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原文地址:揭开中国房价之谜,这才是政府调控的真实逻辑和残酷现实作者:李骁

 来源:巨会读( juhuidu) 
作者:叶伟强(财新传媒原副主编)

关于房价和调控的那些错


一想到房市,我就陷入到一种浑身瘫软的状态,根本没有心思想房事。
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原文地址:房价与股价作者:邵非

股价:

我的几位朋友在过年前对我说,要把钱投到股市,会有高额的回报

我问他们,准备投资多久?

回答是一致的,6月份吧,因为大家都认为下半年会跌

我说,那你就4、5月份抛掉吧,因为要给接盘的人赚钱的机会。

股票这东西,我真不相信,我只投资我们的公司

现在,太多企业不务实,混淆视听,希望能够一夜暴富,而不注重企业内部

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原文地址:德佑地产市场研究部6月成交分析报告作者:飞少博客

以上为德佑地产2007年6月份广告数据分析表格,由以上表格可以看出:
1、  上门客在2007年6月的德佑地产运营中,意向单数权重22.22%(第二)、成交权单数重31.42%(第一)、佣金权重26.63%(第一),成本系数为0
在单数、佣金、客户预算上,上门客户无可争议占有重要份额。
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原文地址:购房人首付不降反增:房价跌了点 贷款减了些作者:lzhrc518

 虽说总房款降了5万元,可评估值也少了19万元,一增一减,首付款倒多出8万元。三个月的等待观望,让市民吴先生觉得没那么划算。面对持续调控下楼市银根的整体缩紧,银行对于二手房的评估预期也逐步下降。部分区域90年代的老旧二手房,评估值已普遍缩水两成左右。

  评估缩水比房价降得快

  北郊农场是昌平回龙观地区上世纪90年代初的老

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原文地址:中介称北京拟降二手房交易服务费作者:lzhrc518

作为房地产调控措施最为严厉的北京,据传有关部门正在酝酿下调二手房交易服务费。昨日 (6月29日),《每日经济新闻》记者从北京多家大型中介公司确认了上述消息,但具体的下调幅度、调整时间等目前尚未确定。

据记者了解,去年下半年以来,下调二手房交易服务费的消息就已悄然传开。传言称,总价在500W以下的二手房交易服务费标准将从现有的2.5%调整到2
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原文地址:二手房成交下跌 或破房价僵局作者:lzhrc518

 来自北京市房地产交易管理网的数据显示,6月北京一手住宅成交总量环比5月下旬下跌12%,同时,全市二手住宅网签总量环比5月下旬下跌了21%。业内人士认为,如果开发商对房价不作出实质性调整,成交很难有明显回暖。

  新房

  成交环比下跌12%

  统计数据显示,6月上旬,北京一手住宅成交总量2315套,与5月上旬相比下跌了近5%,与5

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原文地址:房市小品:赵本山与宋丹丹买房记:炒房让我挺直腰杆作者:lzhrc518

白云:天也不好了,房也不少了,还没抛的趁早了,小心别让人给套牢了。 
老根:结婚的要翻倍,生孩子的不能受罪,再过两年还有奥运会,我看买房呀,还得排队! 白云:买房不是自住,总想一夜暴富,按说赚点就该止步,奈何贪心总是无度。小心房崩了你藏身无处,本钱赔光了要先走一步。 
老根:这年头,撑死胆大的,
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原文地址:租房论经不起推敲,十年之后凭什么买房?作者:lzhrc518

让一个人考虑租住十年房,之后再去买房,这是令人困惑的号召。十年前租房居住的人,十年之后凭什么就能轻松地买到房子?
 
