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博主
姓名:宋小亮
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  虽然二套房贷首付提高到五成、利率1.1倍的标准,已经和商业用房贷款相差无几,当很多人以为住宅市场的资金将转向商业市场时,商业地产的成交量萎缩接近一半。专家认为,由于商业地产投资的复杂性,阻碍了住宅投资客进入商业市场,下半年商业市场走势,更多要看住宅市场成交量能否回升。  据美联物业市场研究部统计,5月深圳一手写字楼成交约2.4万平方米,环比4月减少四成。

 

  深圳中原地产工商铺总经理何世胜昨日接受记者采访时也表示,二手市场方面,成交量也锐减了超过50%。

 

  美联物业研究部认为,价格上涨及新增供应不足是导致成交量企低的两个方面,更重要的原因是5月初深圳商业地产恢复“限外令”,这对投资者的心理影响不可小视。

 

  另外,何世胜表示,中央调控楼市政策打击住宅市场,开始大家认为是对商业市场的利好,但目前来看,并非如大家预料的乐观。

 

  “这主要是因为投资商业地产比投资住宅要复杂。”何世胜说,一方面,住宅投

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    2010年6月25日,卓越集团冠名的“穿越时空的浪漫—李云迪纪念肖邦诞辰200周年中国巡演”深圳站钢琴独奏音乐会将在深圳音乐厅奏响。2010卓越品牌巡礼正式启幕,自六月始,卓越将相继携手音乐大师李云迪,在深圳、青岛和上海,启动200年卓越寻找肖邦之旅。

 

宣传海报

 

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   深圳湾最大别墅群落卓越维港高层住宅裙楼街铺--卓越·中心大道,作为湾区首个现售项目,即将限量出售。

 


跨界街铺 湾区首发 深圳湾世界级商业街铺--卓越中心大道即将推出

 

    卓越·中心大道产品为独特的复式街铺,实用率高达95%;位于未来深圳市规划起点最高,最具景观特色的大型人行城市主干道-

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商业改变生活方式,商业执掌消费力。从上世纪90年代深圳第一家仓储式零售商场“万佳”(现更名为华润万家)的出现刷新深圳人的购物方式,到如今深圳百货零售业不仅有茂业、天虹、岁宝、海雅、太阳等百货业航母,带领深圳百货零售业领跑全国,更有沃尔玛的社区超市、华润万家的便利店超市满足市民生活消费的需求,近20年的发展换来的是深圳百货零售业的全面繁荣。

经历过近20年风雨洗礼后,深圳百货业现状如何?在商业后起之秀——购物中心来势汹涌的追赶下,百货业未来发展之路在何方?为此,记者采访了深圳零售商业行业协会会长花涛、茂业国际控股营运副总裁侯英尧和华润万家有限公司公司事务部总监刘岫军。

购物中心化、专业化和买手制是百货业未来发展三大方向

——访深圳零售商业行业协会会长 花 涛

对深圳商业的现状,深圳零售商业行业协会会长花涛给予了高度评价:“深圳商业对城市的经济贡献是非常大的。以去年的数据来看,商业是拉动深圳GDP增长最多、税收增速最快的一个领域。单就百货业来看,经过长时间的发展

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部分房地产中介机构,已面临生死存亡的时刻。

据记者了解,在买卖业务大幅缩水的情况下,中介公司正急寻“救命稻草”,渐趋活跃的租赁业务和异地商铺的销售业务,已成为许多中介公司活下去的重要收入来源。

“目前的市况下,扩张和求生本将同时存在。”高力国际有关人士指出,少数中介机构逆市扩张,是为了市场回暖时抢占市场做准备。

上海大型中介公司之一的汉宇地产在上海宛平临江分行近日举行18家新分行同步开张仪式;而就在离汉宇宛平临江分行仅一个路口的地方,一家中介门店刚刚挂出门面转让的牌子,店主告诉记者,近一个月的佣金收入连租金等成本都付不起。

