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    任职合富辉煌房地产,广东省房协专家咨询委员会委员
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无论从政策、市场环境变化,从限购的依据,还是从行业发展状况看,现在都真正到了需要认真检讨限购有无必要的时候。我们认为,现在广州取消过时的限购政策正当其时。很多的时候政府决策并非不能为,而是不想为。
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把握2016年房地产去库存、保投资的关键词,预计二三四线城市直接受惠,一线城市政策全面放开的机会不大,但存在微调机会,毕竟一线城市还保留了相当多的过时的限制性措施。2016年货币信贷环境依然趋于宽松,在房地产政策保驾护航下,全国房地产市场表现应该好于2015年,但部分库存高企的三四线城市楼市表现不容乐观。
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考虑到当前中国经济进入转型阵痛期,并将持续若干年,房地产业的调整也给经济和市场会带来一系列不确定的影响,本身房地产税困难重重,法理、民生和发展模式的很多问题需要澄清和解决,所以,我们认为,目前房地产税立法和出台的紧迫性条件其实已经不存在,房地产税可能会朝着改革、重新设计中国房地产业的基础制度的方向努力,起草、论证、修正、直至通过推行或许要经历非常漫长的博弈。
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房产税面临着产权分立的法律障碍、影响民生的障碍、以及对经济和地方发展模式的影响有不确定性的障碍,而这三大障碍是绕不过去的,必须首先妥善解决。
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说土地财政有弊端,需要改革,是好事,但打老百姓房产的主意来征税,根本上是一种利益的重新分配,实质是把老百姓的钱转到政府那里,这样的做法影响一定是负面的。不思考这一层关系,就说房产税取代土地财政显然很不靠谱。这样的政策建议从一开始方向就错了。
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房地产税在国际上很多国家有,但我们没有看到哪个国家是因为房价高而征收房地产税,更没有看到是为调控房价而征收房地产税成功的案例。
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判断一,从中长期看,楼市的需求遵循自身规律,不会因为股市波动有实质性的变化。判断二,股市大跌对楼市有短期影响,但影响有多大,还取决于国家止跌措施、治理股市存在的问题、激活投资信心是否见效。只要不发生大的金融危机,本轮股市大跌的影响可能很快就会过去。如果股市陷入低迷,或许楼市作为宏观经济的稳定器的作用会更为突出。
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临近年中,置业旺季又要到了,恰逢央行频繁降息降准,很多朋友都在咨询专业意见,现在到底是不是买房好时机。这里我们给大家梳理一下房地产的形势,理一理房地产政策、流动性环境以及楼市状况。我们的结论是肯定的——当前正值难得的购房好时机,也是改善换房或一步到位置业的最佳时机。
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总体而言,两会报告的房地产内容看似平淡,实质是把她作为重要的基础产业来对待,支持住房消费,发挥市场作用,平稳健康可持续发展。这是一种返璞归真的智慧。
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我们认为,央行是否改变稳健货币政策的分析并不重要,重要的是,降准意味着过去从紧的货币政策取向不会再持续,带给市场货币转向宽松的新的预期,未来货币宽松如继续降准或降息的通道被打开。
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