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博主
姓名:何兵
单位:原创景观
职位:总经理
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博主公告
    现任珠海原创景观设计总经理,中级经济师(房地产专业),业余写作,出版有长篇小说《少年心事梦中人》等文学作品。电话微信:13544943206
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■河冰
 
最近一段时间,笔者每次跟发展商开会时,会上必谈的一个话题就是西区的发展,尤其是珠海市政府是否会西迁?
有同行“透露”珠海政府西迁方案已上报国务院,等待审批,所以新香洲规划用地一直未见动静。当然,在正式文件尚未下发之前,一切都只是预测,大部人认为珠海市政府迁往西部的可能性比较大,笔者也同样认为如此,理由有三:
 
首先,从中央的角度来看。
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■河冰
 
10月15日,中共十七大在北京隆重举行,在开幕式上,胡总书记做了两各多小时的报告,从毛泽东思想,到邓小平理论,到江 泽民的三个代表,到正在落实的科学发展观,可谓“追古溯源”。报告中明确指出,在看到发展的同时,也出现了不少的矛盾,从国内到国外,这里将从“中国崛起”和“中国制造”的来谈谈自己的一些想法。
笔者从一个国民的角度出发,认为科学发展观首先是一种观念,其次科学是核,发展是本,关键是自主创新,长期目标是建设科技创新型发展国家。这让笔者想起了前不久发生的“中国制造”事件,中国地方政府之所以如此对科学发展观的学习,正是对“中国制造”的自我反省。
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■河冰
 
9月27日晚,央行、中国银监会共同发布通知,要求严格住房消费贷款管理,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
笔者搞不懂,对于房地产市场的“调控”,为什么央行总是如此这般地冲锋陷阵,这点不得不引起大家的深思。如果单从金融的角度来看,我倒很佩服这届央行领导的魄力。由于中国的改革开放,由于中国GDP连续多年都以两位数字的速度增长,中国人是有钱了,怎么让这些钱进行保值,必须实行紧缩性货币政策,这点没错。
但是,从整个社会来看,尤其是社会的经济结构来看,中国的财富绝大多数掌握在一些财团手中。也就是说,中国尽管有钱,但是没有钱的仍然占了相当大的比例,毕竟中国是
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■河冰

标志"房改新政"实施的24号文新鲜出台,与学者专家的热议相比,工薪一族似乎表现冷淡——"保障房"只是针对少数低收入人群.对于绝大多数城市人而言,更关心的是"市场房"的涨价问题。
在新政为国人描绘的安居图景中,低收入家庭的住房政府买单了,高收入家庭的住房自行解决了,而那些超出了保障性标准、又暂时靠收入无法或无力购买商品房的所谓工薪人群,似乎却成了尴尬而无奈的"夹心层"。
事实上,这类人群却是高房价的最大受害者,房奴的主力军。8月初,有媒体调查表明,"中等收入人群已成高房价最大受害者",充分验证了中等收入阶层目前承受的住房压力。方方面面的数据足以证明,高房价已经成了中等收入人群不能承受之重。
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■河冰

8月24日至25日在京召开的全国城市住房工作会议,被外界称为“中国住房体制第三次变革”,或简称为 “房改新政”。“新政”的最大亮点有两个,一是中国的“保障性住房”或“保障房”被提到了前所未有的高度,目前“重市场轻保障”的住房模式有望得到根本性转变;二是对于商品房的涨价问题,新政将采取不同的调控思路和方式。
不少媒体直接将这次会议的主要精神领悟为“房价上涨将追究地方政府责任”,并采用大标题形式发布。在实行“保障房”的基础上,如果真如某些官员和媒体所言,笔者认为是大错特错。
建设“保障房”可以说是为了保障低收入群体的的住房要求,这是政府的一项惠民政策,这
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               ■河冰

88日《南方都市报》刊载了一篇上海金融与法律研究院李华芳研究员的文章《补贴廉租房,不如提高收入》,作者谈的是珠海廉租房的建设,虽然取得了一定从成果,但是受惠的仍只是很小的一部分,政府长期补贴,不如提高收入。
笔者认
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■河冰
 
8月1日,珠海市政府召开新闻发布会正式对外公布,从2007年秋季起,珠海市将对本市户籍的中小学生实行十二年免费教育,同时颁布《珠海市委市政府关于推进教育现代化若干问题的实施意见》(简称《实施意见》)。
这一举措,意味着今秋165523名珠海籍中小学生开始受惠,意味着珠海市政府每年将新增财政投入2亿元,意味着珠海教育史将翻开崭新的一页,意味着珠海在广东省乃至全国的教育改革中将起到带头示范作用。
这一措施的出台,是经济特区30年来改革开放成果的市民分享,是市政府落实科学发展观的探索实践,是民生关注的最佳体现,是站在未来发展的高度均衡布局,是站在关心子孙后代的角度高瞻远瞩。笔者一言以蔽之——科学发展,教育先行;社会和谐,教育公平。
这一举措,除了为珠海籍学生省去1.2~1.5万元教育费用这一直接影响外,笔者认为更重要、影响更为深远
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■河冰
 
7月30日,中国人民银行宣布:从2007年8月15日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%。 此次上调存款准备金率后,普通存款类金融机构将执行12%的存款准备金率标准。央行称,此举是为加强银行体系流动性管理,抑制货币信贷过快增长。
存款准备金率,是金融机构向中央银行的存款额与其吸收的存款总额的比值,与利率和再贴现共同组成调节经济的三大杠杆,这是今年内央行第六次动用这一货币政策工具。与同月20日宣布加息减税仅隔10天,正好形成宏观调控的组合拳。
笔者认为,此次央行上调存款准备金率与上次加息减税的矛头相同,仍是指向高烧不退的中国房地产市场,但是手段略有不同。如果说上次加息减税,是针对发展商的话,那么这次将是针对信贷系统——
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 ■河冰
 
  只用了半年的时间,全国成交房价上涨14.22%,,更有深圳等城市涨了50%。也就是说,这么一涨,每一套房净赚了几十万,甚至上百万,多么让人垂涎的美啊。也就是说,这么一涨,按照现在的工薪收入,很多普通百姓为了一套房子起码需要多干5到10年,甚至不少人从此与买房无缘。
  深圳的房子为什么如此疯狂,因为有香港人在背后撑腰,于是深圳人可以浩浩荡荡开向广州和珠海。那么广州和珠海人呢?应该去哪买方?按照这种逻辑,中国这片辽阔的大好河山,要么成为世界移民的新大陆,要么成为世界资本的聚散地。如此一来,中国本土百姓将在自己的国土上没有居所,或说要靠租房度日,这是另一种可怕的国外入侵,堂而皇之的入侵。
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                 ■河冰
 
7月20日,星期五,中国人民银行再次宣布加息:一年期存贷利率提升0.27%,同时存款利息税率由20%下调到5%。
这是今年来的第三次加息,也是2005年以来的第六次加息,旨在给热火朝天的房地产市场退退烧,同时为了防止出现的通货膨胀。
这次中国人民银行双管齐下,可谓大手笔,大动作。但是,从市民的反应来看,似乎早有预料,似乎早已适应。至于市民的内心是怎么想的,我们也不能完全知晓,相信不少人心中还是发出了这样质问:
房地产市场真的能降温吗?一次一次地加息,房地产市场有降过温吗?为什么房价没降反倒飙升不断呢?是政府真的没办法控制房地产市场,还是压根就不想控制呢?
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