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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:5126189
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博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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 裁判要旨

       农村房屋作为不动产,在满足善意取得制度构成要件的情形下亦可产生物权变动的法律后果,且在审查要件事实上应充分考虑农村不动产登记制度的现状。

       案情

       1984年,王某通过家庭分家的形式分得了农村的一处院落。20世纪90年代中期,王某搬离该处院落前往城镇居住生活,王某将房屋交由其兄长代为看管。2002年,王某的兄长与王某某经协商以自己的名义将涉案院落卖与王某某,王某某支付对价并实际占有了上述房屋。2011年,王某将其兄长及王某某诉至大兴法院要求确认上述农村房屋买卖合同无效,一审判决支持了王某的诉讼请求,王某某不服提起上诉,二审法院予以维持。2013年8月,王某向大兴法院提起了本案诉讼,要求王某某返还涉案院落房屋。本案审理中,王某某就之前案件申请再审,最终再审判决撤销了之前一审、二
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 【裁判要旨】


夫妻一方以自己名义转让登记在自己名下的共有房屋,配偶明确表示不同意转让,经审理房屋买卖合同不存在违反合同法第五十二条规定情形的应认定有效,但买受人要求继续履行的不应予以支持。法院应释明买受人可以主张解除合同,合同解除的,善意买受人有权要求出卖人承担包括赔偿房屋差价损失在内的违约责任。计算房屋差价损失时,应综合考虑出卖人的可预见程度和买受人对诉讼结果的合理预期,以不同意一方配偶到庭作出拒绝转让房屋之表示的时间为节点计算房屋差价损失,因诉讼持续而扩大的损失买受人应自行承担。


【案情】


一审原告(反诉被告)、二审被上诉人:赵某。


一审被告(反诉原告)、二审上诉人:闫某。


2012年11月25日,赵某与闫某经我爱我家公司居间签订房屋买卖合同,由赵某购买闫某名下涉诉房屋。合同约定成交价格373万元,并对合同履行和违约责任等作出详细约定。合同签订后,赵某支付定金5万元。2012年12月3日,赵某
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