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博主
姓名:宋小亮
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 绿地集团倾力打造的海外滩中心,地处2010盛会核心区,尽享浦东浦西两岸规划利势,自2009年进入上海楼市以来一直受到市场关注,以两周内销售金额逾3.5亿元的成绩,充分证明园区高端写字楼的市场价值和追捧热度。

 

据数据统计,2010年第一季度,上海甲级写字楼的新增供应量仅为5000平方米,核心区域的供应量稀少,可售型项目更是有限。

 

随着打浦路隧道复线贯通、瑞金路拓宽改造和原南园公园的扩建等一系列市政建设的推进,南滨江将与外滩、陆家嘴共筑浦江“商务黄金走廊”,市场聚集效应明显。海外滩中心,不仅拥有卢湾区成熟的办公条件,占据黄浦江2.5公里滨江岸线的先天优势,加上市中心罕有“在售”甲级写字楼特质,和南面直视2010年上海世博会的“多重”稀缺品质,自然会引发市场追捧。

 

 

2月1日,上海证大置业有限公司(以下简称“证大置业”)从两大国企“虎口夺食”,以92.2亿元抢得上海外滩地王,惊动业内。3个月后,外滩地王的最终开发阵容及其背后的“筹钱”方案终于浮出水面,但在往后的4个月内,地王的开发军团还需找到高达46.1亿元的资金用于支付余下的50%土地款,压力不小。

 

5月4日晚,上海证大集团董事长戴志康首次向本报记者透露,通过与另外两位民企领军人物郭广昌、宋卫平的合作,外滩地王的土地款支付及后续开发大局已定。“根据协议,5月13日,需要支付50%的土地款,这笔资金已经准备妥当,剩下的50%土地款需在往后4个月内支付,凭借几大公司的实力,我们很有信心。”戴所说的与郭、宋二人的合作,正是4月27日相关公司在港交所同日披露的“上海复地(02337.HK)与上海证大(00755.HK)、杭州绿城置业及上海磐石投资管理有限公司共同成立合资公司发展房地产项目,四方股权比例分别为50%、30%、10

...
 

亚太区显现较预期强劲的经济复苏步伐,因而对写字楼的需求在2010年第一季显著回升;各国中央政府采取宽松的货币措施,包括放宽信贷及持续低利率,令市场充满乐观情绪。

 

高力国际亚太区企业咨询顾问服务常务董事麦志贤先生(George McKay)表示:“受到经济情况较预期强劲所鼓舞,部分跨国公司已重新启动在金融危机初所搁置的房地产计划。市场活动开始频繁,尤其是在香港、新加坡、北京及上海。”

 

2010年第一季,香港的金融企业在租用写字楼方面积极进取,部分原因是对冲基金及私募股权投资基金的重临。在北京,以从事金融、技术和服务业的国内企业对租用写字楼最为积极。印度方面,无论是否从事信息科技行业的公司,对写字楼的租务需求皆殷切,因此租户趁机在租金从2010年第一季的周期性谷底上调之前续新租约。在许多城市有大量全新写字楼建成出租,特别是位于非核心区,故用家趋向挑选优质物业。

...
 

    前几天,温州的一名企业主黄先生一次性购进上海浦东2000多平方米写字楼。黄先生说,原本是准备拿一亿多元闲置资金投资楼市,没想到楼市新政“组合拳”来得这么快这么猛烈,显然投资住宅已存在很大风险,但是在通胀预期下,又不愿意将钱存在银行里,在征求很多商业人士的意见后决定购进写字楼。

 

    “对于上海、杭州等一线城市来说,随着金融危机的阴霾逐渐消失,实体经济的逐渐回暖,一些原本撤出去的国外企业又重新回到中国,上海、杭州等一线城市的写字楼有很大的市场潜力。”黄先生还说,楼市“组合拳”针对的是住宅市场,相比之下,没有涉及的商业地产项目变得坚挺起来,他身边已有不少投资客将资金转向写字楼。

 

    与黄先生不同,温州人杨先生的投资方向是二三线城市商铺。杨先生告诉记者,他在上海炒房已经多年。随着楼市新政的频出,他的团队已经深深感觉到政府打压住宅楼房价的力度和决心。他迅速地处理了在上海

...
 

