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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:5247594
博客等级:
搜房网币:8670
博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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核心提示:王琳琳发现房子被过户后,将贝恒和李明远诉至法院,要求确认二人签订的《房屋买卖协议》无效。贝恒与李明远的《房屋买卖协议》被法院终审确认无效后,位于潘家园的这套房又过户回了贝恒和王琳琳的名下。

为了离婚时能够独占房产,男子找哥们儿私下里伪造了一张借条,然后用以房抵债的方式瞒着妻子将房子过户到了哥们儿名下。妻子发现后诉至法院,法院最终判决房屋买卖协议无效。男子独占房子的目的不仅没有得逞,反而惹得朋友反目,被哥们儿凭借假借条告上法院,索要借款。经过法院审理,哥们儿的谋划最终也没能得逞。

男子为和妻争房找朋友虚构债务

贝恒和王琳琳是一对夫妻。早在2003年,因为家庭矛盾,贝恒(化名)从家中搬走,与妻子王琳琳(化名)开始分居。

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 房屋买卖梗概:老张和老朱是多年老同事,两家的孩子从小青梅竹马,长大后恋爱成家,两家人便结成了亲家。老朱有一套房子一直空着,无人居住打理。老张便提出要买下这套房子,双方约定:老朱将房子以15万元的价格卖给老张。2002年7月3日,老张通过银行转账将购房款一次性转给了老朱,老朱将该房屋的土地使用权证原件交给了老张。然后,老张将房屋简单装修一翻便搬进了新房居住。此后,双方一直未办理土地使用权及房屋产权变更登记手续。

    2011年老张找到老朱,要求老朱协助其办理过户登记手续,但屡次遭到老朱的拒绝。老张为办理房屋过户手续还请了当地司法所的工作人员来帮忙调解,原来老朱并未否认双方的房屋买卖关系,而是要求老张另外再支付3万元。老张认为,当初买房的时候就谈好价格,也一次性支付了房款,而且双方又是亲家,多年后又提出另外加付房款实在不合理。于是,老张将老朱告上了法院,请求法院确认双方房屋买卖行为合法有效并判令老朱协助其办理房屋产权变更登记手续。

    争议焦点:老张与老朱之间的房屋

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为遏制投资性购房,平稳房价,近年来各地相继出台各项限购措施,甚至打出限购政策组合拳。2017年3月,北京市出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,“商改住”项目遭遇史上最严限购,部分买受人由此丧失购买资格或购买能力受限,导致合同无法继续履行。在此情况下,买受人要求退还购房定金和居间费,能否得到支持?近期,位于楼市热点地区的房山法院结合“限购令”出台后的辖区内审理的相关案件,以案说法,对相关判例及其判决依据进行解读。

纠纷案例

丧失购房资格

买受人要求退还购房定金

2017年3月12日,马某与孙某签订房屋买卖合同,马某

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 16px;">"16px;">廉租房是指"政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。


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建设工程常见的40个小问题

18px;">一、建设"工程施工合同效力的认定


1、未取得建设审批手续的施工合同的效力如何认定?

发包人就尚未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等行政审批手续的工程,与承包人签订的建设工程施工合同无效

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约定婚前房产为夫妻共有未办变更手续可否反悔

  王某和陈某于2012年5月登记结婚,100平米的婚房是王某婚前所买。婚后,妻子陈某怀疑王某对婚姻不忠,要求把自己的名字加到王某的房产证上。为此,双方于2014年3月签了一份协议,内容包括:(1)夫妻双方必须忠诚对待对方,不得有意欺骗对方;(2)王某名下房屋属于夫妻双方共同财产,在1个月内办结加名手续。协议签订后,由于种种原因,陈某的名字一直没有加上,导致夫妻关系紧张。最近,陈某向法院起诉离婚,并主张对该套房屋按夫妻共同财产予以分割。但王某认为,当初签订协议约定在房产证上加上陈某的名字,其法律性质属于赠与,由于一直没有办理房屋权属变更登记,他现在

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来源 / 中银法律

  本文仅供交流学习,若来源标注错误或侵犯到您的权益,烦请告知,我们将立即删除。

  导读:本文主要是对司法实践中小产权房合同效力问题、小产权房抵押问题、离婚时小产权房处理问题等主要情形进行分类及法院对这几种情形处理的裁判观点进行归纳总结,帮助大家更加清晰的了解法院在审理小产权房纠纷案件中的裁判规则。

  小产权房买卖合同效力问题

  1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效

  法律规定: 

  (1)《宪法》第10条规定:城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

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来源/法眼观察整理自中国裁判文书网


案情简介:儿女成年后买房仍然需要父母资助,是如今房价高企情况下无奈却也司空见惯的情况。但是,父母的出资到底算是借的还是送的呢?近日,浙江绍兴诸暨的一位老人将自己的儿子儿媳告上法庭,要求归还当年自己给小夫妻买房时垫付的购房款136万余元。将儿子儿媳告上法院的诸暨赵老太太表示,儿子儿媳是2013年11月份登记结婚后,打算在杭州滨江买下一套公寓,但小夫妻俩的积蓄不够,于是赵老太太代为支付了首付、装修等款项共计161万余元。赵老太太认为,这是暂时借给儿子儿媳度过难关的,但是在儿子儿媳看来,该部分出资被用于购买婚房和装修,结合“男方首付,共同还贷”的风俗,“理所当然”就是作为母亲的原告对夫妻俩的赠与

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 法院如何处理房屋所有权归属问题

1、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(2)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(3)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

2、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。


离婚案件的判案标准精华版(2017年最新)

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  下列情况下即使离婚后仍然可以要求再次分割夫妻共同财产:1、离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的;2、伪造债务企图侵占另一方财产的;3、确属离婚时未涉及的夫妻共同财产的。

  相关法律可参考:

  《婚姻法司法解释(三)》第十八条离婚后,一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的,

  经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产,人民法院应当依法予以分割。

  《婚姻法》第四十七条离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。

  《婚姻法司法解释(二)》第三十一条当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年,从当事人发现之次日起计算。

  相关案例

  隐匿财产离婚后可再次分割

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