做“鸡肋”业务求生存

“我这边是××地产中介,请问您考虑投资外地商铺吗?我公司有嘉兴中港城优质商铺推介给您。”近日,包括本报记者在内的很多人都多次接到类似的“骚扰”电话,而且频率日益密集。

异地商业项目,在住宅市场火热的时候,是中介

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    写字楼是实体经济“晴雨表”。在历经近两年的持续下滑后,国内四大一线城市的写字楼的租售均出现了触底回升的迹象,意味着实体经济也走在回暖的路上。这与去年住宅与写字楼行情出现严重倒挂的现象呈现出一个“有趣的轮回”:去年住宅火爆,写字楼冷清;今年,当住宅市场出现浓重观望气氛时,写字楼已走出低谷,进入上升通道。

    不可否认,最近写字楼市场的回升有住宅投资客将资金转移到写字楼市场的因素,但是,现实存在的写字楼租赁客户的增长,以及在2008年因金融危机收缩的企业们,都开始走出危机的阴影,重新选择扩张,办公楼面积的扩充成为最有力的证明。如果实体经济的回暖势头得到保持,那么,因住宅市场调整对经济增长产生的影响或许可以被抵消,这也将成为此轮调控能否持续更长时间的决定性因素。

    投资客转战商业地产深圳写字楼价格创2007年以来新高

    楼市新政剑指住宅市

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    在售商住楼项目遇冷、大批客户出逃、商住楼加紧推盘,以及不久前四块商业用地集体流标,曾经风行一时的商住楼,现在的命运却显得扑朔迷离。

    日前,北京市住建委、市发改委等部门联合下发了《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》,规定5月31日后签订土地出让合同的酒店项目,一律禁止分层、分单元销售。消息一经发布,产权类酒店、酒店式公寓的命运已经急转直下,曾经的地产宠儿将何去何从?

    客户大量出逃

    排号800多的客户,竟被售楼员通知可以去选房,而项目总共只有200多套房源;几个月前还是千人抢房,现在销售率却惨不忍睹。商住楼项目的客户出逃速度快得惊人。

    “我是4月初的时候排的号,售楼员告诉我前面已经排了800多人了,但房源只有200多套。当时我就留了联系方式,也没抱太大希望,可是前几天

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    在“新国十条”政策影响下,住宅市场成交量5月呈现大幅回落,随着各地的细则相继出台,成交萎缩或成为持续状态,而热点城市的商业地产近来成为楼市调控新政的受益者。根据中原地产调查,从4月份起国内房地产资金流向出现“转舵”,主要进入商业、写字楼市场。

    此前,一些热点城市住宅价格贵过写字楼,少数住宅项目甚至贵过商业物业的“商住倒挂”现象已不鲜见。商业地产是否能够接过住宅市场高回报的投资接力棒受到各方人士的密切关注。

    各地写字楼租赁市场已明显走出“谷底”,已让人们看到了写字楼市场的回暖。4大城市甲级写字楼租金在4月份已大幅回升,涨幅达到2%左右,北京、上海、广州、深圳甲级写字楼租金的涨幅分别为2.21%、1.71%、2.06%、3.64%;准甲级写字楼租金涨幅平均达到4%左右,4大城市准甲级写字楼涨幅分别为3.75%、3.

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    新政出台,住宅遇冷,随着商业地产的不断升温,地产商对商业项目的投资热情也被点燃,在部分城市及地区,商业地产项目或将呈现一定规模的增加态势,可供零售企业选择的物业随之增多。这对长期以来受制于选址难的零售商来说,是一个利好。

 

    不过,很多地产商进军商业地产的同时,也不再是纯粹开发地产,而是直接进行商业运营,欲分商业市场一杯羹,比如万达凭借自身地产开发优势,旗下的万千百货遍地开花;首创置业也同样商业与地产齐头并进,准备在未来将奥特莱斯这一业态在全国开到30家……

 