高中:

我:妈,没钱了,打点钱吧。

妈:多少?

我:500

爸:给800吧,女孩子钱多放点,当心身体。

我:那我上课了,早点给我打钱。

...
 

近日,国家严厉遏制高房价的最新组合拳重锤落地,此次对首套、二套、三套住房等的紧贷及不贷政策,被业内视为“史上最严厉的调控措施”。住宅投资瞬间遭受“重创”,市场观望情绪加重。“住宅黄了,商业红了”成为投资客们新的流行语,商业地产的春天俨然将至!

 

新政对商业地产有何影响?为此,深圳搜房网商业地产频道采访了世联地产工商事业部总经理张栩哲。

 


世联地产工商事业部总经理 张栩哲

 

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近日,国家严厉遏制高房价的最新组合拳重锤落地,此次对首套、二套、三套住房等的紧贷及不贷政策,被业内视为“史上最严厉的调控措施”。住宅投资瞬间遭受“重创”,市场观望情绪加重。“住宅黄了,商业红了”成为投资客们新的流行语,商业地产的春天俨然将至!

 

新政对商业地产有何影响?为此,深圳搜房网商业地产频道采访了仲量联行深圳商业地产部副董事夏春毅。

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上海写字楼市场正涌动着一股“抄底”暗流。受调控政策主要针对住宅市场影响,投资者开始转战受影响不大的写字楼市场。房地产业内人士认为,购买方越来越倾向于购买泡沫较少的商用物业以抵御通胀预期,近期市场高调的收购类案例也给了投资者信心。

 

此外,“置办世博物业”也是近来写字楼市场的正面因素。

 

高力国际北亚洲区董事总经理柳维纶十分看好上海本地的投资力量:“虽然存在收益率压缩和规范投资、抑制投机的政府政策,中国的投资环境仍然有着广阔的前景。上海本地发展商和投资者有足够的现金流、乐观的经济展望和对货币政策变动的较低风险预计,将继续成为海外同行收购物业资产时的强有力竞争对手。”

 

“目前的调控措施并没有涉及到商用物业”,主要于深圳开发商业物业的鸿隆控股表示,公司近期于深圳地王大厦附近的商业物业销售均价仍保持在30000元左右,两周实现销售额较大,并持续在热销中。

 

鸿隆控股2007年于香港上市,规模不算大,但2009年盈利算有不错的表现,全年营业收入3.6亿元,较2008年增加202.7%。

 

对比去年,鸿隆控股今年销售目标大幅增加,“今年我们定下的目标是16个亿。”公司总裁张宜均在26日于香港的业绩发布会上表示。

 

面对近期中央对楼市一系列调控措施,管理层表示,不会调低这个于年初定下的目标,“我们相信这个销售目标能够实现。”

 

“我们16亿的目标中有9个亿将来自深圳鸿隆世纪广场”,张宜均介绍,这个位于深圳地王大厦附近的商业物业集写字楼、酒店和住宅于一体,自4月6日开盘销售以来,已经获得1个多亿的销售额,销售均价接近3万元。

 

...
    十年前8848开启了B2C的风帆,不成想折戟沉沙,十年后因C2C而壮大的阿里巴巴却高调地为电子商务庆生。风水轮流转,中国电子商务经历了近十年的高速发展,到了2010年,这将是B2C的爆发年,B2C的华丽转身——取代C2C成为电子商务的主流!而作为普通网民,从淘宝商城推出开始就能感受到B2C来势汹汹,各种B2C网站如雨后春笋般蓬勃发展,B2C成为电子商务的主流模式已经是板上钉钉的事了。

    随着京东商城、VANCL、走秀网、红孩子、乐友等专业电子商务网站的全面开花,百度、中粮、苏宁、国美等企业大鳄进军B2C,大多数的人都不难预见:
 
    2010年B2C将经历一场颠覆性的大洗牌,淘宝网一家独大的局面将一去不回!

  下面就分析下淘宝网在2010年将凸显的劣势:
  1、2010年
...
     央视的“抗震救灾大型募捐晚会”正在进行中,社会各界都伸出了援手,包括集体、个人的,可有一个现象,到目前为止,没有发现一家房地产商为灾区人民捐出一分钱,难道他们没钱吗?

