温馨提示
确定要将该版块隐藏吗?你可以在“栏目设置”中将其恢复。
温馨提示
添加关注成功!
你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人
 
温馨提示
确定要移除此人吗?移除后,此人将不在你的列表中显示,也不能接收你的动态。
 
温馨提示
是否要取消关注?
 

请输入登录信息  

博主
姓名:徽湖
单位:安邦传媒
职位:总经理
访问人数:19195590
博客等级:
搜房网币:
博主公告
    徽湖
    资深地产策划人、评论人、图书撰稿人。
    
    本博客文章可转载,网媒转载敬请注明出处且署名,平媒体转载须寄样刊、样报、稿酬。
    
    提供房地产可行性研究、项目规划、设计、策划、营销推广、企业培训、销售及策划培训合作平台。
    承接房地产培训、讲座、地产图书策划。
    接受媒体约稿、约访。
    
    联系方式:
    邮箱:huihu2046@163.com
    QQ:752313536
我的圈子
我的分类文章
我的文档
日历
最近访客
关注博客发文动态
音乐
博文
дщdivяп这几日,关于买房人的年龄成为大众的热议话题。首先有一位网络作家语出惊人:35岁买房的小伙子,不会有大出息。这哥们认为一个人30岁之前应该至少去台北、东京、纽约和拉萨这4个城市,因为这样对了解世界有帮助,这样生命才会精彩。 дщpяп?дщ/pяп дщpяп说心里话,如果我现在30岁,听见这话,我打心眼里赞成,这话真说到年轻人的心坎上了。谁没有年轻的时候,谁不怀揣几个梦想。如果有足够的时间和金钱,谁都愿意带上心爱的姑娘,去开阔眼界。дщ/pяп дщpяп?дщ/pяп дщpяп但实际上这位作家像极了古代一位不体察民情的国王。当他的百姓臣民因为饥饿大批死亡的时候,有大臣向其汇报,希望其开仓放粮,拯救天下。不想这位皇兄听完汇报,一抹自己油乎乎的大嘴,反问道:这些弱智,没有粮食,他们为何不食肉。дщ/pяп дщpяп?дщ/pяп дщpяп当然这位作家,有可能在30岁时就已经赚了足够多的钱。但在其生活的城市,相信大多数35岁以下的年轻人,正在苦苦的为房子奋斗。也许有人会问,为什么那么早的买房?因为房子,首付借债,每月要偿还沉重的月供,何苦呢?дщ/pяп дщpяп?д...
阅读 (17698) | 评论 (10) | 转载 (2) | 收藏 | 举报/意见
看到网上还有那么多人在讨论北京房价在新的一年度里会不会上涨,买房时等还是不等。其实经常看我文章的人,相信大部分人有能力买者,早已经准备钱开始寻摸下手的地儿了。当然还有一部分人坚守房价肯定会下跌,今天还有人试图在网上跟我辩论,你看某个建设部领导都说了,今年房价要下降,你怎么还能说上涨呢?

 

每每听到这样的言论,其实我心里已经骂他一万次的SB了。但看这些人实在可怜,不忍心当面戳破,于是强颜欢笑和他解释几句。当然还有一些极品的SB,比如有一个叫步兵校尉的,真是这些人中的杰出代表,SB中的战斗机。只要你说房价上涨,只要你说真话,上来就骂。关于北京房价,2013必然上涨。说理由之前,我先说三个新闻,请各位从中仔细品味。

 

第一则新闻是2013一开年,北京二手房不是卖火了。头半月,二手住宅成交7490套,同比大涨360%,很多人为了尽快过户,头天晚上就在建委大厅连夜排队,图的是第二天一早能拿到一个靠前的号。当然,天气也不是省油的灯。很多人因为排队时间过长而被冻哭。大众为何疯抢二手房,其实理由很简单:一是新建商

...
阅读 (41834) | 评论 (27) | 转载 (3) | 收藏 | 举报/意见
好的制度让人变善,坏的制度让人变恶。在我上班的望京,楼下的车每天都停的满满当当的,除了有一半的京牌车之外,还有一半是河北牌照的车。刚开始我还奇怪,怎么有那么多黑车,真有那么多人“打黑”吗?

