭的原因,“我媳妇死后没多长时间,他就要分这套房,我不同意。他那时候已经卖了一套房,183万全拿走了,一分钱没给我,还跟我争这套房。”

  经鉴定,被告人在提交给法院的证据材料中,关于岳母死亡时间和子女情况的派出所证明均是伪造。假证明中,被告人岳母的死亡时间由2016年1月9日篡改为2006年1月9日,整整提前了10年,将“

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 原告诉称:位于北京市朝阳区芍药居?号房屋(以下简称涉案房屋)原为二被告名下的私产,崔?是赵?的母亲及其售房事宜的委托代理人。为了给我儿子蒋建航买婚房,我委托第三人提供居间服务。在查看涉案房屋情况和签约前,我都明确告知经纪人和崔?,因蒋建航十一期间结婚,希望能尽快交房让我装修,房屋不能是凶宅。签约前,第三人当面询问崔?涉案房屋内是否发生过自杀、他杀等非正常死亡事件,房屋是不是凶宅,崔?均明确回答“没有,不是凶宅”,并在《房地产经纪服务事项告知书》上签字确认。2014年1月23日,蒋建航与二被告及第三人签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议等。合同约定:蒋建航购买二被告所有的涉案房屋,总价款为2800000元,房款支付方式为首付款加贷款。合同签订当日,蒋建航向二被告支付购房定金100000元。2014年2月20日,我与蒋建航、二被告以及第三人签署了《变更协议书》,约定蒋建航与二被告就涉案房屋买卖所签订的《北京市存量房屋买卖合同》等相关合同项下蒋建航的权利义务全部转移于我,同时付款方式由贷款变更为全款支付。之后,我依约支付了2800000元购房款,并支付了契税141
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【法律俱乐部】房屋交易中卖方违约赔偿责任的承担

原标题:百企【法律俱乐部】房屋交易中卖方违约赔偿责任的承担

房地产市

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近日,大兴法院召开新闻通报会,介绍由新政引发的房屋买卖合同纠纷案件的审理情况。2017年,北京市出台了多项房市新政。购房者和售房者因此在房屋买卖过程中也产生了一些纠纷。

据了解,近五年来,大兴法院共受理房屋买卖合同纠纷案件3800件,其中2015年共受理553件,2016年共受理1052件,2017年截至10月31日共受理977件。此类案件数量在近两年大幅增长,2016年与2015年相比增长了一倍之多。

2017年房市“新政”引发的房屋买卖合同纠纷类型

“317新政”中的规定,居民家庭购买自住房的首付款比例大幅度提高,这使得许多买方在签订房屋买卖合同后还未来得及申请商业银行贷款或公积金贷款,就不得不增加计划之外的首付款金额。有些买方无力支付高额的首付款,与卖方又无法协商一致,故诉至法院要求解除房屋买卖合同。

“322新政”中规定,“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”的执行标准,规定为60个月在本市连续缴纳,使得有些买方因不符合60个月在本市连续缴纳而失去了购房资格,故无法继续履行已签订的房屋买卖合同,向法

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