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 日前,广州市国土房管局在通知中表示,对2014年4月23日推广使用的广州市房屋买卖中介服务合同示范文本进行修改。原合同示范文本中合同说明第六条“根据物价部门有关规定,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%”改为“根据省发展改革委、省住房城乡建设厅相关通知精神,房地产咨询服务收费、房地产经纪服务收费实行市场调节价”,房地产经纪服务收费标准由委托和受托双方,根据公正、公平、合理的原则,依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。
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最近楼市炙手可热的话题莫过于取消限购

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写这个话题之前首先申明一点,从限购令出台之初至今,我是坚决反对这个政策的,这个观点从来没有变化过。用行政手段干预市场只会适得其反,这是被市场经济学一再证明的,限购令如此赤裸裸地扭曲市场供求关系,而供求关系混乱的结果必然导致市场畸形、失真,从而让市场回归健康理性的道路更加曲折。更何况,建立在现有户籍制度基础之上的限购令并没有对本地人、外地人一视同仁,不同购房套数的标准进一步加深了户籍鸿沟,有悖于户籍改革的潮流,这也注定了其注定要取消的命运。除非,国家要取消商品房市场,重走计划经济的老路。

 

但是,事已至此,多说无益,限购令已经实施了三年有余。今天,在各地纷纷酝酿明里暗里取消、放宽限购令的当下,摆在眼前的重要课题是限购令应该如何退出?比如,是像济南和呼和浩特一样全面取消?亦或是像武汉一样只对140平方米以上的大户型和郊区局部取消限购?个人认为,虽然全面取消是大方向,但是鉴于全国各地的市场情况不一样,限购令如何退出市场还是要讲究

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11月18日下午,就在大家还在埋头研究十八届三中全会公报所提出的60条改革措施对于各行各业将会产生怎样的深远影响的时候,广州版的楼市调控新政正式发布了!其中最为引人关注的两条新政莫过于“广州非本市户籍居民家庭提供缴纳个人所得税缴纳证明或社保证明的年限从原来的2年内连续缴纳满1年改为5年内连续缴纳满3年”以及“二套房贷首付比例从6成提高到7成”

 

很显然,与“增加住宅用地供应”、“加快中低价商品住房供应、控制高端商品住房供应”等需要时间印证的政策相比,市场反映最为强烈的还是即日执行即日产生影响的两条控制需求的措施。无论是非本市户籍居民家庭购房门槛的提高,亦或是二套房首付门槛的提高,其对需求的影响程

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年年岁岁花相似,岁岁年年人不同。上半年楼市还历历在目,转眼又到了下半年的国庆黄金周。这国庆假期一过,紧跟着就是元旦,一年就这么过去了。只不知,那些从年头等到年尾还没买房的人,心情滋味如何?

房价无疑是涨了,即使是“双限”(限预售证、限网签)限出来的楼价也是如此。比如拖到9月24日才发布的广州8月房价数据,成交量数据异常冷清,全市10区一手住宅网上签约面积39.54万平方米,同比减少45.1%,环比减少24.3%。业内人士人都知道,这个数据不真实,相当一部分“高价楼盘”的签约量被限制了,所以市场并不像数据反映的那么低迷。而最大的反证,某过于近期萝岗、增城频频出现的“日光盘”。不过,即使如此,8月份16123元/平方米的网上签约均价同比依然上升了17%,环比上升了1.8%。17%是一个什么概念?按照广州今年房价涨幅不高于人均可支配收入实际涨幅的房价控制目标,这个已经被人为压低的涨幅也至少比房价控制目标高了7个百分点。大家这两年涨工资了吗?闹不好,又是辛辛苦苦又一年,一觉回到两年前。

更加悲催的是,购房者的苦恼还不止房价涨了那么简单。排除银

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 “日光盘”频现,“假繁荣”?还是数据“捣鬼”?

    嘉 宾:广州房地产资深分析师 肖文晓

    广州某大学应届毕业生 小王

    主持人:南方都市报记者 邓恒

    从下半年供应情况来看,只要政府不要限制得太厉害,应该说供应紧张的局面是有望缓和的,因此预计下半年的房价走势会稳一些。——— 肖文晓

    走了市区几个楼盘都发现,老是在认筹、认筹,预售证拿不到。——— 小王

 

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出来混,始终都要还。尽管姗姗来迟,广州上半年的房价数据还是让人吃了一惊。根据阳光家缘的数据,上半年广州十区商品住宅为16082

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摘要:上海静安区某项目日前推出11套联排别墅,网上报价高达20万元/平方米以上。目前豪宅成交火爆,今年前三月,广州售出豪宅就已达去年全年成交五成。天价豪宅为何逆市热销?

嘉 宾:方圆地产首席分析师 邓浩志

 满堂红(中国)战略管理部副经理 肖文晓

主持人:南方都市报记者 邓恒

 

   不是他们拿消费者当傻瓜,而是他们认定中国楼市是个有涨无跌的市场。     

——— 邓浩志

   闲置土地要收回,这个规定早已有之,但是执行的案例寥寥无几。

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 房价数据越来越富有戏剧性。根据广州房管局发布的市场分析报告,5月份,广州新建商品住宅网上签约均价15405元/平方米,虽然同比上升了11.7%,但是环比下降了5.9%。自3月份创下了16817元/平方米的历史最高价后,新建商品住宅均价已经连续下降了两个月,看上去“国五条”降房价的效果“立竿见影”。

房价数据的“下降”和近期广州不断涌现的“地王”形成了鲜明的对比。作为四大城市之一,广州的土地出让市场最近出尽了风头。先是白云区同宝路一块默默无名的地块拍出了比白云新城还高的两万多的楼面地价(扣除保障房面积),接着番禺万博的一块商业地块面粉拍出了面包的价格,最近的一次是南洲那个曾经被广州人视为“蛮荒之地”的一块江景地块拍出了三万多的楼面地价(扣除保障房面积),而当地的一手楼盘售价不过才两万多。

开发商都疯了吗?如果说一家两家开发商如此或许还可以这么理解,但是看看拿地的开发商,有佳兆业、越秀城建、中铁,而在竞争中“落败”的则有万科、保利、恒大等著名房企,看好后市的显然不只几个开发商,而是很多开发商。没有其它解释,开发商之所以愿意用面包的价格买面粉

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2012年底,巴菲特旗下的伯克希尔哈撒韦公司宣布,收购一家在全美有着5万多名经纪人的房产中介机构,此举有望将巴菲特已有的房产中介业务扩大两倍以上,从而成为当之无愧的美国住宅经纪商龙头。作为投资界的教父级人物,巴菲特的眼光素来以高明著称,投资成功率极高,所以此举迅速在股票市场以及投资市场引起了波动。人们感兴趣的是:为什么巴菲特会选择房产中介业务?

 

有人分析,巴菲特此举的大背景是美国整体经济和房地产市场的复苏在即。巴菲特在接受采访时也说,他对美国经济复苏充满信心,尤其提到了房地产市场的转机。但是这并不足以解释巴菲特为什么对房地产中介业务情有独钟。当我们带着疑惑翻开巴菲特所信奉的投资信条,其中有一条让我们豁然开朗,那就是被收购的公司从过去、现在到未来都必须“表现出持续盈利能力”,而一间公司想要有如此的表现,显然不单和公司的运营管理水平有关,还与其所做的行业本身是否是一门“好买卖”有关。从数据来看,美国的房产中介业务也确实展现出了稳定的成长性:首先,在美国的房地产市场,二手房是绝对的交易主体,在大城市每成交4套房产二手房至少占到3套;其次,在二

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