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博主
姓名:徽湖
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博主公告
    徽湖
    资深地产策划人、评论人、图书撰稿人。
    
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刚搬进这个写字楼办公的时候是2010年,那个时候的物业服务还算不错,标志是厕所能够足量供应手纸,而且供应及时。对于这项服务,无人提出意见,而且各位上厕所的同志也比较文明,按量取用,从来没有出过什么问题。

 

去年物业公司换了,服务质量也随之下降,手纸经常是用了这次,没有了下一次。更恶心的是,经常火急火燎的蹲下来,等解决了内急之后,抬头一看才发现自己悲剧了,厕所盒里空空如也,更悲剧的发现自己没有手机,隔别的蹲位也没有革命同志。

 

这样的事情发生多了,很多人就去投诉物业,以不交物业费施压。后来手纸又准时供应了,但此时大伙就不那么文明了,很多时候早上一大卷,到中午就没了,难道这一楼层的员工增加了?非也,而是很多人担心下次来没有手纸,于是用完这次之后,还顺手绕一大圈装兜里,准备下一次救急用。

 

这篇文章并非谈手纸的供需,啰嗦了这么多,无非向大家说明一个道理。当大众对周围的环境满意,对未来充满信心时,就会怡然自得的享受

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很多年钱,石油部被取消,原职能被三个公司取代,三家的名字老百姓耳熟能详:中石油、中石化、中海油。当然时代在发展,为了减少垄断,增加名企活力,后来又发展了一家叫中沟油的公司,专业生产地沟油,并称四大天王。

 

北大张维迎教授有一个著名的理论,那就是政府的脏手最好不要乱摸市场,只要政府不管的领域,都会繁荣昌盛。张教授说了,如果取消学校中国人的道德水平会提高30%;如果取消政府审批,中国的GDP可增加三成。

 

如果在一个真正市场化的国度,张教授的观点我举双手赞成。但除了经济市场化之外,一个现代化文明国家还有两个标志,那就是政治民主化、文化多元化。实在不好意思,这三点我们不但做不到,而且差之十万八千里。

 

所以石油部取消了,后来的事实证明,换来的是寡头垄断,对于普通百姓来说,结果只有一个:永远的高油价和劣优质。当为人民服务成为喂人民服雾,神州大地处处雾霾,老百姓非但没有得到丝毫好处,相反为环境的恶化甚至付出惨痛的生命代价。

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阅读 (8626) | 评论 (2) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
这10年间很少看电影,去过电影院的次数屈指可数。但每到阳光三月,都要集中看两部史诗级大片。一部大片叫学雷锋,虽然摆拍的道具已成灰飞烟灭,但每到这时,都被拿出来显摆一番,非要把你看到反胃恶心为止,这就是为何关于他的电影在南京无一人观看的原因,假的终究是假的。

 

第二部大片想必大家已经猜出来了,这就是大人会。会议内容早已无人关注,大家对几十年如一日的流程早已耳熟能详,无论台上和台下,只有两类人,一是主人;二是为主人服务的仆人。大片虽然难看,但是小人物们的台词有时候让人眼前一亮,仔细琢磨起来,却是非常有趣味的一件事。这两日值得琢磨的一番话是关于地方政府的土地财政。

 

当有记者询问重庆市政府负债问题时,黄奇帆市长非常自得的回答:我们的债务不高,我们10年花了6000亿,怎么能做到债务不高呢?我的奥妙就是土地储备。国务院是07年要求各地搞土地储备的,我02年刚到重庆就储备了40多万亩地,十年用了20万亩,每亩赚200万,扣掉土地征地成本,有两三千亿额外收入,就把基础设施建设开支抵掉了。

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阅读 (14730) | 评论 (11) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见
在2012年的两会上,ZL表示合理的房价,应该是使房价与居民收入相适应,房价与成本和合理利润相匹配。按照国际惯例,房价收入比应该在4-6年间,即标准房价应该等于一个家庭工作6年可以购买一套房子。

 

此话一出,全民振奋,媒体也夸赞成为“ZL房价”,给了无数购房者等待的勇气和信心。不是人们不想买房,而是买房的代价太大了。既然首脑都说了,房价距离合理水平相距甚远,我们没有理由不等待。

 

去年今日,观望的人们很兴奋;但时至今日,相信他们异常的失落。因为房价并未如期、如愿下降,相反却出现了暴涨。今天当ZL以三鞠躬的形式告别了过去10年,相信这一刻,很多购房者心里是五味杂陈,不知滋味几何?

