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建筑外立面有些什么

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节能验收 (2017/11/1 13:05:11)[发送到微博]

节能验收

节能验收是工程项目验收的一个难点。一些开发商把铝合金门窗、保温板、变配电、太阳能按甲分包处理,一定程度上增加了节能验收的难度。

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好男不当差 (2017/10/31 21:08:10)[发送到微博]
 

好男不当差

理发店的门面改小了,劈了一多半转租给人开小吃店。这条街开了不少吃店。什么石锅鱼、猪肚鸡。几次去理发,好像生意还不错。

今天又把桌椅摆到路中间来了。

说它是一条路,其实就是农民房居住区内的一条大一点的巷子而已。由于设了路障,只能走行人,差不多是一条死胡同。

理完发出来,见几个穿制服的在吆喝着要求店家们把桌椅收回店里去。他们还动手推一推桌椅,店员们在制服们还没到店前时,都迅速地向店内搬着。仔细看了看,好像不是警察,是治安联防,戴着个袖标,写的是城市卫生巡查员。

边笑着边给他们说,现在生意不好做,别难为小店了。没想到其中一位,也笑着给我回话。说他也是没有办法,有人投诉。

看着他们一边推着桌椅,一边吆喝。想起了一句话:好男不当差!

现在治安人员不知为什么,越来越多,地铁上、公交站、十字路口,而且不时地治安人员骑着摩托从身旁飞过。在稍微大一点的十字路口和空地上,还放有一个保安亭,亭内常常至少坐着2名警察或者巡防队员。除了这些外,各个小区、大

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评双优工程 (2017/10/31 12:02:22)[发送到微博]

评双优工程

 

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侃评职称 (2017/10/30 20:37:39)[发送到微博]
 

侃评职称

搞工程,投标时需要人员有职称。项目经理、技术负责人,甚至施工员都要有职称。很多单位的招聘广告上也写明要职称。甚至考个别上岗证也要求有职称。

在高校,可能职称的评定比较认真一点。在企业,评职称,就比较假了。

有些企业自己就有评职称的资格,因此他们的工作人员评职称很容易。对于没有所谓人事档案的人来说,就没有办法评职称了。

几年前,就有人打电话给我,可以出点钱给他,他们可以帮忙弄个职称。不是舍不得钱,而是担心证是假的。后来,到一家公司上班,他们就帮忙办了个职称证书。每次投标就出示,也没有人提出疑问。后来把建造师证挂在一家公司,每次投标,都是他们自己在出示证件,曾看到他们给我出示高级工程师证。我从来没有参评过,也不知他们是如何给我办的高工证。

记得最初评职称,我被评了个经济师。后来,曾想过评高级经济师,但所在单位的人事不愿意支持,也就不了了之。等下岗了,几次想评个工程师,却因为要通过单位才能申报,所上班的单位都不愿意协助一下,一直没有正式评个工程师职称。

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九九上莲花山

深圳市官方行政办公大楼屁股后面有座山,叫莲花山。莲花上顶上立了一座铜像。铜像面朝南,成大行走之状。意思是象征沿改革开放的道路大步向前迈进。铜像位于深圳行政中心区的中轴线上。

为什么会立这座铀铜像。据传,当年深圳经济特区的设立也就是深圳市的设立,就是因小平同志画了一个圈才设立的。民间的传说是,深圳在规划建设新的政府办公楼时,按风水的说法,要有靠山,于是就选了莲花山南面的这块风水宝地,以莲花山为靠山。但又想到朝里无人不做官,当官朝庭内必须有人可依靠。想到小平同志当年大权在握能挟天子以令诸侯,加上深圳的设立也是小平同志提议并决定,就把小平同志当靠山了。而且,确实,深圳也该给水平同志立樽雕像,以纪念他的英明决策,给深圳人民带来了福祉。

早就有去给小平献束花的想法,只是担心我这样一介草民,不给献。还曾选过日子。小平的生日、忌日,感觉会有官方的纪念活动,说不定不给上山。在万年历中找小平的阴历生日对应的阳历9月2日,可9月2日一觉醒来,头晕晕的,最后没去。今天碰巧小孩要到中心书城看书,陪着他到了莲花山脚下

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开茶店是一种梦想?

