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博主公告
    

2006年全国十大法制人物,时事评论员,上海普若律师事务所房地产部首席律师。1995年成为专职律师,先后担任数十家企事业单位的法律顾问,办理各类案件1000余起。
    业务专长:商品房买卖纠纷;二手房买卖纠纷;装修合同纠纷;房屋拆迁安置补偿纠纷;动迁款分割纠纷;离婚夫妻共有房产分割;购房定金纠纷;承租公房使用权分割纠纷;房产继承纠纷;商业房地产租赁纠纷;房屋买卖全程指导;房地产抵押登记、拍卖全程指导;房屋产权过户全程指导。
    服务范围:诉讼代理、律师见证、调查取证
    
    姚建国律师撰写的文章及经办的案件被中央电视台、《法制日报》、《中国青年报》《新民晚报》、《新闻晚报》《第一财经日报》、《财经杂志》、《南方周末》、《南方都市报》、《南风窗》、凤凰卫视等国内外上百家媒体刊载与报道。
     手机:13120856899。
     QQ:442900159

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上海姚建国律师事务所房地产部专门组织了对《北京市房地产经纪管理条例》的研讨,一致认为该征求意见稿对于规范房地产中介的经营行为,促进房地产经纪行业的健康发展是有积极意义的,但同时,新规的出台也必将会影响到一些房地产中介公司的利润空间,有可能导致房地产中介行业的重新洗牌。
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国5条出台,细则还未明确,已经是鸡飞狗跳了。为了规避20%的个税,很多人急于卖出房子,在看似上有政策下有对策的计谋背后,也不乏自作聪明的昏招。上海房产律师的观察,下面三种情况需要业主仔细了。
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上海房产律师

自从扬州出台的鼓励购买成品房的政策被住建部正面肯定以来,越来越多的业内人士意识到,楼市调控将以一种“体面”的方式淡出:中央政府在口头上坚持“楼市调控”不动摇,地方政府通过各种具体措施对限购、限贷予以消解。

近日,《解放日报》报道,市发改委将对本市房地产经纪服务收费情况开展深入调研,在此基础上研究降低房地产买卖租赁中介经纪服务费。其目的是为了减轻购房者的交易成本负担,在一定程度上保护刚需消费能力。

根据2003年市物价局和市房地局联合下发的《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》,上海市房地产经纪服务收费实行政府指导价管理:房屋买卖中介经纪服务收费标准为房屋买卖成交价格的2%内 (含2%);房屋租赁中介经纪服务收费标准为一个月租金标准的70%。

高房价加上高税费,确实让刚需们吃不消。不过一提到降低购房成本就在中介费

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  上海房产律师买房选择精装修,大多数业主因为自己是外行又没有多少时间,所以不想跟毛坯房较那个劲儿,倒真的不是因为钱多了发烧。是吧?

据统计,目前精装修房屋在一线城市占了一定的比例,上海有4成左右的房屋是精装修房。

多年来,住建部等部门一直强调全装修、精装修对于建筑节能的意义,要求各地推广,却从来没有关注过装修的质量问题,致使所谓的精装修处于无法可依也无人监管的状态。

如果说预售政策使得开发商在诸如容积率、绿化率、配套设施和建筑质量等问题上“捣鬼有术”,那么“精装修”就更是一个云遮雾罩可以上下其手的“盗梦空间”:它可以用来掩盖房屋的质量缺陷粉饰太平,还可以在房屋之外为开发商增加一个利润点,偷工减料,以次充好,以假充真,金玉其外败絮其中,只会“紧里添堵”不会锦上添花,从来都是精装修的关键词。精装修都是看上去很美,听上去不错,但归根结底一句话,精装修基本都坑爹。

概括起来,购房者

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上海房产律师网牛刀很牛,我们都记得那年他和徐滇庆打赌,他赢了!赢了徐滇庆《南方都市报》一个版面的道歉。全中国舆论很是为此狂欢了一阵子。
 
