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博主
姓名:何兵
单位:原创景观
职位:总经理
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    现任珠海原创景观设计总经理,中级经济师(房地产专业),业余写作,出版有长篇小说《少年心事梦中人》等文学作品。电话微信:13544943206
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  □河冰

昨日,与一位业内哥们聊天,聊的当然还是房地产,聊到了澳门人在珠海、中山和江门的购房现象。这位哥们说,某某房产公司老总就是澳门人,说对澳门经济用了“绝望”这个词来形容,如此一来,澳门人还会有兴趣来珠三角西岸买房吗?

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□河冰

最近,珠海市信息统计局发布了本市前三季度房地产市场的一些情况:

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□河冰

记得就在前两天,跟一位业内资深人士聊天,聊到了目前的楼市。他问我怎么看中国楼市,我说明年五一左右中国楼市应该会开始回暖,到明年年底将出现较为明显的回暖(注:我的“回暖”是指“交易量的回升”)。他问我为什么这么乐观,其实我的想法很简单,这里不妨简单的提出来跟大家分享一下:

 

其一,从防止金融危机的角度来看

在目前国际金融危机的大背景下,中国需要汲取美国的教训,什么教训,就是在危机还没爆发之前,采取积极的救治良方,快速筑起国内国际两道“防火墙”,以免国内房地产市场波及到其他行业和领域从而引起金融危机,以免世界经济危机对中国经济体系构成严重冲击,我认为这是目前中央工作的目的所在。

中国做为美元的第一贮备大国,截至2008年8月份,中国的外汇贮备达到约18000亿美元,其中约70%是美元储备。人民币与美元的汇率也由2007年初的约7.7降到了今天的约6.8,也就是这么一个比值,让中国人民币白白蒸发掉大概1134

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□河冰
 
2008年10月8日央行突然宣布:从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整;从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;国务院决定自2008年10月9日起,对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。

这是自1999年底起,央行近9年来首次下调所有存款类金融机构人民币存款准备金率;自2002年2月起,央行6年来首次下调人民币存贷款基准利率。在全球金融市场持续低迷的大环境下,央行和中国政府联手的“三重组合拳“,这种极为罕见的做法,笔者认为足以说明如下几点:

(1)反应央行和中国政府应对国际金融危机的力度之大;(2)保持人民币与世界货币,尤其是美元与美元相兑的币值;(3)在国际消费市场萧条的情况下,快速启动国内需求;(4)将改革开放30年来取得的硕果回报于民,确实改善人民生活水平。

将以上几点,应用到中国的城市建设、中国的房地产

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■河冰
 
新春过了,寒冬也过了,万物开始复苏了,珠海各售楼部里的人气也开始回升了。据一线销售人员告知,购房入户政策已悄然成为许多置业者关心的共同话题。
记得,直从2007年末,就有不少内部人士透露——珠海从2008年1月1日起将取消购房入户指标;再到元月份不少开发商收到的“神秘‘传真’”事件;再到当地各大媒体的陆续关注报道。
但是,珠海是否限制购房入户,至今仍是个迷。笔者认为这个迷,与20
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■河冰

  最近,珠海市统计局公布了200712月住房交易价格显示:香洲区商品住房交易量下跌三成,其中香洲区商品住房预购均价下降为9206/平方米,对比上月下降10.13%;斗门区3183/平方米,下降2.91%%;金湾区3700
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■河冰
注:1月11日《珠江晚报》刊载名《城市西进,新中心带动新飞跃》(有改)
 
  在日前召开的珠海市政府工作会议上,市规划部门对外公布已经规划出了新的城市中心。新的市政府办公地欲选址西区鹤洲一带建设,目前该计划已上报待批。
  新城市中心选址珠海大道以南鹤洲地区,定位为珠海市行政、文化中心,珠三角西岸生产服务中心、中央商务中心、总部经济中心,具有国际号召力的会议会展中心。总用地规模约60平方公里,其中城市CBD约占地3平方公里。
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■河冰
 
2007年12月23日,在珠海特区报报业大厦10楼会议大厅,这里正在举行一场关于珠海市“走进135规划”的座谈。在座的有市规划局副局长潘民先生,有特区报的孙副总编辑,有特区报新闻中心的陈主任,还有香洲区、斗门区、南湾镇等规划分局相关负责人,及报社记者,以及我们30来位市民代表。
通过各分局相关负责人的介绍,通过现场影视动画的展现,我们对珠海这一年来的规划工作有所了解,如珠海轻轨站点规划,尤其是珠海站城市之门的规划,情侣路的规划等,这些给我们市民共同的感觉是:现代,都市,彷佛如香港。
透过这些规划,市民给了规划局充分的肯定,但是也指出了很多不足。华粤消防设备公司余副总经理在座谈会上有几点建议,笔者认为非常之好,如自行车公共停
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■河冰
 
  “我承认楼市拐点确实已经出现了。”最近王石这句话,在央视的《经济半小时》访谈中,在100多名中英专家与官员共同出席的发布会上,可谓频频抛头露面。
  笔者不禁要问一下,珠三角房地产成交量下降,就真的意味着中国楼市的拐点出现了吗?还是如王志纲先生所言“王石的‘拐点论”是有商业图谋的”?笔者十分赞同王志纲先生的看法,但是王石的图谋何在,又想拿这事忽悠谁,这是本文所要关注的焦点:
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