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博主
姓名:徽湖
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    徽湖
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三中全会前,383文件提出小产权解禁建议,一时间京深等地的小产权房量价齐升,卖的比商品房还火。全会结束之后,国土资源部等第一时间又采取老行动,对小产权房严厉查处。一时间,人们对小产权房走向十分模糊。

 

最近很多人咨询我这个问题,小产权未来究竟会如何?何时能够转正。我的观点是转正几乎无可能,难度比虎口夺食还大。很多人有一个错误的观点,那就是之所以全国各地出现这么多小产权房,是因为小产权利益太大,这话没有错,但他们说,小产权房的利益都被农民拿走了,这就打错特错了。

 

先读一个09年的旧新闻,据《华夏时报》2009年06月26日的报道,在小产权房命运攸关的关键时刻,深圳却又传出公务员、教师等收入偏高人群纷纷购买小产权房。“我一个同学是北京农业部里的一个处长,他都买了小产权房”。公务员买小产权房,似乎成了公开的秘密。农业部处长买小产权房,大批的公务员买小产权房,其实暴露了我国小产权房的禁令其实是一个天大的笑话,类似皇帝的新装,谁都觉得这个规定有问题,但无人起来行动去阻止它。

 

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今年9月25日,国土部集13省和16城国土资源部负责人召开座谈会。会上国土部副部长胡存智明确下指令:一线城市务必做到年内不再出地王。今年前三季度,全国土地市场十分火爆,各地地王频出,一线城市房价持续走高,而成交也异常火爆,调控面临失效,监管层十分震怒。

 

然后就在胡部长严厉警告不到月余,上海市却在10月份置若罔闻,新推地块造就了上海地王。香港嘉华集团以5.68亿元夺上海浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸纯住宅地块,楼板价4.01万元/平方米,溢价63%,刷新上海年内单价地王纪录。不知道胡部长闻此消息后,心中藏着五味瓶翻出来是不是全部是苦水。

 

除了上海不听话,这次不听话的是北京。11月21日,恒大以51.35亿元,配建11.2万㎡自住型商品房和1.69万㎡限价房的代价竞得朝阳东坝地块。让人瞠目结舌的是,抛掉限价房和自住型商品房配建面积,其商品房楼面地价已超5万元/㎡。两会结束后,北京新地王正式宣告诞生,始作俑者许家印,打了国土部一记最响亮的耳光。

 

在这场地王之争中,

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Questions:

 

徽湖老师您好!关注您的博客及微博很久了,想咨询一个问题:我和爱人都现居北京,70后普通工薪阶层,有两套房,无车(摇号中),手头有40W左右的闲钱,打算在海口郊区或老家四线城市买房(山东平度,记者陈宝成的老家,不知县城算不算四线城市)作为投资或养老;请问,海口养老房或四线城市学区房,哪个更有投资价值?在新政推出的今天,还有必要投资房产吗?希望您百忙之中能给予回复,谢谢!

 

Answer:

 

1.         普通70后工薪阶层,在京有两套房,还有40万存款,估计无房的80后看到后估计会出口成脏,哼哼,谁让咱工作早呢,谁让咱有眼光早买房呢;

 

2.         40万闲钱,不管买房投资或养老,都是一条正确的路,这年头最傻的是把

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房地产在过去15年,基本上可以这样形容,开发商和购房者在进行一场擂台赛,当然地方政府充当的是裁判,而高层则是比赛监督。正常的比赛,双方你来我往,应该有输有赢才对,但裁判不甘寂寞,不但嘴里叼着哨子,还时不常的跳上去,比划几招。

 

裁判当起了运动员,这场拳击就没有任何公平而言了,裁判想让谁输,对方必须应声倒地,在巨大的利益面前,裁判当然站在了开发商这边。当然比赛监督不干了,呵斥裁判不能这么干?你要帮助弱者。但这裁判犹如一位司机,打着右转向灯,车却左转弯,非但没有灭了开发商,一转身购房者却倒在了拳击台上。

 

故事的结局简单无比:开发商成了强大无比的泰森,购房者成了拳王的炮灰,比赛的胜负已经毫无悬念。此时观众也明白了裁判是罪魁祸首,比赛监督终于拿出了王牌,既然裁判老伸出幕后脏手捣乱,这样的裁判还要你干嘛?为了杜绝黑哨,让裁判彻底从拳台消失。

 

这就是三中全会结束后,不少专家学激动的解读出楼市重归市场的喜人观点,政府将不再插手,调控必将告别历史。公告中指出,要建设统一开放、

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关于三中全会,说几点感想吧:

 

1.         全文就是一篇最大的移民广告,继苹果、和星巴克之后,这回受益最大的是移民公司;

 

2.         任何不以结婚为目的的谈恋爱都是耍流氓,那么不以政改为目的的改革是什么?

 

3.         北京国安足球队赢了,恒大足球算个屁,人家都升格为中国国安了,恒大能成为中国恒大吗?

