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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:4271010
博客等级:
搜房网币:8270
博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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一直以来,父母以子女名义买房的情况并不在少数,随着经济条件的改善,不少有“闲钱”的父母更是早早就出资为子女购房,希望减轻子女日后的生活负担。

今年36岁的李先生就是其中之一。今年1月,李先生和妻子想再买一套住房,跑了多个楼盘后,两口子看中了一套住房,准备将房子登记在10岁的儿子名下。“就一个儿子,房子迟早要留给他。现在登记在我们名下,到时候还得办相关手续,太麻烦了。直接登记在儿子名下,就算是将来孩子结婚了,房子也属于婚前财产,这叫一举两得。”李先生说。

李先生的话,代表了很多想将房子登记在孩子名下家长的观点。

不过,朋友的一句提醒却让

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最近楼市调控政策出台密集,政策涵盖了商品房、自住房、商住房、公租房等不同属性的房子。

对于很多人来说,对于这些“房”的属性和概念并不清楚,听得云里雾里的,不能辨别其区别。今天就为大家科普一下,每种“房”到底是什么意思,具体哪些人可以申请。

目前,大多数城市已不再新建经济适用房和限价房,保障群体进入公租房、自住房的需求行列。

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 【要旨】

  房屋产权登记是登记机关对该不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明,其并不创设具体的权利义务关系,当事人是否享有对不动产的权利,仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。

 

  【案情】

  2009年1月10日被告刘某与开发商攸县中盛房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同。合同约定:被告刘某购得该公司开发兴建的商品房C栋3-4空铺屋,房屋加框52.8万元,首付26.8万元,其余26万元按揭贷款,贷款期限10年。2009年2月10日,原告谢某以自己的名义就上述购买的房屋向开发商攸县中盛房地产开发有限公司交纳了首付款10万元,后又以换票的形式,将收据上的交款人改成被告刘某的名字。2009年4月2日,被告刘某之夫即被告周某以被告刘某的名义向开发商支付了首付款9万元,同年5月26日,原告之母代替原告向被告周某掌控

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为规避国家税收监管,故意隐瞒真实交易价格,房款充装修款,缴税时发现非“满五唯一”房税费谁出……记者从海淀法院了解到,在近期二手房买卖交易过程中,装修款、税费负担问题严重影响双方交易进程,并引发诸多纠纷案。

故意隐瞒真实交易价格相关协议无效

王先生将其名下一套在北京的房屋出售给陈先生,双方签订了房屋买卖合同,约定成交总价为1168万元。同时,双方还签订了一份《装修款补充协议》,约定房屋配套设施折价468万元,相应的房屋合同价格为700万元。但之后,王先生将陈先生告到法院,以《装修款补充协议》涉嫌逃税为由,要求确认该协议无效。经海淀法院联系陈先生后,最终陈先生和王先生庭下自行达成了和解协议。

由于在二手房交易过程中,一般是由买受人实际承担交易所需的全部税费,所以买受人为降低交易成本,往往与中

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天津首判:以炒卖房屋为目的购房合同无效

原创 新说法 

天津首判:以炒卖房屋为目的购房合同无效

图片与案件无关

房产中介人员利用自身优势从市民手中购买房屋,然后准备在办理房屋手续时过户给第三方。卖房发现买主系炒房人员后,提出解除合同。日前,滨海新区人民法院塘沽审判区经审理后,认定双方签订的买卖合同不成立。据悉,塘沽审判区最近对17件房屋买卖合同纠纷案件认定为“名为买房,实为炒房”的行为,依法认定合同不成立,驳回索赔的诉讼请求。

2016年3月,尤某某与吴某某签订房屋买卖居间合同

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有部分开发商会与购房户签订所谓的"认购协议",那么,该种认购协议是属于什么合同呢?是预约?是正式的商品房买卖合同?产生合同法律后果?笔者将在本案中作出解答。

一、《认购协议》可以认定为商品房买卖合同的情形。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条:"商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。"《商品房销售管理办法》第十六条规定的内容是:"(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。"

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 房价大涨至卖方毁约法官高判买房人差价损失
     根据朝阳法院的统计,近两个月来,该院受理的二手房买卖纠纷案已达到43件左右。然而近期的两起判决,卖房人被判赔偿高达四五十万元的房屋差价损失。这的确给反悔者从头到脚浇了一盆冷水。
    法官表示,判决遵循这样一个原则不能让毁约方通过毁约行为获利,也不能让守约方的合法利益受到损害。
    案例
    反悔房主共被判赔偿90万
    2007年7月,北京市民刘女士交纳了40万元的定金,通过中介公司向祁女士购买了一套房屋。
    然而,交完定金半年多后,房主祁女士发现楼市价格飞涨,于是以中介公司欺诈、房屋尚未取得房产证不能买卖等理由拒绝交房,并主张房屋买卖合同无效。
    为此,刘女士将祁女士告上法院,要求继
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  导读:在房屋买卖合同纠纷案件中,经常会出现夫妻共同所有房屋被夫妻一方单方出售的情况。鉴于房屋一般是夫妻共同财产中最重要的组成部分,甚至涉及夫妻双方的基本居住权,各级法院在处理该类纠纷时都比较慎重。但是,由于部分法院在合同效力的判断、夫妻另一方与买受人之间的利益衡平等问题上存在认识分歧,在夫妻共同所有房产的最终归属的裁判上“同案不同判”现象并不少见。因此,本文根据《婚姻法司法解释(三)》、《物权法》和《合同法》等法律对夫妻单方出售夫妻共同所有房产的情形进行解析,供读者参阅。


       法律依据


          1、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》

       

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 中院公布了二手房买卖七大典型案例,希望广大消费者在二手房买卖中控制风险、诚信交易。

  买房时要审查房产有无共有权人

  案情回放     李文成与蒋勇签订房屋买卖协议,将李文成单位集资房一套卖给蒋勇,并承诺将来协助蒋勇办理过户手续。蒋勇支付房款后,装修入住。7年后,李文成夫妇取得产权证,李文成之妻刘梅以李文成擅自处分为由,拒绝办理过户手续。法院认定蒋勇居住使用刘梅与李文成的房屋长达7年之久,蒋勇有理由相信转让房屋是李文成与刘梅的共同意思表示,李文成和刘梅应当为蒋勇办理过户手续。
  ■专家提示    购买房屋时,应当注意审查房产是否存在共有权人。除了房产证以外,还应尽可能了解卖房人的婚姻状况,以防办理过户时遭受阻挠。与此同时,反悔的卖房人承担的违约责任不仅限于合同约定的违约金,还应赔偿造成的损失,包括买房人的可得利益损失。

  非根本性违约不能解除合同

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