温馨提示
确定要将该版块隐藏吗?你可以在“栏目设置”中将其恢复。
温馨提示
添加关注成功!
你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人
 
温馨提示
确定要移除此人吗?移除后,此人将不在你的列表中显示,也不能接收你的动态。
 
温馨提示
是否要取消关注?
 

请输入登录信息  

博主
姓名:宋小亮
单位:深圳
职位:房产网络平台
访问人数:255913
博客等级:
搜房网币:
博主公告
    我的房产网络家园
我的圈子
我的文档
最近访客
我最新关注的人
关注博客发文动态
博文
 

一个业内流传甚广的预言正在逐渐加强:“21世纪前十年,是属于住宅地产的十年,此后商业地产将迎来十年黄金发展期”、“中国住宅地产开发的黄金期已经过去,而蛰伏已久的商业地产,正在迸发出蓬勃生机”。近日在成都举办的2010成都中国商业地产圆桌会议上,不少业界专家认为是宏观调控新政导致市场需求从住宅向商铺“呼叫转移”所致。在住宅遭遇房贷新政的风吹浪打之时,此前一直不温不火,信贷及限购政策都未涉及的商业地产走上前台,开始受到众人的追捧成为地产投资的“最佳避风港”。各地反馈信息显示,新政出台后咨询商业地产的投资客数量大增,与此同时,部分开发商也顺势而为,将旗下原本用做长线收租的商铺和盘托出,迎接这股新兴的投资热潮。

 

3月,全国70个大中城市房价再创新高,呈现量价齐涨的局面,并向二三线城市传导和蔓延。飞涨的房价,加大了居民通过市场解决住房问题的难度,增加了金融风险,面对这种形势,中央政府及时出台了新的房地产调控措施。4月1

...
 

【自新政出台后,住宅市场“哀鸿遍野”,商业地产却俨然呈现出另一番红火景象。在6月4日出台的最新二套房贷政策下,住宅投资进一步受限。商业地产由于不受二套房限制,在住宅市场受新政影响低迷时,商业地产项目逐渐成为新的投资渠道。】

 

7月10日,搜房写字楼看楼团将在深圳首次启动,率先登陆地王商圈备受关注的甲级写字楼鸿隆世纪广场。抓住新的投资热点,掌握市场先机!名额有限,欲报从速!【我要报名】

 

★搜房看楼团

 

...
 

上半年就开始火热的福州土地市场28日又迎来了一场土地拍卖,当日推出的三坊七巷5幅土地及一幅189亩的金山江夏地块均受到了开发商的追捧。最终,备受瞩目的金山189亩的江夏地块由大连万达以底价9.472亿元的价格收入囊中,楼面价是1875元/平方米。

 

福州再拿地

 

这场土地拍卖会上的6幅地块有5幅都吸引多家竞买人参与举牌,楼面价全部破万元。其中最大面积的金山江夏地块竞买人只有万达唯一出价,并以总价9.472亿元、亩单价500万元顺利成交,这是万达进驻台江金融街后,第二次出手在福州拿地。

 

资料显示,江厦小区西南侧地块位于福州仓山区浦上大道北侧、金洲路东侧,占地面积126287平方米(合189.43亩),土地用途为商服、住宅用地,容积率为4.0,根据地块指标可建含酒店、酒店式公寓、SOHO、高层商住楼、大型商业的城市综合体项目,其中商业(含酒店、写字楼)建筑面积

...
 

近年来,“对赌协议”的身影屡屡出现在本土零售业中,这些对赌大多以失败告终。然而,“前车之鉴”阻挡不住后来者的追随,日前,有消息人士爆料称,某大型商业地产集团将与建银国际签订上市对赌协议,一博这个被形容为“资本过山车”的融资方式。那么,对赌协议是本土零售企业融资的“黄金大道”,还是“冲动魔鬼”?

 

现象:前赴后继冒险立赌一家家企业被拉入牢狱

 

记者了解到,即将冲刺上市的某大型商业地产集团,将与建银国际立下“赌注”,即如果该集团没有在约定期限内上市,将溢价回购上述股份;同时,该集团对于投资期内的业绩也做出承诺,若没有达到上述业绩承诺,将对投资方予以补偿。

 

自从3年前永乐电器成为摩根士丹利在对赌协议下的牺牲品后,近两年间,包括昌盛中国、碧桂园、太子奶、华润、物美、春天百货等一家家公司从上市的美好愿景中被直接拉入残酷“牢狱”。

 

...
 