在众多知名或不知名的地产评论人士里,论专业他不如杨红旭,论激愤他比不过时寒冰,论影响力他更不如任志强,但是,牛刀是最敢于唱空唱衰房地产的一个,更为难得的是,他一直都在唱空,从这个意义上讲,即便赢了徐滇庆,那也只是一个概率问题。
目前,他又开始语出惊人了,下面是他的原话,如何评判是大家的事情,仁者见仁智者见智嘛。
现在房价根本没跌到底,未来人民币可自由兑换后,投资的渠道向全球打开,人民币资产尤其是不动产的价值面临重估。在房价里面的各种不合理税费、灰色支出、被炒高的地价和开发商的暴利加起来占房价的40%至50%,有的甚至达到60%,这些全是泡沫,风一吹就灰飞烟灭。
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上海房产律师网

最后一届任期的最后一次中外记者招待会,温总果然有料,一句“房价还远远没有回到合理价位”让那些对楼市调控抱有幻想的人们感到了深深的凉意(今年的天气是有点怪哈)。

 

年初以来,地方政府的救市冲动已经不再遮遮掩掩,简直就是前仆后继了——钟山倒下去,无锡站起来,无锡倒下去,上海站起来。

 

这次妥了。温总给了句明白话。大家都安了。也许有人会说,以前可是调控了好多次,哪一此不是废了?凭什么这次就能成功?

 

 道理很简单,以前是以前,现在是现在。以前要GDP,最后一年想弥补一下遗憾不行吗?“守职而不废,处义而不回”,话说这个份上,摆明是要跟房价死磕了,相信没有哪位市长愿意拿自己的乌纱帽开玩笑吧?

 

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上海房产律师网    青年演员白静被其夫杀害一案引起社会强烈关注,关于二人关系和作案动机的传闻甚多,有一种说法认为,白静丈夫周成海有十多亿的家产,白静虽然被周杀死,白静的父母却可以分得周的大部分财产,此说流传甚广,却谬以千里。

 

首先,我们需要厘清二人的个人财产和夫妻共同财产,并由此划定可以继承的财产范围。这个问题其实不难解决,新婚姻法有较为详细的规定。周成海婚前的房产和其他财产只能属于周成海的个人财产而不可能是他们二人的夫妻共同财产,除非他在原来的房产证上添加白静的名字

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上海房产律师网 对于依赖土地财政的地方政府来说,限购令就是“限财令。所以,是否救市从来就不是一个问题,问题是怎样救市。“芜湖新政”因为过于直白和招摇被中央抓了现行,发布不到4

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上海房产律师网前些年,任志强先生说开发商是丫鬟,政府让干什么就干什么,不让干什么就不干什么。现在,他又说开发商是夜壶,“撒尿要把夜壶提出来,撒完尿再把夜壶塞回去,我们就是当这夜壶的,需要拉动的时候我们就拉动,不需要拉动的时候我们就靠边站”。从丫环到夜壶,真是一路狂奔每况愈下啊!丫环虽然没有地位,好歹还算个人,夜壶可就惨啰。。。

其实,这怪不得任志强先生。作为开发商,他的感受一定很独特,非一般常人能够体验。国家要宏观调控,要让房价回归合理水平,任志强先生很不爽,我们对此表示理解并同情!让我们纳闷的是,作为开发商,从来就不缺话语权,有那么多的专家学者和报章杂志为你们鼓与呼,又何必自甘堕落自称夜壶呢?任总这是做啥呢?自嘲?自虐?还是拿作践自己来恶心别人?

作为旁观者,我们看到的是,政府或许有拿开发商当丫鬟的时候,甚至有拿开发商当夜壶的时候(毕竟是中国政府嘛,你说是吧),但天地良心,更多的时候,开发商都是政

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 上海房产律师网撰文  

  旨在救市的“芜湖新政”虽然只持续了四天的时间即被叫停,但其传达的信息却十分耐人寻味,那就是依赖土地财政的地方政府早已按捺不住救市的冲动了,对他们来说,中央实施的宏观调控掐断了地方的财路。

  根据上海房产律师网的实际调查,目前在上海一些区域,在对一套房的认定上也出现了松动,鉴于上海楼市在全国举足轻重的地位,这一做法可能会引发连锁反应。

  目前,在浦东、静安、普陀等区的房产中心,办理二手房买卖业务时,“与父母共有产权”的本地户籍居民,共有房产可以不算在该居民名下,这就意味着,在限购令下,原本与父母共有房产的本地户籍

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