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姓名:宋小亮
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幸福,从DADA的草地开始

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阅读 (1355) | 评论 (2) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 

近年来深圳楼市发展得如火如荼,物业价格不断攀升,但在楼市结构发展中基本以住宅为重心,住宅市场的快速发展光环基本上掩盖了商业地产,但是,在2009年11月17日市登记中心下发“停止执行原市国土资源和房产管理局发布的《关于规范境外机构及境外个人购买商品房的通知》(深国房[2007]254号)”表现:持续多年的商业地产限外令正式取消,由此,商业物业也迎来了自己的春天。加上近期中央对住宅市场的调控,对投资客的打压,会将很大部分资金从住宅市场剥离出来,由此,对于投资客有无法抵挡的楼市而言,尤其目前我市的商业物业相比住宅的价格还处在低洼,由此,我们有足够的理由相信,从2010年开始,深圳商业地产将迎来历史性的发展机遇。

 

深圳商业发展情况

 

从历年全市商业的供应与需求来看:我市的商业物业一直呈供大于求的局面,从2

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继新“国十条”、“深十三条”铿锵落地后,楼市风声鹤唳,不少投资资金从住宅撤出,催生了新的投资热点——商业地产。本期搜房网为各位网友盘点出深圳即将入市的商铺项目,仅供投资参考。

1、深业紫麟山花园


更多详情:深业紫麟山花园

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    深圳房地产市场今日全部房源共成交46套,成交

面积4061.16㎡,成交均价22094元/平,其中写字楼成

交4套,成交面积464.74㎡,成交均价30075元/平,其

中商铺成交7套,成交面积500.72㎡,成交均价12923

元/平。

 

    深圳房地产市场今日全部房源共成交69套,成交

面积5893.95㎡,成交均价19852元/平,其中写字楼成

交4套,成交面积398.04㎡,成交均价18492元/平,其

中商铺成交5套,成交面积267.04㎡,成交均价11023

元/平。

 

日前,深圳细则出台,曾一度中断的限外令被重启,占市场份额约20%的港人置业因此受限。记者近期了解到,尽管写字楼回报率高,且吸引了不少住宅投资客目光,但因尚未形成大量的实际成交,使近期的写字楼成交量出现微跌态势。不过,有业内人士认为,由于写字楼新增供应量减少,需求增大,且回报率高,今年的深圳写字楼有望迎来新一轮看涨行情。

港人置业受限

近期,置业者阿冠有些苦恼,他看中了中心区一套写字楼,而且已经与业主达成了协议,但由于相关部门不受理,没办法成交。唯一的原因,就是他是港人身份。

房地内参总经理尹香武(半求)告诉记者,尽管近期出台的深圳细则没有对港澳台地区居民和华侨购买写字楼作出专门的限制,但在操作中已经开始执行该政策了,因此相关部门对阿冠的购买要求不予受理。

“大概有20%的置业者受限外令影响而退出了写字楼市场。”美联物业福田中心区区域经理陈立波表示。

成交量微跌

受上述因素影响,近期的写字楼成交

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新闻总是有点标新立异。正在中国政府刚刚开始严厉打击炒楼之际,就有新闻报道说,中国的炒房客去全球炒楼,以出手大方威震全球各国,居然吓呆了日本人。这条新闻显然是冲着中国政府打击楼市炒家而来,不然不会选择在这个时间节点发出来?而且,言辞之中还有谴责中国政府之意,你看你打击炒楼,结果中国的钱都流去了国外。这真是滑天下之大稽。
这种事有没有,肯定有。不仅现在有,以
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面试一个应聘者,他是一个热情的环保主义者,全球变暖的坚信者。我问了他几个问题:
 
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    2010年第一季度,因为众多公司在当前的租金价格下更愿意在办公场所租赁方面进行投入,所以亚洲各大商业中心的办公楼吸纳量一直保持坚挺态势。大部分市场中办公楼租金的下滑趋势已经持续了一年多的时间,企业租户充分利用了这一机会,部分租户抓住这一时机将其办公场所迁入了甲级办公楼中。同时,受亚洲经济持续改善的推动,该地区的整体市场情绪得以提振。劳动力市场也出现紧缩,大部分市场的失业率出现了明显的下降,众多公司纷纷推出了招聘计划。

