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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:4370987
博客等级:
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博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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  • 密云法院于今日召开“涉农村房屋买卖合同纠纷案件”新闻通报会 ,此次通报会由密云法院双经法庭法官刘珍君担任主持人;参会的人员有密云法院新闻发言人、院党组副书记、副院长李金,双井法庭庭长赵玉福,双井法庭法官李本桂,密云区西田各庄镇司法所所长袁海录,密云区西田各庄镇司法所工作人员,密云区西田各庄辖区民调主任,媒体记者有中央电视台、民主与法制时报、首都政法综治网、密云电视台等 。
    [10:29:41]
  • [主持人]:
    新闻通报会现在开始。
    [10:29:58]
  • [主持人刘珍君]:
    欢迎大家参加今天的新闻通报会。近年来,随着农村地区城市化建设的快速推进,因拆迁利益引发的农村房屋买卖合同纠纷案件日益增多。为避免此类纠纷的产生,维护群众合法权益,我院通过总结调研审判涉农村房屋买卖合同纠纷案件中过程中存在的难点以及对这类案件的处理方式。
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经适房借名买卖规避政策规定 法院通常认定合同无效

  老孙家的房子拆迁已经是十年前的事了。当时,被拆迁的房屋里在册人口只有孙老太一个人。老孙家共有5个子女,孙子小添是老二家的孩子。房子拆迁时,孙老太得了一套经济适用房的指标,就因为这套经济适用房,惹得祖孙俩产生矛盾一路打到了法院。孙子说自己是借名买房,但老太太说没这么回事。借名买房到底能不能成立?法院对此作出了判决。

  诉讼故事

  孙子把87岁奶奶告到法院

  2015年,小添将自己87岁高龄的奶奶告到朝阳法院。据小添讲,当初奶奶家的房子拆迁时,奶奶和他们一家就已协商好,将

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转自:民商事实务(minshangshi)

超详细!在房屋买卖的过程中,遇到卖家或买家反悔的情况应当如何处理?

买房路上,买到房和买不了房不知道那个结局先来......出于种种原因,买/卖房想反悔了能行吗?

答案是肯定的,只是情况不同,看你要付出什么代价了!

卖家反悔

1

签订定金协议之后,我想反悔了!

反悔的后果:双倍返还定金。

买家刚刚交付了定金,但还未签订正式的买卖合同,此情况下法律关系较为清晰,相当于预购房合同,合同标的为标的房屋的购买权。卖方若发生违约行为,不愿卖房,买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。

2

签订了定金协议和买卖合同后,能反悔吗?

小明准备把房卖给小红,双方签订房屋买卖合同之后,房价飙升,小明反悔,这时候小明要承担什么法律责任?

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在房屋买卖过程中,合同是买卖双方保障自身权益的重要依据。但是由于买卖房过程的复杂性,房屋买卖合同其实也会带有很多购房者难以察觉的陷阱。究竟什么情况下法官会认定合同无效呢?戳图留需~~

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卖房人将同一房屋卖给数个不同的买房人,被称作“一房数卖”,实践中,受房价上涨等因素影响,在经济利益驱使下,卖房人“一房二卖”现象时有发生,由此引发的纠纷案件也有所突显。北京二中院在对2014年以来审理的此类案件进行梳理,今天专门召开新闻通气会,结合审判实践对公众提出有益提示。

  北京二中院调研发现,一房二卖引发的纠纷,主要发生在存量房交易市场,涉案房屋多为二手房;先买房人为卖房人主要违约对象,案件原告几乎全是先买房人;案件争议焦点集中在买房人争房或买卖双方“打违约”;法院大多认定后买房人对卖房人“一房二卖”不知情,但部分认定后买房人存在过失。

  北京二中院民一庭庭长蒋春燕指出,案件中,大多数后签约的买房人系受卖房人蒙骗,确实对卖房人已经将房屋卖给他人的情况不知情。调研显示,绝大多数案件法院都未认定卖房人与后买房人之间存在恶意串通,多认定卖房人“一房数卖”所签订的多份房屋买卖合同都是生效合同。

  在个案审判中,法院既有把房屋判给先买房人的,也有把房屋判给后买房人的,并非单纯根据“先来后到”的合同签订顺序确定房屋的归属。

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 □通讯员 沈君燕 晚报记者 陈菲
  房价涨,对于卖房人而言,应该是件高兴的事,可有些卖家却笑不出来,因为合同签早了。于是,一些不讲诚信的人就开始耍赖,宁可赔偿高额违约金也不愿按合同出售房屋。这不,王先生就后悔了,房子卖早了,一下子损失近90万。所以他死活不肯卖,结果,被买家告了,尽管房子最终是留住了,可让他哭笑不得的是:涨了的那近90万,被法院判给了买家。

  2015年底,曹先生通过中介公司,看中了王先生所有的一套两百多平方米的房屋,协商确定后,2015年12月7日,曹先生与王先生签订了《房屋买卖合同》,约定购买该房屋含车库、车位、固定装修、固定厨卫设备,成交总价303万元。双方还约定,王先生应于2016年3月10日注销他项权证。
  合同签订后,曹先生支付了5万元的定金。但2016年3月5日,中介电话告知曹先生说王先生房子不卖了,原因是房屋价格上涨了,如果继续卖,就亏大了。确实,就是这短短几个月时间,王先生的房子涨了近90万。这可把曹先生急坏了,他急忙发函给王先生及中介公司,要求王先生注销涉案房产的他项权证,并协助他
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严格落实调控政策 保持今年房价稳定 北京出台贯彻国务院房地产市场调控细则


信息来源:市住房城乡建设委发布时间:2013年04月02日 浏览次数:3698
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 关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知

 

京建法〔2017〕3号

 

各有关单位:

      为促进本市房地产市场平稳健康发展,自本通知发布次日起,商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定:

一、企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。

二、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,即首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

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京建发〔2017〕118号

各有关单位:

为促进我市房地产市场平稳健康发展,加强国有土地上住宅平房(以下简称住宅平房)销售管理,自本通知发布之日起,在继续严格执行《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)、《北京市人民政府办公厅贯彻落实〈国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2013〕17号)的基础上,同时执行以下规定:

一、住宅平房出售对象为居民家庭的,必须符合以下条件之一:

1.没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)或单身人士。

2.已拥有1套住房的本市户籍居民家庭。

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摘要: 因冯某拒绝出售房屋后,邓某未行使合同解除权,故其不能依据合同约定要求冯某支付违约金及赔偿相应费用。30新政”政策的出台并未对冯某出售房屋构成障碍,也并不影响其获取房价款的合同目的,并非影响涉案合同成立和履行的重大变化.

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