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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:4771667
博客等级:
搜房网币:8270
博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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2017年7月23日讯,妻子韩某在婚姻关系存续期间与他人发生不正当关系并产子。丈夫杨某起诉离婚分割房产。一审法院判决现值420万的房屋归杨某所有,杨某给付韩某房屋折价款80万元。韩某因不服房屋折价款数额,上诉至北京一中院。近日,该院二审判决驳回上诉,维持原判。

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杨某与韩某于2012年登记结婚,未生育子女。两人结婚前,杨某父母支付定金和首付款购买了涉案房屋,双方均认可房屋现值420万元。但婚后二人因长期异地分居产生矛盾。在此期间韩某与他人发生不正当男女关系导致怀孕,并于2016年生育一子。

随后杨某以夫妻感情破裂为由诉至法院,请求离婚并要求依法分割夫妻共同房产。同时,杨某还以韩某存在过错为由请求法院判令韩某支付其精神损害赔偿金50万元。韩某表示同意离婚,但不同意支付杨某精神损害赔偿金,并要求依法分割夫妻共同房产。韩某

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 面对“日新月异”的房价,房屋买卖几乎成了商品交易的诚信“黑洞”,一房二卖现象时有发生。家住浦东新区的许先生拥有一套动迁配套商品房,一年之内,他先后以110万和118万元的价格分两次出售给不同的购房者,被先购房者告上法庭。最终,法院判决系争房屋归先购房者所有。

  同一动迁房先后卖给两买家

  2015年5月,买家胡先生通过中介看中了许先生家位于浦东新区航头镇航昌路的一套动迁配套商品房,双方约定以110万元的到手价进行交易。随后,胡先生向许先生支付了88万元的首付款。

  许先生虽已与开发商办理完交房手续,但只持有房屋的动迁协议,还未办理房产证,因此双方约定:许先生在通知可以办理房产证的3个月内办理好房产证,并将产证原件交由胡先生保管;相应地,胡先生在许先生办理并拿到房产证之后的十日内支付22万元尾款。

  2015年6月,许先生通过中介将房屋钥匙交付胡先生。胡先生刚刚迁入房屋三小时,就发现门锁被撬了。胡先生报案后得知,原来此房屋一年前已出租,因租客与房东许先生间产生纠纷致门锁被撬。

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最高院:关于房屋买卖合同意见7则(2017最新整理)

来源:万法学院

本期内容摘录自最高法院《民事审判指导与参考》(总第34辑-总第66辑)中【民事审判信箱】栏目下关于房屋买卖合同的意见,供法律同仁研究参考。

编者:本期内容摘

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 根据我国合同法、《中华人民共和国房地产管理法》等等,购房合同孕育而生,它是确认房屋买卖双方买卖关系的最好凭证,是双方履行买卖义务的主要依据。在签订是时候,消费者要注意哪些环节?

  产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

  在购房合同中开发商签章处应该有一个合法项目开发商的印鉴,如果是房屋买卖代理商或者是房屋买卖中介机构只能在购房合同中的代理人处签章。确保楼盘开发商的签章处既要有开发企业公章也要有开发商的法人代表或开发商的委托负责人签章,避免购房合同在履行时出现房屋合同纠纷情况。

  不管楼盘建设单位或楼盘销售中介是挂在哪个合法开发公司开发或售楼,购房人所签的售楼合同都必须与楼盘开发商直接签订,不要相信建设单位和中介

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 众所周知,旧村改造是一项复杂的系统工程,程序繁琐,面临的问题多而复杂,其中较为突出的问题之一,就是在拆迁中涉及宅基地房屋的权属纠纷。许多农村宅基地房屋权属在拆迁之前无人理会,一旦涉及到拆迁安置补偿,相关的利益各方纷纷站出来主张权利,就会出现家庭内部矛盾激化、纠纷难以调和甚至起诉到法院。针对这一情况,笔者结合自己参与旧村改造工作的实践经验,略谈一下旧村改造中所涉的宅基地房屋确权问题。

农村宅基地房屋确权问题详解

  一、农村宅基地房屋的基本属性

  要进行宅基地房屋的确权,首先应明确建造房屋所使用的宅基地属性。根据《土地管理法》第六十二条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。”这是宅基地取得的原则,即“一户一宅”原则。而根据《土地管理法》第八条规定,“宅基

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  市场经济的发展,促使了城市化的进程,农村土地及房屋的价值在城市化背景下逐渐凸显,这在城郊地区尤为明显。农村宅基地及房屋价值的提升,唤醒了农民对自己所拥有的这一部分利益的关注。原本不被看好的农村宅基地及房屋,因被征用拆迁或其他原因而身价陡增,一部分亲情也在利益的趋动下变得非常脆弱,容易就农村房屋权属及分割问题产生纠纷。笔者谨以该文,就 市场经济的发展,促使了城市化的进程,农村土地及房屋的价值在城市化背景下逐渐凸显,这在城郊地区尤为明显。农村宅基地及房屋价值的提升,唤醒了农民对自己所拥有的这一部分利益的关注。原本不被看好的农村宅基地及房屋,因被征用拆迁或其他原因而身价陡增,一部分亲情也在利益的趋动下变得非常脆弱,容易就农村房屋权属及分割问题产生纠纷。笔者谨以该文,就离婚案件、分家析产案件、继承案件、房屋买卖合同案件中涉及农村房屋的处理意见与读者共同探讨。市场经济的发展,促使了城市化的进程,农村土地及房屋的价值在城市化背景
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 一起二手房买卖纠纷案,双方合同已签、定金已付、只差过户,却因为买方有30余次银行贷款和信用卡逾期还款记录,最终导致买卖告吹。

  昨日,记者从人民法院了解到一起二手房买卖纠纷案,双方合同已签、定金已付、只差过户,却因为买方有30余次银行贷款和信用卡逾期还款记录,最终导致买卖告吹。

  买方>>不良征信记录多贷款难度大

  今年1月,阿明与老陈(均为化名)签订二手房买卖合同,约定以1918000元成交一套位于海沧的二手房。首期购房款518000元,包括定金15万元,剩下的140万元通过贷款支付。本来老陈收了定金后就该办理担保过户手续,但他却突然变卦,要求阿明一次性付清首付,否则这房子他就不卖了。

  老陈为何突然变卦?原来,阿明夫妻二人共有30多条银行信用不良记录,均是贷款和信用卡逾期还款。这使阿明向银行贷款的条件相当严苛,甚至可能无法贷款。

  老陈担心如果银行拒绝贷款给阿明,他可能房财两失。为避免风险,他要求阿明提前付清首付。阿明不肯,便以老陈违约为由将其诉至法院,

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打印遗嘱有效吗?司法实践尚无定论。本文推送的案例发生在湖北,历经一审认定有效、二审认定无效、高院再审认定有效的曲折过程;类似案例重庆高院却认定为无效。因此,在对待打印遗嘱时,当慎之又慎!

案情简介:打印遗嘱与之前自书遗嘱内容存冲突,如何适用?

王某某与被继承人孙某丁于1990年结婚,双方均系再婚。孙某甲、孙某乙、孙某丙系孙某丁亲生子女。孙某丁于2011年2月22日死亡。孙某丁于2010年10月15日自书

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