又有一个旧友开了一家茶店。昨晚去他那喝茶。

我是一个不会喝茶的人,茶喝到嘴里,感觉很不是滋味。而且喝一杯茶,一个晚上就睡不好觉。用家人的话说,我喝了茶就不会睡觉了。

曾经有个老同事,介绍他人去一家装修公司上班,那老板也喜欢谈茶。不仅如此,他还收藏了很多茶壶和茶具。当与他聊到如何管理好工地时,很聊得来,于是他乘兴带我们参观了他的茶店。古色古香的装饰,摆了各种茶具收藏品。他还讲了茶文化。说他的理想是开一个茶店,交茶友。

有时,会在电视中看到茶的广告,总能看到穿白色长衫的老者或者白色长裙的少女,轻盈盈地,还伴着古筝的曲。这种印象就是我对茶的范式成型。曾在电视上看到过采茶的茶女画面,只觉是农家女的形象。

不知何故,总把茶与慢和静联想在一块。把茶与懒又勾到一块,也是我脑中的一个怪怪的图案。

中国文人似乎都有一点庄子风骨。把他们自己定位得超脱世俗。为了打发时间,他们就呆在一旁喝茶,可是他们还想治国平天下,于是就海阔天空般地聊天胡侃。其实彻底地是一种不

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如何有效地物图核对

在施工完成后,对一下施工图与建筑物,可能发现一些问题,尤其是标准化的精装修交楼标准的商品房。

万科现在的商品房,基本上就是那几个户型,在深圳就只有五个户型。为了便于销售和交楼时发生争议,万科在深圳几个地方做了体验馆,让潜在的客户看万科的各种户型及交楼标准。同时在每一个项目上,一个户型装修一套销售及交楼标准的样板房。严格地讲,销售样板是要与体验馆的展示样板房一致的。但有时会考虑到流行色和个别项目的特别营销要求,会在局部或部品上有所变更。如果有差异,一般也会在销售样板房(交楼标准)的差异处加以标识和特别说明,以便购房者留意。

当拿到施工图纸后,施工方的技术负责人最好拿着户型图去体验馆对一下图纸。看看户型图与体验馆有没有差异。同时也要注意户型外墙或者相邻公区功能间、外立面水管等与体验馆的外墙开洞、窗、水管等有没有冲突。不同的项目,会在楼栋平面上有所差异。(户型摆放与组合会因项目不同而有所差别)。

对图所用的图纸最好是精装修用的装修施工图(或者是交楼标准的装修样板房装修施工图)

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实物与图纸核对

刚从事施工管理时,由于不大会看图,就夹着图纸去现场对已完成的部分。等楼盖完了,竣工验收前一间一间地对图纸,还拿着卷尺量。等楼盖多了,仍保留了这个习惯。

后来给万科盖别墅、高层,就拿着图纸到万科的展示样板去对交楼标准,殊然发现了其交楼展示房的几个错误。

项目已完工5个月了,因为规划验收过不了,等在这里。闲着无事,突然想起夹着图纸去对一对。

现在,基本上没有人会拿图纸去检查完工的楼有什么差错。如果有人能拿图纸去对一对,说不定会有很多改进的地方。

这个项目,听说,建设方在施工方进场时就要求在3个月内完成一栋楼,用来装修样板房。如果在这栋楼建成时,有人仔细地对一下图,说不定后面的楼可以改进许多。如果再加上整理一下材料、人工等耗用量,说不定会给大面积施工时提供一个好的进度、质量、成本的控制参照物。

也许因为有这种对图的经验。每每接手一个新项目,都能给员工们一个仔细而又系统的施工注意要点培训。

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你自信吗? (2017/10/25 16:56:58)[发送到微博]
 

你自信吗?

