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博主
姓名:徽湖
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    徽湖
    资深地产策划人、评论人、图书撰稿人。
    
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随着刘志军案审判大幕的拉开,其贪腐详情逐渐被揭开,部长大人贪污时间之长,贪污数字之巨大让人瞠目结舌。从1986开始,到2011年东窗事发,刘大人利用担任从铁路分局党委书记到铁道部部长的职务便利,先后非法收受金钱及各类财物折合人民币6460.54万元。试想一下,如果部长继续高就,应该活到老、贪到老吧!

 

如此案情,很多人不禁要问,25年前刘大人就开始漫长的贪污之路,期间没有任何媒体报道过其贪污迹象或嫌弃,而且应该行驶监督的权力的人大干什么吃的去了,反贪局的职责何在?更让人难以忍忍的是此人一边腐败,一边却高歌猛进的升迁,这就是中国特色的权力体制和监督机制,这就是中国梦?

 

从追缴来的赃物,可以看出部长贪污可谓功勋卓著:追缴房产374套,人民币超8亿元,美元23万、欧元223万、加元15万、港元8千多万等;股票账户9个,股票山东黄金27700股、佳电股份60万股、300万人民币的理财产品;伯豪瑞庭酒店100%股份,汽车16辆,英才会所100%

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Question

 

徽湖老师

 

您好:我是您的博客的忠实粉丝,为您的真知灼见深深叹服,冒昧求您指点迷津。我2009年在上海某大学研究生毕业,所学专业(教育学)的专业性很差,就进了上海郊区的一所公立学校,不教课,给校长写写材料,做做学校的科研,月收入六千。我老实巴交,不善言辞,这种文字工作适合我。我老婆和我同年毕业,在苏州的昆山市高中教学,月收入九千。我们2010年有了孩子,我的父母在昆山照顾。

 

2012年8月在昆山买了房子,在昆山郊区,二手房,125平,86万,首付了30万,用我老婆的公积金贷款20万,商业贷款36万,装修及中介费又花了十几万,房子离高铁有三四百米,有点噪音,更重要的是地段不佳。当时太匆忙,买了以后

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房产税试点范围扩大的消息山雨欲来风满楼,看到身边众多老友为此欢欣鼓舞,并摇旗呐喊时,只能翻出三月前写的一篇博文。无论何时何国,向百姓征税总不是一件好事,何况在现有体制下,税你没商量,你别无选择。全文招录如下:

 

很多网友询问我对房产税即将全面征收的看法,其实早几年我就发表过相关看法,不想老话重提,房产税是个敏感话题,因为很多傻逼热切期望它尽早出台降房价。如果观众都认为台上这个美女,有胸有屁股,而且前凸后翘,而你却说她是人妖,你说傻逼们能不跟你急吗?关于房产税,我的观点如下: 

 

1、 如果老百姓对政府增加税种而欢呼,要么是老百姓没脑子,要么是老百姓被洗脑的特别成功。请永远记住一句话:在这个星球上,没有一种税是好的;

 

2、 别指望房产税出台房价就会下降。举个最实际的例子,如果我的房子被征收了房产税,比如一套房子一月要交税100元。没有问题,租我房子的人每月房租涨200;买我房子的人,房价上涨2万。羊毛最终出在羊身上,而且越穷的被拔的越多;

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在我身边存在有三类人:一类比我年长的,大部分是所谓事业有成,在与之交往过程中,多数人会以过来人的语气告诫我:你说的我都懂,当年我也这么认为的,但现在来看,这种认识是错误的,你要适应社会,就必须做出改变和牺牲。

 

第二种人年龄相仿,或许正处于人生的爬坡期,不是忙着升官,就是抓紧发财。偶尔打个电话或喝顿小酒,言谈间不少人正襟危坐,用十二万分真诚语气告诉我:你还是愤青,证明你的心还未静下来,你改变不了环境你只能服从。

 

最后一种是比我年轻的,大部分刚参加工作或准备毕业的。和这些浑身洋溢着青春的人聊天,能找回我过去的影子,因而时常比较酣畅。不过在他们眼中,我俨然是一个怪物,我听到最多的话题就是:您也关心这个?言外之意就是你都年纪一大把了,怎么还讨论这个。

 

大学同学我建了一个QQ群,上周突然有一个大人物要加入,当年的系团支部书记,如今的校办主任。作为当年的老师,当然热烈欢迎。这下群里热闹了,潜水者纷纷浮上水面,送上的阿谀奉承让我愕然。明明50多岁的人,楞说比

