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博主
姓名:徽湖
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    徽湖
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记得两三年前,给某县一开发商做项目咨询,谈到拆迁时,哥们给我讲了一个真实的故事:该县县长自上任那天起,就开始全县大搞拆迁,拆的满城风雨。县长本名王泽民,老百姓背地里都喊“王拆民”。作为一县父母官,县长深知拆迁难度大,尤其是当地盛产钉子户,所以前几任领导谈及拆迁都是眉头紧锁。

 

但王县长拆迁非常有一套,逢县里重点工程或重大项目,亲自到现场坐镇,县里的公检法领导陪同。凡是有难缠的、抗拒拆迁的百姓,非常好处理,公安抓人,检察院起诉,法院宣判一条龙,效率高的惊人。面对难以抗拒的威权,老百姓只能俯首称臣,于是刁民不刁,拆迁就变的易如反掌了。

 

这位王拆民县长的故事听起来虽然恶心,但如果仔细分析起来,他在强拆上并没有违法违规。面对钉子户,他采取的是法律上容许的强拆,联手公检法就把钉子户们全消灭了。但今天有一则新闻读起来就不止恶心了。太原市市长耿彦波接受记者采访时,谈及拆迁的钉子户问题时,发表了一个惊人的观点:对钉子户的迁就就是对多数人的不公平。

 

市长大人认为钉子户

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2006年一同学在国外工作,当年大伙在国内月薪差不多5000人民币,这哥们也是5000,但区别是人家拿的是美金。就在那一年,他委托母亲专门来京找我买房,签完合同打电话问他:说你小子一月赚那么多?何必火烧火燎地买房?哥们在万里之外的大洋彼岸,声音清晰而坚定:晚买一年房,我一年赚的钱还不够塞房价上涨的窟窿呢,现在不抓紧买房,将来后悔要挠墙。

 

09年我写了一本名字听起来十分骇人的书,叫从房奴到千万富翁。书面世后引起不小的争议,因为在很多人眼里,房奴的生活很苦,无论如何也不能和千万富翁联系起来。但时间证明了一切,如今如果你在北京四环内拥有一套150的三居室,其实千万富翁的梦想已经实现。

2004年北京北四环房价突破万元,大众惊呼这让老百姓怎么活?而10年之后,房价超过5万元一平米的项目比比皆是,大家依然活着。

 

从2010年开始,为了抑制房价暴涨,住建部出台了史上最严厉的限购政策,其中北京地方细则最为严格。在最初的一两年内,房价上涨和成交量都得到了控制,但这种行政调控指令短期内有效,未从

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楼市进入传统的金九银十季节,但最火热的并非商品房成交,而是更加火爆的土地市场,让业内和购房者大跌眼镜,眼珠掉了无数。昨日,融创43亿总成本拿下北京农展馆地块,实际楼面价每平米超7.3万元,开发商称未来不愁销售,业内预计该项目售价将突破15万元/㎡。而就在今年年初,笔者斗胆写了一篇文章,叫北京房价每平米10万势不可挡,文章引来骂声一片,有人说:不是房价疯了,而是写文章的人疯了。

 

就在大众惊呼北京地王时,今日更有吐血劲爆消息传来:401.7亿元,沪杭苏一日诞生三大地王。上午徐家汇地块出让,新鸿基217.7亿夺得,上海总价地王诞生。下午杭州华家池三地块出让,绿地、世茂、滨江各拿下一宗地,合计总价136.7亿;苏州金鸡湖俩地块世茂47.25亿包揽,单价地王诞生。 两天四地王,地方政府卖地卖疯了!仅北京一地,截止到9月初,卖地收入1098亿元,而去年全年仅647.9亿元,超出幅度达70%。

 

接连两日土地市场的狂热表现,蕴含的信息量实在惊人,让本来就迷雾重重的市场更加令人捉

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Question

 

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看到这个标题,很多人可能以为写文章的人疯了。月供320元,这怎么可能,这点钱还不够哥几个一顿饭钱,所以绝对是谎言。这事并非发生在中国,而是新加坡,而且是真的。日前新加坡总理李显龙鼓励全体民众购房,这和咱泱泱大国不同,我们有些专家总是张口就是不要着急买房,国外人都是40岁以后买房等等,来洗脑大众。

