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博主
姓名:戴欣明
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博主公告
    欢迎访问 动能智库-戴欣明工作室 网站:
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     戴欣明工作室(人文商业地产策划)-微信订阅号:dxmgzswx
    
     戴欣明个人微信:daixinmingwx (需要说明事由)
    
     戴欣明联系方式:
     电子邮件:dxmgzs@163 com 专人回复
     深圳电话:0755 82421868
    
    十五年来,我们从盘活很多大机构、大师的咨询、策划、设计过的项目发端,总结出“超常规战略定位策划”,改变了中国城市与地产界的“大势研判”等常规而陈旧咨询与策划模式,把城市及商业地产(不动产)项目融入人文学(含堪舆)、社会学、消费心理学、经济学、管理学,艺术设计学、营销学等七个方面,形成系统战略,即能全局把握,又可以落地实施。把业界战略咨询提升到最新高度,引领行业最新走势。
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戴欣明:深圳近期不可能取消房地产限购限贷等政策

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景德镇战略定位策划、文旅产业资本运营研讨,戴欣明团队在景德镇国控集团交流汇报,构建景德镇全域旅游体系,凸显软实力价值

景德镇战略定位策划、文旅产业资本运营研讨,戴欣明团队在景德镇国控集团交流汇报,构建景德镇全域旅游体系,凸显软实力价值。

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新疆阿克苏就阿克苏全域旅游品牌及城市品牌战略定位邀请王汉武、戴欣明出谋献策
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戴欣明:谈“ 2018深圳楼市还能‘稳’下去吗?”深圳电视台都市频道新闻
戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于2018年02月28日,再次接受深圳电视台都市频道新闻采访,新闻报道精彩内容一起看:
主播:经过近两年的房地产调控,深圳房地产市场一直“稳”字当头。国家统计局公布的最新数据中,70个大中城市,深圳新房成交均价1月份的跌幅最大。我们都知道深圳楼市是全国房地产市场的风向标,那这次调整又意味着什么呢?
解说:甘女士家住在福田,2010年她在福田买了一个小两房,眼看着孩子快到入学年龄,甘女士打算在今年置换一个大一点的房子。
甘女士(市民):因为孩子读书,想给他一个更好的环境,然后家里面说实话,老人一起住,那如果说能换一个大一点的,环境更好的,那我肯定是更愿意的。
解说:记者从一家房地产中介了解到,春节前深圳二手房的交易有所上涨。不过,受传统春节假期的影响,春节以后二手房成交量,成为全年的最低点。
余志贵(房地产中介公司工作人员):因为有很多
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戴欣明:谈“深圳租赁房市场又火了?”深圳电视台都市频道新闻
戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于2018年02月28日,再次接受深圳电视台都市频道《都市路路通》新闻采访,新闻报道精彩内容一起看:
主播:春节过后,很多回家过年的朋友,又回到了深圳。在新的一年有了新打算,有的呢想换个新工作,也有想搬家换个新住处的,那这节后深圳的房租价格怎么样呢?
解说:江女士说,由于新年换了一份工作,因此想换了之前梅林的房子,在景田片区租一个合适的小两房。可是,眼看这年后节节高升的租金,自己也是无从下手。
江女士(市民):我之前住在梅林,是租的一房,然后是两千块钱左右的,我想换离地铁口近一点的,交通方便一点的,稍微大一些的房子。
解说:江女士说,自己在景田看了一圈,一个单房月租都要两千五百块钱以上,高出了她的预算,只好暂缓搬家的打算。有中介人员表示,由于返深的人员增加,换房需求活跃,租房市场回暖,而且随着求职季的到来,年轻群体的租房比重明显增加。就以景田片区为例,最小的单身公寓,月租通常在三千...
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戴欣明:谈“房贷新政三价合一真的来了?”深圳电视台财经生活频道新闻

戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于201802

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假如大径山没有马——杭州西去四十公里的鸬鸟镇:带有马元素的游客休闲区-“骑马小镇”
  假如大径山没有马,那大径山会不会有些遗憾?确实,十年前,马在这里还是挺稀罕的。
  杭州西去四十公里的鸬鸟镇,坐落着杭城的两座最高峰——海拔千米以上的窑头山和红桃山,两山山麓峰峦叠嶂,奇石遍谷,竹林掩映,草木幽深,是国家级的森林公园。著名的国家4A级景区山沟沟景区就坐落在那里。
  美丽的景色把一个马队“吸引”了进来。走在前面的那人名叫李映,人高马大,戴着蒙古毡帽,蓄着美髯,骑在马上威风凛凛。山沟沟有牛有羊,这马还是第一次见到。村民们都走上街头,一睹只有在银幕上电视里见过的马的风采。
  马儿在田间随意找了个地方停下吃草了。天已见黑,李映和他的伙计当晚就搭个蓬帐睡在那里。第二天起来,但见山走龙蛇,水泻珠玉,地着繁花,林添新绿,真是心目中理想的牧马地。于是,他就在山沟沟景区旁边的白泥塘安营扎寨。
  几年下来,山沟沟的乡民们渐渐地对这位“牧马人”有了一些了解。李映原先是美国环境技术出口委员会上海代表处国际交流协调官,也做过房地产。在上海大世界
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戴欣明谈楼市或将面临巨变:政府将不再是居住用地唯一提供者!专家戴欣明为您解答
  又为“新黄金十年”注入一些动力。中国城镇化进程正在逐步加快,城市作用农村,农村集体用地也部分进入城镇开发体系,可以缓解近来楼上调控带来的垄断企业加剧,对小房企中小房企是一个契机,房地产正在由双轨制变成三足鼎立。  
  戴欣明对“我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。”谈下观点。
住房供地,政府将不再垄断
  国土资源部部长姜大明表示,我国将在研究制定权属不变、符合规划条件下,以非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。
我国宅基地也将“三权分置”
  同时,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。他强调,这是一项重大理论和
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戴欣明:谈网传深圳商务公寓税费“上调”?深圳电视台公共频道新闻广场
戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于2018年01月07日再次接受深圳电视台公共频道新闻广场采访,新闻报道精彩内容一起看:
主播:在房产投资领域,深圳的商务公寓一直也是投资客重点关注的对象。不过,近日有消息传出,商务公寓的土地增值税率,将由5%调整为10%,这意味着交易税费将翻倍增长,消息若证实发布,未来商务公寓的投资格局或将生变。
解说:对于网传的这类公寓增值税税点,从核定5%调整为10%的情况,业内人士表示,这并非新政,是指在深圳部分区域,之前没有严格执行10%的税点征收,现在,则按10%严格执行。
韩晓云(房产中介):之前有个别区域,在征收的界定上不是很清晰。在年前也做了一个修正,如果是属于工改、商改或者是酒店式公寓,年限较短的,它本应来就应该征收10%,目前也是征收10%,并没有变化。
解说:记者了解到,市场上俗称的“公寓”大致分为两种,可以根据房产证上的土地用途来进行划分。
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戴欣明:谈“商务公寓土地增值税上调至10%?”深圳电视台都市路路通新闻报道
戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于2018年01月07日再次接受深圳电视台都市频道新闻采访,新闻报道精彩内容一起看:
主播:近段时间深圳地产圈流传一个消息说——商务公寓土地增值税的税点由5%上调至10%。一旦这一消息得到确认,那就意味着深圳楼市的调控再次升级,事实真的如此吗?
解说:据了解,此前深圳商务公寓的土地增值税为5%,而有消息指出,商务公寓的土地增值税将调整为与商铺、写字楼、酒店一样的办公类物业,税率为10%。以实际成交200万的商务公寓为例,如果土地增值税调整后,将多出近10万元的税费,交易的成本将大大增加。不过记者向地税局工作人员求证时,有关工作人员则表示,这一说法纯属谣言。
电话采访(深圳市地方税务局工作人员):其实是没有的,因为一开始就属于一个假的消息,因为这个本来就没有变化。
解说:深圳地税局回应称,深圳商务公寓土地增值税仍然是5%,没有变化。那么这谣言从何而来呢?有业内人士分析...
戴欣明:谈”商务公寓土地增值税上调5%?”深圳电视台财经生活频道财经新闻
戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于2018年01月07日再次接受深圳电视台财经频道财经新闻采访,新闻报道精彩内容一起看:
主播:在房产投资领域,深圳的商务公寓一直也都是投资客重点关注的对象。不过近日有消息传出,商务公寓的土地增值税率将会由5%调整为10%,这意味着交易税费将会翻倍增长,消息若正式发布,未来商务公寓的投资格局或将生变。
解说:近段时间一则深圳商务公寓土地增值税核定征收率标准:由之前5%上调为10%的消息在网上传开,引发一些网友和自媒体转发和解读,称其为深圳商务公寓的调控新政,进而加重一些购房者对商务公寓买卖的观望情绪。
记者出镜:以实际成交200万的商务公寓为例,若土地增值税由5%上调至10%,那么将会多出将近10万的税费,而总体税费将维持在30万元左右,交易的成本大大增加。那么这对于投资客来说,将会转入长期持有收取租金的模式。
解说:税费的增加势必加剧商务公寓买卖的资金负担
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【重磅】首个城市部分取消限购!深圳会否效仿?专家戴欣明有话说

15日,兰州市住房保障和房产管理局出台了一项新政策。

该通知有两个重磅内容:

1、西固区、九州开发区

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凤凰卫视采访戴欣明:谈房产税,一个被误解的税种,房产税与房地产税一字之差,差在哪?

戴欣明于20180106日再次接受凤凰卫视采访,栏目精彩内容一起看:

主持人:最近房地产圈被房地产税频频的刷屏。房地产税何时开征,如何征

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【预测】买房要趁早!2018深圳楼市展望,看看专家戴欣明怎么说

1230日,深圳突然宣布:在一块即将在20182

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戴欣明:深圳推出3宗 “纯租赁”土地,将对2018年深圳楼市带来怎样影响 ? 专家为您解读,深圳电视台公共频道新闻文稿

戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于2017

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