 

10年前的2003年,全国平均房价为2381元/㎡,而2012年全国平均房价已经达到5791元/㎡。而同期北京房价上涨的幅度为365%,上海的涨幅超过了500%。当然上述数据仅是官方统计,民众对房价的感受则更加严重。

 

2004年,北

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阅读 (49192) | 评论 (110) | 转载 (6) | 收藏 | 举报/意见

昨日新国五条实施细则正式出台,虽然戴着近视眼镜、老花镜、望远镜和放大镜,也没有看出什么鸟新意来,调控依然走的是老路,房价将越调越高。此次调控可以肯定的是,一将毫无疑问将推高首都房价和房租;二是调控继续坚持伤害购房者不动摇;三是坚持政府和金融机构利润只增不减不动摇。

 

判断一项新政出台的好坏,要看政策是对大多数有利,还是对少数人有利,这个原则应该是恒久不变的。按此标准,我们不妨来看看,新国五条到底对谁有利?分析新政中最核心两点:第一是二手房将开征20%个人所得税;第二点对房价上涨过快的城市,将提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

 

针对房价上涨,实施宏观调控,这点无可厚非,但新政丝毫未考虑通过市场手段缓解供求关系,而依靠增税和提高购房成本来抑制需求,试图达到抑制房价的目的。过去10年的调控已经证明,上述手法控制房价已经彻底失败,如今重蹈覆辙,真正佩服政策制定者的愚蠢智商和耐力。

 

开征个人所得税,政府当然开怀大笑;提高首付款比例和贷

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阅读 (66438) | 评论 (229) | 转载 (3) | 收藏 | 举报/意见
 

2月份还有最后两天,数据显示,截至目前北京2月土地合计共出让15宗,总土地出让金达到了127.15亿,前2月的土地出让金已达到了368.8亿,占去年土地出让金收入647.9亿的57%。随着本月最后一天6地块即将成交,北京前2月土地出让金肯定将突破400亿元。

 

我的乖乖,2013开年不到2月,土地财政就收入400亿,这是一个什么概念。年初在两会上,郭书记的一番讲话还历历在目,书记大人语重心长的说,要防止开发商做局,把北京套进去。在联想起某位退休老人说,开发商身上要流淌道德的血液。把这些话联系到一起,真他妈的有意思。

 

土地市场的火爆,折射出一个最基本的现实,那就是买卖双方是瞌睡遇见枕头,求之不得的一见钟情。作为卖方,政府收获了巨额的财政收入,作为第二财政,这些钱可以随意花,可以盖世界上最好的办公楼,举办最奢侈的运动会,建世界上最宽的马路,建最长的地铁线,让自己的孩子老婆去美国买最好的别墅,享受最好的教育,呼吸最新鲜的空气。

 

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阅读 (22227) | 评论 (20) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见
很多天没有更新博客了,原因是春节写书写猛了,现在看到键盘就恶心。即使有再好的话题,也提不起兴趣。其实有了微博之后,博客基本上退居二线了。在这个人人都喜欢吃快餐的年代,博客即使写的再好,也很少有人问津,大家都习惯了看标题。

 

今日无事,把过去一周用手机发的微博串联到一起,读起来也很有趣。所以突然有一个想法,以后每周可以把过去一周的微博粘到一起,形成一篇文章,名字已经想好了,就叫“湖说八道”,权当徽湖酒后醉语吧。下面就是第一期“湖说八道”,哈哈。

 

1.         关于“新国5条”。 新国五条是老瓶装旧酒,因为不管出台什么调控,土地利益、金融企业、政府税收毫发未损、不降反增。受伤害的是开发商和购房人,这他妈不是调控,是加码压榨。调控起初是穷人买不起房,后来是中产买不起房,然后是开发商倒闭,再然后就是央企国企垄断,房地产彻底沦陷为中石油、中石化!