 

我们不妨看看新加坡总理是怎么说的,总理表示将确保100%家庭都买得起房。其中其中月收入1000坡元,折合人民币4800元人民币的家庭可以买得起两房组屋,面积近50平方米。月入2000坡元能买得起三房。月入4000坡元买得起四房组屋。那么房贷这样的房贷有多少呢?总理也算清楚了,除去政府津贴和公积金外,月供仅需67坡元,折合人民币320元。

 

作为一名泱泱大国的国民,看到这样的消息,一是希望自己老眼昏花看错了;二是希望它是一则假新闻。但摸摸自己脑壳,没有发烧;进行相关搜索,证明消息来源可靠,非假新闻。

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最近有三则楼市的新闻值得一读:第一则是关于上半年楼市的总结数据,上半年,全国70余城市中仅温州同比下降,当然其他的都是上涨,其中北京的涨幅最高,达到了惊人的16.7%,当然面对这则新闻,大部分官方和主流媒体都选择了沉默,不予任何评论。

 

第二则新闻北京单盘日成交记录被刷新,大兴一楼盘日销近38亿。开发商取得销售证房屋是1462套,而当天参加摇号的买房者有3813人。结果大家可想而知,房子被一抢而空,而至少有一半多的人,因为买不到房只能失望而归。当然除了该楼盘售罄,当天同区域的某楼盘推出的600套房源,也被“日光”了。

 

最后一则新闻是关于地王的:昨日备受关注的朝阳区孙河地块现场竞价出让。经过70轮竞价,中粮地产以23.6亿元、配建3.3万平方米公租房的代价摘取该地块。剔除保障房后,楼面价达4.4万元,单价超过此前北京土地市场单价最高的万柳地块。11家公司参加竞拍,不到10分钟时间众开发商就把地价举到了上限,可谓是闪电式成交。

 

关于楼市的争论从来都没有终止过。今年

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日前北京发布了租房新规意见稿,引起广大网友的关注。规定提出人均居住面积不得低于5㎡,出租房的单个房间居住人数不得超过2人。看此规定,有网友调侃,以后再也不能在出租屋里搞3P了。当然还有人尖锐的提出,新规不是在逼人露宿街头吗?当然更多的人一笑而过,这样的政策根本无法执行。

 

从政策的出台背景来看,无非是前段时间媒体曝光出北京东三环80㎡的一套公寓,里面竟然塞满了25人,本来月租不到1万元,如今月租2万。从表面上看,出台租房新规的动机无非有三点:一是消除重大安全隐患;二是提高居住质量;三是禁止中介私自更改房屋内部空间。

 

翻开中国的法律及各项规定,写的都很不错,但实际上执行力度非常差,这方面宪法表现的最为突出。租房新规同样如此,看起来很美,但根本无法操作,如何保证人均5㎡,每个房间只能住两人,难不成每间出租房都装上摄像头,一旦超过3人就报警。实际操作非但行不通,在道义上也说不过去,比如一对夫妻带一个未成年孩子,也要租两间房?

 

如今正值暑假期间,小区内孩子增加了几十人

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掐指一算,写房地产博客已经超过5年,今日翻开这几年的博文,发现大部分的判断还是准确的,这么说并不是夸自己多么牛逼,至少没有误导看我博客的人。如今看我博客的人,和往年最大的区别是:以前写一篇房价上涨的博客,很多人过来就开骂,现在恰恰相反,看来明白房价怎么回事的人越来越多了。

 

这几天有个专家在某个论坛上高调表示,北京的房价每平米突破10万元毫无问题。乍一看这个新闻,感觉怎么如此熟悉,后来有一网友在QQ里提醒我,这个观点你很早就提出了,然后发出来一个链接。打开一看果然不错,只不过我那篇文章的名字:北京房价每平米超10万元不可阻挡。

 