租房满足之后未必就能买得起房,这几乎可以肯定。“租”和“买”之间,本不存在某种承前启后式的天然承合关系。倘要将“先租后买”做硬性拼
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原文地址:购房三问怎么回答作者:lzhrc518

 

一:为何贷款最划算?
答: A贷款比一次性付款投资回报率高
     B贷款可以将现金省下来做其他的投资或者抓住其他的机会
     C如果资金充裕、不想再贷款了,一年以后可以提前还款

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原文地址:二手房买卖交易中的几大特殊问题作者:lzhrc518

业主去世,要变更所有权证名字怎么办理?
答:需携带业主遗嘱、所售房屋产权人死亡证明、合法继承人放弃继承的公证书、原购房协议,产权证办理更名手续即可。具体情况参照各区房管局规定。如产权人生前未立遗嘱,则需合法的第一继承人同时到公证处办理继承公证,然后到房管局办理相关手续即可。在办理产权证更

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原文地址:什么情况下个税是可以退的作者:lzhrc518

【案例】2009年末,皇姑区的刘先生购买了一套改善型的商品房,面积比老房子要大很多。2010年,他准备把老房子卖掉,但原始发票上购房价是20万的房屋,在2010年年初出卖时的定价已经涨到了32万,他需要交(320000-200000)?0%=24000元的个人所得税,这一下子把他卖方的积极性打消了一大半儿。于是刘先生把刚刚挂到中介的房子又拿了下来。

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原文地址:上周京住宅成交量跌近5成作者:lzhrc518

根据北京市房地产交易管理网数据显示,上周(7月18日-24日)北京期房、现房商品住宅累计成交1557套、17.9万平米,环比之前一周分别下跌46.1%和37.8%。

郊区项目成交量居首

上周位列全市成交量榜首的项目是昌平区的首开国风美唐,单周售出425套,虽然该项目是50年产权的公建立项性质,

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原文地址:中介违约将两居隔成五居出租 房主维权中介消失作者:lzhrc518

 租房时承诺不会转租或改变房屋格局,但房客单小姐却把租来的两居室改成“五居”出租。房主潘先生后来发现单小姐竟是中介员工,遂提出解约并要求赔偿,但单小姐却突然“失踪”。潘先生表示必要时将向法院提起诉讼。

  客厅被隔成三间屋

  潘先生介绍,6月下旬,他将自家位于上地南路一间房屋出租给一名单姓女租客,一心想绕过中介公司的他,

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原文地址:开发客户的十大传世技巧作者:lzhrc518

成功销售的能力,与你的客户质量直接相关。因此,
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原文地址:100个解决经纪人遇到的问题作者:lzhrc518

一、 客户在下订之前,称过户当天一次性付款,不愿交订,怎么办?
答:向客户出示国土局产权转移流程表,并解释流程表中每一步客户可能面临的风险,如业主没有收定,他/她不可能交房产证押在中介公司,他/她就有可能卖给任何一个客户,我们也就有可能失去购买的良好时机;如当天付款过户没有足够的时间查清业主产权是否清晰。如果不交订金,交易条件、违约责任等不明确
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原文地址:各种关于房地产的名称解释作者:lzhrc518

1、地产:地产指土地财产,是土地的经济形态,即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。
2、毛地:毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
3、生地:生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用,但尚未开发的农地和荒地。
4、飞地:又称插花地,指土地所有权人或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范围内。
5、

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原文地址:别用经验给房定价 6大秘诀让二手房卖好价钱作者:lzhrc518

房子要卖好价钱,需要把握六招秘诀。

  第一招:别用经验估算给房子定价

  房屋交易时,买卖双方的焦点都集中在房价上,房主总觉得价格已到了底线,可买家却偏偏不领情。因此,在卖房前,为房子做一个准确的价格评估是非

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原文地址:二手房实战经验分享!作者:lzhrc518

 之所以写这篇文章,是受我的启蒙老师的启发。回顾自己在链家地产近6年的成长经历,发现自己竟然得到很多。从一个对房产一窍不通的门外汉(听人提到去“扫楼”以为是拿扫把去扫);到新人第一个月开单的“头炮奖”;以及七个月内做到主任和后来的储备店长。基本每个月都有买卖单。现在我还记得曾为了给客户找房子,我有好多个夜里是在店里沙发上入睡的。三个月八万业绩是进入
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原文地址:中介经验之谈---拒绝成为看楼机器作者:lzhrc518

论看楼量

在中介行业做过一段时间的朋友都知道,中介除了收集盘源和收集客户和业

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原文地址:二手房带看技巧作者:lzhrc518

带看技巧
带看,顾名思义就是置业顾问带领意向客户实地看房的过程,带看

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