 

时间长了才明白,这里的黑车生意特别好。原因很简单,这里有很多牛逼的企业,每天打车去机场的人特多,而正规出租车嫌望京距机场太近,拉一趟活超级不划算,于是习惯性拒载,黑车的生意因此异常火爆。

 

当然黑车再多,也不可能多的数不过来。自从首堵实现了机动车摇号制度,很多人参与摇号,却怎么也中不了签,没有办法,很多人就想方设法在河北周边买车,上外地的车牌。当然为了躲避交警,这些车大多数都在四环外活动,每天和交警玩猫着老鼠的游戏。

 

摇号美其名曰控制北京的私家车数量,为了缓解交通拥堵,可以还百姓一个蓝蓝的天空,听起来特别美。但两年多的时间过去了,北京如今的天是屎黄的、路是超堵的、空气是有毒的。整个一典型的黄赌毒城市。

 

当然摇号不能说

...
阅读 (15543) | 评论 (23) | 转载 (5) | 收藏 | 举报/意见
随着春节临近,网友询问买房的邮件逐日的多起来。每当看到这些邮件,就想起那句老话:年年岁岁花相似,岁岁年年人不同。买房人每年都不一样,但询问的问题都极其相似。他们最关心的是两个话题:未来房价是涨是跌,2013年适合买房吗?

面对这两个话题,从05年开始,我就回答过无数次,尤其是北京的朋友,我的答案永远只有一个,那就是只要有需求、有能力就可以出手购房,当然这两个条件到2010年增加到三个,第三个就是有资格购买,因为此时一二线城市已经普遍采取了限购政策。当常规办法已经无法遏制房价上涨时,只能采取限购这个强硬手段了。

07年比较清闲时,写了一本书。当出版面世后,有很多网友看到书名后,写来无数邮件痛骂我瞎写,是开发商的托儿或狗腿子。我的书名确实戳到这些人的痛处,名字是:从房奴到千万富翁。这些骂人的傻逼具备很强的逻辑推理能力,既然是房奴,怎么能成为千万富翁,你丫不是开发商的托儿,还有谁能是?

当然看我说的并非全是弱智,也有人看完后就直接去了售楼处。一半是海水,另一半就是火焰。有骂我的,就有谢我的,当然后来表扬我的邮件占了绝对多数。每次看到这样

...
阅读 (111496) | 评论 (46) | 转载 (27) | 收藏 | 举报/意见
 

09年在北京出了这样一则新闻:不少体育明星甚至奥运冠军竟然被一个二手房业务员骗去了几百万。很多人看了这则新闻非常奇怪,这些体育明星都是人尖子,怎能上这种愚蠢的当?那么这位二手中介,究竟有何蛊惑妖术,让每个人纷纷慷慨解囊奉上几十万甚至百万的人民币。

 

骗术很简单,这哥们告诉其中的一位冠军,说自己认识某房管局的领导,他手上有几十套北京核心地段的经适房。只要给这位领导淘点好处费,就可以买到超低价格的经适房。每套房子10万好处费,另外再交一部分房款,就可以先签订一份意向合同。

 

大家都知道北京四环以内的商品房都是天价,现在能买到超级便宜的经适房,谁不动心,看着哥们说的信誓旦旦,而且还签订合同。于是信以为真,这消息在圈内传开,于是不用发短信、也不用做报纸广告,这哥们不到一个月,收了500多万房款。当然后来这事穿帮了,那合同和章都是伪造的。

 

经适房最大的好处就是便宜,尤其早期的项目还都地处城市核心区,超低价格买进,再高价卖出去,赚回

...
阅读 (9890) | 评论 (4) | 转载 (2) | 收藏 | 举报/意见
这年头,是个企业都想做地产。不管是做山寨服装的或者卖假酒的,这些和房地产八竿子都打不着的企业都试图和房地产发生床上关系,以期尽早生出个金娃娃来。在房地产暴利这个美女面前,谁都会口水三千丈,淫思万里长。


随便在网上一搜罗,名单真是长长的一串:七匹狼、美的,海尔,雅戈尔,苏宁,国美,苏泊尔,格力,格兰仕,奥康,娃哈哈,喜之郎、奥克斯,长城床垫,长虹电器,五粮液、郎酒、水井坊、阿里巴巴。真是争奇斗艳,满园春色,看来再有10年,所有行业都将兼并成房地产,多牛逼的支柱产业啊。


当然昨天的一则新闻,又将我拉入到无尽的意淫当中。1月9日,北京首场土地拍卖拉开帷幕,位于石景山区老古城村、顺义新城两宗地块率先出场,进行招标出让,按最高报价计算,楼面价分别为1.5万元/㎡、2649元/㎡,而顺义新城地块最高报价者为北京银行。


消息甫出,引来无数人热议。主要观点有以下三个方面:一是银行也跨界,标志着金融企业也要进军房地产了;二是春江水暖鸭先知,银行最了解新的一年货币发

...
阅读 (22336) | 评论 (3) | 转载 (3) | 收藏 | 举报/意见
关于高房价:

 

10年前,我和大多数人一样,认为房价之所以高,都是开发商的错。这些恶心的商人们,为了推高房价,不惜动用一切肮脏的手段,比如虚假广告、价格欺诈、让员工扮演购房人欺骗客户等等。

 

8年前,到了结婚的年纪,房地产专家改变了我的看法,高房价不是开发商的错,而是丈母娘推高的。小子,你不是要娶我们家姑娘吗?什么老三样、新三样的我不要,你只要有120㎡的大三居,姑娘随时过来领回家。

 

6年前,我的看法又发生了改变。房价不是丈母娘推高的,而是中国人太喜欢买房子了。王石高速你人家老外平均42岁时才拥有人生第一套房,你看看现在的小年轻,大学一毕业,工作没两年,就想着买房,房价能不高吗?