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Questions:

 

徽湖先生:

 

您好,非常感谢您在博客上的回信,您的回复非常理性,让我获益匪浅。现在我有两个选择,希望仍然能够得到您的指点:

1、新房。高档小区,南五环边上,三居,总价大概500万,首付150万左右,等额本息月供22300元。

2、二手房。一般小区,南五环边上,三居,总价大概300万,首付90万,等额本息月供13400元。

您觉得我现在该买那一个,最核心考虑未来的升值空间。对于我来说,两者首付都不是问题,付完首付应当还有部分结余,但是买新房月供稍微有点压力,但是问题不大。

您觉得我现在就搞一个500万的,顶着压力还款?还是说应当搞一个300万的,没什么压力,可以拿剩余的钱去享受生活?对了,我今年32岁,这次买房的决定将会改变我今后的生活方式:

(1)如果买了贵的,就还必须像前些年那样再拼命工作。(2)如果买了便宜的,我就可以优哉游哉过日子了,工作稍微干干就好。站在专业的角度,您觉得我该选择那一个?

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徽湖先生:您好,最近这段时间准备在北京买房,在搜房网上看到您的博客,周末基本上把您近三年的博客全看了一遍,感觉写的特别客观,要是能早两年看到您的博客,我买房就不会像现在这么被动了,后悔没买房啊。去年到今年我在北京工作了8年之后才逐步有积蓄准备买房。给您写信是想让您帮我出出主意,我近期准备在北京的南五环外4号线沿线附近买房。我从国五条出来后一直在看房,但现在的问题是:

 

 1、买新房的话。南五环附近新房基本已经卖完,想买去年卖完新房的二手房,都没有房本,没发办过户。要么就是必须首付7成,对我来说压力太大,300万的房子首付就要210万,没那么多首付。

2、买二手房的话。二手房“满五年唯一”的也基本上消失了,要买的话必须出50-60万的税买高价二手房,估计总价下来得350多万吧,这对于我这个靠自己能力赚钱的刚需来说,实在压力太大。另外,北京现在的

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新任总理在首次两会记者会上明确表态:把错装在政府身上的手换成市场的手,说白了,就是市场能办的,多放给市场。社会可以做好的,就交给社会。政府管住、管好它应该管的事。这句话让人听了耳目一新。而5月13日,总理再次明确,要处理好政府与市场、政府与社会的关系,把该放的权力放掉,把该管的事务管好。短期内两次表态,证明总理改变政府职能的决心。

 

然而就在同一天,北京市针对房价飞涨的楼市,宣布了两项新政:一是房价审批需副市长签字。据透目前经北京住建委审批预售证,新添一道关卡,由分管副市长亲自过目,审批挂钩后才能确定能否给批;二是北京拟禁中介代收房租 续租禁收佣金,禁止中介代收佣金情有可原,但业主续租禁收佣金就说不过去了,既然存在服务就应该有报酬,天下那里来得免费的午餐。

 

总理呼吁放权简政,而北京市加强审批和监管,两者之间存在明显的矛盾。长期以来,楼市看得见的手一直管着这只看不见的手。这方面地产商冯仑有段经典的描述:政府的手老在开发商的怀里乱摸,不能不说,又

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今年1月4日正式公布终止出让的上海徐泾镇会展中心3地块,在上周五重新出现在上海土地交易市场。相同的出让面积,相同的容积率,但地块挂怕起始价已经从2012年的13亿元直接飙升到逾44亿元,引起业内一片哗然。

 

土地作为一种特殊商品,在不到一年的时间内,价格就翻了2番多,土地价格上涨了这么多,不少人质问,请问如何降低房价。一直以来,开发商因为囤积土地和房源被大众诟病,甚至前任总理都认为开发商身上应该流淌道德血液,不应依靠囤房而谋取暴利。

 

我国土地管理法规定,开发商在取得国有开发用地两年内,必须开工建设,否则国土部门有权利对开发商实施罚款甚至收回土地开发权的规定。当然这项规定只是针对开发商,但实际上对于政府部门的囤积土地,法律上一片空白,这是典型的容许官家放火,不许民间点灯。

 

按照现存的土地政策,土地属于绝对的垄断,因此存在暴利极其极其正常,同一个地块,去年价格13亿,今年卖44亿。土地所有权在他们手里,何时拍卖、拍卖多少、卖多少价格都是他们说了算。如果一

