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博主
姓名:刘子孺律师
单位:广东中圳律师事务所
职位:律师
访问人数:1510471
博客等级:
搜房网币:685
博主公告
    刘子孺 深圳地产最具专业性博客、地产草根思想家,深圳房地产专业律师,深圳律师协会房地产与建设工程法律专业委员会委员,中华全国律协会员。有关案件点评,案例曾被央视《新闻周刊》、《经济半小时》、《中国法治报道》、《第一财经》、深视《第一现场》、《深圳新闻》、人民日报、南方周末、南方都市报、南方日报、深圳晚报、深圳特区报等多家新闻媒体报道,并被中国新闻网、中国经济信息网、新华网、新浪网、搜狐、网易、搜房、等各大网站转载。服务准则:受人之托,忠人之事。
    QQ65966545,电话13510106768
    深圳福田区莲花支路1001号公交大厦10楼。
    专业处理房地产,婚姻家庭,人身损赔,合同纠纷,刑事等案件。
    代理操作司法认定中国驰名商标!
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《物权法》的颁布已经有一段时间了,其中《物权法》对于许多的物权都有了不同于以往的法律的保护,现在就《物权法》对买房者的保护单独做一个小的总结,以提醒买房者在买房过程中注意。
第一:房屋的登记制度。
对于买房来说,最重要的就是一个房屋的权利,很多的买房者认为我只要和卖房者签定了房屋买卖合同,同时自己缴纳了合同所约定的房款,自己也入住了该房屋,那么这房屋就是自己的。其实这是对房屋买卖的一种误解。根据《物权法》的规定,对于房屋这种不动产的物权应当进行登记,只有进行了登记才会发生房屋物权的设立,变更,转让和消灭。并且这种登记自记载于不动产登记薄时发生效力。说明白一点,就是说只有房屋的房产证和土地使用权证全部都过户到你的名下,这个房屋才真正属于你的,你才有出租,闲置或买卖的自由啊。
当然,不是说你签好了房屋买卖合同就没有用,根据《物权法》的规定,你签定好的房屋买卖合同,自合同成产时生效,也就是说你们的房屋买卖还是成立并有效的,但是这种情况下你的房屋买卖不能对抗善意的第三人,那么也就会出现一房二卖三卖的情况,如果二卖三卖,后来的买房者并不清楚你们的房屋买


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随着房价的暴涨以及人们对房价的一个期待,更多的开始关注于经济适用房和合作建房,期望这两项政策的推进,能让所有的人看到房价的降低。
其实国家对于经济适用房以及合作建房有过明确的规定,在2004年5月13日的时候,建设部, 国家发展改革委, 国土资源部, 人民银行共同颁布了《经济适用住房管理办法》,其中对于经济适用房以及合作建房就有了明确的规定。国家对于经济适用房有过很大的一个优惠政策,那就是经济适用房建设用地,实行行政划拔供应,同时在经济适用房建设和经营中的行政事业性收费进行减半征收,经济适用住房项目小区基础设施的建设费用,由政府负担。
在很长一段时间里,我对国家的这个政策都觉得欢欣鼓舞,觉得也许明天,我可以用二三十W左右就可以买到自己所希望买到的房子了,可是从这个政策颁布至今,我看到的只有房价的
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商品房的买卖是一个很大的问题,所以其中会有很多说不清楚的细节,我现在仅就商品房买卖中应注意的一些地方告诉大家,请大家以后在商品房的买卖中注意这些细节。当然这些注意事项仅适用于房地产商开发的商品房卖给买受人的情形。因为买受人在与房地产商买卖商品房的过程中,总是处在弱势地位的,连买卖合同都是房地产商提供的格式合同,而非平等主体之间的协商的结果,所以大家更要注意保护好自己的合法权益。
第一个问题,很多人经常拿到房地产证后,发现签定合同时的房产面积会与实际上的住房面积有出入,很多人往往原本希望自己的是一个大户型,最后到手的却是一个中等户型,而且一般的开发房在提供的格式合同中对于面积的误差有一个约定,我所看到的合同中,约定的最高误差比例为允许误差为5%,也就是100平米的房子,最后可以允许变为95个平米。其实这种约定是不符合法律规定的,法律的规定是允许的误差值为绝对值3%,也就是说如果误差在3%(含3%)内,那么就是房屋的买受人不得要求解
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商品房的买卖中,合同最为重要,因为只有合同确立了买卖双方的权利义务,才能使买房者的权益受到更好的保护。但是因为绝大部份的买房者都没有相关的专业法律知识,往往没有注意合同中对于自己的不利约定,等到发生争执时才发现合同是不利于保护自己的权益的,我现在就告诉大家一些商品房买卖合同中应当注意的,和签订合同后可能会出现的一些情况(也适用于个人之间的房屋买卖)。
第一:在你看完房后,签订购房合同,卖房者时有会要你交一部份定金,这时候你就要注意合同中的约定了,要看清楚合同中注明的是“定金”还是“订金”,因为这两个名词是不同的,“定金”是收受定金方在违约时要双倍返还的,而“订金”却只需要返还你缴纳的金额给你就好了,同时在出现违约责任时,定金罚和违约罚是可以并用的,也就是说你可以先要求其双倍返还定金后,再按照合同的约定,要求其承担违约金,对于买房者来说能够得到最大的利益;而订金的话,它的返还并不是一种处罚,那么你仅就能得到违约金。
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七月的太阳在挂在天上,老刘和小刘两父子在山上的地里锄草,老刘正躲在一棵老茶树下喝着茶,锄头丢在一旁,喝了一口茶后,一屁股坐在地下,从口袋里拿出旱烟袋,装上一口抽了起来。...
