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姓名:甲方工程师
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自恃盛高的项目总工

 

对项目上的员工进行点评,不知当与不当,但一个项目结束后,我都会对项目进行仔细的回忆。希望有机会更上一层楼。今天,在自己的心里说一下,项目上的另一个重要成员。

 

由于长期给包工头打工,并不清楚一个项目的主要管理人员包括哪些。后来进了深圳一家大的建筑公司(五个专业的建设兵的团级单位),那家公司的项目管理的领导层是由项目经理、项目副经理、生产经理、项目总工、成本经理、安全主任、项目支部副书记等组成。于是才清楚,一个项目的技术负责人(项目总工)是干什么的。在网上找了一个简单的招聘说明:

 

项目总工程师的岗位职责:

一、负责项目的技术管理工作:

1、负责施工组织设计、施工方案的编制,负责施工方案实施情况的监督检查;

2、负责项目的设计管理工作,组织图纸会审

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未展示才华的生产经理

进这个工地,由于只是挂证,所以不管事,为了便于包工头管理项目,我基本上不同包工头的管理人员打招呼。加上他们讲白话,我听不大懂,他们讲普通话吃力,沟通非常少。有时一周不同项目部的管理人员说一句话。从这个项目,还是有一些可以学习和总结的。

我来后的大半年是有一位生产经理的,后来有段时间没看到他,问施工管理人员,才知他已离开项目部了。生产经理年龄已过了五十,头已秃,晒的也很黑,让人见到后就感觉是工地的一个老手。

同他第一次接触,是建筑公司要项目部填一个项目情况报告表。建筑公司是一个水货公司,因为只有我的电话,他们就打电话给我,让我来填表。可我只是个挂证的,手头是没有项目数据的,包工头也是不会给我这些数据的。我让他们给包工头打电话,包工头找我说他们不会填,还是由我来帮他们填,于是我要求由他的生产经理给我提供数据。说老实话,建筑公司的这张表还真不那么容易填。给了生产经理,过了两天,他基本上填完了,他也表态他不大会填这张表。敢于承认自己不会的项目负责人,相信他是自信的。

第二次同

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包工头考评 (2017/10/13 18:27:20)[发送到微博]
 

包工头考评

考评有点格式化,但找不到恰当的词来代替。这里主要是说说包工头做这个项目成功了没有?

一个包工头做项目,成功与否?关键看一个字-钱。赚到钱,就是成功。当然得有一个前提,没出什么大事,不然人没了或者给抓进去了,有钱也不能花,赚到的钱归别人了,那还算什么成功。

对于这个项目,说钱字,说他成功可能还早了一点,因为有可能看到有,却可能拿不到。得改从拿进度款和弄签证来谈。过去,包工头赚钱就是靠弄签证。从进度款和签证这个角度来看,这个包工头很成功。按合同,他的进度款已拿到合同的95%了,签证至少达到合同价的50%。如果按包工头自己的预算员的说法,签证的工程量达到合同的100%。3个亿的工程做到4.5个亿甚至6个亿。不说他牛都开不了口。我是佩服得五体投地。我不仅佩服他的手段,更佩服他的勇气。所以我是失败的包工头,他是成功的包工头。

看一看项目的具体实施:

项目为一个别墅项目,地上建筑面积6.5万平方米,为三栋钢筋混凝土框架结构。地下8.5万平方米,为两层,少量三层。项目采取的是

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分户验收 (2017/10/13 10:57:53)[发送到微博]
 

分户验收

现在分户验收弄成了一个分部或者专项验收了。在竣工验收前要做好分户验收。每户一档。这种验收还特别强调在质量监督员的监督下进行。实际的做法是监督机构抽查分户验收资料的真实性。

按广东省的规定,各项目在分户验收前要成立专门的验收小组,编制专项验收方案和监理实施细则,进行分户验收和形成验收记录资料,验收记录资料要作为工程竣工备案资料存档。同时质量监督组要按套数2%且不少于5套抽查,进行现场实测复核分户验收资料的符合性。

验收内容包括:

(一)地面、墙面和顶棚面层质量; 

(二)门窗安装质量;

(三)外门窗建筑节能质量;

(四)阳台、露台、窗台、厨房、卫生间防水质量;    

(五)栏杆、护栏安装质量;    

(六)给排水工程安装质量;    

(七)电

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项目管理总结

按理说,现在写项目总结早了一点,同时也不是由建造师来写。但作为一个可以从内部观察而且也观察了项目整个施工过程,写一个项目管理总结,也许有益。

项目管理总结,打算从工地实际施工的进度、质量、安全、成本几个方面来叙述。也打算从项目主要管理者的品评来进行,包括对包工头、生产经理、总工、施工长、班组长(飞机头)等人的评介来进行。

今天,首先进行一个项目管理总结。

通常项目管理总结要在完成项目移交和工程结算后才进行,有时可能还得在保修期满后拿到保修款后来进行。或许离开之后再没有闲暇来总结,现在就来写。

目前,现在的施工内容已完成,但还有节能分部没有验收,竣工验收更没有。建设方还没有完成规划验收。竣工资料还没有移交和完成交城建档案。结算请了一个预算公司在做结算书,目前还没有出正式文稿。竣工图请人画了,图还没有看到。目前,工人基本退场,管理人员只留了几个进行维修的人员,一个施工长、水电施工员和土建施工员。

项目管理总结(简)

一.项目概况

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牛到天上去了的甲方

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房子真的不好卖啦?

由于项目的竣工验收受阻,去找其他的总包单位了解情况,希望能获得一点建设单位的信息。他们与我们的情况不太相同,他们是在竣工验收后加板来完成赠送面积,而我们是先完成赠送面积后竣工验收。因此他们规划验收容易通过,而我们规划验收通过不了。也得到一个信息,最近楼的销售不太好。是不是楼卖的不好,建设方也就不着急竣工验收了?

乘地铁,看到一个小伙子穿着橙绿色的碧桂园的工作服,同他聊起来。他是销售员工。他告诉我,碧桂园深圳的楼不好卖,因为价格太高,惠州的楼还好。我问他最近怎样,他告诉我看楼的是少了许多。

出地铁口处,看到几个小伙子在拦行人问要不要买楼,看来楼真的不好卖了。不然售楼员们不会走上街的。

可周日给一个老同学打电话,谈起他前年在东莞沙田买的一套房,他告诉我每天都有几十个电话找他,问他卖不卖房。我告诉他,可能是因为虎门二桥要通车了,他的房要涨价了。他才告诉我,他的房所在的小区就是虎门二桥的出口处。

打开电脑,万科今年前九个月的销售额已3921亿元,接近去年全年的销

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工地的吃喝嫖赌

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这不是我的责任

 

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讨厌的黄金周

在9月27、28日还在出差,原计划29日返回。查日历,30日为星期六,于是28日连夜赶回,希望29日能处理一点事情。由于30日调整为上班日,于是就有项目想赶在放假前约建设各方处理事情。导致30日9点多被通知去佛山。不知何故,把这黄金周彻底给忘却了,完全没有对黄金周的拥堵作一个预测。

赶到火车站,到售票处买票,被告知至夜间才有去广州的票。猛的一抬头,火车站的人似乎比常规要多很多,怎么回事。拍拍头,呀!黄金周、中秋节。看来佛山是去不了了。可佛山方面不肯放弃,要我在那等。

坐在一个公交站牌下等他们叫滴滴车,一而再、再而三地改时间,至下午1点仍没叫到车,只好放弃。佛山去不了,可我在这酷暑下呆了两个多钟,身体本来就在点感冒,这下更重。

从新闻上看到路上尽是塞车,在广东,中秋向来是一个大节,出门的人都会赶回家与家人团聚,这黄金周加剧了这种拥塞。

相反,留在深圳的人并不多,各种促销场所都有点冷场。朋友拉着去买车,看了几家4S店,基本上就是我俩在选车。听说会展中心有个车展,转

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工地的非工伤死亡

包工头给工地的项目总工说,项目已近完工,让他先回家。总工也是一个明白事理的人,也知道项目部很快要解散了,减员是必须的,他也乐意接受。但人都有点不甘心的心态,毕竟自己还想呆下去。于是总工就想弄明白他的老板炒他的真实原因。工地上不是包工头家乡人的不多,只有三两位,总工就是其中一位,于是他来问我。