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统计局今日发布了4月份CPI数据,居住价格同比上涨2.9%。其中住房租金价格上涨4.1%,水、电、燃料价格上涨1.6,建房及装修材料价格上涨1%。同样北京房价数据也新鲜出炉,4月份房价环比上涨3.11%,同比上涨了15.62%。不知道诸位看到这样的数据,作何感想,仅从数据本身来看,不由得让人看了充满幸福感。

 

但实际情况又如何呢?居住价格同比上涨2.9%,住房租金上涨4.1%,北京作为首都,其房价同比上涨也仅15.62%。看到这样的数据,相信很多人都不会认同,笔者居住在北京北三环,去年这里的二手房价格在每平米4万元,今天这里的单价已经高达5.5万元/㎡。因为地处海淀属学区房,一套60㎡小两居,去年的租金是4000元,今年每月已经高达5500。

 

统计方法和调查样本的不同,导致数据和百姓的体会截然相反。关于房价调控,已经不是一年两年,在过去接近10年的调控下,房价不但未停止上涨的脚步,反而有越走越快的趋势。不言而喻,房价调控是失败的,当然有人会反驳我的观点,如果调控并非失败,如果不实施调控的话,房价

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阅读 (30923) | 评论 (27) | 转载 (3) | 收藏 | 举报/意见
青年朱令,19年前风华正茂,在清华大学享受人生中最美的年华,但被投毒。19年后,在今日五四,这个名字再次中毒。百度搜索朱令,上书:根据相关法律法规和政策,朱令搜索结果未予显示。

 

今日五四,浑南长沙部分市民抬着所谓的“伟人”画像招摇过市,目的是为了攻击一名被他们定性为爱国贼的茅于轼先生。对于手无寸铁、不贪不拿的茅于轼前辈来说,面对青年人的斥骂,不知作何感想?

 

就在今日,一条关于白领新标准的微博再次成为网络热门。按照此标准,能够称得上白领的,不仅要高达2万元的收入标准,还有有房有车。在五四青年节,白领一族最大的梦想就是收入追的上物价、赶得上房价。我不知道这是时代的进步还是退步?

 

还在今日,翻阅鲁迅先生的文字,有这样一段关于青春的描述,虽然青春对于我,只有祭奠的份,但先生的文字依然让我辈汗颜:

 

青年们先可以将中国变成一个有声的中国。大胆地说话,勇敢地进行,

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房地产圈内有句俗语:叫做开发的不如囤地的,囤地的不如做金融的。但如今金融大鳄也不行了,他们彻底败给了“中国大妈”。之所以这么说,是因为一场蓄谋已久的阴谋,华尔街的大鳄们准备做空黄金,进过一番造势,当黄金如愿暴跌时,不料半路杀出一群“中国大妈”,1000亿人民币,300吨黄金瞬间被扫空。

 

面对买金不眨眼的宏大场面,金融大鳄瞬间崩溃,高盛集团率先退出做空黄金。在老外眼里,中国人最不怕东西贵,越贵越买。房子是天价,金子更不便宜,但中国大妈们最热衷的就是抢金抢房。有人理解这两种购买行为是为了投资升值,这其实这种理解不仅错误,而且片面,毕竟她们不了解中国大妈们的现实困境。

 

近几年,由于货币超发严重,通胀已经严重威胁到老百姓的财富安全。为了抵御通胀,不至于让自己口袋里的货币迅速贬值,中国大妈们必须买进买房,这是一条相对明智的通道。历史经验告诉我们,当剧烈通胀来临时,受到冲击最大的就是穷人和中产阶级,而富人则可以依靠购买不动产这黄金这种硬通货,来尽可能减少财富损失,甚至保值增值。

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今天看到一则微薄,在这里立此存照:房价,绑架了政府,迫使政府陷入土地财政依赖漩涡而不能自拔;房价绑架了银行,迫使银行罹患房贷成瘾综合症而难以解脱;房价绑架了媒体、专家,迫使他们为利益群体摇旗呐喊而不遗余力;房价绑架了制造企业,迫使企业将资金拱手投向房地产而乐不思蜀。

 

罗列了房价这么多罪状,作者的核心要点就是要证明,不得了啊,要出大事了,房价是不折不扣的绑匪,而且绑架对象不止一个,政府、银行、媒体专家、制造企业都被其绑架了。这个观点不仅新鲜,而且荒诞无比。房地产充其量只是一个行业,在作者的想象力,竟具备核弹的威力,将一国政府、金融部门、社会精英和关联行业揉捏于鼓掌之中。