 

4年前,我又把高房价的帽子扣在了炒房团身上。你说这些温州商人、煤老板、矿老板,口袋里有几个臭钱,就得瑟的不知道自己是谁了。满中国跑,见哪儿有楼盘就蜂拥而入,一人10多套甚至几十套的买,房价能不涨吗,MLGB的。

&

...
阅读 (31451) | 评论 (28) | 转载 (2) | 收藏 | 举报/意见

2012年11月的某天,因为去北京的郊区平谷看一个房地产项目。虽然离北京很近,但感觉却是到了另外一个世界。如果北京城区是美国的纽约,那么郊区平谷就是非洲的苏丹。山里的农民到了冬天,只能依靠储水窖的水生活。

 

一些农村,随着城市化的进展,已经到了拆迁的临界点。很多村子已盖起了大片的安置房,农民将被安置在这里房屋里。当时问随行的当地人,为什么要盖这么多房子,对方一语中的:盖这么多是为了完成上级规定的安置房指标。

 

我随后又傻傻地追问一句,为何不在城市核心区多盖一些房子,毕竟农村人不需要这么多房子,而城里人极其需要房子。对方反问我,如果保障房都盖在城里,那房价岂不要大跌?谁还去买商品房。这句话突然点透了我。

 

高房价已经成为大众心目中最深的痛,如果在旧社会,它就是地主老财。所以谁要说房价暴涨,就有无数人跳出来骂娘。很多人反驳我,说保障房越盖越多,早晚会抑制着高房价。但我的观点正好与其相反,保障房盖的越多,商品房房价越贵。

&n

...
阅读 (9279) | 评论 (3) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
新年开篇第一文,谈的还是房价。对于未来一年的房价,抛开苦逼的民生和最不值钱的道德,单纯从市场角度分析,房价上涨的动力还是很可怕的。当然如果高层下狠心,继续出台新的调控政策,抑制房价止涨的可能性也不是没有。

但查一下调控的武器库,被称为“核弹头”的限购在首都都失去了应有的威力,很难想象还有什么其他武器能够抑制房价上涨。当然很多人会说,不是还有房产税这颗“航母”吗?大家不要忘了,真正的航母辽宁号从试水到真正投入战场还需要10年呢。何况房产税如果真的动了富人的奶酪,利益集团会干吗?

元旦无事,搜集了一下2012年的房地产数据,为写书做准备。但落花无意,流水有情,真是不看不知道,一看吓一跳。那些还在意淫房价、期待2013年房价下跌的人该清醒了。除非地方政府强令出台商品房限价的政策,否则13年的房价一定会上涨。理由和数据有如下5条:

一、2012年末新房和二手房成交创历史新高,库存为历史新低

根据北京市房地产信息网提供的统计数据:12月北京新建住宅成交14398套,环比11月上涨10.6%。二手住宅共成交17920套,环比11月

...
阅读 (16970) | 评论 (7) | 转载 (14) | 收藏 | 举报/意见
2012即将归入历史,2013扑面而来。年年岁岁花相似,岁岁年年人不同。领袖换、朝未改。盼新年,人间难换!这是写给今年的最后一条微博,确实这一年里,房市给了我们太多的回忆。很多人都说回忆是美好的,但这话对于房地产,却是如此的不堪。

改革开放30多年,住房商品化10余年,造就了一批超级大城市,数百米的高楼越盖越高,真正实现了赶英超美,但世界级城市、全能型政府和国际接轨的房价,却没有修好下水道。7.21北京暴雨彻底扒光了首都华丽的外衣,让79人葬身水底。火箭可以上天、蛟龙可以如海,难道我们不应该反思,城市为何败退给了暴雨?

