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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
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    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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不动产登记案件办案依据与裁判要点(包含45部法规、64个案例)

【发布日期】2017-2-14 【作者】徐忠兴 【来源】文法书院

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北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法


  • 京建法[2016]19号

    北京市住房和城乡建设委员会

      关于印发《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》的通知

    各区住房城乡建设委、房管局、房屋征收办,北京估价师协会,各有关单位:

      为进一步规范本市国有土地上房屋征收评估活动,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》等规定,结合本市实际情况,我委制定了《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》。现印发给你们,请遵照执行。

      特此通知。&n

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个人持有的五十年代《土地房产所有证》,是依据1950年6月28日中央人民政府委员会第八次会议通过的《中华人民共和国土地改革法》第三十条"土地改革完成后,由人民政府发给土地所有证"和1950年11月10日政务院第18次政务会议通过的《城市郊区土地改革条例》第十七条"城市郊区土地改革完成后,对私有农业土地者发给土地所有证保障其土地所有权"之规定由北京市人民政府颁发。1950年11月25日内务部《关于填发土地房产所有证的指示》明确,土地改革完成后,不论农民新分的土地及原有土地和房屋,一律颁发《土地房产所有证》。土地证以户为单位填发,以表明此项土地房产为该户成员所共有。据此,个人持有的五十年代《土地房产所有证》在当时是私有土地及房屋的法律凭证。
  1956年6月30日第一届全国人民代表大会第三次会议通过的《高级农业生产合作社示范章程》第十三条规定:入社的农民必须把私有的土地转为合作社集体所有,也就是说,个人不再拥有土地所有权。1962年9月27日中国共产党第八届中央委员会第十次会议通过的《农村人民公社工作条例修正草案》[简称《六十条》]规定:生产队范围内的土地都归生产队所
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申请人办理国有建设用地使用权及房屋所有权、建筑物构筑物所有权转移登记(夫妻离婚涉及不动产转移登记)业务时,如不动产抵押期间或者抵押权预告登记期间,不动产所有权人转让抵押不动产的所有权,抵押权人(预告登记权利人)应当到不动产所在区县不动产登记中心,并提交抵押权人的身份证明、抵押权人(预告登记权利人)同意抵押不动产转让的书面文件原件、不动产登记证明原件进行办理。
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农村的宅基地使用权是我国特有的一种物权形式,是无偿划拨给农村村民用于建造住房的集体土地。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定“接受转让、购买房屋取得的宅基地,与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准,按照有关规定处理后允许继续使用的,可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权。”第五十二条规定“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。”因此,根据法律相关规定,宅基地使用权不可以单独转让,而应在特定条件下随房屋所有权主体的转移而转移。
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《不动产登记暂行条例实施细则》(国土资源部令第63号)第十四条的规定,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

2016530日,国土资源部印发了《关于印发<不动产登记操作规范(试行)

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案由:房屋买卖合同纠纷

事实和理由:张某某诉称,2012年7月8日,我和马某某签署了《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》,并签署了补充协议,约定:我购买马某某名下的坐落为北京市海淀区黄庄小区中关村815号楼8层807室房屋,房屋作价200万元,家具家电装饰装修及配套设备作价110万元,房屋总价款310万元。合同签署后,我如期支付了定金,共计10万元,但马某某却没有按约履行合同义务,并将该房屋出售给第三方,故马某某应该向我返还定金10万元。根据双方2012年7月8日签订的《补充协议》第四条违约责任的规定,如果马某某将该房屋出售给第三方的,我有权解除房屋买卖合同,马某某应在违约行为发生之日起十五日内,以相当于房屋总价款的20%向乙方支付违约金。故马某某应向我支付违约金62万元。由于近期房价上涨,上述违约金不足以弥补我的经济损失,马某某应向我支付经济损失50万元。另外,我已经向中介机构支付了居间代理费6.82万元和房屋交易保障服务费1万元,现马某某违约,马某某理应承担该代理费和保障服务费,马某某应向我支付6.82万元。故诉至法院。诉讼请求

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原标题:婚后买房 离婚时怎么分?

  买房对老百姓来说是一辈子最大的支出,而婚姻则是人生最重要的一步,近几年国内离婚率快速增长,很多夫妻在离婚时都要面对“离婚后房产如何分割”的问题。

  案例一:婚后购房,一方父母出资,房子在自己子女名下

  杨小姐起诉要求与冯先生离婚并分割夫妻共有的房屋一套。冯先生同意离婚,但称双方没有共同财产,房屋是自己的。

  经审理查明,涉诉房屋虽系双方婚后购买,但系冯先生与其父亲和其姐姐共同出资,结合银行交款凭证、冯父与冯姐姐的陈述及登记在冯先生单方名下之情形,法院认定涉诉房屋为冯先生单独所有。

  婚后购房,一方父母出资的,房子在自己子女名下,如果是全部房款或者是全部首付款,根据婚姻法司法解释(三)的规定,婚后一方父母出资购买不动产,登记在自己子女名下的,视为对自己子女一方个人的赠与,属于子女的个人财产。共同还贷的部分,核算后给对方一半的补偿。如果是部分首付款,那

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