 

4.         赋予农民更多财产权利,皇恩浩荡吗?实际上这本来就是人家农民的;

 

5.   &

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所谓改革,实际上就是利益之争。这么多年,政府花在房地产方面的改革可谓挖空心思,绞尽脑汁。在过去的10多年里,调控政策出台了几十项,说白了每一项调控措施都可以称之为改革,只不过换一种说法而已。

 

正常来讲,楼市的绝对主体应该就是开发商和购房者,但实际上成员比这个复杂的多,还有中央、地方政府、银行。所以房地产利益主要有三层:一是买卖双方之间;二是开发商和地方政府之间;三是中央和地方的利益之争。

 

买房双方的利益纯粹是市场行为,开发商要高价卖房,购房者期待低价购买,双方达到一个均衡价格就可以成交。这几年,由于房价不断上涨,购房者怨声载道,高房价俨然已经成为压在老百姓身上最重的那一座大山,而保障房,永远停留在梦想层面。

 

老百姓说开发商一夜暴富,开发商却说自己有一肚子的委屈:都说我们暴利,但实际上地方政府才是真正的土豪,房地产成本里,土地成本和房地产契税加起来,要占到60%,钢筋水泥和工人成本又不断上升,实际上我们真没有赚什么钱?这里面又涉及到开发商和地方政府

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这几日邮箱爆满,全是咨询房事的,看的出来大伙对即将召开的三中全会十分敏感。未来楼市走向究竟如何,除了上帝,谁也不知道。但有几个基本的趋势不会改变,由于邮件太多,本人就是三头六臂也难以一一回复,在这里讲几个本人的观点,算是给大伙一个交代吧。

 

1.         三中全会颠覆楼市?

 

楼市不会出现大的变革,就如同不要期待三中全会有大的变革一样。你们想住别墅,这是理想这是梦,但实际上北京的地下室你都快租不起了,这是活生生的现实。同样对于三中全会,老百姓想要的,和他们想给的,天壤之别,鸡同鸭讲。体制不改,楼市一如既往,当然是这世界上没有只涨不跌的房价,也没有永远不崩溃的体制。

 

2.         容许集体土地流传,小产权房值得投资?

 

关于三中全会容许集体土地流转

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从初中到高中,再到大学,政治真是如影随形,虽从未认真学过,但有一句马克思他老人家说过的话至今还记忆犹新:资本主义来到世界上,从头到脚每一个汗毛孔都滴着肮脏的血和肮脏的东西。这句话让我幸福了很多年,它让我相信资本主义多么万恶,他们的人民水深火热,幸福的我们随时要准备拯救他们。

 

马克思还这样评价过资本家:如果有100%的利润,他们就会铤而走险;如果有200%的利润,资本家们就会藐视法律;如果有300%的利润,那么这帮人便会践踏世间的一切。我虽然认同这句话,但百思不得其解的是,既然资本主义和资本家如此万恶,上帝为何如此不开眼,他没有带走资本主义,反而带走了马老,还让资本主义活的如此潇洒,如此说来,上帝也更加万恶。

 

如果马老再天有灵的话,我想大声的问他:如果这人世间有超过300%的利润,或者一本万利甚至无本万利的话,那么这资本家们要堕落到何种程度?除了践踏完世间,是不是要把整个宇宙也给灭了。有人说,利润超过300%的生意有没有?其实我们身边到处都有:比如毒品贩子,还心脏支架,进口价几百元,到了黑心医院,就成千上

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新华房产北京10月22日讯(记者 张金凤)“自住型商品房看上去很美,但是落地起来很困难,有很多模糊的东西。”10月24日,在新华网举办的新华有约:深度解读“京七条”,议供需失衡下的北京楼市的活动论坛中,知名地产评论人徽湖如此评价刚刚出台的“京七条”。

 

徽湖从供地计划、分配方式等环节分析后表示,“这种商品房入市能不能抑制房价,我会打个问号?不确定,甚至会悲观,这种有可能会推动房地产价格上涨。”他认为,北京的房地产,包括全国的房地产要想往健康方向去走,应该有一个制度性的改变。

 

看上去很美的自住型商品房

 

京七条推出以后,引起市场不小反响,最主要的就是政府这次出台自住型商品房有两个目的:第一,丰富市场上的商品房供应。第二个就是,大家看到了整个北京市从2013年以来,整个房价已经有点刹不住的趋势,所以政府的出发点是为了抑制房价。

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1.         京城房价暴涨,扛不住了,如果再不出台政策,年底就该找相关领导算账了。于是“京七条”应运而生,到年底就可以有个交代了。你看看,政策该出的都出了,没有办法,房价上涨不能怪调控,而是老百姓预期推高了房价;

 

2.         所谓自住型商品房,只是一个概念而已,和限价房是一母二胎。当初限价房出来后,很多人激动了一番,以为皇恩浩荡降临到自己身上,实际上大部分没有关系的草民还在排队,实际上那点房子早被各大部委、有关系者占有;

 

3.         自住型商品房,既是商品房,但必须自主,这个概念我到现在都没有搞懂,调控大旗下的怪胎。政府在土地出让环节,没有损失土地收益。假如5年后客户转让,他还要拿走30%的收益。包赚不赔,而且把保障的责任推给开发商,这是