 

网上全是赞美声,电视新闻里全是光辉的业绩。是没有其他声音吗?只在不赞美,就网络屏蔽。只要是在你看来脸上无光的事,就不许传播。

马路上,公共场所,各种出入口,装满了摄像头。

聚个餐,各种场合,增设治安岗。佩戴电击棒。公交站、十字口加了制服人员。

地铁口加了各种扫描机,袋要检,人要扫。什么照多了会诱发癌症,那是你百姓的事,只要江山在手。

出示证件,三天一查,无证不许出门。

既然有那么多优势、有那么多的丰功伟绩,还担心百姓不拥护,不接受。

 

乘地铁

 

每天上下班都要乘地铁。在地铁入口处,有五个穿制服的在查身份证,摸了摸口袋,身份证在,不然今天就赶不了上班。

拿出身份证,两个制服站在一旁,堵着行人从旁经过。两个制服平排让行人从他俩中间经过,穿过的行人亮出身份证,一个一个地鱼贯而过。另一个制服,手执一个提须刀式的手执探测记录

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如何选择项目的外墙颜色

 

建设项目,建筑物的外墙颜色是一个吸引眼球得到关注的重点。外墙颜色通常是吸引购房者的第一要点。

究竟采用什么样的颜色。近二十年前,做房地产策划,就全城跑,甚至到其他城市跑,看有什么喜欢的。有人还往欧洲、美洲和日本跑,看看有什么好模仿的。

以下是我作为一个色彩或者说建筑外行的人猜测的外墙颜色的选取要点:

1.建设者你喜欢什么颜色。

在建什么房子,基本上都是资本发话,有钱就能决定一切。当然如果是公共建筑,谁有决定权谁说了算。红、橙、黄、绿、青、蓝、紫、白,只要你喜欢,不妨试一试。深圳有一个红色的小区,经闹鬼,但建设者就是要红。东门有一个杏红色的楼,不好卖,也很丑,但开发商老板胖妹喜欢,她就要。这是极端的例子。

 

2.规划限制。

现在城市管理越来越严格,对外墙的颜色与用材是有限制的。在深圳现在就限制大红大紫的颜色。而且对采用玻璃幕墙也是有限制的。据说,万佳三分店当年就设

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包工头们是如何管理项目的

自从2014年开始从事建筑工程,经过的项目22个,过手了26个总包工头,有3个项目是由建筑企业自行管理的,其中有几个项目同时有几个总包工头。也就是至少从我个人的经历来看,建筑项目施工是以总包工头为主。回忆总结一下总承包包工头们是如何管理项目的可能有借鉴意义。

包工头们的项目,都是不管自己在不在项目上,由自己负责采购主材和定飞机头(班组劳务承包人),材料供应商和飞机头通常是长期合作伙伴。26个中有16个包工头不直接管现场,现场请一个总工或生产经理负责日常项目管理。其他的就是包工头直接管理,也是聘一个总工或生产经理负责日常项目管理。

包工头的项目部,主要由施工长(楼栋长)、施工员、测量员、安全员、资料员、送检员、采购兼报建员、小店老板、仓管、临水电班长、饭堂承包人、杂工班长、保安班长等管理人员组成。同时还会有司机、测量工、电工、杂工、清洁工等工人。这些人员一般直接由总包工头开工资,或者承包(杂工班、测量班、饭堂、小店也会以承包形式出现)。采购兼报建员,通常是包工头比较近的亲戚来担任。

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建筑色彩 (2017/10/22 22:21:48)[发送到微博]
 

建筑色彩

上世纪六O年代,我们生产队里的房屋能三种,一种是队里的仓库,一种普通家庭的砖瓦房,一种是贫困家庭的茅草房。仓库是白墙青瓦,砖瓦房也是白墙青瓦。茅草房屋顶是枯黄的草色,墙是发霉变黑的芦苇的黑色。大队有个供销社的房子,是青砖墙没有抹灰和刮石灰,只是用石灰勾了砖缝,屋顶是红色的机瓦。多数场合,建筑的颜色就是材料的颜色,和保护墙面的石灰白。白墙青瓦在阳光下似乎与天空一色,尤其在阴雨天,蒙蒙的村庄,略隐略现。

