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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:4482871
博客等级:
搜房网币:8270
博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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房屋买卖对市场而言实属正常,但对个人而言却并非如此。二手房自主交易过程说起来多,但细分又并不繁杂,所以做到心中有数才是上策。

最全二手房交易流程总结!原来房屋买卖合同要签这么多!

第一步、了解真实房源

进行自主交易的大多是二手房的买卖,正常就会牵扯到朋友或者中介。了解真实房源是重要前提,一是通过亲朋好友介绍,二是通过正规网络、报纸等媒介了解房源,确实真实性。需要注意的是,如果是通过中介找的方云,最好提前沟通好服务费,正常是交房前后分开付清。

第二步、验产权及房屋权属信息

最全二手房交易流程总结!原来房屋买卖合同要签这么多!

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郭琳因急需资金向齐磊借款,并用自己名下的房屋作抵押。在签订借款合同时,齐磊还要求郭琳与他的朋友王翰签署一份售房委托书,授权王翰对外出售抵押的房屋。谁知,售房委托书竟是一个陷阱。在郭琳完全不知情的情况下,房子被王翰偷偷卖给了李宇,而房款却直接装进了齐磊的腰包。郭琳得知此事后,一纸诉状将李宇告上法庭,请求确认王翰以郭琳的名义与李宇签订的房屋买卖合同无效,将房屋恢复登记到郭琳名下。日前,第一中级人民法院对该案作出终审判决,认定王翰、李宇、齐磊存在恶意串通,房屋买卖合同无效,房屋产权恢复登记至郭琳名下。

2013年4月,急需周转资金的郭琳用自己价值120万元的房屋作抵押,向齐磊借款60万元,借期3个月。借款时,郭琳不仅签订了《房地产抵押借款合同》,还根据齐磊的要求,在齐磊事先拟定的《委托书》上签名。《委托书》授权王翰可以代郭琳对外签订房屋买卖合同、办理注销房产抵押登记、代为交房等事宜。虽然郭琳对为何要签署这份售房委托书心有疑问,但齐磊反复向她保证只是手续需要,并不会真的卖掉房屋,郭琳也就相信了。《委托书》还经过公证处公证。借款到期后,郭琳没能还清欠款

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原文地址:每日一则小故事:提问的艺术(2017年6月7日星期三)作者:北风吹雪

每日一则小故事:提问的艺术(2017年6月7日星期三)
  赛希尔和莫利斯是一对好朋友。一天,赛希尔问:“我一直在想,我们祷告的时候,抽烟是不是不合适?”莫利斯回答:“我觉得没什么不合适的。你如果不放心,去问问拉比大师就知道了。”
  赛希尔见到了拉比大师,问:“大师,有

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今年3月底出台了楼市调控政策,对一手楼市的过快上涨进行了遏制,但是二手楼市的交易依然比较火热,而且随着楼价的上涨,二手房交易中出现了不少卖家毁约的情况,卖家会找各种理由分析合同中的问题,或者要求买家一次性付款,或者对合同中的模糊条文进行追究导致买家违约,使合同无效等。记者咨询相关律师,律师提醒广大买家,在购买二手房的过程中一定要仔细研究合同,并按流程来办理相关手续,在交易过程中保留好相关证据。如果出现纠纷,应尽快提起诉讼,维护好自己的合法权益。


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房屋过程中,都存在哪些风险?如何提前防范?



【导读】


虚假广告虚构房源虚标价格泄露信息无证营业……房产中介的弊端可谓备受诟病。然而日前,知名中介“链”又被曝隐匿房源信息,层层设陷阱引消费者“入坑”,给消费者被法院查封的房子等欺骗消费者的行为。 


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转自:律行天下(lxtx-cxf)



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导语:对违约责任归责原则的规定主要有过错责任原则和严格责任原则两种。中国关于《合同》中违约责任的归责原则究竟是采严格责任原则还是采过错责任原则仍然存在争论。下面就让我们一起来看看房屋买卖合同卖方违约有哪些情况。

房屋买卖合同违约金及赔偿金的规定

房屋买卖合同卖方违约有哪些情况

一、房屋买卖合同卖方违约的情形有哪些

1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时,则构成根本性违约,除非出于不可抗力等免责事由,均应

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