在楼市新政的打压下,住宅地产遇冷,并开始出现降温的趋势。特别是各地出现“零成交”的现象,让房价有了降价的趋势。

 

然而与此同时,一直受住宅地产“阻压”的商业地产却显现了截然不同的局面。热点商用项目租售价格稳中有升,出现了新一轮明显上扬。

 

“张扬”的商业地产

 

无论是一线城市北京、上海、广州、深圳,还是苏州、杭州,合肥等二线城市,商业地产的活跃已经成为楼市的亮点。

 

据中新网报道,搜房网数据监控中心统计显示,北京商业地产市场保持稳健上升的趋势,热点商用项目租售价格稳中有升,其中相当数量的项目租售价格增幅较大。

 

截至6月24日,在北京市345个热点在租在售商用项目(商铺、写字楼)中,共有161个项目租售价格上升,占全部项目的46.67%;降价的项目共有3

...
 

“人民币汇率改革让股市大涨,上证、恒生涨幅都在3%上下,内房股涨幅平均5%,房价又要向上了?”21日,一位上市房企高官在自己的微博上这样写道。汇改首日的股市表现已经开始牵动楼市神经,虽然央行明确表示了人民币汇率不进行一次性重估调整,但是这一举措给市场传出的信号是未来人民币将缓慢升值,从而带来以人民币计价资产的重估,这其中当然包括房地产。国际热钱是否会再次大举进入中国,从而支撑现有房价,房价调整将面临一次考验。

 

21日,受到汇改利好消息的刺激,两市成交量明显放大,创下5月25日以来的最大单日涨幅,金融地产领涨,而以万科、金地、保利为代表的地产权重股集体上涨,阳光城等6股冲上涨停。与此同时,在周末央行公布实施人民币汇率机制改革消息之后,昨日人民币兑美元大幅走高,盘中一度触及6.7579,创2005年7月汇改以来的历史最高点。可见市场对央行突然宣布增强人民币汇率弹性的消息反应强烈。

 

...
平生第一次徒步穿越,感受颇深。
阅读 (1336) | 评论 (3) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
通过对房地产股的市盈率、市净率、不同房价跌幅假设下重估净资产的估计值,以及基金地产股持仓变化等各个角度对当前地产股估值水平进行测试,目前地产板块估值已接近底部区域。

 

昨日A股强劲反弹,上证指数创下近一个月来的最大单日涨幅。其中,以房地产为代表的“升值受益股”表现喜人,房地产板块整体涨幅4.43%,中天城投等七家地产类个股更是牢牢封于涨停板上。

 

分析人士指出,推进汇改带来的人民币升值预期将提升A股整体估值水平,尤其将提振地产银行等具有资产属性的行业个股。目前房地产税等利空因素已基本释放完毕,房地产

...
 

在住宅市场被新政全面打压和抑制下,商业地产却正在迎来新一轮热潮。此背景下,北京商业地产市场已呈现回暖趋势,然持续的“商住倒挂”却催生出了补涨行情,商业地产的价值洼地或将逐渐被填平。

 

就当前北京CBD区域的情况来看,商铺售价为4万元/平方米,甲级写字楼均价是3.6万元/平方米,而住宅平均售价已突破4万元/平方米。而据行业惯例,同等区域内商铺价格应是住宅价格的1.5-2倍,写字楼的价格应是住宅价格的2倍。

 

但今年3月以来,住宅价格居然一度高出商业地产售价,商住显现倒挂。这令商业地产(商铺、写字楼)市场催生补涨要求。目前,北京多个典型商铺项目售价已经不同程度的上涨了几千元至上万元,大量商业项目的租金涨幅平均在每天1-2元/平方米,典型项目租金平均涨幅已达22%,北京商业地产开始发力,一时间市场租售两旺。

 

“过去几年来,商业地产市场一直受政策影响很少,既没有得到政府鼓励和支持,目前也不会受到政策限制和打压。尤其是商业地产市场近

...
 

受楼市调控“国十条”的影响,近一段时间以来,住宅市场陷入更加浓重的观望之中。不过投资者并没有选择静观其变,相当一部分人携重金转战商铺和写字楼市场。最近的消息称,重庆某楼盘商铺遭抢购。数据显示,广州、深圳等重点城市商业地产的成交量也出现逆市攀升的局面。

 

业内专家认为,商业地产的升值空间等优势凸显吸引了大量投资者进入,在住宅市场受调控政策影响的情况下,商业地产会占据更多的市场份额。不过,商业地产不太可能在楼市调整阶段走出独立的行情,因此,投资者应理性分析投资风险。对于那些意欲将更多精力投入商业地产的本土开发商而言,资金、运营能力等方面的挑战则不容小觑。

 

部分重点城市成交量逆市攀升

 

国家统计局最新发布的房地产运行数据显示,1-5月,办公楼销售面积增长74.5

...
 

