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博主
姓名:刘子孺律师
单位:广东中圳律师事务所
职位:律师
访问人数:1491911
博客等级:
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博主公告
    刘子孺 深圳地产最具专业性博客、地产草根思想家,深圳房地产专业律师,深圳律师协会房地产与建设工程法律专业委员会委员,中华全国律协会员。有关案件点评,案例曾被央视《新闻周刊》、《经济半小时》、《中国法治报道》、《第一财经》、深视《第一现场》、《深圳新闻》、人民日报、南方周末、南方都市报、南方日报、深圳晚报、深圳特区报等多家新闻媒体报道,并被中国新闻网、中国经济信息网、新华网、新浪网、搜狐、网易、搜房、等各大网站转载。服务准则:受人之托,忠人之事。
    QQ65966545,电话13510106768
    深圳福田区莲花支路1001号公交大厦10楼。
    专业处理房地产,婚姻家庭,人身损赔,合同纠纷,刑事等案件。
    代理操作司法认定中国驰名商标!
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仍有人在仰望星空
来深圳四年了,很久没有看过古龙的武侠,更没有王小波的黄金,白银,青铜和黑铁四个时代,余华的《十八岁出门远行》,王朔的《动物凶猛》,也许是因为时间的关系,更多的可能是关于现实的一点焦虑,更多的想法是如何走向成功,如何成为一个有名的律师,如何成为一个有影响力的律师,
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    深圳房地产律师:二手房买卖流程及风险
深圳二手房买卖较多,根据本人经验将二手房的交易基本流程和常见的风险做一个介绍:
1、买卖双方确定房屋产权和房产状况,签定买卖合同,交纳定金。
风险介绍:
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深圳房地产律师:阴阳合同违约重现“江湖“
最近本以为调控政策频出,狠话频出,以为房地产价格会应声而降,但目前来看,还是卖方市场,以为卖家以阴阳合同为手段,要求以实际成交价过户的行为会相应减少,但最近几个朋友的咨询,让我看到了以阴阳合同违约,又慢慢开始重现江湖啊!
案情:2011
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阅读 (6785) | 评论 (12) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
转自房立刚律师的博客地址,但是好像新浪的已经被删了 http://gotolaw.fyfz.cn/art/970954.htm
                    
 
                    秦希燕律师的路,杨金柱律师的路,你走哪条?

发表时间:2011-4-27 17:59:00 阅读次数

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深圳房地产律师:房地产买卖合同
商品房的买卖中,合同最为重要,因为只有合同确立了买卖双方的权利义务,才能使买房者的权益受到更好的保护。但是因为绝大部份的买房者都没有相关的专业法律知识,往往没有注意合同中对于自己的不利约定,等到发生争执时才发现合同是不利于保护自己的权益的,我现在就告诉大家一些商品房买卖合同中应当注意的,和签订合同后可能会出现的一些情况(也适用于个人之间的房屋买卖)。
第一:在你看完房后,签订购房合同,卖房者时有会要你交一部份定金,这时候你就要注意合同中的约定了,要看清楚合同中注明的是“定金”还是“订金”,因为这两个
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深圳房地产律师:限购令下涉外房产买卖的处理?
案情:
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深圳委托卖二手房的合同,要怎么签才保险?

南都记者黄露
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深圳房地产律师:业主慎签公证授权委托书。
深圳房地产律师:刘子孺
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深圳房地产律师:期房买卖有风险,请预防!
深圳房地产律师:刘子孺文
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深圳房地产律师:限贷限购政策下,买房不过户的法律风险

深圳房地产专业律师/刘子孺文

最近2010年9月30日深圳出台相关的限贷限购政策,加之2011年年初又出台提高首付以及取消银行利率的政策,并且限定补交的社保也不可以办理过户手续。于是否有一部份业主提出咨询,问是否可以签订买卖合同,但是不办理房产的过户手续,就能继续享受到之前首付的比例以及银行利率的优惠。或者是有一部份炒房者为了节省中间的税费,而约定暂时不办理过户,等到需要是过户给指定的第三人。

虽然这样作会节省一批税费以及能节省银行利息,但是作为律师需要提醒的是如果已经签订买卖合同,支付相关的款项,不办理过户手续,那么房屋的产权将仍然处于原业主的名下,会有一定的风险。

如果但面对是一个有点不厚道的业主,那就有可能当房价高涨时,原业主会一次性还清月供,将该房产另行出售,然后转身走人,那时原来买家所支付的所有款项月供可能会打水漂漂或者是只能追究卖家的违约责任了。另一种情况,因为没有办理产权

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