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                     ——20101110日潘石屹微访谈实录

 

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  离开了电脑的屏幕,似乎忽然从纷乱中解脱出来了。再冷静看待蒙牛伊利事件,360与QQ的事件,华远与青岛半岛媒体集团的事件,也似乎有了一种新的角度。把这些思考写出来,与商界及关心商界纷争的朋友们磋商交流。

 

  中国的牛奶行业的快速发展让牛奶及其制品进入了千家万户,过去牛奶曾是奢侈品,只能供应给病人、小孩以及老干部们。

 

  中国的网络行业也是全世界发展最快、使用人数最多的国家,网络提高了效率和透明度,真正为人们的生活方式和工作方式带来了革命。

 

  中国的房地产行业,在短短十几年时间为多少人提供了居住和办公的场所,不光是数量上的提高,房子的质量提高得更快,如卫生间、厨房的设计和质量,是二十年前、三十年前无法想象的。普遍的办公条件也得到了极大的

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  离开了电脑的屏幕,似乎忽然从纷乱中解脱出来了。再冷静看待蒙牛伊利事件,360与QQ的事件,华远与青岛半岛媒体集团的事件,也似乎有了一种新的角度。把这些思考写出来,与商界及关心商界纷争的朋友们磋商交流。

 

  中国的牛奶行业的快速发展让牛奶及其制品进入了千家万户,过去牛奶曾是奢侈品,只能供应给病人、小孩以及老干部们。

 

  中国的网络行业也是全世界发展最快、使用人数最多的国家,网络提高了效率和透明度,真正为人们的生活方式和工作方式带来了革命。

 

  中国的房地产行业,在短短十几年时间为多少人提供了居住和办公的场所,不光是数量上的提高,房子的质量提高得更快,如卫生间、厨房的设计和质量,是二十年前、三十年前无法想象的。普遍的办公条件

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  媒体上报道说开发商囤地12亿平方米,可供1.2亿人居住。惹得任志强很生气,连说了四个无知,其中一个是送给我的。

 

  关于这个数据,争论双方采用的都是国家统计局的数据,只是解释和演绎的方法不同,却得出截然相反的结论。我不太相信这些数据,在我的微博中也没有引用任何数据。但我相信政府的土地管理部门肯定有最全面、最确切的数据,因为发放的《土地证》上有日期,有土地面积,也有规划建筑面积。土地管理部门每年都会反复强调上几次,表示要做最严厉的土地检查。但都很笼统,就是不提任何一块具体的土地。更多像是表决心。

 

  前不久,媒体不知从哪里搞到了一份1457块囤地的黑名单,国土部门马上出来辟谣说不存在这份名单。“公说公有理,婆说婆有理”,解决的办法是什么?很简单,能不能让每个城市的土地管理部门必须在自己的网站上公布所有

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 ——2010113日潘石屹微访谈实录

 


北京CBD核心区空置超过十年的一块土地

 

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  《京华时报》鲁欢:您对昨天出台的《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》怎么看?

  潘石屹:这个“预售收入监管办法”实际是根据今年初住建部文件的精神制订的,特别强调的一点是要防范开发商把预售资金挪作他用,防范出现烂尾工程。

  根据我们了解到的国外相关制度,在房屋预售条件下,对预售收入都是要进行监管的。否则当市场出现较大波动时,开发商很容易把转嫁给消费者,从而变成一个社会问题。因此在房地产市场波动比较大的时候,“监管办法”更有它的意义。

 

  《新京报》张家齐:“预售收入监管办法”的实施对房地产开发商资金会有多大的影响?

  潘石屹:我们注意到,这个“监管办法”是从2010年12月1号开始实施。从办法规定的条款来看,将对房地产开发

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——在《凤凰周刊》创办10周年论坛上的发言

 

  感谢《凤凰周刊》的邀请,使我能在今天的聚会上与新老朋友们见面交流,一起从各方面磋商社会的进步。

我参观过香港凤凰卫视的总部,曾两次写文章说,希望媒体界、电视界的同行能到凤凰卫视总部去参观,从他们对建筑、对室内环境的追求中可以看到他们工作的责任心,创新的意识,团结和开放的心态,很有感染力。我们作为建筑产品制造者——开发商也要向他们学习。房地产行业经过了盛嚣尘上、泥沙俱下的高速发展的年代,现在已经到了沉淀的年代,即回到房地产的本质:为社会和人们提供好的、符合时代特征的建筑产品,并以此推动社会的进步,其余的利润、税金、股价等都是为社会提供产品之后的衍生产品,是给人们提供的一种对企业的评价方式和社会对好产品的回报而已。

 

  中国的城市建设用二十年时间走过了许多国家几百年走过的道路,今天我们规划建设的城市,也将影响未来几百年人们的生活:是环保的、有效率的、

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  《财经》张杰:您怎么看待这次这个国五条中非常明显的“一刀切”特征。背后是不是决策层意识到了政策执行不到位,给外界留了很多腾挪的空间?

  潘石屹:如果不“一刀切”,“上有政策,下有对策”的现象就会重演。昨天出台的这五条政策中,我认为重要的有两点:一是住房信贷政策;二是房产税。其余都是强调“进一步”如何,执行起来很难。

  一、住房信贷政策就是“按揭政策”,过去一直在划分首套、第二套、第三套以上,操作和监管起来太困难,这就是屡屡调控仍不见成效的根本原因。按揭首付调整,实质是用多大的杠杆启动住房需求,一成就是十倍杠杆,二成就是五倍杠杆,三成以上就是三倍以下的杠杆。现在是从五倍的杠杆调成了三倍以下,自然启动的住房需求就会下降,是立竿见影的影响。

  二、房产税虽然没有明确,但用了“加快推进”的字眼。让我们感觉到房产税在向我们一步步走近。再不是以前一次次空喊“狼来了”。这次,狼真的来了。

 

  《财经》张杰:关于这个最新的

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