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七月的太阳在挂在天上,老刘和小刘两父子在山上的地里锄草,老刘正躲在一棵老茶树下喝着茶,锄头丢在一旁,喝了一口茶后,一屁股坐在地下,从口袋里拿出旱烟袋,装上一口抽了起来。
汗水顺着小刘的脸往地里趟,他正了正腰,望着正在茶树下吞云吐雾的老刘,看不顺眼了:爹,你一大清早就叫我起床,说今天锄草,我们到地里不到三个小时,你都喝了五次茶,抽了三袋烟,撒了二泡尿,全我一个人在锄地,我也不干了,回去让娘骂去。老刘满足的猛吸了一口,然后将烟杆在屁股边上的石头敲了几下:娃啊,不是爹不干活啊,爹老了,做不动了,爹像你这样年轻时,和你爷爷两个人天还没有亮就起来锄地,你爷爷也像我现在一样喝水抽烟,这二亩多地全是爹一个人锄完的,爹那时也像你一样讲闲话,你爷爷二话没有说就拿烟杆在我头上敲了五下,你看,现在头上都疤,后来你爷爷不来了,这块地就是我在种,爹现在比不了从前了,爹以后也不是每次都会跟来了,这块
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一直以来我很想为这个真正的男人写点什么,我很喜欢他的爽直和真诚,以及重义.
我曾看过央视版和港台版的笑傲江湖.央视版的是鹏哥哥演的.在此之前,他曾演射雕让我不爽了很长一段时间,他把我最爱的周迅给抱走了

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一九九零年的我在别人眼里只是一个小不点,即使我现在的身材都不高大。那时的我在小镇薄有威名,我就是捣蛋鬼的代名词。当时的我自己却不知道,直到有一个女孩子告诉我。
当时的情形是这样的。那天早上我奉班主任的指示,去小镇的东边叫一个女孩子,去他家交代关于学校表演的事。一大早我就到了那个女孩子的家门口,敲响了门,一个白胡子老爷爷打开了门:“请问你找哪位?”。这个请字让我受宠若惊,我回答出那个女孩子的名字,他让我等一等,然后走入门后。那个随即女孩子出来,把我叫进去,然后隐入了她自己的房间。时间长达十多分钟,我想不出来有什么事情需要如此长的时间,至今为止我不知道这十多分钟里,她究竟干了些什么。这也许就是想像和回忆的乐趣。
我彬彬有礼的告别然后离开,如今我也为当初的彬彬有礼感到奇怪。因为我不是一个懂得彬彬有礼的人。
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随着房地产开发的增多,市场上流通的商品房也多了起来。在市场经济中,《消费者权益保护法》保护消费活动,并且在《消费者权益保护法》中有对于商家的欺诈消费者的行为有惩罚性的赔偿,而这种惩罚性赔偿在我国现在的民事法律体系中极为罕见的。
对商品房的买卖,国家对于开发商欺诈业主的行为也做了明确的惩罚性规定,最高人民法院有一个司法解释,在这个解释中,明确规定了这种惩罚性赔偿,当然这种惩罚性赔偿的规定就是要求不得超过购房款的一倍。但是这种惩罚性条款只适用于房地产开发企业卖房,而不适用于个人之间的买卖商品房,这也许是该解释的一个法律漏洞。
在该解释中明确了几种情形,应当是视为欺诈的
1:本来是拆迁安置房,如果被拆迁安置人要求优先取得安置房的要求可以得到支持,如果
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扬从小生活在一个叫如云的小镇,从小到大他都没有脱离过这个地方。这个小镇很小,从头走到尾用不了半个小时,但这不妨碍在这里生活的人们。在小镇的南边有一条小河,由东向西,曾听说一位大人物在一次革命时到过这里,并且提下了一句“伊水拖兰”,因为时间原因,已无法考证。
陈扬住在镇子北边的山脚,在镇子南边的镇政府工作,他总是用头油把头发梳得油光发亮,每天都穿着一件的确量的衬衫,一条慰得很直的长裤,加一双旧皮鞋。其实他总共就两件衬衫,一条长裤。但在那个年头,的确量的衬衫总是会吸引众多女孩子的目光。长裤,陈扬一直对外宣称是百分之九十五的纯绵的,吸汗,舒服。曾有好事者问,为什么不是百分之百纯绵的,那样不是更吸汗吗?陈扬一脸不屑的望着他说,百分之百纯绵的慰得出如此笔直的裤线吗?然后对边上的人摇摇头说,没有办法啊,在政府机关就不能穿得太随便啊。指着远处一个穿着拖鞋,穿短裤,露着膀子的人说:我们就不能像他一样啊,如果像他一样,就是丢政府的脸,丢政府的脸
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