  大家都知道,从2009年到今年房地产商赚得盆满钵满,赚钱赚到手软,可在玉树人民遭受地震灾难的时候,他们却来个集体失语;
  
  让我们看清这些房地产商的嘴脸吧,他们连最基本的取之于民用之于民的道理都不懂,我对他们也无语。
  
  第四次捐款马上就开始了,不知能不能在这次捐款中见到一家房地产商的影子。
  
  央视的“抗震救灾大型募捐晚会”正在进行中,社会各界都伸出了援手,包括集体、个人的,可有一个现象,到目前为止,没有发现一家房地产商为灾区人民捐出一分钱,难道他们没钱吗?
  
  大家都知道,从2009年到今年房地产商赚得盆满钵满,赚钱赚到手软,可在玉树人民遭受地震灾难的时候,他们却来个集体失语;
    想了半天,还是准备贴出来,版主觉得有违社会和谐,就把它和谐了吧:
  
  辞职交警晒出潜规则
  
  姑妄言之,你也姑妄听之。
    我们都是追求幸福之人,所以,有的事情,你明白就好,不要深究。这是个原则。好了,我们开始说说交警队的那些潜规则。
    
    虽然说的是一些潜规则,但是希望大家通过阅读这些文字,改变自己曾经或将来可能会有的坏的驾车习惯,珍惜生命,珍惜自己的血汗钱。
    写写辞职前的一些事情,人和事尽量少写点。写点潜规则吧,时间太宝贵了。
    1.创收
    创收的途径主要来自于固定岗查车、游动岗贴罚单和另外一种大家好像熟悉又根本不熟悉的钓鱼式执法。
    交警大队每年都有罚款指标,这些指标又按照比例分配到各个中队。比如我们中队03年的全年罚款指标是645万,到08年的时候是1360万。虽然08年的指标比03年高出了很多,但是完成起来反而比03年轻松,08年的时候车辆已经比03年多出了
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    对于80后来说,你可以没有钱,但是你没有纸包绝对是碰见熟人都不好意思打招呼的。

  “纸包”全国并没有统一的叫法,有些地方叫“元宝”有些地方叫“纸豆腐”,还有些地方是叫“纸三角”。其实就是用纸折成厚薄不同的正方形或三角形纸包。它的作用是扔在地上,另一个人也拿出自己的一个用力拍下去,靠产生的风或适当的角度把地上的铲翻个面,对方的这张就归你了,否则你的就归对方了。
  
  虽说我们当年并不缺纸,但纸豆腐对每一个80后的孩子来说,纸包绝不是纸!它是我们一手一手折出来的爱物,它是鉴定自己是否英勇神武的条件,它是80后与寂寞作斗争的战利品。
 
    有一些是我老婆自己去拍的个人生活照,也试拍了一点婚纱照,婚纱照也订,但是一直没有时间陪她一起去拍,哎,感觉很内疚,希望能尽快抽出时间来达成这个愿望。
 
    几张是08年拍的,也有几张是09年拍的,2010年,希望能够拍出一本更完美的婚纱照。
 



...
    我一直劝朋友们,能少交就少交养老保险,我们这一代人全要靠自己,千万不要指望共军会照顾我们。
   以前对社保不是很了解,总以为是交得越多越好,因为你交得多,公司相应就交得更多。但是最近这两天仔细研究了一下社保政策,真是有点大吃一惊,发现完全不是这么回事,从某种意义上来说,反而是交得越多越亏。
  以上海为例,社保的基数上限是前一年的平均工资的三倍,2006年为235*3=6705元,假设你的工资为8000元,那么将以6705为基数缴纳社保。
  
  首先是养老保险,这个金额是最大的,个人8%,即536元,单位22%,1475元。但是请注意,单位交的一分钱都不会进入你的个人账户!全部用于社会统筹。那么到了你老了养老金怎么领取呢,这个我在网上查了一下,居然找不着一个明确的官方文件说明。比较普遍的说法是,养老保险累计缴纳15年并达到法定退休年龄后,可以按月领取养老金,养老金金额=基础养老金+个人账户养老金=退休前一年全市职工月平均工资×20%+个人账户÷120。这就相当于,除了个人账户不
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