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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:3867958
博客等级:
搜房网币:8190
博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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在房屋买卖合同纠纷案件中,经常会出现夫妻共同所有房屋被夫妻一方单方出售的情况。鉴于房屋一般是夫妻共同财产中最重要的组成部分,甚至涉及夫妻双方的基本居住权,各级法院在处理该类纠纷时都比较慎重。


但是,由于部分法院在合同效力的判断、夫妻另一方与买受人之间的利益衡平等问题上存在认识分歧,在夫妻共同所有房产的最终归属的裁判上“同案不同判”现象并不少见。因此,本文根据《婚姻法司法解释(三)》、《物权法》和《合同法》等法律对夫妻单方出售夫妻共同所有房产的情形进行解析,供读者参阅。


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  • 房产继承是按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为,而不是直接反映商品的关系。

    一、房产继承的条件

    继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。继承的条件主要有:


    1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。

    这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。


    2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。

    这是继承的第二个条件。

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(通讯员 高慧) 刘大爷与刘姜氏育有一子刘恒(文中当事人均为化名),刘恒与李兰育有二女一子,刘美、刘丽和刘明。1951年,刘大爷与其妻子经当地政府确权在刘家庄村有瓦房11间,该房屋为前后三排,每排3间,另有厢房2间。1952年刘大爷妻子去世,1956年刘大爷儿子刘恒去世,1959年刘大爷去世。

  刘大爷去世后,11间瓦房由其儿媳李兰与其孙子、孙女共同管理使用,1960年左右,第三排房屋坍塌。二原告刘美、刘丽结婚后将户口迁出,涉案瓦房由被告刘明和母亲李兰实际管理使用。1981年,原被告母亲李兰去世,涉案房屋由被告刘明占有使用。1984年,刘明对第三排坍塌的房屋进行了重建,由3间改为2间,同时增建了平台。1998年,适逢新农村改建,刘明用涉案房屋置换了单元楼一户,当地政府颁发房屋产权证书登记房屋所有权人为被告刘明。2015年,原告刘美、刘丽将其兄刘明诉至我院,要求法院确认二人应享有的房产份额。

  法官说法:

  法院审理后认为,自本案原被告母亲李兰1981年去世至今已超过二十年,在李兰去世

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案情介绍:三年前,马某因孩子上学欲出售其名下的一处房屋,但该小区开发商尚未交房,房产证亦未下发,肖某得知马某要卖房,便在中介居间下,核验了马某与开发商签订的商品房买卖合同和购房款发票,征得了马某爱人纪某的同意,与马某签订了房屋买卖合同,肖某支付了第一笔首付款。马某当时是以房屋为抵押向银行贷款购买的房屋,因此双方约定马某在收房后及时向房屋贷款机构清偿贷款、注销抵押并办理房屋过户登记手续。一切看似顺顺当当,然而半年后,马某自开发商处收房并办理了房屋的房产证,却拒绝办理房屋过户登记手续。肖某多次找马某后,发现马某在取得房产证后,非但未按约定及时偿付贷款并解除抵押登记手续,还以该房屋作为抵押物向第三人解某借款60万元。无奈之下,肖某诉至法院,要求马某继续履行合同,并在诉讼中申请了财产保全,对涉诉房屋进行了保全。马某辩称肖某未按照约定给付剩余房款构成根本违约,其有权解除合同。一审中经询问,肖某表示愿意替马某向银行偿还剩余贷款、向解某偿还借款。

法院经审理认为:马某与肖某签订的合同是合法有效的,双方在合同中未明确约定肖某支付剩余房款与马某向贷款银行偿

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当代生活报记者 王斯 通讯员 黄婵娟

  核心提示

  为了能让外孙上名校,老刘夫妇只好将自己的房子以买卖之名赠与女儿。没想到,女儿小刘和女婿黄某感情破裂而离婚。离婚后,原女婿黄某却要求来分割该房。10月26日,法院通报认为,该房属于刘某夫妇以买卖为名赠与女儿小刘,而非夫妻共同财产,黄某无权分割该房产。前女婿的要求被驳回。