我在工地是一个不管事的人,且不是包工头请的人。包工头管理项目也不同我商量,更不会告诉我他的人事。常在工地,有时候,施工人员偶尔也会给我说一些工地的事;有时,我也会走走看看,了解一些工地的事情。总工就他被解职一事,也来问我,是否有听到什么传闻。对于他的被炒,感觉有点意外。按常理,在竣工验收还没开始之际,炒掉总工,似乎不适当。搜索枯肠,才想起几天前,有施工人员给我说起老总工夜间睡觉,发出急骤的呼吸声,同宿舍人员被吓坏了,起床叫他没有反应,好在十分钟后平静下来。考虑到他的年龄,近六十五了,如果这事传到包工头的耳朵里,叫他离开是理智的选择。除了这件事,也有关于他的其他传说,什么与女工和外面的女工怎样之类,当然也有关于工作上

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国学作文 (2017/10/6 22:49:14)[发送到微博]
 

国学作文

孩子上小学六年级,老师布置了一篇作文的长假作业,他不知道写什么。给他讲,国学就是古代汉语作品,包括古诗词、文言文。他告诉我老师没这么讲,所以我说的不对。没有办法,可能是老师们都把国学看成了神圣的东西,于是在孩子心目中就成了比较神秘的玩意。

国学,其实就是一个害人的中国传统文学(中国没有其他的,如宗教、哲学、科学、艺术等)。胡适、鲁迅那一代人,批了几十年,对它进行了抛弃与改良,使汉语汉字中国语言文学平民化口语化,好不容易才有了今天的中国百姓基本脱离了文盲。可是有人想光复帝制,又提畅所谓的国学,愚弄起百姓来,一些语文(汉语)教师也在为皇帝招魂。

扯多了点。回到写国学的作文。

如何写国学方面的作文。简单地说,就是写一篇古文或一首古诗的读后感。当然也可把读几篇或几首的体会合写成一篇文章。随手翻了一下小学五年级的课本,里面有一首

《牧童》

作者:吕岩 【唐代】

草铺横野六七里,笛弄晚风三四声。

归来饱饭黄昏后

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房价为什么还会涨的万种理由

首先要声明的本文所说的房价是指通常所说的一线城市和部分二线的中心城市的房价。

其次,房价上涨是一个长期趋势,而不是短期的波动。

与一个朋友聊天,因他在房地产公司上班,而且前几年成功获得香港居住证。不免谈到香港的房价以及珠三角的房价。经过仔细的聊,最后两人相信房价在未来的5至8年的时间,深圳、珠海、惠州等地的房价至少还会翻一番。原因是多方面的。

1.以现在工资收入和人均收入的增长趋势来看,工资水平极可能也会增长50%。收入涨,房价就会涨。而且房价的涨速高于工资上涨速度。

这一点从经济学的理论中可以找到支撑。生产要素的价格是受其稀缺程度的相对性影响的。随着经济发展,资本相对劳动力、土地越来越充裕,如果资本的市场价格不变,劳动力、土地的价格就会上涨。大城市,由于可供给的土地越来越紧缺,土地价格必然上涨,地价上涨,房价就上涨。

先不说有人想通过抬高香港的房价,来驱逐香港的原居民。同时通过货币和居港证来奖励驯服的陆人与下属。从而稀释对自己不

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宜居城市 (2017/10/5 14:53:06)[发送到微博]
 

宜居城市

房地产开发商对购房者的竞争,随着城市经济增长的减速、房价的稳定,更多的可能要转向城市之间的竞争和人口的争夺方面。

每天搞的宜居城市评比,一定程度上反映了这种竞争。

看一看宜居城市评介指数:生态环境健康、城市安全、生活便利、生活舒适、经济富裕、社会文明、城市美誉等七个指数,给多少分,弹性很大。华夏无公平,只要当权者高兴,说什么和不说什么,不高兴的什么也没人说。只要当权者不插手,花钱什么都能买到。更何况只是一个名头。