 

我们不妨逐一分析作者的论断:其一是房价绑架政府,迫使政府患上土地财政依赖症。关于这个问题,我们不妨举个例子,一个山大王霸占了一个山头,这山是他的、树是他的,山上的老百姓也是他的,总是所有的一切都属于大王。大王想干什么就干什么,为所欲为、无所不能。一开始山上种的是庄稼和树,但是大王发现这个东西不赚钱。某一天大王终于发现了发财的路子

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上个世纪80年代初,计划生育政策刚实施,强制适龄妇女做节育手术,印象里村干部特别凶,经常闯进家里拉人去做手术。那时老妈一心还想给我生一个弟弟,因此经常躲起来,村干部一看还有不听话。由于在一个旁晚,将家里仅有的三大财产搬走了,这三样东西是卸掉的大门、搬走的桌子,和牛棚里的耕牛。

 

是在佩服村干部斗争经验的丰富。大门没了,晚上如何睡觉;桌子没了,饭碗只能放在凳子上,农村人好面子,万一来个亲戚咋办?耕牛更是农民的命根子,一天也离不开它。家里三宝没有了,老妈也只能乖乖就范去做了手术。记得当时一群村干部里,有一个妇女主任,边搬桌子边喊:不做手术东西就别想要了。

 

那副恶狠狠的样子,我到现在还能记忆犹新。而这位漂亮的妇女主任,背地里也没少被村民骂:干的断子绝孙的活,也不怕将来生孩子没屁眼。夜晚,经常他们家轰的一声响,不是玻璃被人砸了,就是屋顶上的瓦片碎了。村民和妇女主任之间的抗争,现在分析起来,实际上是道德之争,你干不让我家生娃的缺德事,我就用缺德的办法对

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由于雅安发生的地震,今日网络热议一话题:地震致使房屋倒塌,房主还需要还贷吗?权威律师第一时间出来作答,人在如果房子没了,月供还要继续。理由是根据合同法,贷款是银行和借款人之间的关系,抵押物房子没了不能成为停止月供的理由。很多网友闻此答案非常愤怒,直言世界上最悲催的事情之一就是地震了,房奴没死,房子却没了 ?

签订过合同的人都知道,一般的合同里都包含不可抗力条款,当地震、战争发生时,合同自动终止,由此发生的责任双方自负、损失各担。说白了这个条款的真实含义就是,万一发生地震、战争这些千年都难一遇的状况时,双方都只能自认倒霉。但实际上并非如此,当房屋真的因地震倒塌了,业主不但片瓦不剩,而且还要继续偿还月供,这究竟公平不公平?

地震导致房屋倒塌,这里涉及到两份合同:一是购房者和开发商的买卖合同;二是购房者和银行签订的贷款合同。按照我国建筑的抗震标准,开发商盖的房屋必须做到小震不坏、中震可修、大震不倒,民用建筑是8级抗震标准,那么此次雅安地震震级是7.0,据雅安市宝兴县县长介绍,全县房屋几乎全部受损,包括部分汶川地震后重建的建筑。

按照建筑

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这两天发生的事情中,有两个值得说一下:第一个事情是雅安地震后,香港政府宣布向地震灾区捐赠一亿元。按照常理,港府的这个善举应该受到香港市民的鼓掌欢呼,但实际上恰恰相反,很多人对此持反对意见。电台网上调查结果显示,有68.29%投票者既反对动用公币,自己也不会捐款,支持政府拨款的仅7.32%。

 

就这个事情我问了一位香港朋友的意见,对方也表示自己不会捐款,也反对港府的举动。反对者的原因主要如下:汶川地震港人捐款遭到挪用;港人捐建的小学被拆除后盖豪宅,这些举动让香港人彻底失去捐款的信心。这不由让我想起深圳红十字会为地震募捐,市民绕路走捐款这寥寥无几。

 

香港人拒绝捐款和深圳人见红十字会绕道走,作为一名大陆人看到这样的新闻,说实话鼻子都酸酸的。无论红十字会,还是一个政府,如果失信于民,就会让有善心的人不敢有善举,而那些需要帮助的人也无法及时得到帮助。这不但是灾区的不幸,更是国民的不幸。为什么出现如此状况,值得所有人深思。

 

08年汶川地震,香港人的善款如雪花飘至

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