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博主
姓名:宋小亮
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    根据中原地产调查,4月国内房地产资金流向出现“转舵”迹象,主要去向是商业、写字楼市场,其中深圳市场表现尤其明显。至于投资住宅市场的资金能否持续流入商业地产市场,目前尚未有定论,业界正在密切关注。

 

    据中原地产监测,在写字楼土地市场供应方面,全国12个大中城市4月均无新增用地供应;成交方面,仅上海、广州两地有办公用地成交情况,成交土地共5幅,总面积是8.87万平方米,可开发面积25.21万平方米,环比有大幅度增长。

 

商铺成首选

 

    中国人自古就有“一铺养三代”的说法,因此说到商业地产投资,大多首选商铺,尤其是地段好、人气旺的临街铺面。

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卓越集团发力商用物业,6月两大新项目发售

——卓越世纪中心1号楼、卓越中心大道发售在即

 

    再筑新高,CBD第一高度世纪中心1号楼6月发售

    作为深圳最高品质水准的首席商务综合体卓越世纪中心,在延续09年中国写字楼销售冠军的佳绩后,备受瞩目的世纪中心1号楼即将于6月推出,280米的高度成为深圳CBD第一高度。

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    国家楼市新政的实施,毋庸置疑对住宅市场的影响相当大,在楼市新政中,调控剑指的目标都是“商品住房”。于是,一些投资客开始转而把目光投向了商业地产,在北京,近期商业地产的交易就日渐活跃,有的投资客在短短一两周时间内,就花重金购入了几处商业房产

 

    在北京朝阳区某商业楼盘项目园区内可以看到,这个项目还在陆续兴建当中,但是从售楼处了解到,每栋价值2000多万元的独栋商业写字楼,从四月份到现在已经卖出了5栋,这其中不乏投资客的身影。

 

    位于北京五环外紧邻机场高速的这个商业地产楼盘,是在去年下半年开的盘,由于当初规划的是21栋独立办公楼,买房者要想购买这里的楼盘必须一栋一栋的买。从最初开盘报价每平方米11000元左右,到现在报价每平方米14000元左右,这个商业项目的

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    在经历了一阵短暂的低迷期之后,目前国内在美国上市的三家经济型连锁酒店均迎来了新一轮增长的周期,在业绩以及资本的双重驱动之下,“三巨头”不约而同加快跑马圈地的速度,拉大了与众多追赶者们的距离。

 

    渠道探索

 

    继纳斯达克上市公司如家连锁酒店集团(下称如家)、汉庭连锁酒店(下称汉庭)一周多之前相继发布了其异常亮眼的今年一季度财报之后,国内唯一在纽约证券交易所上市的酒店集团7天连锁酒店集团(下称7天)也在5月18日发布了其今年第一季度财报

 

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    4月下半月,受房地产调控政策影响,主要城市住宅销售出现急剧降温,市场观望氛围浓厚。然而,写字楼市场所受影响较小,在这种背景下,部分城市出现了投资资金从住宅市场流入商业地产市场的现象。

 

    京深销售面积环比大增100%

 

    4月适逢传统销售旺季,写字楼供求量均出现大幅放大。中原数据显示,本月四大城市写字楼新增供应面积50.09万平方米,环比增长181.90%,销售面积62.70万平方米,环比增长72.43%。

 

    供求方面,本月北京、上海写字楼新增供应大幅增加,环比增幅均超过100%,供应面积分别为13.10万、30

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    日前,新希望国际两天销售20余套,销售面积达到4000多平方米。无独有偶,当天,花样年·美年广场也一天销售1000平方米以上,2天共销售2000多平方米。记者调查发现,不少写字楼项目也在上周末取得良好的销售业绩。与住宅销售的低迷相比,在新政策实施一月后,成都写字楼却迎来了购买高峰,成为了众多投资者的“新宠”。

 

连续两周 写字楼销量大幅攀升

 

    在住宅市场销售持续低迷的时候,成都写字楼却迎来了新政后的首个销售高峰。

 

