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博主
姓名:崔丙超
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博主公告
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博文

在上海,换新房少不了卖旧房。原因有三:限购、房产税、钱不够。

限购才是硬指标

是否被认定限购,只能在房产交易时查询一次。第一次卖房,眼前一抹黑。除了向中介咨询,还有什么靠谱的渠道可以帮着参谋呢?银行啊。如果父母的房子房产证上也有自己的名字,最好先去银行,询问一下专门办理贷款的员工,贷款时是否计算在套数内。新房子算首套房还是二套房、能贷款的成数等,想问的汇总到一起尽量问,对方的专业知识一定能帮到你。首套房贷款利率打九折,二套房上浮10%,一样的本金,每月还贷数差距大了,决策决定成败。

房产税:持有房产的“敌人”

不限购,但买了新房的家庭个人住房面积“超标”,就要收取。现在的房租收益率多半赶不上理财产品或者国债的无风险收益率,再交房产税的话,持有老房子的做法就成了鸡肋,划不来。卖与不卖,事先想明白。反正我们家是考虑卖出的。房价上涨的十年黄金期已经过去,房子换成闲钱买股买基买债,一样保值增值。

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房产抵押贷款并不是你想办就可以办,要想知道你的房产可不可以办理房产抵押贷款,一起看看以下不能办理房产抵押贷款十种房子。

1、公益用途房屋

根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

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“小区老一点,但想一想离单位近,周边配套齐全,也就忍了。”市民陈小姐最近准备“入手”一套二手房,但是却因为房龄问题卡了壳。“银行说房龄太老,面积又只有40㎡,实在贷不了款。”

“的确,和学区、面积、户型相比,房龄属于买房人比较容易忽视的问题。”一位业内人士表示,不少人懒得判断和辨别二手房的“真实年龄”,一不小心就会使自己的买房之路产生隐患。

买房不看房龄 贷款被拒直喊后悔

“比起江宁、江北,我更青睐老城区的房子。”陈小姐告诉记者,父母家就住在江宁,但是离自己的单位太远,平时和朋友聚会也不太方便,所以就萌生出了买套小房子“单过”的想法。

“我看中的房子就在单位附近,走个路5分钟就到。”陈小姐说,虽然房子只有40㎡,但是生活交通都特别方便,“小区外面就是菜场,附近不仅有美食一条街,还有各种卖衣服的小店。”由于心急有个自己的小窝,陈小姐看房时只关注了价格及付款问题,压根都没有想到问下房龄。“小区出过新,外表和楼道看起来都挺新的,而且之

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最近有关“证明你妈是你妈”的报道非常火爆,办一个房产证有时遇到程序上的麻烦的确让人非常揪心。不过,对于二手房买家来说,房产证的真伪才让他们最担心。几十万元乃至几百万元买一个房子,如果遭遇假证假业主,赔上一生积蓄还惹上官司,这是购房者最不愿意看到的。日前,记者在网上查到房产证辨别真伪的七招,为此记者咨询房地产中介人士以及对比本人所持有的房产证,对支招的七招进行验证。记者发现,这些“贴士”大部分都是可靠,不过有关房产证水印的字样,则有所出入,这可能与全国各地并未统一不动产登记有关,北京等地的水印是“房屋所有权证”,而广东则是“房地产权证”。

假证的样品非常“糙”

据合富置业交易部资深经理梁文耀认为,辨别房产证真伪主要是房地产交易登记中心的人士来做,作为地产中介他们会从查册来辨别业主身份,以确保交易安全。中原地产区域营业经理杨清英表示,房产证是非常重要的证件,业主需慎重保管房产证,未到签约一刻也不愿意随意出示给买家看。地产中介保管业主房产证复印件也需要小心,如果实在

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上月,沪上公积金贷款额度提高至家庭最高为120万元。然而,如果未提早准备,则会导致无法申请到最高额度。近日,市民夏先生将自己的购房经历告诉记者,由于他和太太的公积金一直在使用,因此账户余额“不达标”。业内人士提醒购房者,无论购买一手房还是二手房,申请公积金贷款都要提前筹谋。

贷足120万元

账户余额需大于12500元

市民夏先生和太太近期准备换房,按照申城上月实施的新政策,夏先生有补充公积金,太太没有,两人共同贷足公积金可有110万元的额度。然而,置换新房的合同签订后,他才发现,由于公积金一直在使用,账户余额“不达标”,所以他和太太的公积金贷款不能“顶格”申请。