一个城市,是否宜居,只需看人口的流进流出。也就是脚投票。

城市的魅力就在于其经济活力或者赚钱的机会。一年雾霾近百天,但各地来客仍蜂拥而至且不愿离去,原因就在于它的“金矿”,人们去那可以淘到金子。

城市产生的原因,其实也是因为城市的商业魅力。无论是古代的罗马、还是现代的纽约;东方的上海、西方的伦敦。都是如此。

经济,一个城市的繁荣所在,也是一个城市的衰败所在。鄂尔多斯的短时繁荣,底特律的数十年风光、伦敦的数百年繁华就告诉了我

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好城市、好社区、好邻居、好家庭

 

最近有朋友让我帮她开发一个房地产项目,于是去项目所在的城市走了一走。加上工作的原因,也去其他的几个城市走了一走。回到深圳,在深圳走街串巷,于是在想什么才算好房子。华夏人传统上把房子说成是家。何处安家(何处买房子住进去),才算是安了一个好家?

一个家,就是一个安乐窝。回到自己的家,自在地美美地吃饭、坐一坐、睡觉、拉屎拉尿。

有人会说,好家要有一个好国。对于个人来讲,尤其是一个普通人来讲,国是没有选择的。国好不好,就要看民众的离开与移入。由于话题敏感,也容易给评说者带来灾难,所以放弃。

对于大多数人来说,在一国之内的迁徙,相对来说是比较容易的。选择在何处安家呢?

好城市、好社区、好邻居、好家庭。就是我们一步一步地要思考、选择和做出决定的事!

好城市。如何评价一个城市,要从多个维度去考量。就业机会、城市气候与地理位置、城市环境、城市生活设施与商业、风土人情等。就业机会可能是大多数人选择一个城市的第一要素

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建造师出场

改革开放三十年后,出了一些新的职业,也出了一些新的收入品种。出场费就是这样一种新的收入品种。

出场费,不是一种劳动所得,而是因为名望、权力、身份、甚至凑人数等原因而到达某地或特殊场合后,收取或被支付的费用。常见的有演员出场费、领导出场费、专家出场费、评委费、特种证件持有人出场费、和其他一些观众、陪同费等。

建造师由于持有特种上岗证,因此也常常被要求和邀请去露个脸、出未证件、签个名。由于到场是要花时间和精力的,收取一定的费用也是必须的。

建造师所谓的出场是怎么一回事呢?按现在的规定,工程项目的施工必须要有一个项目经理,项目经理还必须是执有注册建造师证的人员才能担任。因此,各地的招标投标,要求建造师必须到场验明身份,因此就有了一种出场费。

在建筑这个行业,工程其实都是包工头们在干。包工头们他们考不到建造师证,他们也不想考,他们更不敢考!他们只想赚钱,也不想承担什么责任。于是才有了书呆子们出证挣点生活费的机会。当然包工头们也不想出太多钱,只有当被检查是要有建造师在场时

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工程、市场与感恩

半年一次的行政主管部门的建设工程安全总结大会,按行政主管部门的通知,所有的报建项目经理、安全员都要参加。在开会前要进行凭身份证登记,如果未到场,将扣所在项目和企业的建筑管理的信誉分。于是把报建的安全员和项目经理通知到会。会后一起吃了一顿饭,谈到员工与企业、企业不作为等问题。安全员讲了一句他很感恩老板和公司;项目经理则不赞同,认为公司表现太差,就是退一万步,公司对员工好,也是不应该感恩的。项目经理的说法是,现在就业是市场化的,员工不能给企业带来收入和利润,企业不会雇员工;企业不能给员工发放工资和带来利益,员工也会离开。用人与做工,是一个交易,交易就应该公平,公平就不用感恩,但你必须承担责任,也就是诚信交易。一个人如果他诚信的行为也要他人来感恩,或者一个人需要对他人的诚信行为感恩,市场的交易就会是不公平的。在他看来,一个人的感恩心态就是一种对社会正当秩序的不尊重。安全员说,在西方,人们都是一种感恩的心态来对待生活。项目经理告诉他,西方人感恩的是上帝,而不是人。

