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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:5403831
博客等级:
搜房网币:8730
博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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人生好比爬山,只是有的人才刚爬到半山腰就 放弃了,看到的只是身边小片的风景;只有坚持下来的,会当凌绝顶的人,才能一览终山小,收获大片大片美丽的风景。欢迎您的观看!

一、基本案情

程某某与李某某系夫妻关系。程某某与冯某某于2004年11月开始婚外同居,当月程某某给冯某某20万元现金购买轿车,冯某某用该款购买轿车一辆且登记在自己名下。2004年6月,程某某购买蓝湾俊园住房一套,向开发商支付530500元购房款。2005年4月,程某某以合同更名的方式将该套房屋赠与冯某某,房屋产权登记在冯某某名下。2005年10月至2006年期间,冯某某以办公司需要注册资金为由向程某某索要资金,程某某共给付冯某某3049928元。2005年7月2日,冯某某与张某签订借款协议,张某承认实际收到290万元借款。

2006年7月,李某某诉至一审法院,请求判令:确认程某某赠与冯某某财产的行为无效,要求冯某某返还304.90万元、车牌号鄂A-FL385轿车一辆、蓝湾俊

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近年来,我国离婚率一路走高。最新数据显示,2017上半年全国共有185.6万对夫妻办理离婚登记手续,同比上升10.3%。城市排名上,北京、上海、深圳、广州位居前四。

大家发现没有,这四座城市,同时也是房价的第一阵营。房产和婚姻,在很多人的观念里是一对儿,没房子?甭提结婚。而当真爱消逝,分割房产也往往成了压垮夫妻感情的最后一根稻草——购房背景千差万别,房子到底算谁的?

昨天,北京西城法院发布了十类相关典型案例,我们从中选三个带您了解,三句话概括:“首付支助非权属,莫将资金当房屋”“婚前买房婚后得,财产性质不转化”“民间仪式虽隆重,民政登记方有效。”

戳音频,更有料!

北京西城法院民六庭负责人李岳鹏介绍,据民政部门的统计,2017年上半年北京市登记离婚率达到了39%。西城法院近几年来受理的诉讼离婚案件也是

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刘女士在去年初看中了一套房产,在与卖方签订了《房地产买卖合同》并交付定金后,卖方却反悔不卖了。无奈之下,刘女士将房主告上法庭。近日,中院对该案作出终审判决,房主需向刘女士返还定金及赔偿共计83万余元。

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  案情介绍

    2015年张某向李某购买房屋,双方签订购房协议,张某当场支付定金2万元,签订协议时李某口头告知张某存在抵押但未告知抵押具体情况。此后张某发现房屋除贷款外还存在其他抵押,为保证过户张某要求李某签订补充协议并提供担保。李某未提供担保,张某也未付购房款。此后李某涤除抵押后将房屋出售他人。

    审判结果

    李某未涤除抵押导致购房协议解除存在过错,法院判决李某双倍返还张某定金4万元。判决后,李某提起上诉,二审维持原判。

    裁判说理

    本案中,张某购买李某房屋的目的是为了获取该房屋的所有权,而案涉房屋上因李某向银行和他人借款设有多个抵押权,且抵押金额高达数十万元,其中李某结欠个人借款已到期,根据法律规定,如李某不能及时将案涉房屋上抵押权解除,势必会严重影响房屋所有权的转移,张某

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签了房屋买卖合同之后,房主毁约不卖了。而就在卖家毁约的3个月内,房价涨了40多万,买房者的损失谁来承担?

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,并公告宣布该解释将自2003年6月1日起施行。正确理解该《解释》,对于正确处理纠纷、购房人防范购房风险,理智对待因购房而产生的纠纷、商品房交易的参与者保护自身合法权益都有重要意义。下面对《解释》作出解读及相关提示:

为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践,制定本解释。

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为遏制投资性购房,平稳房价,近年来各地相继出台各项限购措施,甚至打出限购政策组合拳。2017年3月,北京市出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,“商改住”项目遭遇史上最严限购,部分买受人由此丧失购买资格或购买能力受限,导致合同无法继续履行。在此情况下,买受人要求退还购房定金和居间费,能否得到支持?近期,位于楼市热点地区的房山法院结合“限购令”出台后的辖区内审理的相关案件,以案说法,对相关判例及其判决依据进行解读。

纠纷案例

丧失购房资格

买受人要求退还购房定金

2017年3月12日,马某与孙某签订房屋买卖合同,马某以总价185万元购买孙某位于房山区长政南街2号院内办公房屋一套。马某于签订合同当日给付孙某定金10万元。合同签订后,孙某办理了涉案房屋的还款解押手续,银行于2017年3月

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“空手套白狼”的操作,又有了新案例。一位90后年轻的女孩黄某婷,通过房地产买卖合同,构设陷阱,竟然以少量定金“套牢”几位房主上千万元的房产。

据媒体报道,她所买的房子每一套价格都是几百万不等,同时她也支付了5-10万元不等的定金。但在付过定金后,她就开始玩“消失”,以各种理由拒不支付首付款。等到房主想要解除买卖合同时,她便翻出了合同当中的违约条款来索赔。

这也正是去年在不少论坛、微信群和微博等各种平台持续发酵热议的“设局谋房”事件,引起上海房产圈以及房产律师的关注。所幸,受害者房东们通过抱团集体去法院作证,最终让黄某婷全部败诉。更有趣的是,他们的房子经过一番折腾和耽搁,反而还价格暴增。不过,让黄某婷一度“得手”的关键套路,仍然非常值得所有人了解和警惕。

90后小姑娘合同埋地雷 “锁死”多套千万房产

据电视台《法制特勤组》报道:求助人郑阿姨称,自己卖房时遇到了空手套白狼的买家。一个92年的上海小姑娘,在2016年3月以八百多万的价格买了郑阿姨在普陀的一套房子。但一年多来除了10万元的定金,她之后一分钱房

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