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博主
姓名:刘子孺律师
单位:广东中圳律师事务所
职位:律师
访问人数:1522972
博客等级:
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博主公告
    刘子孺 深圳地产最具专业性博客、地产草根思想家,深圳房地产专业律师,深圳律师协会房地产与建设工程法律专业委员会委员,中华全国律协会员。有关案件点评,案例曾被央视《新闻周刊》、《经济半小时》、《中国法治报道》、《第一财经》、深视《第一现场》、《深圳新闻》、人民日报、南方周末、南方都市报、南方日报、深圳晚报、深圳特区报等多家新闻媒体报道,并被中国新闻网、中国经济信息网、新华网、新浪网、搜狐、网易、搜房、等各大网站转载。服务准则:受人之托,忠人之事。
    QQ65966545,电话13510106768
    深圳福田区莲花支路1001号公交大厦10楼。
    专业处理房地产,婚姻家庭,人身损赔,合同纠纷,刑事等案件。
    代理操作司法认定中国驰名商标!
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                     深圳房地产律师:房产税,
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                      深圳房地产律师:保障性住房保障的是什么?

随着房价的又一轮暴涨以及人们对房价的一个期待,更多的开始关注于经济适用房和合作建房,同时国家也明令2011年将以保障房建设为主,并且要投入万亿,大家开始更加关注保障房。

其实国家对于经济适用房以及合作建房有过明确的规定,在2004年5月13日的时候,建设部, 国家发展改革委, 国土资源部, 人民银行共同颁布了《经济适用住房管理办法》,其中对于经济适用房以及合作建房就有了明确的规定。国家对于经济适用房有过很大的一个优惠政策,那就是经济适用房建设用地,实行行政划拔供应,同时在经济适用房建设和经营中的行政事业性收费进行减半征收,经济适用住房项目小区基础设施的建设费用,由政府负担。

在很长一段时间里,我对国家的这个政策都觉得欢欣鼓舞,觉得也许明天,我可

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阅读 (7317) | 评论 (19) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
        深圳房地产律师:新房买卖中的补充协议!
当一个新楼盘开发成熟到一定的程度的情况下,房地产开发商,在取得预售许可后,开始进行预售,预售所签定的《深圳市房地产买卖合同(预售)》,这个版本合同因为是国家版本,所以对于买房者的权益都会有相关的保证,然后往往开发商,会在预售合同之后,还有一个补充合同,然而这个补充合同会对买房者的权益会有损害,笔者就目前自身所接触到的部份补充合同条款进行说明:
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            深圳房地产律师:卖方的合同解除权
案情:买卖双方于2010年7月签订房地产买卖合同,在签订合同,约定卖方将其名下的宝安某小区某房产作价120万,出售给买方因买方有一笔定期,要等到定期出来后,才有钱支付首期款,所以约定到8月份办理首期款的资金监管,同时因为卖方出售房产为了另外购置新房,所以合同也明确约定买方应在接到银行按揭承诺书当日,将首期款放给卖方,同时合同约定了如果一方迟延履行超过七日,那么另一方有权要求解除合同.然而到了8月份,因取消阴阳合同传闻,买方不愿意放款赎楼一直拖延时间,虽然最终放款,但是已经拖过了本来应放款期限七日。然而等到9月30日,限购令出台,因卖家有多次成交记录,一但出售将无法再购买房产,卖方不愿意履行合同,要求
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深圳房地产律师:代为供楼的法律风险
最近本人在和一个公司合作时,公司因为是处理不良不动产的,所以有时会购买部份断供的房产,而因为现在处于限购令下,无法办理过户,并且办理过户会增加税费,所以公司提出,是否可以用替供这种方式。
会有一部份业主在购买房产后,无力还供,但又想保有银行的信用纪录,于是将房产出售,并声明,只要购买者替代偿还尚未还清的贷款就可或者是有部份投资者在购买抵押房产后,对于抵押房产不赎楼并不办理过户手续,而是继续供楼,在等到接盘后再办理相关手续而减少税费。
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         深圳律师:从孙楠事件来看作为父亲的权利?
孙楠与买红妹的事件最近在媒体上闹得很凶,开始一边的倒网友骂孙楠,包小三在先,继而又来争夺扶养权,然后马上孙楠的好友出来暴料说是买红妹出轨在先,然后是买红妹的密友不干了,又出来暴料,说孙楠的不是。最后孙楠出来发贴说要大家息事宁人,不管什么都比不过他对孩子的爱。
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           深圳房地产律师:2010深圳楼市大事件
1、限贷调控总是在不经意间。
2010年4月17日
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       深圳房地产律师:限购令下,注意卖方解除合同
在此之前的限购令,一般是因为买方无法办理过户,而要求卖方退还定金的较多,然而最近几日接到的咨询,却发现问题不单单是如此,开始有一部份卖家以限购令为由,要求解除与买方所签订的房地产买卖合同,这似乎又暗示着房价开始上涨,买卖双方的诉求开始倒挂。
案例一:买卖双方于2010年7月签订房地产买卖合同,当时签订时涉案房产为期房,买卖双方约定,等房产红本出来之日办理首期款的资金监管手续,同时当时买方为了避免在自己名下留下贷款记录,于是在合同附件中约定,在过户时,将房产过户至其父亲名下。然9月30日出台限购令,买方是深户,其父亲是外
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法院作出新判例:因限购令无法过户退房不违约
深圳新闻网11月11日讯 (记者 吴欣)因“限购令”、“限贷令”的突然出台而导致退房,买家是否需要承担责任?近日,宝安法院判决了两起新案例:因“限贷令”“限购令”导致第三套房无法贷款和过户,法院判决此属“情势变更”而解除合同,购房者不需承担责任。
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深圳市房地产律师:拟将婚前购买房产归为个人财产??

最近《婚姻法解释三》的征求意见稿开始公布并征求意见,其是第十一条规定: 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分,应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素,由不动产权利人对另一方进行合理补偿。

然而就这一条,广大的新闻媒体广为炒作,说《拟将婚前购买房产归为个人财产》,并很多媒体都在头版头条刊发,并且很多主流网站在首页推荐,作为法律专业人士,我们不想打击媒体参与国家立法的积极性,但是有一点就是一定得正确啊。什么说拟将婚前购买房产归为个人财产,而在2001年全国人大修改的《婚姻法》里第十八条就有明确规定:有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;我不知道这最近出来的新闻的价值又在哪里啊?

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