在即将过去的2012,购房者再一次彻底的败退给了开发商。虽然有各级政府的限购令,当房价依然坚挺,甚至在年终时呈现量价齐涨的局面,这无论对于购房人,还是高喊房价永未下降到合理程度的官方来说,都显得异常尴尬。购房者尴尬的是自己口袋里的钱又变薄了,而官方的信用度又下降了一格。

从05年开始调控迄今已有7年,但调控终未摆脱房价越调越涨的局面。究其原因很简单,调控只是高层的口号,但作为调控的主要执行者的地方政府早已化身为商人,和开

...
阅读 (7832) | 评论 (6) | 转载 (3) | 收藏 | 举报/意见
 

昨天,北京市召开十一届二次全会,北京市委书记郭金龙说,防止开发商用虚假信息把消费者、地方政府套进去,把北京套进去,一定要高度重视。当然书记最后还给了老百姓降房价的信心:“还是那句老话,房价是能调控的,要用正确的方式。”

 

开发商套牢地方政府,套牢首都,这话还是开天辟地头一回听到,所以理所当然成了今天上午微博的热点话题,我也发了一条微博,大意是告诉书记,其实不是开发商套牢了地方政府,而是您手下的官员早已经和开发商同舟共济了,没想到半小时之后就被微博管理员辛勤的给删除了。

 

我到现在也没有搞明白,自己什么地方说错了。但是郭书记太夸大开发商的功能了,开发商即使像哪咤一样有三头六臂,也不会靠说假话就能把买房人和管他们的地方政府给套进去。这年头,开发商在正义的舆论引导下,已经到了成为过街老鼠、人人喊打的地步了,连总理大人都要求开发商身上应该流淌道德的血液。

 

面对舆论的打压,开发商的代表任志强也承认如今的开发商就是一个别人丢弃的夜壶

...
阅读 (11229) | 评论 (4) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见
央视每年除了习惯性撒谎,基本上干不出什么正经事。今年又不知道哪个领导出了个馊主意,让闲的没事干的记者们出去采访老百姓,问他们幸福不幸福。于是就出现了N中笑话,这其中就包括我姓曾、我性福等等。

 

如果换一个思路,假如央视的记者站在大街上,手拿一摞红包,凡是回答的人就递上一个红包。想必会人人欢喜,个个喜笑颜开,大伙会排队等候幸福,哪怕红包里只有10元现金,至少也可以买个煎饼果子吧。当然这样的场景只是本人的意淫而已,天下会有这样的傻人,把钱塞到别人手上,绝对是幻觉。

 

但幻觉却在现实中出现了,掉的不是小馅饼,而是超级大馅饼。在河北省南皮县国土资源局,这个局办公室主任薛文远就是这样的傻瓜,面对过来采访的记者,手拿1万元的现金,硬要塞给记者,记者不要,主任就不让人家走。

 

天下竟然有这样的好事情,给你钱,你不要!嫌少吧,那好,从2000元涨到1万,你还不要,还嫌少,那这样吧,给你两万。什么?你还不要,你要做雷锋,你非不要,那怎么办?老子还有办法,不让你走了,什么时

...
阅读 (3738) | 评论 (2) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见
今年清明节回老家上坟,最大的感触是村将不村,这个祖祖辈辈栖息的地方,随着城市化的进程,将在推土机的轰鸣声中灰飞烟灭。据不完全统计,每天我们身边都有6-8个村庄彻底在地图上消失。

 

就在这一年,我上小学的学校没有了,而同时儿子的幼儿园也被拆了。记得拆除前一天,我特意带他去幼儿园门口照了一张相,作为纪念。面对拆的残垣断壁的校舍,7岁的儿子虽然不懂,但还是念念不舍的留下了眼泪,毕竟这里的一切,将来只能从照片中搜寻回忆。

 

年底时,房地产圈内讨论比较多的问题时农民失地补偿问题,先是有消息传出要将农民土地补偿标准提高10倍。业内有人担心此举将导致土地成本上升,给未来房价上涨埋下巨大隐患。大家的观点很简单,面粉涨价了,房价岂能不涨。

 

后来又有一种说法,说土地管理法草案将出现重大调整,拟规定先补偿后征地,取消30倍补偿上限的条款。当然是否修改,修改后何时出台还是个未知数,但如果先补偿后征地上升到法律层面,确实能够保护农民利益,同时取消补偿上限也有积极意义。

...
阅读 (21334) | 评论 (12) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

04年时,一同事买房,交房时我被请过去帮助验房。那时交的房子都是毛坯房,其实也没有什么可验的,进门主要看看门窗安齐了没有,主要的部品有没有缺胳膊缺腿基本上就可以了。只要没有什么大毛病,基本上就能过关,恐怕很多买房人从拿到户型图那天开始,就已经盘算如何装修了。

 

但就在那一天,还是被我这个眼拙的人看出了问题。在一个卧室的房间里,明显有一块后补上去的白灰,感觉特别不协调,整面墙特别的不平。用手指敲一敲,声音空空的。拿来小锤子一敲,锤子竟然直接砸进去。原来这里藏了一个洞,继续淘下去,竟然有篮球那么大,足有装进一个成人的大脑袋。

...
阅读 (5724) | 评论 (4) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
首页  上一页   145678 910111283   下一页  尾页
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有