 

2.  

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春节故乡见闻:

 

1.         和负责街道工作的老同学聊天,说起工作。街道最大的任务是维稳,一户一盯防,防止重点户上访,如果中国足球人盯人也做的同样好,恐怕世界杯正赛都出线了。街道办的两大收入来源:一是拆迁;二是计划生育,这两者可都是国策;

 

2.         去农村串亲戚,听到最多的是逃离和癌症。逃离实际上有点夸张,因为所谓有本事有出息的人都走出去了,如今春节回家衣冠楚楚,算是光宗耀祖了,村里仅剩下老人、女儿和孩子。有老人半开玩笑说,听见隔别人家半夜鸡飞狗跳,知道有偷鸡贼了,但无人敢起来,都是老弱幼童;还有听到最多的就是死亡,绝大多数因癌症而死,而且死亡的年龄越来越年轻;

 

3.      &

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阅读 (24525) | 评论 (23) | 转载 (3) | 收藏 | 举报/意见
给自己做个广告,春节期间写的这本书,拟定名:高房价的鱼水之欢,谁和谁鱼水之欢,看完本书会有三个效果:一是不会骂开发商了;二是不会骂高房价了;三是不会整天叨叨房事了。洞悉楼市的一本“真话书。”全书大约17万字,还要做一轮修改。当然已有出版社在洽谈,先求不正经出版社出版本书,因为内容很黄很暴力。一不为钱,二不为名,只求少删减。全书目录如下:

拟定书名:高房价的鱼水之欢

目录

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徽湖老师:

 

你好,临近春节,首先向老师道声节日快乐。老师是安徽人,我和我媳妇也都是,呵呵,先套个近乎。我现在33岁了,目前心中有些纠结,特写信给您,希望您能指点一下,当然最后决定还是我拿,即使这样,我还是忍不住给您写信,因为您的观点总是那么准,用词也是网络化,总之,我喜欢听。

 

在北京已经结婚成家,一家三口住在北三环的一套60平米的小房子(无车,因为没资格),当时买的时候2w/平。现在还有60万的公积金贷款,但是我手头上倒是有现金60万,至于为什么没有还贷款,其实我也不知道,因为不知不觉两年过去了,没有其他任何投资,都是用我的工资攒下来。我自己目前的收入是每年大概30w(媳妇年薪10w),现在通胀那么厉害,我就想总是手里拿着这么多钱,亏不亏呀?

 

今晚和媳妇商量了一下,准备两套方案:

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阅读 (51007) | 评论 (12) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见
 

根据昨日北京警方的通报,龚爱爱在京共有41套房产,面积近1万㎡。当晚就有好事者爆料这些房子大都买自潘石屹开发的楼盘。这又让“地产章子怡”潘石屹火了一把,但可不是红火的火,而是引火上身的活。

 

今天网上有两则消息铺天盖地:一是潘石屹公司涉嫌大面积帮人洗钱,甚至有网友已经给老潘起了个新名字:叫房洗洗,顾名思义就是帮助贪官洗钱。甚至有人谣言,老潘已经被公安机关立案侦查。

 

还有一则消息是很多人希望老潘能够提供客户名单,因为执法机构掌握了这些名单,就掌握了贪官买房的证据,这样就可以大张旗鼓的开展反腐工作了。谁都知道,老潘的房子都在市中心,而且具备很高的投资价值,向来都是有权人和有钱人最喜欢的投资品。

 

