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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:5247577
博客等级:
搜房网币:8670
博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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 导读:事实上,小产权房是不合法的,不能上市交易的。由于小产权房相对大产权房来说,比较便宜,因此有很多人会冒着风险去购买小产权房。但是购买小产权房的你真的了解小产权房吗?真的知道产权房存在的缺点吗?下面我们一起来看看小产权房存在的六大弊端吧!
所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以也叫做“乡产权”。乡镇政府颁发的产权证,实际上不是真正合法有效的产权证,这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。
通常小产权房包括两种:
1、建在集体建设用地上的房屋,一般这类房屋是属于该集体所有,除该集体内部人员外,任何人都不能购买。
2、建设在集体企业用地或非法占用耕地上。
根据现有的政策,小产权房合法吗?
小产权房是不合法的,曾经有一度,大家在猜测小产权房将会合法化,但是2017年9月20日中午,国土资源部在其官方网站上公布了一份文
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在购房中要注意哪些问题?遭遇纠纷后又该怎样有效的维权?在此特地给广大购房者收集了一些房地产维权基础知识,供大家参考。
1、定金可不可以退?
“订金”与“定金”是不同的法律概念。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。
而订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
2、合同签订后,因价格变化原因可以反悔吗?
商品房也是一种商品,买卖双方签署合同后,没有发生约定和法定的退房理由,任何一方违反合同约定,均需向守约方承担违约责任。
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 导读:现在买套房子不容易,地段好,近公交,有地铁,进名校;菜市、医院右转到;公园、公司隔条道。只能说梦想还是要有的,万一实现了呢?为了心头好,一掷千金也是很有必要。可惜这位案主掷了千金,也没买到心头好。究竟如何,跟着小编一起来看看!
一房多卖,只有先签了合同的有效吗?
案情简介
李先生与某房地产开发公司签订了购买合同,合同约定:李先生首付50%的购房款,余款两个月内付清。合同签订后李先生及时交给了首付款。
谁知,曾先生也看中了这套房子,但他并不知道房地产公司与李先生的购房情况,便以更高的价钱与房地产公司办理了购房合同,并很快办好了房产证。那么,这套房子到底归谁所有呢?
以案释法
这套房子归曾先生所有。
李先生的房屋买卖合同有效。李先生可以依据该合同要求房地产公司赔偿自己的损失。《物权法》规定:不动产的买卖、变更、转让等合同,自合同成立时生效,未办理物权登记不影响合同的效力。
因此,李先生的购房合
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案件提要

近年来,房屋价格不断上涨,由此导致卖方违约的现象层出不穷。甚至有卖家在权衡违约成本后,企图通过支付违约金的方式解除房屋买卖合同,这不但违背了诚实信用原则,也将扰乱房屋交易市场秩序。

 

争议焦点

卖方是否有权通过向买方支付违约金以解除案涉房屋买卖合同。

 

基本案情

 

2015年12月29日,蒋某尧及麻某鹏签订《房屋买卖合同》,约定麻某鹏将位于朗东路18号大朗碧桂园凤翔苑某单元的房屋出售给蒋某尧。当日,蒋某尧向麻某鹏支付楼款定金20000元。2016年3月17日,蒋某尧向麻某鹏发出律师函,函件主要内容为根据合同约定,麻某鹏应当于2016年4月1日前完成交易过户手续,蒋某尧已全部履行合同约定义务并办理银行贷款按揭手续,但麻某鹏仍未办理交易房屋的赎楼手续,主张麻某鹏违约,并要求麻某鹏承
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房屋买卖合同与补充协议关于房款数额不一致的以哪一个为准?

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