六O年代末期和七O年代,搞社会主义新农村建设,有的红砖红瓦,于是就多了砖红色的墙面和屋面。砖红色的房屋在绿树上比较显眼。有一种恐怖后的血腥感。不知是巧合还是民族的劫乱难逃,这种红色正好与黄土飞扬的农业学大赛、围湖造田、开荒种植相伴。

渐渐地有人动了恻隐之心,放了百姓一马。大地才有了生机,人们从海外学来了各种建筑之术。成就了这大兴土木的年代。建筑色彩丰富起来。什么颜色都能用,什么颜色都敢用。

轻浮的黄,沉重的黑;血腥的红,纯洁的白;压抑的灰,活泼的橙。什么颜色都有人用。

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一个人的上帝

下午,头发晕,睡了一觉。醒来,想着有两三周没有上礼拜堂做礼拜了,今天应该去参加礼拜。但人却很懒,拿起手机,按秒表,把去不去礼拜堂让秒表来决定。尾数大于5就去,一按大于5。心想,或许要再试一次,小于5才去。一按仍大于5。

打了两个电话,时间已近4点,礼拜已结束,去不去?仍在纠结。还是去吧!礼拜堂不是有慕道班吗?听一听也好。于是穿好鞋,朝礼拜堂去。

为什么会去还是不去礼拜堂的纠结,常常是因为懒,有时候是纠结要往奉献箱内投多少钱。

进了教堂,大厅内空无一人,从侧房内传出唱赞美诗的声音。

坐在那,想着上帝在哪?打开手机,播出登山宝训。这时,我体会到了什么是“福杯满溢”,主的臂腕始终就在我的身后。主对我们说要爱仇敌,上帝要我们守诫命——不雕刻偶像并跪拜它。就是要我们放下一切,静静地享受人生。天上的鸟、地上的花上帝都眷顾,更何况人。

放下所有的,信主就是一切。

教堂里进来一个人,勿勿地进了边上的办公室,办公室内传出说话音。一个人出来,他是教

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夜等公交 (2017/10/21 12:14:00)[发送到微博]
 

夜等公交

冷冷的夜,站台处无一人。在站牌处寻找着可以搭乘的线路。

微风吹着面,左视着远方,盼着自己要乘的车。

城里的夜色是橙黄的,没有星星,也没有月。对面的大楼,霓虹灯不时地变换着光彩。就像花枝招展的站街女,向过往的行人招着手一般。冷冷的,只有那路灯杆上的红旗应着。

夜幕并没有为城市闭幕,或许也没有什么揭幕。冷冷的街,能见到远处闭门的小店。原来树没了,只剩下这挺拔的路灯杆。

红旗在夜色中摇摆,心中有点涌动。这来自远古的绿、月和星星,搅了伟大的中国梦,所以要一扫而光。红色是飘扬的旗帜。

嗖嗖地,飞驰的车辆,前面不应该有任何障碍。

公交车来了,又走了。下车,门关上。

五个拧着背着包的汉子,挤在站牌下,吵着坐哪一路车。似乎是从一个工地出来,准备投向另一个工地。他们还在争,一辆公交已停在他们身后。“快,这辆车到!”他们急急地上了车,车走了,带着他们和他们的希望。冷冷拂面,把脸转左,我等的车还没来?

一对年轻人搂着进了站

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工程质量在细部

今天建筑行政主管部门组织观摩学习,和一个小同事一起去,他同我讲,工程质量没有什么好的。我告诉他,工程质量从远处看或从大的地方看是看不出差异的,要看细部。

建筑工程由于是手工作业,而且是露天作业,加上现在的材料都是标准化的产品,出现严重的质量问题的概率很小,那么质量的差异就在细微处了。仔细看!

