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博主
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博主公告
    

  国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏作家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。

  房地产专业理论深厚,曾获广东省房地产研究成果一等奖、广州市市直机关“十佳青年”等奖项。著有《消费者睇楼abc》、《广州楼市观察2000》、《建筑风格与楼盘特色》、《广州房地产经典户型大全》、《广州新锐建筑设计机构作品精华》、《万元房时代的思考》、《城市策划实战案例》等专著。近年发表房地产专业文章超过500篇,在国内房地产界影响广泛。
 
  现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 http://www.gztczy.com/总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。
  
近期经典案例包括:
  (一)城市片区发展研究:广州琶洲国际会展区(10平方公里)、广州珠江新城(6.6平方公里)、广州番禺洛溪岛(9平方公里)、广州地铁三号线上盖(6平方公里)、广西柳州古亭山片区(30平方公里)、广州国际美食城(广州市政府2004年重点项目)、广州广氮亚运村项目(2平方公里)、广西桂林呈辉公司项目(4平方公里)等。
  (二)大型项目全程策划:广州岭南新世界(178万平方米)、广州东方名都(40万平方米)、广州新都•盛世名门(40万平方米)、广州体育公园(500亩)、广州冼村旧城改造(60万平方米)、广州猎德村旧城改造(60万平方米)、东莞第一国际(60万平方米)、佛山东方广场(39万平方米)、山东鲁能集团泉州项目(2373亩)、河南商丘东方新城(3000亩)、南宁八桂绿城(2000亩)、南宁广东商业街(1100亩)等。
  (三)复合型地产项目策划:南宁花花世界(5800亩,花草苗木基地)、广东阳江闸坡马尾岛项目(3平方公里)、南宁广西文化城(40万平方米)、鲁能厦港项目(16万平方米)等

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二类物业要买,三类物业要卖

——新一轮调控背景下的房地产投资选择

2016年是一个名符其实的“房地产年”。由年初的政府“去库存行动”带动的楼市“回暖”,发展到年中的“地王不断”,热点城市“量价齐升”,“全民抢房”。在上海、广州等城市甚至出现了“排队离婚”来买房的怪异现象。

在这样的背景下,控制热点城市的房价,成为地方政府的关注点。从9月30日到10月10日,短短10天时间,全国有20多座城市出台了新一轮以“限购”“限贷”为主题的房地产调控政策。

广东地区就有深圳、广州、佛山、珠海、东莞、惠州颁布了新的房地产调控政策。重启限购,实行差别化的房地产信贷政策等等,对市场造成了重大影响。

从短期看,新一轮调控政策制约了房地产投资需求。对二套房的首付比例和利率的提升,阻吓了部分投资者的入市。深圳、东莞、珠海等投资氛围深厚的城市。楼市短期降温,在所难免。

从中长期看,珠三角地区地价、房价仍然呈强劲的上升态

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“假离婚”,谁的错?

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

在金钱面前,一切都是浮云。

2016年楼市火爆,同样火爆的还有大城市的“假离婚”。上海的“假离婚”人士挤满了民政局,为取得购房资格不惜“离一次”。中秋节没到,9月份广州天河、番禺、南沙三个区域预约的离婚名额已满,离婚要等过完国庆。

 

为了房子假离婚,怎么看都像一件荒唐的事情。在这个信仰出现危机、道德不断沦陷的现实的社会,发生这个事情,公众却普遍已经麻木。批评声还没响起,就已经消失得无影无踪。

当然,还是有人站在道德的高地,对“假离婚”背后的阴暗进行“无情”的抨击。

更有专家说,为了堵住这一漏洞

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“恐慌的”房地产市场和理性的对策

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

“金九银十”刚刚拉开序幕。房地产市场就被“地王”惊到了。有关统计数据显示,8月份全国302个城市土地市场成交的平均楼面地价环比大幅上扬46%。截止2016年8月22日,全国主要城市单宗地块成交额在10亿以上的有21宗,超过5亿的有56宗。56宗高价地中,25宗溢价率50%以上。

珠三角地区地王不断。

广州:2016年8月16日,雅居乐以总价21.7亿并配建27450㎡拆迁安置房竞得荔湾区岭海街12号地块。除去配建后楼面地价达到了35216元/平方米,刷新了广州全市单价地王记录。按配建27450平方米保障房的成本计算,成交楼面地价36995元/平方米。2016年8月26日,黄埔区长岭居CPPQ-A2-1地块公开

