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博主公告
    

胡景晖我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理兼北京公司副总经理                    

出生时间:1971年4月3日           

身高:180CM  

学历:北京大学经济学院国际经济专业毕业;辅修北京大学法律系法律学专业     

婚姻状况:未婚

主要工作经历:

1、1995年8月至1998年12月,在中国化工进出口总公司工作。(中国化工进出口总公司是最早进入“财富500强”的中国企业。)

   1995年8月,在中国化工进出口总公司总经理办公室实习。

   1995年9月至1998年12月,在中化国际广告展览公司从事广告代理、展览会议组织、策划、广告创意、公关、影视销售、刊物编辑等工作,任部门经理。

2、1999年1月至1999年5月,美国IDG公司任项目经理,从事大型IT展览会议销售及组织,以及IT企业上市融资中介工作。

3、1999年6月至2000年6月,ABB中国公司任市场主管,负责信息搜集与市场调研、展览会议及市场活动组织、公关、印刷品及礼品制作分发、广告、内部刊物编辑及内部沟通等工作。

4、2000年6月至2001年2月,北京恒一视线影视策划公司任副总经理,负责信息管理、企划、纪录片及专题片制作、发行等工作。

5、  2001年4月至10月,北京博雅阁广告公司副总经理,负责公司整体业务的开展。

6、2001年12月至今,我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理兼北京公司副总经理,负责北京和全国的市场与战略研究,企划与品牌、业务推广及企业文化建设等工作。

 

 

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根据北京住建委网站发布的网签数据统计,1—4月份北京全市二手住宅网签总量为29527套,与去年同期相比下跌了43.6%。二手住宅成交均价为21680元/平米,比去年同期的均价下跌了9%。虽然今年春节后,北京二手住宅市场成交出现了明显复苏势头,但是伴随购房需求的回暖,业主报价的小幅上涨,二手住宅价格的回落势头明显减缓,成交量的上涨势头也逐步放缓。目前北京的二手住宅市场整体呈现出量价胶着的态势。
阅读 (23827) | 评论 (10) | 转载 (4) | 收藏 | 举报/意见
上调准备金率比加息要温和,增加了房价下降的砝码
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以前我们对房价的认识非常简单,我们认为房价等于一手房价格,等于新房销售价格。直到过去几年二手房交易量上涨,包括去年北上广深二手房超过一手房,政府才知道二手房是房价的一部分。其实对于房地产的价格来讲,还缺一个房租,房租其实也是房价的一部分。……
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 “国十条”出台至今已愈百日。本轮楼市宏观调控的力度无疑是非常严厉的,实施百日以来,调控确实取得了初步的效果。比如:房价过快上涨的势头得到了明显的遏制;二手房价明显回落;投资投机需求被有效抑制。但是,交易量的急剧萎缩,使二手房交易限于低迷,长期如此,并不利于二手房市场的健康发展;此外,就目前来看,本轮的楼市宏观调控,在打击投资投机炒作行为的同时,也明显对合理的自主性改善性购房需求造成了打压和误伤,同时,市场的后续供应仍显不足,这些问题都有待进一步解决。

新政推出后,造成交易量急剧萎缩的原因主要有两方面:一方面,新政对投资投机炒作行为的精准严厉打击,使得市场上的投资投机客大量减少;另一方面,首次置业和改善性购房人群,对房价普遍持肯定会下降的心理预期,使得市场上的观望气氛浓厚。目前市场上出现的一手楼盘打折促销的活动,仍属个别开发商的试探性行为,由于年初楼市的火爆,使得开发商手中资金量显然要比09年更为充裕,这将使得开发商不会在短期内采取大幅降价的方式来回笼资金。目前开发商的打折促销,除了有回款压力的原因之外,更重要的原因是

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阅读 (53652) | 评论 (101) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

对于这个连续几日的下跌,能不能回避这个风险?自己认为只要按技术去做,回答是能。39日上周二收盘后说《

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关于今日的走势和盘中点位与收阴收阳的关系,早上说“今日低开的概率较大,3000点的心理关口跌破的概率较大。中午收盘在3000点之下,收阴的概率很大,还要警惕中阴线。第一小时收盘在3020点之下,下探不深,多会继续下探,中午收盘在3013之下,收阴的概率较大。”

看一下今日的运行情况,大盘小幅低开,上海低开2.69点,瞬间高点3013.5点,分时图上看不出回补缺口的情况,10分钟后就跌破了

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阅读 (10756) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

昨日说了短线不看好的三点原因,也是今日认为黑色周一的原因。从上周五尾盘一小时放量下跌看,今日低开的概率较大,3000点的心理关口跌破的概率较大。

今日低开就不好,低开幅度稍大,低开在

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中国经济强调好字当头的重大意义

温家宝在政府工作报告中指出,这里要着重说明,提出国内生产总值增长8%左右,主要是强调好字当头,引导各方面把工作重点放到转变经济发展方式、调整经济结构上来。
在金融危机肆虐的2009年,中国经济全年实现了8.7%的GDP增速。在应对金融危机取得决定性胜利,中国经济发展环境或好于去年的情况下,经济发展速度目标应该高于或者最少与去年持平。但是,温总理政府工作报告中还是将中国经济增速目标确定在低于去年实际增长0.7个百分点上。
去年为了应对金融危机保增长,中国实行了积极的财政政策和适度宽松的货币政策,全面实施并不断完善应对国际金融危机的一揽子计划。总体来说,是通过大规模投资来弥补了外需下降的缺口,是投资大幅增长在支撑着经济增速。2009年,投资对GDP的贡献率为92.3%,对GDP的拉动为8.0个百分点;净出口大扯去年GDP的后腿,对GDP的贡献率为-44.8%,对GDP拉动为-3.9个百分点;最终消费对GDP的贡献率达52.5%,对GDP的拉动为4.6个百分点。虽然成功应对了金融危机,但是大举投资、投资拉

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    京11条标志调控政策密集出台告一段落,京11条让最后一只靴子落地。

    平抑房价,规范市场,结束观望,激活交易,中长期对市场利好。别怕房价的适度回调,在房价和交易量之间我们更应该选择后者。回顾一下空前繁荣的2009年,交易的放量恰恰是年初价格回调所激发的。与其高价无量,不如降价增量,没有量,价格就是一个毫无意义的数字。

    11条中,除了限外,其他都是重申,因此大多数利空因素已经被市场消化了。而京5条使得国11条在北京细化和量化,赶在3月市场回暖前出台,是恰逢其时。2010年,最重要的是实体经济的恢复,人均可支配收入的增加,市场信心的树立,带来房地产长期,健康,可持续的发展。

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2008年9月15日央行宣布:从2008年9月16日起,下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点,其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整;存款基准利率保持不变。此次利率调整是自04年来央行首次降息。

   

对此,我爱我家房地产经纪公司认为:

1、             降息是对自住型购房人的支持,有助于消除后奥运市场的过度观望情绪。

    今年1-7月,北京市二手房交易量仅为42400套,同比下降了8.2%,这是自1999年北京市二手房市场开放以来历史上首次出现负增长。而目前二手房市场上的购房者,95%以上为自住型购房者,他们中间有近70%的人需要贷款支持购房。因此,此次降息是对自住型购房人的一大支持。同时,此次降息有助于消除从去年年底开始出现的市场观望情绪。奥运会结束后,二手

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阅读 (17725) | 评论 (33) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
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