不少人有疑问,既然房价上涨这么高,对普通百姓伤害如此之大,为什么还会上涨呢?其实这个问题真的不好回答,因为我们生活在一个荒诞的时代。举个不恰当的例子,自从人类发明了手纸,就没有人泥巴擦屁股了,所谓荒诞年代就是别人逼你用泥巴擦屁股,擦的满肛门全是血,他还告诉你:用泥巴擦屁股是天命。

 

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关于炒房的故事千奇百怪,这里挑几个有趣的和大家分享。第一个故事发生在08年,朋友小王从事二手房中介工作,07年入职恰逢房价疯涨,二手房交易异常火爆的日期,就在这一年,北京双榆树地区的同一套房子,从年初到年尾,经小王手里被卖了三次。

 

第一次交易是过完春节,买家第一次看房就直接交了订金,第二次就全款签了合同。过了不到两个月,这套房子就加价20万卖给了另外一个人。到了10月份的时候,这套房子又被卖了出去,这次加价的幅度达到30万元。60㎡的小两居,从年头到年尾,增值了50万,当然小王从中赚到了三套房产的佣金,而且一套比一套高,这是地产中介式的炒房!

 

第二个故事发生在北京沙河地区,早05、06年,这里开发了好几处小产权楼盘。和售楼员聊天时,最关心的一个问题是:你们这是小产权房,难道就不怕相关部门查处吗?对方自信满满的回答:这绝对不会,开发这个楼盘的老板老牛逼了,和他们都有关系,你放24个心,绝对不会查处的。

 

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Question:

 

老师好! 周末集中阅读了您的博客文章。恨晚!我几年来一直观望,企盼神降。悔之!! 由于孩子上学,目前在玉泉路租住。现准备首次购房(京户)。限于资金,两种考虑: 1、在远洋山水购70平小两居,自住或出租,约300万元,压力较大。 2、在南城购新开楼盘,如中建国际港、熙悦春天等,80~90平,约为160~220万元,压力较小。 请问,从投资角度讲,我该如何抉择?谢谢!

 

Answer:

 

1.         期盼房价神降,这句话很有意思。昨天陪一开发商考察其项目,他问我,北京房价未来会不会降?我笑答:这辈子有两个事情,我们活着是看不到了,一个是中国足球称霸亚洲,还有一个就是北京房价下降;

 

2.         当然我上面的悲观也未必绝对正确,

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这几日,闹钱荒成为头条,很多人都关心市场缺钱了,房价会不会下降甚至暴降。这年头,任何市场上的一点风吹草动,大众都能联系到房价,看来高房价已经把大伙折腾坏了。看问题只看到表象,缺乏最基本的独立思考的能力,这是洗脑社会的正常反应。关于闹钱荒,其实就是几个银行的狼崽子,逼央行吐奶,和房地产有几毛钱关系?闹钱荒不可怕,最可怕的是救市,很多人看不懂这个道理,如今这市已经救了,你口袋里为数不多的钱又毛了。

 

大众关注闹钱荒,盯着自己家门口银行的ATM机时是否还可以取钱时,有一则关于上半年地方土地出让收入的数据却被大家忽视了,截止6月26日北京前6个月经营性用地出让收入为629.75亿,同比增幅高达334%,接近2012年全年的647.92亿;上半年上海经营性用地出让金为597.84亿,同比大涨307%;截至6月20日,广州市上半年土地出让收入已达430亿,超过2012年全年的412亿。

 

看了这个数据,有人肯定会说,你列举的都是北上广的一线城市,他

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Questions

 

徽湖先生:您好,在下拜读了您的博客,受益菲浅.您的博客让我坚定地买下了自己的第一套房,现在我的这套房子已经供完了,多亏了您的指点。这套房子价格较我买时,已经涨了20%.但我对这套房子不太满意,主要是结构不好,老人家过来住不方便。

 

现在我处于较矛盾的心态:一种想法是卖掉再买一套大点的,估计要贷30万;另一想法是一年后攒到足够首付再去买一套大点的二手房.并原来的一套房保留,但压力可能会更大(60-80万).我的基本情况是:我和我太太都近三十五岁,工作基本稳定,每月可剩余1万元但基本是存银行,小孩读五年级.老人家暂时不需要我们负担.广州楼梯二手房均价1.5万以上.因我缺少理财方面的经验,希望能够得到您的指点。

