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 广州市国土房管局卖地公告显示,221日将出让原芳村地区旧广州钢铁厂
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今年3月,广州市委常委、常务副市长陈如桂曾在广州市政府领导发布会上表示,广州房价调控目标按照房价增幅至少不应高于GDP涨幅(10%)和城市居民人均可支配收入涨幅(11%),如今已近年关,广州房价调控成效究竟如何?在昨日(11月28日)的广州市政府领导发布会上,陈如桂回答记者提问时表示,“房价调控取得了阶段性的成效”。陈如桂在发布会上公布,截至上个月,全市十区二市房价均价为13100元/平方米,同比增长8%;如果只算十个区,均价是15200元/平方米,同比增长12.8%。

 

广州市政府公布的房价升幅与GDP及居民人均可支配收入升幅已比较接近,可以说仅一步之遥。年关考核在即,行百里者半九十,临门一脚至关重要,不能功亏一篑。目前,“穗六条”暂时拦住了一部分外来人口购房,并给改善型需求提高了房贷门槛,还延迟了低密度豪宅上市的时间表;此外,政府还有意无意之间暂停土地出让公告,以免又出地王刺激楼市。这一切举动,相信12月份将会出现明显效果。再者,银行在12月份一般放贷甚少,亦抑制了一部分需求。可以预见,12月广州楼市会有积极的变化。

 

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热销刚需盘每方价升两三千元不出奇

10月18日南方都市报《黄金楼市》版,登载了南都记者严艳采访本人的文章,摘录于后:

以前老百姓常埋怨“看病难,看病贵”,可如今,买房也不容易!今年前三季,外围区域的刚需楼盘频频上演开盘数小时即售罄的疯狂场面,很多刚需买家为“抢房”不惜凌晨四五点便去排队,有人更是费尽心思托人找关系走“后门”。

“日光”盘卷土重来的背后是价格涨势凌厉,记者从花都、南沙、番禺、增城这四个外围区域随机抽查了10个热销刚需盘,发现与年初相比单价普遍上涨,且每平方米上涨两三千元稀松平常,有4盘均价涨幅超过了20%,涨幅最高者达26.30%。

外围刚需盘唱主角“日光”盘频现

10月13日,位于番禺华南板块的刚需新盘时代倾城开盘,其12000元/平方米的均价引来上千买家疯抢,首推的378套产品短短两小时便被抢购一空,开发商随即加推两栋,再度卖出九成。据开发商公布的数据显示,该项目当天成交700套,成交金额超10

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今年广州楼市有否金九银十,业界颇有争议,皆因数据亦真亦幻,无法判断。尽管如此,可以预期的是,广州外围的新圹、萝岗、南沙等区域,“十一”黄金月将会热点亮点多多,或会令人惊喜。
 
一、广州楼市今年表现评价:同期消化率120%,中小户型供不应求逼升房价。

今年1~7月,广州十区商品住宅新增供应面积约370万平方米,同比持平。在限预售下,原本供应已经非常稀缺的中心六区,供求矛盾进一步加剧。今年1~7月广州十区商品住宅成交网签量445.75万平方米,同比上升19.6% ,同期消化率120%,多数行政区成交量同比上升,升幅30~209%不等,只有海珠区下降明显。1~7月广州市商品住宅均价16054元/平方米,同比上升16%,中小户型供不应求逼升房价。

 

二、今年“十一”黄金月供应充足,新增供应七成是中小户型,但价高,优惠少,而且申请房贷比较烦。

根据研究机构监测,预计

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在严厉调控之下,近期房地产市场各方利益博弈越演越烈,市场走势扑朔迷离。广州土地市场表现诡异:地王频出的火热,骤变为数块土地无奈底价出让,乃至挂牌土地无人呼应而收回。楼市表现则如近日天气,变幻无常。限售限签之下,交易数据如灰霾障目,无法辨识。虽“日光盘”频出,而网签量却疲软,连续三个月不足60万平方米/月,官方数据有如数字游戏,不可不信,不能尽信。传统的金九银十销售旺季即将来临,前景如何?需要认真分析。从政府部门公布的

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    “十二五”期间,广州将着力打造“一轴两城三中心”,形成新的城市发展格局,萝岗区成为广州东部山水新城的核心区。
 
    以目前的房价来看,算得上性价比好的都市区板块有:番禺区华南板块、白云区金沙洲板块、以及萝岗区的东部山水新城板块。如果从居住舒适度来看,华南板块优于楼宇密集、交通堵塞的金沙洲板块;若论未来升值潜力,则坐拥山水生态资源、享地铁规划利好的东部山水新城板块, 实为不容错过的“潜力股”。
 
    2012年7月,市长陈建华视察萝岗区时提出要在区位好、环境优美的地区,注入新概念、新元素、新规划,进行房地产和商业开发。于是,萝岗长岭居应运而生。萝岗区官员称, 计划投资500亿元,在2020年前将萝岗长岭居建设基本成型,打造一座20多万人口, 具有岭南风情、国际一流的新城。长岭居的定位是高端商住区,主要面向的群体是企业家、海归精英和科技人才。未来,地铁21号
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上半年即将过去的时候,突然而来的银行“钱荒”,顷刻间引发“股慌”,牵动楼市人心惶惶。由于56月间全国土地狂欢,而营造出来的下半年楼市乐观预期,是否要重新考量?自从新“国五条”3月份出台以来,各地表现为高举轻落,

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阅读 (9782) | 评论 (3) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 第一部分   土地市场


上半年即将过去的时候,突然而来的银行“钱荒”,顷刻间引发“股慌”,牵动楼市人心惶惶。由于56

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2013620日或许是中国金融货币政策值得记住的一天 —— 银行间市场隔夜拆借利率疯涨至

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