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从奥运看90

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

奥运是全民狂欢的日子。周日(21日)女排决赛,央视的收视率达到70%,上亿的中国人在屏幕前关注比赛。

然而在平常的日子里,确实没有多少人去关注女排、羽毛球、乒乓球,更不用说田径、游泳,至于射击、举重等项目,绝大多数人是四年看一回。

中国是世界上人口最多的国家,中国从事体育运动的人群数量却远不是世界第一。绝大多数的中国人,只是“看客”而已。

网上有人把中国奥运代表团比喻为“国家马戏团”,而且是四年集体演出一次的“马戏团”。这一比喻极不恰当,但四年演一次却是事实。演好了,成为英雄;演砸了,很难有翻身的机会。这体现了奥运比赛的残酷性,也满足了看客的心理需求。

不得不说,中国经济进入新常态,中国社会也进入新常态。乏味、枯燥、平淡,成为绝大多数普通民

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万科事件:房地产职业经理人再贬值

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

万科股权争夺战进入高潮。

宝能(占万科股权24.26%)和华润(占万科股权15.29%)事实上已经联手,宝能系提出动议罢免王石为首的万科董事和监事。6月27日的万科股东会引起了业界的广泛关注。

万科与深圳地铁的重组方案已经注定要失败,万科管理团队出局,似已在所难免。

1、资本凶猛,房地产职业经理人再贬值。

万科能走到今天,以王石、郁亮为首的管理团队贡献卓著。然而,2016年已经不是属于“英雄”的年代,而是属于“资本”的年代。宝能系疯狂收购万科,只是受了太多的关注,成为了一个里程碑式的事件。其实,在宝能之前,已经另有一资本巨鳄安邦

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公寓市场迎来黄金发展期

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

传闻已久的“商改住”得到证实。6月3日国务院出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,其中的第12条,引人关注:

“(十二)允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。”

 

在“去库存”和“培育租赁市场”的指导思想下,这一文件的出台,将对房地产市场产生巨大影响。

一线城市中大量库存、空置的商业、办公用房,或者尚未开发的巨量商务型项目,将有机会以“公寓”的形式突围。

 

一、   一线城市中的公寓供应量将激增。

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过度的经济诉求打破了平衡:广纸规划的启示

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

广州国规委近日公示了《海珠区广纸片区地块二建设项目修建性详细规划》。“超高层住宅+大型购物中心”的规划结构没有改变,住宅楼层更高了,达到了55层。

广纸地块二,总占地面积257692平方米,可建设用地面积103030平方米,计容面积556107平方米,绿地率25%,建筑密度47.7%,平均容积率达到了5.5。其中地块AH050316和AH050323最高达到了7.5。

这种规划指标,难倒规划师,困住开发商。

1、商业住宅的困局。

广纸

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不平静的五月

 

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

不知不觉到了六月一日。

五月份,绝对是不平静的一个月。

 

人民币出现大幅贬值,令资本市场和房地产市场备受刺激。

5月30日上午,人民币兑美元中间价报6.5784元,而一周前的周五中间价报6.5490元,大幅下调294基点,创2011年2月来最低。

 

政府工作报告显示,2015年年末居民储蓄存款余额增长8.5%,新增4万多亿元。到了2016年第二季度,中国居民存款已经超过50万亿元。广州各类存款

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我们都只是租客

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

刚刚过去的周末,房地产圈子被“温州撞限房交易补地价”这条消息搅得很烦恼。

虽然有关方面迅速进行了澄清,仍然难以解除大众的疑虑。周一股市应声大跌,正是公众情绪的集中反应。

蓦然回首,发现中国房地产虽然贵为“世界最大的市场”、“工地最多的地方”,事实上却是个年轻的产业。

如果以1994年《城市房地产管理法》颁布作为标志,中国房地产仅仅是发展了30多年的产业,很多方面尚不成熟,更说不上完善。“撞限房”问题,令这种“不完善”的弊端突显。

到现在为止,土地使用权年限到期的案例并不多。深圳、青岛、温州等地“先行先试”,早期出让土地到期后的处置,万众瞩目,在所难免。

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“政策市”色彩越来越浓

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

   

过了清明节,广州的木棉花已经全面盛开。春天已经悄然而至。

“五一”已近,房地产“营改增”也即将到来。

无论是房地产开发商,还是房屋二手买卖的各方,都在密切关注“营改增”的具体实施细节。

由于税局迟迟未公布具体方案,业界疑虑一直没有消停。

虽然,近日领导在国家税务总局调研时多次承诺“营改增税负只减不增”,媒体甚至用“3小时内强调不下十遍”来做标题。

房地产商对营业税(税率5%)改增值税(税率11%),却大多忧心忡忡。因为中国大陆房地产发展的30年,就是税费不断增加的30年。这一次,

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