夏先生告诉记者,他们准备卖出的住房尚有40多万元公积金贷款,置换前一直在用公积金冲还贷,所以公积金账户每月都基本扣完。

最近他看中了置换的房子,已和上家签订购房合同,中介此时才提醒他,如果申请公积金贷款,要贷足110万元

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因为6岁女儿的入学问题,家住南京市建邺区吉庆家园的顾先生,心情随气温上升而更加燥热。

女儿蒙蒙(化名)今年秋天上小学,很可能将面临“舍近求远”的现实:家门口400米左右的新城北小不能上,而要走进2公里外的南湖三小。因为,吉庆家园属于南湖三小的学区。

“家门口的学校不能上,却要穿8条马路、过8个红绿灯。”顾先生苦笑,“义务教育法规定的‘就近入学’体现在哪呢?”

为给女儿争取就近入学的权利,顾先生一年前就提起了行政诉讼,以蒙蒙的名义将建邺区教育局告上法庭。法庭上,建邺区教育局的代理人回应称,就近入学不是“绝对就近”,而是“相对就近”,是要满足施教区内大多数儿童的“就近”。

建邺区教育局向法庭提交了一份学区图,从中可以看到,各学区大多呈不规则多边形。教育局解释说,学区划分不可能以学校为中心,以同等半径画圆。因为基于学校布局,如果画圆,很容易出现有的区域画不到圆内,甚至同一小区紧挨的两栋楼分属不同圆的情况。

“‘就近’只是学区划分的一个原则,区域内学校布

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六一儿童节就要到了,家有小孩应该如何购房呢?需要注意些什么呢?本期记者特意为读者提供相关攻略

自住刚需房成为市场主角,不少家庭买房时也将儿童的需求列为第一重点,是否有学位赠送,离学校距离远近、交通是否方便、生活配套是否齐全等都成为家长们买房时要考虑的要素。家有儿童该如何买房?

关键词:学位

“学位房”不一定有学位

“学位房”是早年东莞开发商售楼的一个重要促销方式,但是,随着寮步、南城陆续叫停“学位房”,开发商在“学位房”的宣传上也日益低调。事实上,不少开发商在卖楼时宣传的“学位房”,在业主需要时却不一定有学位。

市民吴小姐在五年前购买自己这套位于东城的房子时,楼盘销售称可以拥有进入小区旁边某知名小学的学位,但今年孩子报名入学时,却被告知没有该校的学位,不能入学。原来,由于近几年就读该校的人数太多,开发商原来所承诺的学位早已用完,而今年报名该校的人数太多,该楼盘的业主也不再能够拥有学位特权。

业内人士坦言,

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5月29日下午,华董会正式成立盛典、吴晓波频道一周年暨绿城?黄浦湾中国楼王启幕仪式拉开帷幕,全国近百家主流媒体及各界菁英人士共聚上海外滩全景,与华董会会长吴晓波先生、绿城?黄浦湾项目总经理尚晓伟先生一起鉴证了外滩之上的盛事。

当天,中国楼王首映盛典隆重启幕,绿城?黄浦湾迎来它的历史性时刻。也正是这一天,旨在传播商业新文明的顶级思想平台——华董会正式成立,《吴晓波频道》也迎来上线一周年庆典,三大盛典联袂上演,开启属于绿城?黄浦湾与华董会的时代新篇章。

当晚,上海的两座地标建筑——花旗银行大厦、蓝宝石大楼同时为中国楼王启幕及华董会成立举办亮灯仪式,见证中国最有影响力豪宅的诞生。中国第一豪宅点亮上海,更将点亮世界豪宅的中国封面。

5月29日下午,华董会正式成立盛典、吴晓波频道一周年暨绿城?黄浦湾中国楼王启幕仪式拉开帷幕,全国近百家主流媒体及各界菁英人士共聚上海外滩全景,与华董会会长吴晓波先生、绿城?黄浦湾项目总经理尚晓伟先生一起鉴证了外滩之上的盛事。

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九龙仓兰廷在售90平和115平3房户型,均价35000元/平,目前案场购房享受9折优惠。在售楼栋为1、2、4号楼,3栋楼均为18层小高层,1、2、4号楼为中间套90平3房2厅1卫,边套115平3房2厅2卫的格局分布,轻奢法式精装交付,九龙仓兰廷地处浦东周浦,紧邻周浦镇文化中心,距离万达广场和小上海步行街不远,商业配套齐全。

样板间

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吃货作为吃货,总想品评百年老店的独特味道;

学霸作为学霸,总想沐浴百年学府的书香气息;

文青作为文青,总想感受百年古都的

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