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博主
姓名:马跃成
单位:博客
职位:非著名评论
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博文

                       放限贷比放限购作用更大

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                十一探楼市  好像到深秋

                         文/马跃成

     金九楼市大败之后,人们就把关注点投向了十一国庆黄金周,看看这个黄金周到底能不能有所收获。具体结果如何,还要看统计结果。现在,先汇报一下直观的情况吧。趁着7天免费高速通行的特大福利,我们环形3千公里,跨过5省地界,在6个城市落脚,所见所闻楼市之惨淡比媒体报道有过之而无不及。

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                 土地财政依赖已成地方政府的灾难

                            文/马跃成

     前几天,有报道说,2014年1-8月,国企资产总额超过99万亿元,同比增长12%;负债总额接近65万亿元,同比增长12.3%,资产负债率超过65%。目前国企的负债情况与中国的经济增

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              不动产登记会不会带来降价潮?

                        文/马跃成

     今天的楼市状况依然令人忧虑,但是,与往年的心情已大不相同。以前人呢们不知道房价还能涨多久,更不知道会多高才是天花板。今天人们担心的主要是地方政府纷纷取消限购,会对楼市产生啥影响?其实,不仅仅是取消限购,又有地方正在出台放松限贷的政策,人们不懂地方究竟意欲何为?难道非要把楼市继续推向高潮?难道他们不知道热闹的背后是崩盘的前奏?

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              多地楼市呈现泡沫破灭迹象

                      文/马跃成

    楼市调控多年,忽左忽右,结果总是适得其反,房价没有得到过控制,抑制房价过快上涨就乘客口号,上届政府宣称的一定能控制房价上涨的诺言,也成了一个笑话。开发商是不是流着道德的血液,现在看来并不重要,重要的是政府到底有没有道德底线。最近一年来,房价开始下降已经是不争的事实,按说,这应该是政府调控最终目标正在变成现实,开发商也做好了应对危机的准备

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                      售楼处被砸的喜与犹

                          文/马跃成

每当房价开始下降调整的时候,都会遭到老业主的愤怒,甚至出现业主狂砸售楼处的情况。按照中国人习惯的“买涨不买跌”的习惯,越是房价下降,人们的买房倾向越是疲软。交易量下降,必然导致中介机构收入下降。这个时候,出现中介裁员、店面关门,也就不奇怪了,甚至有中介跑路的事情发生也是可能的

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                     万科联手链家为哪般?

                         文/马跃成

 

9月6日,万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆在微博发布了一组房地产三级市场“小伙伴”与万科项目共同工作的场面,目光瞄向这背后“巨大的接地气的数据库”,万科将与链家地产达成战略合作协议的消息在业内引起巨大震动。据称,万科将于链家携手从寻访、定制和服务三方面入手,成

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                  淘宝账单抵房款只是噱头

                         文/马跃成

万科在淘宝网推出“账单可抵房款”活动,一时激起市场强烈反应。我的第一感觉是有点像饭店给的优惠券,其实就是营销噱头。但是,这样的营销存在诸多不公平,因此,我就认为不是个好策划。能抵扣200万的房款,听起来是个很大的诱惑,但是,实际上几乎没有操作可能,第一是谁能在淘宝买200万的货?另外买多少钱的房子才能抵扣淘宝上的

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             房地产还没有进入最艰难时期

                          文/马跃成

 

说句实在话,目前的房地产市场还没有进入冰天雪地的冬天,也不是历史上最坏的时期,甚至不及2008年的楼市那么惨。但是,也看到一些奇怪的现象。比如,老业主闹事,地方政府救市,个别地方甚至限购限贷全面放开的架势都有了。2008年房价下跌的情况非常明显,可以说,几乎所有的地方都呈现全面下降局面,没有一个楼盘不进行调整的。当时的购房人,普遍心存忧虑,投资

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             楼市相关企业面临生死一决

                   文/马跃成

搜房目前面临的困局,以及转型中存在的问题,是房地产企业、中介行业、地产网站平台所处困境的集中体现。多年来,地产网站平台一直在夹缝中生存,无数个地产网站就像流星一样,转瞬间就消失了。大浪淘沙般留下来的搜房、搜狐焦点、新浪乐居、地产中国。。。等大中型网站,也是步履维艰,不断调整自己的步伐。当然,这几大网站也结合自己的特点,不断探索自己的生存之路,但是,不管怎么进行方向性调整,都坚持了线上线下互动的经营模式,只是互动的方式略有不同。

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               华嘉胡同地王不会影响当前楼市走向

                          文/马跃成

8月20日下午,曾经的“准地王”华嘉胡同地块迎来了拍卖。据媒体报道,在拍卖之前,该地块共接受了来自金融街控股、信达、华融、SOHO中国、方兴保利联合体的5次报价,最高报价为36.1亿元。再次出让,该地块并不被业内人士看好,但从现场竞拍来看,作为北京近年来供应的唯一一宗二环内住宅用地,该地块仍受到了热捧,多家企业对其势在必得。最终,作为金融街的控

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                  不动产登记击碎政府救市梦

                           文/马跃成

这两天,关于楼市的斗争达到了最高潮的阶段,下一步的走势,在此一决。一方面是地方政府放开限购,试图逆转楼市颓废现状再推高房价的目的,已经摆到台面上,另一方面中央政府,推进制度性建设迈出重要一步,不动产登记制度草案,开始公开征求意见。据报道称,自2014年8月16日起,哈尔滨楼市“限购令”在实行了三年后正式宣

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                中国楼市理性回归已上路

                        文/马跃成

《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》终于亮相,原来计划是6月底公布,但是,到六月底的时候,什么动静也没有,一个解释也没有。于是,有人就以为利益集团的力量实在强大,不动产登记已经遥遥无期。而财政部某位税务专家也放出风来说,房产税三五年内不会出台。这种信息,对目前疲软的楼市无异于一剂强心针,楼市回暖的风声又开始扩散出来。而各地政府放开限购的政策,也实实在在地表明了地方政

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                        各地救市正演变成一场闹剧

                               文/马跃成

多年来,我国的房地产政策,基本上是以调控为主线,主要目标是遏制房价过快上涨,打击房地产投资和投机行为,加大保障房建设,保持房地产政策的稳定。以前,强调保证人民群众实现住有所居的目标,后来

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                楼市还没有度过危险期

                          文/马跃成

     可以从土地市场和住房市场两个方面看,房地产动荡仍在继续,整体看,既没有出现一落千丈的局面,也没有发生绝地反弹的情况。虽然,各地都在积极救市,但是,我们没有看到楼市已经败落的一塌糊涂的现象,有些不妙的情况确实在发生了,比如开发商跑路、购房人断供等等极端的情况,但是这些还只是及其个别的案例,不能代表

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