    据记者调查,连续两周时间,包括新希望国际、新希望大厦、凯旋广场(商铺写字楼详情 户型图 楼盘图 论坛)、美年广场、优诺国际、峰汇、新视界广场、喜年广场等多个写字楼项目销售现场都人气火爆。据四川新希望房地产

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  住房价格跌不跌,决定因素并不是新国十条


  这次的房地产调控新政,每一条我都认真学习了。我觉得这是1993年来宏观调控最严厉的一次。在这种情况下,投资者和开发商一定要拨开眼前的迷雾,把前面的情况看清楚,对大方向做一个判断。之前房地产市场经历过好多次宏观调控,包括出台国八条,国六条,新国四条等等,政策出台后往往让人看不清楚会把房地产和房价推到什么方向上去。在前些年出台的政策中,提到调控房价总说要管住两个阀门:第一是土地;第二是资金。可是按照常识来说,市场上要建房子,一定要有土地和钱,把这两个阀门管住了,市场上供应量就降下来了,房价不就涨了吗?所以前几次虽然每次调控都非常严厉,但调控之后房价却继续上涨。


  而这一次的新国十条,我觉得非常严厉而且方向明确,就是要把住房价格降下来,减少住房市场的危险。


  我们看看像北京上

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业内人士预计,今年深圳的小中介可能要倒闭三成左右,收入同比则要降50%以上。

 

中原地产深圳公司总经理李耀智透露,楼市调控政策出台前,一些门店日成交量都在150单左右,而调控后每天仅十几单。宝安、龙岗一些小地产中介甚至开始关铺了。据了解,这此小中介大多不出名,如家家顺、恒泰置业、创富辉煌、广天地和民华地产等。

 

“整个市场容量就这么大。去年深圳地区的二手楼成交量是1700万平方米,今年可能只有800平方米,降了三成左右。预计会有三成左右的中介地铺关门。如果成交量回落到50%,那倒闭的门店数将更多。”李耀智表示。

 

美联物业三级市场总经理江少杰也表示,到今年年底,预计会有三成左右的中介关门,则从业人员的收入至少会降一半。满堂红、中原地产、世联地产等多家中介的高层也认同这一判断。

 

 
幸福,从DADA的草地开始

    (一)生活

生活 不是一次旅程 也不只是一次生命周期

生活 是一次选择 一段征程 一种人生态度

看得破 才认得真

看得真 才放得下

看得圆满 才放得宽平

生命本身不在于长短 而在于我们如何度过

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    “万达看好明年的经济形势,2010年,万达的商业广场要继续翻倍”近期喜获CCTV“十年商业领袖”称号的王健林,在发表获奖感言时,再次高调宣布了万达的宏伟蓝图。

 

    身披中国最大不动产商的铠甲,万达奔跃的速度越来越快,激情越来越充沛。

 

    然而,面对宁高宁全国再造20多个大悦城的“宣战书”、以及华润置地“万象城”模式的复制计划,以及自身的人才储备不足等条件的制约,万达的撒手锏是否还能所向披靡?

 

快速复制是万达撒手锏

 

    2009年12月22日,洛阳万达广场开业,万达集团年初制定的开业计划宣告完成。

 

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    最近报道了楼市新政让很多投资者由住宅转向了商铺。不过,下面的这条新闻就告诉大家,投资商铺也要防范陷阱。投资有风险,入市须谨慎还是不无道理的。深圳市三号线地铁的终点站是深惠大道而背后便是“五洲风情”商业中心。应该说五洲风情商业中心是在深圳市龙岗区的闹市区和繁华地带加上明年的世界大学生运动会将会在这里举行所以使得这里的商铺成为很多投资者的首选。

 

    据了解,五洲风情商业中心2003年10月开盘时均价在每平米2万元,由于看好长期的投资和增值前景,2900多个商铺很快销售一空。当时开发商和业主签订了委托经营协议,在协议书中开发商承诺,将代每位业主经营商铺十年,并用这十年的返租款,帮业主缴纳银行按揭,但2003年至今,七年的时间过去了,开发商不仅没主动返还给业主租金,而且业主还得自己缴纳银行按揭,同时,由于配套设施有待完善和管理权的问题,业主想要进到自己的商铺里经营也变得不可能,这样一来,商业旺铺成了实实在在的“烂尾铺”。业主:整个环境都没有搞起来