  1 关爱外孙

  女方父母赠学区房

  老刘夫妇在民主路有套房,根据现行的小学校区划分制度,夫妇俩的房屋属教育资源较为优越的市某小学的学区房。为让外孙能读上名校,夫妇俩想将房屋产权过户至女儿小刘名下。因为嫌到公证处办理赠与手续程序繁琐,排队太久,为尽快解决外孙读书的问题,夫妇俩与小刘到房产局办理了买卖合同,将房屋“卖”给了小刘,并办理了产权变更登记手续,将房子过户至小刘名下。

  “卖”房后,外孙顺利读上了名校。作为女婿的黄某对岳父母也心存感激,还专门宴请岳

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  女方协议离婚分割男方婚前房产 男方反悔要求撤销约定获支持

  当代生活报讯(记者 王斯 通讯员 吴碧梅 ) 徐某因为车祸撞伤颅脑导致智力受损,自控及反应能力均不如常人。结婚10来年的妻子王某和他协议离婚,却将他婚前购买的房产,作为夫妻共同财产来分割。徐某智力恢复后反悔,要求撤销离婚协议中的财产约定。10月26日,记者从区法院获悉,一审法院认为,由于签离婚协议时,徐某属于限制民事行为能力人,离婚协议中财产约定部分无效。

  徐某年近50岁,2004年4月,徐某和比自己小9岁的王某登记结婚。2009年2月,徐某不幸遭遇一起车祸,被撞成颅脑外伤致其智力受损,自控及反应能力均不如常人。徐某说,他受伤出院后,作为妻子的王某非但不好好照顾他,反而将他婚前购买的汽车转移至她名下。2014年5月,两人的婚姻走到了尽头。离婚当天,两人签订一份《自愿离婚协议书》,约定“双方共分婚后购买南宁市青秀区民族大道住房一套”两人都在该协议书上签名并按指印予以确认。

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政府一出台限购限贷政策,离婚率就蹭蹭蹭往上飙啊!小编的同事也都在捉摸离婚的事儿了。但是真的离婚后,婚前婚后的财产到底应该如何分割呢?小编为您介绍一下2016新婚姻法关于离婚房产的规定。

2016新婚姻法离婚房产如何分割

婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产,所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产,接下来就来说说新婚姻法房产如何分割,怎么分割房产的问题,分为以下几种情况。

(一)新婚姻法2016年规定,一方赠与另一方房产,离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的

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注:农村私有房屋买卖的效力问题一直是现实中房屋买卖的难点法律问题,这某种意义上是由于经济体制改革与现实生活存在脱节的缩影。但是,在建设法治社会的当下,法院承担起了解决这种纠纷的职能,我们且看成文法下法官们如何戴着镣铐在遵守法律法规和维护民事生活的诚信有序之间取得平衡。

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根据婚姻法有关规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。近日,北京市顺义区人民法院审理判决一起丈夫起诉妻子离婚;且诉房屋属于婚前个人财产,应归丈夫所有,丈夫给予妻子适当补偿的案件。该院经审理判决,准许二人离婚;但涉诉房屋不应归男方所有,最终归女方所有,由女方给付男方房产折款。

  原告肖先生诉称:原告肖先生与被告聂女士系夫妻关系。二人于2008123日结婚,婚后被告对原告父母不孝,双方经常因琐事争吵,甚至报警。2009年底,被告多次向原告提出离婚,还多次前往原告单位及原告父母家中无理取闹,致使原告

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案例介绍:

  梁某与李某以及中介公司签订《房地产买卖居间协议》,约定房价款970万元、定金人民币20万元,在签署本协议后30天内双方在中介公司签订正式房屋买卖合同。此协议签订后,梁某即支付定金20万元。但临近正式合同签署之日,李某通过他人向中介公司提出要求原告增加房价80万元,梁某予以拒绝,最终双方未 能签署正式合同。

  梁某因李某违约未能买到合适的房屋,故诉至法院,要求李某返还20万元定金,并向其赔偿因李某违约导致房价上涨损失人民币205万元。

  法院审理认为,李某的违约行为致使梁某未能及时签订合同,丧失一次以同等价格购买涉案房屋的机会,造成梁某房价差价损失,该损失已超过双方约定的双倍返还定 金金额,故梁某要求李某返还定金20万元并赔偿房价上涨损失的诉讼请求,符合法律规定,应予支持;鉴于梁某支付的定金为20万元,仅占房屋总价970万元 的2%,故经对涉诉房屋进行市场评估,最终估价结果为1070万元,与合同签订时的价款差价为100万

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