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博主
姓名:刘子孺律师
单位:广东中圳律师事务所
职位:律师
访问人数:1510398
博客等级:
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博主公告
    刘子孺 深圳地产最具专业性博客、地产草根思想家,深圳房地产专业律师,深圳律师协会房地产与建设工程法律专业委员会委员,中华全国律协会员。有关案件点评,案例曾被央视《新闻周刊》、《经济半小时》、《中国法治报道》、《第一财经》、深视《第一现场》、《深圳新闻》、人民日报、南方周末、南方都市报、南方日报、深圳晚报、深圳特区报等多家新闻媒体报道,并被中国新闻网、中国经济信息网、新华网、新浪网、搜狐、网易、搜房、等各大网站转载。服务准则:受人之托,忠人之事。
    QQ65966545,电话13510106768
    深圳福田区莲花支路1001号公交大厦10楼。
    专业处理房地产,婚姻家庭,人身损赔,合同纠纷,刑事等案件。
    代理操作司法认定中国驰名商标!
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深圳房地产律师:限购限贷下,二手房交易应如何应对。
深圳房地产律师:刘子孺
最近因为调控政策频发,关于突然银行按揭贷款政策紧缩,部份买家受到限购政策的影响无法及时办理过户手续,或者导致无法按照以前的计划或中介的承诺贷到想贷到的数额,而自己没有办法提供出更多的资金支付首期款,无法完成买卖交易的情况变多。
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        深圳20年产权房“枯木逢春”
深圳商报记者:陈相明
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消失的房贷优惠利率

证券时报:唐曜华

    已拿到银行的贷款承诺书并已签署空白贷款合同,在等待的最后一刻却被银行告之:原先承诺的8.5折利率办不了,改为按基准利率上浮15%的标准放贷。银行的这种做法引起诸多按揭购房者的愤怒。近日,深圳近200名被涨价的“受害者”拟联合声讨银行,要求银行履行签约时承诺的8.5折利率。

  瞬间多付50余万

  近日,深圳多名遭银行忽悠被调高按揭利率的购房者组建了名为“利率折扣调整受害者”QQ群,拟号召受害者集体声讨银行的“霸王行为”。据了解,该QQ群的成员目前已迅速增加到184名左右。粗略统计,184名受害者在13家不同的银行办理房贷时遭遇返价,其中以工行最多。

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                     深圳房地产律师:北京限购令限购了谁。

从国务院出台国八条开始进行限购,在此之前写了一篇《国八条那点房事》,个人觉得国八条并不会实际影响到房地产市场,然后各地方政府出台的政策却凶狠异常,比如最近北京出台了关于国八条的具体实施细则。

北京的十五条出台,让所有人都一片哗然,它又重新开始强调原本已经淡化了的户籍制度,把北京人和外地人严格区分开来,可是百万年前的北京人,他们也是没有户口本的啊。说反人类,有点过了。但有部份专家学都说这次北京这次出台的政策限购,限户籍,限纳税,限房价都是违法的,我觉得这是专家们不懂,政府出台政治政策还有必要和你说合法吗?只能说他们在政治上面的不成熟。这又不是一次两次不合法了,经过这么多次的违法行动,我们应该要习惯了。

让我们来慢慢看这十五条,倒底限购了谁。

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               深圳房地产律师:国八条所说的那点房事
房地产市场太不给中央
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                    深圳房地产律师:房价不会应声下降。

随着之前的房产税,后面的国八条出台,市场开始出现冷淡,有一种声音说,深圳房价将会面临暴跌,但我认为这类期待不可取。

1、深圳潜在买房者众多。

二手房的交易量并没有如所预料的那样稀少,这说明什么?能买一个房的还是大有人在,很多人还是有买房欲望的,当然这中间绝大部份都是买自住型房产,所以也表现得更理智,也更慎重,大部份的人都是处在一种观望状态。同时内地的买房者的潜力无法估计,内地投资者手中握有的钱越来越多,选择在哪里置业居住或投资,北京,上海,深圳这几个大城市成为首选,北京,上海是国际大都会,深圳背后有着数百万港人,这些都是成为深圳成为投资首选的理由之一,与北京相比,深圳有更好的自然环境,更自由的资金政策,这对于内地的一部份人来说都有着巨大的吸引力,我们也更多的看到了外地人来深置

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                月涨40万! 深圳二手卖家以阴阳合同为由拒卖

深圳房价涨势凶猛,二手房小业主也在蠢蠢欲动。南都记者从中介人士和房产律师处获悉,近期因为房价上涨造成的业主悔卖案例增多,有律师表示“2天接了5个业主悔卖的法律咨询电话”。去年底下定买了南山前海一套物业的黎先生就遇到这样的难题。“房价一个月涨了40万元,结果业主以阴阳合同为由悔卖。赔订金是小事,问题是同样的价格已经买不到房了。

 

”黎先生说。

  卖家以阴阳合同为由拒卖

  2010年12月份,黎先生在南山前海看中一套房,当

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                   深圳房地产律师:房价上涨,阴阳合同起纷争

案情:张先生与李先生签订了《房地产买卖合同》,张先生以183万元将其名下在深圳市福田区华强北某物业售给李先生。张先生购买涉案房产时购入的为集资房,价格较低,在房地产证上房产交易价格仅为2万元。张先生与李先生又重新签订一份《补充协议》,双方确认以房产证上的价格办理过户。在签订合同当日张先生收取李先生定金15万元,后因涉案房产所在地传出拆迁传闻。房价暴涨,张先生不再愿意成交,于是提出要以实际成交价格办理过户。李先生拒不同意,要求按照双方所签订的《补充协议》办理过户。张先生不再配合办理后续义务。于是李先生发函解除合同,要求张先生按照房价的百分之二十承担违约责任。于是申请仲裁,要求张先生承担违约责任。

仲裁结果:张先生要求以实际成交价办理过户的要求为合法要求,张先生在双方达不成

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                深圳房地产律师:《土地买卖》-有感于重庆房产税

    今天起床很兴奋,打电话自己努力,半小时终于订到了高铁票,于是改编歌词,请参照《爱情买卖》的曲子唱起来

 

出卖高价地 逼房价涨起来 最后知道真相让我眼泪掉下来

出卖我的爱 你背了良心债 就算付出再多感情也再买不回来

当初是你要卖地 卖地就卖地 现在又要用征税把房价换回来

房价不是你想降 想降就能降 让我挣开 让我明白 放手你的爱

说唱:出卖你的地 逼房价涨起来 看到痛苦的你我的眼泪掉下来

出卖你的地 你背了良心债 就算付出再

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