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“高房价的一个主要原因,是国内投资渠道非常狭窄。”摩根大通投资银行副主席龚方雄在出席“城市观点论坛福州行”时就曾直言,在股市盘整不前、其他投资渠道有限的情况下,流动资金仍然会不可避免地流入不动产领域。而在“新国十条”出台一个月后,随着住宅市场的遇冷,业内纷纷看好商业地产的未来走势,认为新政将促使投资者将目光转向商业地产。

 

新政背景下的商业地产,是否将成为下一个投资热点?福州商业地产的投资前景如何?记者走访了相关业内人士,一起探讨福州商业地产的投资价值。

 

理由1 抗跌性强 商业地产受政策影响小

 

2009年住宅市场的持续发烧,迫使宏观调控政策不断加码,尤其是今年4月中旬开始的新一轮调控组合拳,为住宅投资沷上了降温的冷水。而仔细观察新政就可以发现,无论是信贷政策还是限购政策,都未涉及商业地产领域。

 

七街十二府项目

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    “你听说了吗?预租一年半都没有动静的南京西路会德丰广场,这段时间来终于租出了三成面积。”昨日,一位港资开发商人士向记者透露。

 

    会德丰广场的热租并非个案。国际物业顾问DTZ戴德梁行商业部董事陈浩对本报表示,近期上海甲级写字楼租赁成交风头正劲。除了东芝和资生堂等优质租户被会德丰广场吸纳之外,中伦律师事务所还在陆家嘴上海国金中心二期租下3000平方米办公面积,黑石和普华永道也纷纷落户星展银行大厦……

 

    “预计今年第三季度上海市中心甲级写字楼还将出现一波租赁成交高峰,租金也会有一定上升空间。”陈浩作出这一判断的依据,是上海市中心目前并不太宽裕的甲级写字楼现房租赁面积,以及市场中日渐壮大的需求量。

 

    他对记者表示:“随着上海市中心甲级写字楼租金的触底反弹,越来越多的企业开始萌生在租金

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    从4月开始直到5月初,相继开盘发售的众多商铺引发的抢购潮,正在成为楼市新的热点。对于这一点,业内的解读是,作为楼市资金转向最便利的选择,买商铺成为投资首选并不意外。

 

    前不久,上河国际商业广场最后一批独立产权临街商铺开售,广告发布当天来电来访的将近100批次,相比其去年年底平均50批次/天的来访量增加了近一倍;4月,长沙南城鄱阳小区乐购街社区商铺销售额达4000万元;泰禹·彩云之翼临街铺面半个月售罄;湘府九号商业街两天被一抢而空;5月3日,广晟·江山帝景首批欧式商业街区开盘当天第一批商铺房源全部售完……

 

    楼市新政满月,住宅购买受到打压的同时,商业地产却似乎正在逆市而上。在上河国际商业广场营销总监汤镇江看来,商业物业的这一轮热销是在预料之中。“道理很简单,没有更好的投资去向,大家手上的钱总要有个去处。”

 

 

    住宅地产的销售火爆,最终导致出现了少见的住宅项目的售价高于商业项目的现象,业界称之为“商住价格倒挂”。特别是在2010年4月新政之后,商业地产被普遍看好,地产商纷纷加速转型商业地产开发。事实上商住倒挂不只是价格上,在成交量上也有所体现。据统计2009年1-10月商业营运用房销售面积同比增长33%,而同期住宅销售面积增长50%。

 

    同时“商住倒挂”现象在北京、上海等全国一线大城市尤为明显。

 

    出现这种现象主要原因,一是中国政府对商业地产开发以及销售的相关政策已经显得限制的过紧;二是“商、住”转让税费制度设计的问题。住宅转让的税赋低,而转让商用住房的税赋却相对来讲相当高。三是对相当一部分的投资者来说,注重的还是短期内的回报率,商用办公楼受实体经济影响大,2009年以来我国实体经济尚未得到根本的恢复与好转,投资者不会轻易投资于商业地产项目.而住宅市场在2009年

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