看了这些消息,真是让人哭笑不得。虽然我也讨厌潘石屹,但实际上人家也就是一个比较贪婪、善于作秀的民营企业家而已。作为企业家,以盈利为天性,所以贪婪也属正常。当北京天气出现毒雾霾时,很少有人去谴责中石油、中石化这样的垄断巨头。但房姐出现

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今日网上有一则关于房价的微博,说出了房价高涨的真实原因。微博原文如下:2012年末中国M2余额¥97.42万亿,货币存量居世界第一,占全球1/4,1.5倍于美国,比整个欧元区的约¥75.25万亿多出不只一个英国(¥19.97万亿)。年增房地产总值=(GDP-全社会投资总额)*0.3+(M2-GDP*1.5)*0.3。第一部分是正常增值,第二部分是资产通胀。(新浪微博:尹香武_半求)高房价不是炒出来的,而是印出来的,这个观点可谓一针见血,撕开了高房价的真实面纱,找出了货币超发这个幕后推手。

 

但很多人看了这则微博后,对文中的M2不知所云,在这里稍微做一个常识普及。按照国际货币基金组织(IMF)的要求,现阶段我国货币供应量划分为如下三个层次:M0=流通中的现金,即我们通常所称的现金。M1(狭义货币量)=M0+活期存款M2(广义货币量)=M1+定期存款+储蓄存款+其他存款+证券公司客户保证金。大多数经济学家所接受的广义货币定义,是米尔顿?弗里德曼的货币定义,即货币是指公众持有的通货加上公众在商业银行的所有存款。弗里德曼的货币定义一般用符号M2表示

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在我的印象里,国人做事是缺乏“制度管制”和“职业精神”的。中国没有百年品牌,只有家族企业,往往折腾个几年,刚开始风生水起,过几年就立马偃旗息鼓,究其原因一是缺少现代企业制度;二是企业只有家长制管教,缺少真正的职业经理人。但国人擅长做大事,且逢大事必出彩世人皆知,无与伦比的奥运会,蛟龙如海、神州上天就有力证明了这一点。那么究竟是什么动力让国人能办好大事呢?答案最简单不过,但凡和政治沾边的事情,就一定能做好,而且必须做好。

 

奥运会必须要办好,因为这是我泱泱大国在世人展示风采的最佳时机,搞不好丢了面子就是最大的政治错误,所以必须量中华之物力,结各国之欢心;而每逢周年大庆,更是每个中国人政治生活十年一次的“奥斯卡”,其重要程度可想而知,所以要绝对保证“零”差错。每晚7点的新闻联播说白了只是一档新闻节目,但和人民日报的政治地位等身,所以播音员就绝对不能出错,换一个人如香港的吴宗宪来播,恐怕会犯错误而被枪毙千百回。

 

房地产本身只是一个最普通不过的行业,其本质是要解决大众的居

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权力,准确的说是特权,在重商主义经济中起着决定性的作用。这也意味着,中国的房地产市场并不是一种纯粹的商品行为,企业发展并不是看谁的管理水平高,谁的资金实力雄厚,最终要看的是谁拥有的权力资源最多,或者背后的靠山最硬。

 

重商主义制度兴起时期主要集中在15-19世纪,成为当时多数欧洲国家的经济政策。英格兰、法兰西、西班牙和俄罗斯成为其主义的经典国家。重商主义制度即:“重商主义是政治经济理论体系,它是政府对于民族的特征进行调节,使国家获得经济方面的收益和福利。”回顾历史我们发现,在重商主义盛行的国家,其各方面都由“全能”政府高度管理和调节,而政府本身要依赖于各种利益集团获取暴利,后者相应地从政府那里获得各种有利条件。

 

重商主义制度下,尽管国家主体仍然属于农业社会,但却急于把自身转变成贸易和工业社会。这就是其制度的根本目的。在此目的驱使下,政府给予其钟爱的生产者和消费者各种特权,整个经济以非常明显的国家主义特征出现。实践证明,这种看似庞大的经

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