    这无疑会给零售商带来不小挑战,区域商圈竞争和洗牌将加速。尤其是一些商圈已经汇聚了多个重复的商业项目,如果再有更多的项目涌入,将加剧这些商圈内的洗牌速度。如北京南城的马家堡地区,周边3公里范围内,汇集了乐天玛特、北京华联、美廉美、家乐福等七、八家零售企业,这种高密度的超饱和竞争必将导致竞争力弱的企业最终

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    最好的硬件也抵不过低劣管理带来的贬值,中国写字楼5年后即出现的“效益递减”的价值悖论何时才能终结?确保写字楼保值增值的关键在于提升写字楼的软实力即运营管理能力。

 

    世界上硬件水平最高的写字楼在中国,设计最新奇的写字楼也在中国,经济的持续向好使得中国可以聘请世界最知名的设计师,采用最先进的建造技术和设备,建造出令世界都刮目相看的写字楼。然而在写字楼的运营管理上,我们依旧是蹒跚学步的婴儿。

 

    中国写字楼为什么难逃5年,或者说10年就会出现的“效益递减”规律,为什么那么多的跨国企业入驻写字楼仅仅3年或则5年之后就要搬迁去新上市的楼盘中去呢?中国写字楼何时才能像国际众多写字楼一样,通过良好的运营管理,几十年甚至百年的写字楼依旧是租金最高的写字楼之一呢?

 

    克服甲级写字

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    消息人士5月31日透露,相关部门正研究在湖南、湖北各选取一个城市进行物业税的试点实征,但是征收范围仍然是商业地产,不涉及居民住宅。

 

    事实上,目前商业地产一直在征收房地产类税收,房产税是其中之一,该税种针对经营性用房(主要是商业地产)的保有环节征收。我国与房地产直接相关的税种多达14种,目前实际征收的有12种。业内人士认为,一旦物业税开始实征,将很可能合并房产税等相关税收,不会重复征收。

 

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    它汇集多个投资者资金,REITs (Real Estate Investment Trusts 房地产投资信托)是一种房地产资产证券化收益凭证。由专业机构进行房地产投资,将综合投资收益按比例分配给投资者。

 

    第一只REITs诞生于美国。1960年,随着美国联邦政府正式允许满足一定条件的REITs免征所得税和资本利得税,REITs开始成为美国最重要的一种房地产金融交易方式,一般REITs分红比例超过90%。目前美国有超过350只REITs

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    深圳房地产市场今日全部房源共成交75套,成交面积5827.27㎡,成交均价18311元/平,其中写字楼成交6套,成交面积587.06㎡,成交均价20535元/平,其中商铺成交2套,成交面积78.81㎡,成交均价36693元/平。

 

深圳市一手房成交信息

 

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“不要轻易上高层项目,那不是纪念碑、里程碑,而是墓碑。”这是万科董事会主席王石在《道路与梦想》一书中写下的格言,但房产业在遭遇宏观层面前所未有的政策调控寒流后,一直强调只做住宅开发的王石遇到新烦恼:万科是否需要转向?

 

事实上,围绕转向问题,万科内部早有分歧。一名万科内部人士日前表示,在这个问题上,“老将”王石仍然坚持只做住宅,但是“少帅”郁亮却主张开发商业地产。半年以前,这两人“观点对立,甚至在一些公开场合都

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“新36条”利好与展望之一

 

5月13日,《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》正式公布。这份俗称“新36条”的重要文件,被誉为对民营经济发展具有里程碑意义。

 

珠三角的民间投资,究竟遵循着怎样的路径?精明务实的本地资本大鳄,是否准备好应对“新36条”带来的商机?

 

记者奔赴深圳、东莞、佛山等重点城市进行调查,对珠三角民间投资现状及“新36条”带来的重大政策利好进行详细解读与展望。

 

逐字逐句看“新36条”之后,李厚成显得有些兴奋,这位分管投资的佛山市发改局副局长,刚忙完5月26日举行的佛山城市可经营项目的投资推介会,这正是着力吸收社会资本进入公共领域的推介平台。

 

“与"非公36条"相比,"新36条"向民间资本开放的领域更多,而且措施更细,透明度更高。”李厚

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