在我们这样一个社会,不公平地对待他人,而且还要

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工程职业的不稳定性

项目到了收尾阶段,就出去找工作。一个公司的人事部经理看着简历问我问题。他的第一个问题是,在一个项目连续工作的时间不长,问我曾工作最长的一个项目是多长时间,我告诉他是四年。他仍觉工作换的太频繁。

看他那疑惑的样子,我心里在说,这都是假的,比实际上长许多。作为施工人员,我们能在一个项目呆上2年,已是不能再长的了。现在的施工,总承包单位是从地下室底板开始,如果是100米高以内的塔楼,正常的工期不会超过2年就要全部竣工。一个施工现场的管理,到了施工收尾阶段是要离开的。也就是1年半左右就要离开了。有的项目是主体一个团队,装修阶段一个团队,人员更换会更频繁。现在的施工总承包队伍,很少能同时有几个工程正在做的,即使有也是一个项目一个项目地招施工管理人员。也就是说,施工人员的流动是行业常态。

在建筑这个行业,不流动的可能只是建筑公司的员工。而这些人,可以说是不下工地的,当然他们也不清楚施工是怎么回事。而这些人却常常会当面试官。

建筑这个行业,其一个不同时其他行业的特点就是工作场所的更换

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工地的小孩子

工地有小孩子,一直都是施工管理者头痛的事。这几天,网上有一个小孩死在了修路的工地内,其亲人们大哭大闹,相关部门也是对施工人员进行了刑罚。对这样的事,不便评论,但确实要引起重视。

远在还没有从事工程的2002年,深圳莲塘一个地产项目不好卖,就请一个营销顾问公司去策划,当策划公司去调查时,就听说工地发生了一个小孩死在工地的事件。后来从事工程,由于这个传闻,当看到小孩在工地跑时,都会过敏。

现正值中小学放假时间,工地生活区常常见到小孩玩耍,于是开会要求工人们不要把孩子带到工地来。包括施工场地和生活区,发了公示公告,严禁小孩玩耍和停留。可仍不时地会在工地见到小孩。昨天还看到一上小孩在工地跑,没看到监护人,问他是谁的孩子,他很快就跑了,过了约10分钟,才看到一队夫妻走过来,问他们,孩子是不是他们的,并告之小孩不能带到工地。

作为施工人员,当工地发生小孩伤亡事故后,写这样的一篇文章,可能有人会认为是为施工方辩解。但我仍要说。

一些工地,完全封闭管理是困难的,尤其是修道和布

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吃到拉肚子

 

昨天不知什么原因,产生了吃零食的愿望。到小卖店买了一包蒜香咸脆花生。结果昨晚拉了几次。而且是拉到腿发软,几乎站不起来。

 

今天回到办公室,包装袋还在,牌子是“昌东仔”,生产商是惠州市惠阳区傻大哥食品有限公司,地址是惠州市惠阳区新圩镇红田村,电话0752-3598622和13790791212。出厂日期2017.07.23,保质期为8个月。

 

吃花生常常会拉肚子,可没有这么凶。

 

也许是巧合,微信内有人传了一段视频,视频是关于一位退休老太油煎带鱼块的。老太特爱吃带鱼,吃了都五十多年了,几乎每次都是油煎。这一次,买到的带鱼看起来很新鲜,光亮的很。放到锅里一煎,五十年没见的事发生了,带鱼一煎就开花。去问鱼贩,鱼贩说很正常,他没有动手脚。去问专家,专家猜测是用甲醛溶液泡过的。专家经试验,甲醛液泡过的带鱼片一油煎果然开花。但这只能是猜测,因为经过洗和煎后的鱼块甲醛残留量已检测

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