 

    整个地区净吸纳量的增长也反映出了该地区办公楼需求的复苏,净吸纳较上一季度增长了31%,同时在进行调查的大部分城市中均出现了办公空间正的吸纳量。亚洲各大城市在第一季度中的整体空置率环比下降了80个基点,为11.8%。本季度办公楼市场的另一特点是甲级办公楼市场的表现要好于乙级办公楼市场,这源于租户已经开始了新一轮的“择优而栖”,在条件允许的情况下纷纷将目标锁定于那些条件优惠的租约。在经济环境不断改善的条件下,办公楼市场出现了

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  摘要:新政之下,住宅有退烧的迹象,商业地产却也因此迎来了春天,旱久了也该下雨了,各地的商业地产市场均有或大或小的幅度变化,同样深圳也不例外,虽然新政利好成就了商业地产,不过投资风险犹存,专家建议投资还需谨慎,那么自新政出台后的深圳商业地产究竟会如何呢?大家就拭目以待吧。
 

>>>深4月写字楼价格超07年创新高 达32211元/平米

    据相关报告显示:4月写字楼价格创下2007年1月有记录以来的新高,达到32211元/平方米。不过由于商业限外令已在5月10开始实施,专家预计今年写字楼价格上涨幅度仅有5%左右,不过租金回

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    深圳房地产市场今日全部房源共成交86套,

成交面积7491.5㎡,成交均价18415元/平,其中

写字楼成交20套,成交面积1708.25㎡,成交均

价25133元/平,其中商铺成交13套,成交面积

725.04㎡,成交均价7040元/平。

 

    深圳房地产市场今日全部房源共成交74套,成交

面积7604.19㎡,成交均价19752元/平,其中写字楼成

交12套,成交面积1772.51㎡,成交均价24694元/

平,其中商铺成交4套,成交面积405.57㎡,成交均价

17417元/平。

 

随着世界经济走出萧条,商业地产行业的表现吸引了众多投资者的目光。

 

仲量联行最新数据显示,2010年第一季度,商业房地产直接投资交易量达到630亿美元。预计年内商业房地产直接投资额的增幅将达到35%-45%。中国目前是世界第五大最活跃的市场,未来投资排名地位则将继续上升。

 

2007-2010年商业房地产

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无论是二套房必须首付五成,还是第三套房可暂停发放贷款,抑或是异地购房暂停放贷等新政,都指向了住宅市场,对这部分资金的流通产生了实质性的严控。

 

与之相比,一向信贷条件严格且自成一体的商业地产,原本的短板不再明显,商业地产有望加速告别“商住倒挂”局面,这让部分反应敏锐的品牌房企对这一细分市场下一阶段的走势相当看好。

 

“‘新国四条’叠加‘国十条’,住宅投资型需求受遏制。此举或使部分资金流入商业地产,目前尚处‘价值洼地’的写字楼等商用物业发展潜力。”这是在日前由搜房网、上海世联地产主办的“2010第五届中国商业地产&写字楼年会暨 2010长三角商用物业投资趋势论坛”上,与会专家学者的一致观点。据相关调查数据显示,凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商,在2010年的投资方向锁定在了商业地产领域,这一轮倾向商业地产的投资涉及资本至少在1000亿元以上,商住倒挂现

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购买商业地产,许多置业者常担心这样的问题:购买的是期房,可要是开发商后期资金跟不上,那我买的期房岂不是有烂尾的危险;异地置业者地处外地,维权鞭长莫及,措施很难到位;还有,花了那么大的本钱,可到底收益如何呢?如此种种,都让购房者头痛不已。为了更贴心地服务于广大写字楼置业者,诚请专家支招如何选择商用地产。

 

考察对象之一:地段

 

“第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”是房地产投资需要遵循的法则,而商业地产投资也应该遵守这个法则。一个增值潜力巨大的写字楼项目必定是处在人流、物流、信息流、资金流汇聚之地。了解目标房产所在地段未来前景并对市政规划作分析判断,才能选中投资区位。

 

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