 

Answer:

 

1.         购房分为三种:一是刚需,基本上是首套房;二是改

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上中学时,狂迷香港录像,像赌神、赌圣这类的百看不厌。班里一同学对录像里赌王高超的牌艺崇拜不已,课余时间自己拿一副扑克,一张张扔出去,时间长了竟然像扔出了力道和摸样。每天晨读时,这哥们就带个帽子、叼根牙签,自封赌神,给全班同学表演扔牌,结果有一天,直接将牌扔到了班主任的脑袋上,自此结束了自己的赌神时代。

 

如今我有一哥们在地产杂志做主笔,这几年文章写的越来越好,时不时的搞一些封面文章,内容相当有深度。这月他将推出了一期中国房地产的10大赌徒的专题,相信读后会让人回味无穷。中国经济就是一个巨大的牌桌,而房地产就是这张桌上最大的筹码,肉厚油多,让赌徒们垂涎三尺。这篇文章我想说说,在众多赌徒中,谁是赌神?

 

如果选择一百人投票的话,我估计有超过一半的人认为赌神是开发商。在过去的十几年里,因为房地产,开发商一夜暴富的神话太多太多,让人深信他们是暴利的源头,是牌桌上的庄家。但开发商们很委屈,比如地产代言人任志强就说过,需要你发展经济时,房地产是支柱;不需要你的时候,你是一脚被踢到床底的夜壶。还有人说,我赚的

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最近北大的金岩石教授火了,原因是教授说了不该说的话,伤害了广大网友的感情。金教授的原话如下:对于一个城市,就应该让豪宅卖出天价,然后政府有钱了,就能给穷人建保障房。穷人就不应该奢望买房,把一个城市的房价压下来,城市没有机会了,穷人都不来了。高房价不是为了让富人发财,而是让穷人能住上房子。这才是关键。

 

这年头,高房价和开发商都是过街老鼠,人人见了都恨不得灭其九族,对于阶级斗争很强的老百姓来说,高房价绝对是穷人的人民公敌。而这位北大的教授太没有眼力价了,竟然说高房价是为让穷人住上房子,这就等于告诉我们,是地主养活了长工、资本家养活了产业工人,这样的教授还是人吗,丫根本就是一叫兽。

 

很多网友义愤填膺,很多人还信誓旦旦的说,自己如果以后有了孩子,打死也不能让他上北大,还有人干脆放话,要亲自去北大阉割金教授以谢罪天下。其实客观理性的分析,金教授除了话说的不够委婉,让某些人脸面无光外,这番话仔细分析起来,其实一点都没有错。但是在这个黑白颠倒的社会,说真

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05年有一次做火车来京,路上遇一老哥,相谈甚欢。于是买来鸡爪、啤酒喝了一路。听说我从事房地产,那哥们滔滔不绝,说起自己的买房经。这老哥是电力部门的一高管,由于总部在北京,经常过来开会。按照他自己的话,在北京买房买上了瘾。几年间,大大小小的房子买了近10套。去年秋天我们通了一个电话,已经退休,现在专门打理手下房产,京城房租的不断上涨让其很开心,问他名下有多少房产,对方嘿嘿不止。

 

08年海淀北部一项目拆迁,本人全程参与。当时给农民的补偿有两种方式:一种是给房子;还有一种拿钱走人。当然政府为了体现人性化,拆迁户也可以选择房子和钱都要。大多数农民选择都非常务实,自己一套房子,给儿女各一套,然后剩下的指标换成钱,少的几十万、多的近百万供自己养老。有一个老头印象特别深刻,家里儿女众多,他一分钱都没有要,最后还贴补了不少钱,最后分到了17套房产。

 

02年在某公司任职,集团其他公司一位总工,平日也就开会时打个招呼。由于工作关系,经常跑房管局,经常性与其偶遇,难道他在房管局兼职。后来问其公司同事,对方惊诧的反问

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