“新国10条”对商品住宅调控明显,该政策出台后,上海楼市中“商业地产投资正当时”的呼声不断,越来越多持有大宗商用物业的房东也开始按捺不住抛盘探市。《第一财经日报》记者昨天从一家中介机构独家获悉,继恒生银行(中国)有限公司5.1亿元陆家嘴(600663)买楼之后,香港永亨银行近日斥资1.3亿元在小陆家嘴区域买下了一层甲级写字楼自用。

 

同时,上海各二手商用物业网站近日信息刷新相当频繁,其中不乏沉寂近两年的大宗物业的踪影。本报记者发现,目前包括叫价4亿元的真北路、铜川路绿洲大厦,叫价4.5亿元的天山西路541号独栋商铺,叫价2.5亿元的浦东花木的华润商务楼,以及叫价1.9亿元的中山西路近宜山路整栋写字楼等,都在网上挂牌出售;此外,叫价1.1亿元的陆家嘴国家开发银行大厦两层楼和2.6亿元的船舶大厦五层楼等大标的物业,也待价而沽。记者调查后发现,抛盘者中有二手业主,也有开发商。

 

业内人士认为,上海商用物业市场在低迷了近2年后,不少业主都有强烈的出货欲望。一旦行情好转,他们就

...
 

自2007年来,全国住宅市场出现了新一轮的快速上涨,而商业地产市场的表现却令部分投资者感到诧异,不少城市出现商住倒挂的现象。在新政出台以后,住宅投资市场受到打压后,商业地产能否脱颖而出,成为投资者关注的焦点。大部分城市的商住倒挂现象能否得到改善,在住宅投资热情遭到抑制后,商业地产能带来较高且稳定的租金收入,可能成为投资者的避风港和价值洼地。商业地产的前景能否众望所归,还需拭目以待。

 

商业地产,是否值得投资者下注押宝?

 

陆建伟:现在是介入商业地产的较好时机

 

作为持有型物业,商业地产有长期的收益和长期稳定的现金流,现在是介入的较好时机。他说:“现在对于房地产市场出台一系列政策,基本上都是针

...
 

6月5日,位于北滨路核心地带的东海岸鹦鹉螺商业街发放VIP卡,现已有近50%的商铺被火爆预订。除了该项目,近期不少商业地产项目也同样火爆, 如财信城市国际99度时尚商业街、康德·国会山、天下城·财满街、协信中心等。这样的现象是否意味着,在严厉新政之下,重庆的商业地产将会成为房产投资的 突破口呢?


多重因素催热商业地产


鉴正伟业代理公司商业地产总监李勇在接受记者采访时分析 道,虽然国务院连续出台一系列针对房地产市场调控的新政,住宅市场投机行为被空前打压。但民间资本较多,总在寻觅价值洼地。从首付、利率、回报率 等方面看,目前投资商业地产明显优于住宅市场。而商业地产的升温,政策影响只是其中一个原因。更重要的

...
 

众所周知,各地政府历来将土地收入作为地方财政的稳定来源之一。然而,新政来临,各地楼市纷纷走低,唯独商业地产项目逆势上扬,原因何在?该现象, 对房地产市 场产品结构调整有何启示?


6月8日,知性主播曾子墨在南京水游城主持“中国经济与房地产趋势论剑”活动,牛刀、谢 百三、朱连庆等财经名嘴激辩商业地产,达成了一个共识:一线城市房价太贵,居住人口过于密集;政府可以大力发展二三线城市,以吸引其实买不起一线城市住房 的大学生安家落户。在这样的契机下,大力发展二三线城市的商业地产,为当地居民打造一个更宜居的环境、更便捷的生活成为可持续发展的要素。


住 宅市场

...
 

在业内人士看来,北京四部门紧急叫停的“酒改住”以及将陆续出台的“商改住”、“综改住”的一系列散售禁令标志着政府调控商业地产的开端。但这场调 控对于千军万马争渡混战的商业地产却是个“福音”。“未来的商业地产,有可能因为眼下的调控规范而回归到真正本质的商业地产整体持有投资开发中。”业内专 家说,“‘伪商业者’将被彻底驱逐。”这将会让被低估的商业地产价值回归。


调控首涉商业地产


政 策终于向一直置身楼市调控之外的商业地产“发力”。


5月19日,北京市住建委、发改委、规划委和国土局等四部门联合发布《关于加强酒店类项 目销售管理有关问题的通知》,其中明确:从6月1日起签订土地出让合同的酒店项目,一律禁止分层、分单元散售。北京市住建委相关负责人还公开表示,下一 步,“禁售令”还将陆续出台并覆盖有关商业、综合用地项目改住宅的散售领域。


此外,北京

...
首页  上一页   123 45678913   下一页  尾页
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有