     带着看砌体墙的窗洞,告诉他看洞口的过梁、卧梁、和洞侧的固定件预制块,有没有、长度、位置?砌体墙看砌块的拼图,小块有没有、灰缝水平度、底砖、顶砖、构造柱、灰缝的饱满,仔细看。然后回去看自己项目?仔细看了,才会知道差距。

     工程质量好坏,很多时候还可以从安全文明中反映出来。工完场清、砂浆不落地,砌体集中加工,这些都能提高砌体质量,质量好了,就不容易渗漏。

     工人动作或者说施工动作标准化,仔细观察,准备什么?如何开始、如何结束,动作

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没有真那有公正

项目要结束了,项目上的监理想找新的工作,让我陪他到隔壁的工地去串门。

找到他们的监理办公室,十来个人坐在那聊天,有两位是新来的,一个才来3天,据他自己介绍他是总监代表。谈了一阵子,感觉他们的监理也是挂靠的。由某个人接到监理活后挂在一个监理公司名下。

其实我们项目的监理也是由一个人接到活后挂在一个监理公司名下。我们那的监理,好像没有一个稍微懂一点工程。其中有一个监理工程师连外架的立杆、横杆、扫地杆和扣件都不明白是什么。

坐了一会后,去施工方的总工处坐了一会。他说他们项目的监理完全是听建设方的。没有自己的主见。

于是我想起自己当监理的那一阵子。当时在中建系统的一家监理公司上班,被安排到金地地产公司的一个项目上去。监理办当时分两派,一派同总监一起上班打牌,另一派几个人在一块看书备考。由于不喜欢打牌,就与看书备考的几位一起去吃快餐。建设方项目经理看我新来,就把我拉到工地。那时,几栋楼都封顶了,全部在做屋面工程。他把我带到屋顶,问我有什么问题。我问他是什么意思,是考我

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工地班组述评

我在这个工地,见过模板班组、钢筋班组、混凝土班组、泥水(砌砖、抹灰、贴PK砖、屋面瓦等)、防水、干挂石材、水电安装班组、杂工班组、外架班、测量班、临水临电班、塔吊班、机械班、保安班、伙食班等。

 这个工地,模板的施工与常规的做法不一样,分成了搭支模架、置模板、拆模板3个小班组。同时模板有几个飞机头,一个包几栋。

钢筋施工是由一个飞机头包的,人有几波,分为加工、安装小班。安装班属于比较差的班组,没有一个好的开料师傅,转角墙的水平钢筋在转角处碰头。几次说了他们,就是不改进。天面檐沟的钢筋开料也错、绑扎也错。据说,几个飘板的钢筋也绑错,还发生过飘板坍塌。另听大包工头说过,钢筋用量超了1000多吨。

混凝土班组收面收的差,墙柱未见到过狗洞,板面冷缝也比较多。

泥水班组比较多,大机头找小飞机头,小飞机头找小班组,层层转包,砖砌的不好,灰抹的好,PK砖贴的还可以,屋面瓦铺的就不行。泥水班一个最大的不足就是材料损耗大。在其他的班组没有小飞机头拿工钱跑路的情况下,只

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不努力的安全员们

项目的安全文明做得实在是差,包工头给我的别墅项目占地太大,不可能投入太多的钱来整。我也能理解他的难处,但已做的又是什么原因不能做好一点呢?

项目上配了4个现场安全员和1个专职安全资料员,应该说人员配备数量是足够了的。

工地平时的安全文明状况是:几乎整个工地都烂泥、周边的道路烂泥、场地内也是烂泥,基本上很难挪脚。建筑垃圾没有清,直至完工清理才清。临边围栏基本没有。工地无警示牌。电线乱拉。外架搭设高度不足,而且大横杆立杆歪歪扭扭,扫地杆基本没有。塔吊指挥常不见人影,躲在一边玩手机。塔吊多次发生高空坠物现象,还发生过吊不动和塔吊碰撞现象,还好没有发生塔吊事故。未搭设入口防护棚。在主体施工和装修施工期间,每周都有人员受伤。前期还因为安全资料不全,被安全监督组批评和扣信誉分。在装修阶段,工地安装了物料提升机,未进行安装申报和使用检测。

由于每次监督组安全检查,我都会参加,监理例会我基本上都参加了。安全员们在监督检查时,连人影都没。监理例会时常常也只有一个安全员参加。问他们为什么不参

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