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2013年楼市一路上扬,在金九银十终于达到沸点。这个黄金周,北京楼市共成交商品房893套,日均成交1万余㎡,同比增长高达49%。成交火爆,而供应严重不足,京城此期间新开盘项目仅三个。据北京房地产交易网最新数据显示,截止到2013年10月9日,北京可售商品房住宅仅5.99万套,创历史新低,实际上宣告了京城商品住宅库存已经跌破了警戒线,未来房价上涨压力进一步加大。

 

除了销售市场上的量价齐涨,土地市场也并非让人“省心”。9月25日,国土资源部召开专题座谈会,胡存智副部长明确要求一线城市务必做到年内不再出“地王”,此前全国地王频出,和调控背道而驰,让国土部甚为恼火。但副部长喊话余音尚绕梁,10月11日香港嘉华集团以5.68亿元夺上海浦东新区黄浦江沿岸地块,楼板价4.01万元/平方米,溢价63%刷新上海单价地王纪录。

 

虽然调控年年有,但并未给房企带来生存危机,市场竞争不降反增,房企日子反而越过越好。日前,前三季度龙头房企销售业绩出台,数据十分亮眼,万科、绿地销售金额双双突破千亿,万科以1279.3亿高居榜首,同

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如今的楼市,单一的新闻读起来毫无味道,但是把新闻联系到一起读,就十分的有趣。新闻一是上月25日,国土部集13省和16城国土资源部负责人召开座谈会。会上国土部副部长胡存智明确下指令:一线城市务必做到年内不再出地王。今年前三季度,全国土地市场十分火爆,各地地王频出,一线城市房价持续走高,而成交也异常火爆,调控面临失效,监管层十分震怒。

 

面对尴尬现状,胡部长在会上发出严厉谴责,一些地方政府默许甚至助推出现高价地,影响市场预期,抬升房价地价,一些地方在债务压力下,集中推出优质地块,忽视了有关均衡供地的要求。部长要求供需紧张的一线城市要加大住宅用地供应,平抑地价,务必做到年内不再出“地王”。虽然媒体大肆报道,但因为长假的到来,全国人民都去看“人山人海”了,所以并未引起大众的关注。

 

新闻二发生在昨天,就在胡部长不准出“地王”的言论还余音绕梁时,上海市政府却置若罔闻,新推地块创造了新的地王。香港嘉华集团以5.68亿元夺上海浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸纯住宅地块,楼板价4.01万元/平方米,溢价63%,刷新上海年内单价地王纪

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十一期间,多年未见的几个老同学聚会,推杯换盏间,彼此间问候最多的一句话就是:你有几套房子?房子多的同学,脸上堆满了笑,像一朵朵盛开的菊花。而房子少的,满脸的怒气,要么破口大骂房价贵,要么恨自己下手晚了,没有多攒几套。除了问房子,大家讨论最多还有房价还能涨多久?

 

小侄女十一回老家相亲,回来问她战果如何?小女孩说见了两个男孩,但都不满意。问其原因,小侄女回答的十分坦率:两个男孩,一个长得帅,且大学毕业,自己十分喜欢,但没有房子;另外一个,其貌不扬,没有学历,但家有房产,所以两个最后都放弃了。我多嘴追问了一句,如果非要选择,你选哪一个?答案是有房产的。

 

把两件事情联想到一起,不难看出,如今的中国人眼里只有房子,至于其他的都变得不重要。今天有一则新闻说一位80多岁父亲和儿子吵架,当场气死了,后来有人问儿子和父亲为什么吵架,答案又是和房子有关,儿子要继承父亲所有房产,不让父亲把房子分给其他姐妹,结果为了房子,把父亲吵死了。

 

十一黄金周,都说旅游景点多,其实各

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记得好几年前,北京一开发商要在海淀开发一楼盘,要我们帮起名字,记得公司策划人绞尽脑汁、熬了好几个通宵给出了10多个案名,有中式的、纯洋文的、中西结合的,但老板一看,就立马摇晃着大脑袋给否了,几次三番都如此,最后干脆不让我们起了。后来老板自己想了个案名,叫“润千秋”,原来人家要名扬千古,这比我们起的什么某某国际、温哥华森林要有文化多了。

 

08年北京要开奥运会,主会场叫鸟巢,于是很多开发商跟风,起了很多类似的案名,比如有水的楼盘就叫水立方、水魔方;靠山的项目就叫奥林匹克花园等,当然还有更多的是国奥村、国奥花园等。但是我见到最有意思的名字是北五环有一个项目叫高巢。这两个字夜晚矗立在高高的楼顶上,在八达岭高速上老远就能看见,初来乍到的人肯定会想:东三环的天上人间是不是搬到这儿来了?

 

近日冯小刚炮轰开发商没有文化,其理由是:“中国许多城市小区、建筑,都叫加州水岸、纳帕、普罗旺斯、格拉斯,简直匪夷所思。在对比被冠上洋名的小区房价时,几乎半数都在8000元以上,很难想象国外有一个叫通州的项目”。明明是中国

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