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博主
姓名:赖瀚林
单位:商旅地产、文化地产、主题地产、休闲农业、城市营销、区域经济等
职位:
访问人数:2268918
博客等级:
搜房网币:1515
博主公告
    
专注于商业地产与旅游复合地产营销策划,城市商业综合体发展策划、古城古镇旅游发展策划、旅游复合地产、主题地产、文化地产策划等专业解决之道。

    
联系人:赖瀚林; 联系:linyu2014@163.com

    

昔闻荆楚云梦泽有蒿草焉,青华芬馥,名曰“赖”。食其叶可三日不饥,药其皮而精力百倍,世谓之“赖皮”。瓮牖绳枢之户,钟鸣鼎食之家,皆奇之。今之“赖皮”者,唯鄙楚徒也,其名不扬,其事不彰,其人无成。因喜赖言赖语,特立独行,故人称赖皮,唯诺也。观今之房市,有高呼雄起者,有纵欲过度者,有阳痿早泄者,一片虚火旺浮。赖皮楼市,期以百味药引,十片丹心,炼一剂清心药散,聊慰江湖。一已之见,实为觳中窥日。然言有锋,行有尚,此谓之针砭也。说者聊无心,听者请有意。
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4月份,成都东二环某大牌楼盘大幅降价,引发业主围堵售楼部,在成都地产界引发不小的震动。与此前优惠折扣暗降方式不同,这次开发商选择了一步到位的直降。这在业界传递出一个信号,开发商的资金链危机不再是个传说,而是呈愈演愈烈的势头。大牌企业尚且如此,中小开发商情何以堪?
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置顶: 营销不仅仅是调情 (2013/11/12 22:40:25)[发送到微博]
 营销不仅仅是调情

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车从天府大道往南,城市就像万花筒一样,精彩纷呈,让你应接不睱。 从站南组团到会展板块,从金融城到大源崛起,从中和到华阳新城,从麓山到南湖公园,国际城南似乎总有说不完的话题。一个又一个的新城组团崛起,演绎着城市裂变的传奇。在这传奇的背后,却是房价步步紧逼带来的区域被动发展提速。
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似乎一夜之间,成都就入冬了的感觉。而我们还沉浸在昨天流火的酷暑中没缓过神来。天气忽然转凉,但房价仍然在高温下烘焙,没有半点凉意。
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商铺投资的强盗逻辑

文/赖瀚林

最近一朋友C先生着急着要买铺,托我帮他到处打听一下,城北某某商业地产的商铺,是否值得投资?都准备交定金了。我一问价格,均价3万8!底楼最高达7万1平。再一问,在绕城高速外。一个鸟不拉屎的地方,一个要啥没啥的地儿,既不是专业市场,又不是万达广场,凭什么?

3万8每平?知道这是一个什么概念吗?买铺前我们一般会预设一个投资回报周期和投资回报率,正常情况下,40年产权的商铺投资回报周期一般在15年左右,超过15年,则投资需要谨慎考虑。投资回报率一般在5%-10%之间较为合理。以一个总价200万、面积52平米的小铺为例,按10%回报率来计,如果15年内收回投资成本,则每年的静态投资回报至少为13万元,但问题是,要实现每年13万多的投资回报,则每月的租金至少为214元/平米,注意!一个鸟不拉屎的地方,凭什么可以租到200多/每平米

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在调控与调戏中微熏

文/赖瀚林

飞哥经营着一家小广告公司,靠房产广告混饭吃。多年打拼攒下了三套房产,但总觉得对未来缺乏安全感。一会儿美国的汽车之城底特津濒临破产,一会儿塞浦路斯国内银行要倒闭,满世界的不安宁。飞哥担心躺在银行里的那点小钱不晓得哪天就遭洗白了,在老婆的窜掇下,天天到处看楼找投资机会。楼盘倒看了无数,就是没敢下单。最近几次半夜电话骚扰,要我帮他出点主意。

几番推杯换盏之后,满脸飞红的飞哥借着酒劲问:哥们,这楼市我怎么越看越不明白了呢,这几年出台的政策一大把,除了把我们这些想换房的人给限了,就没见房价跌过。“新国五条”出台后,上海、南京等地反而在半夜排队抢房,反而在推高房价。最近我看的几个盘都涨价了,这样的调控,我感觉更像在调戏呢…

“你说得很对,调控确实没能调跌房价。”我笑了一下,给飞哥斟满酒。但是为什么你总

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旅游地产的“汤”应该如何煲(二)?

上期讲到,旅游地产开发就像煲汤。这锅汤,是心灵的鸡汤,享受的是精神上的闲云野鹤,以及返璞归真的的生命悸动。那么这旅游地产的“汤”究竟应该怎样煲呢?

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旅游地产的“汤”应该怎么熬?(一)

文/赖瀚林

 

在刚需为王的世道,高谈阔论旅游地产是不是有点太风花雪月了?

那些有钱的主儿都钱闲的慌么?凭啥要摞半辈子的家当在那荒山野岭的地儿?还美其名曰“养生度假”?脑袋没被门夹过吧?还是开发商太会忽悠了?你以为他们真的比陶渊明境界还高?参透了红尘要“归隐”南山么?图个啥呀?

还真图个那啥!没吃过葡萄的人,就不能说葡萄酸!

快速的城市化!快节奏的工作压力!快餐式的爱情!以及各种各样的“快”,搞的那些精英“高富帅”们各种各样的蛋疼!于是在选择对城市短暂的逃离趋使下,各种各样的“生活在别处”开始流行!这就是大量休闲度假旅游需求的兴起,并成为旅游地产开发的原动力。

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幸福接力第五棒:我的2012

又到年底了。转眼之间,2012年就要逝去了。回首来时路,似乎有些纠结,有些怅惘,有些失落,有些痛苦,也有些快乐。在这痛苦并快乐着的2012年,似乎有太多的东西需要总结。但面对即将呼啸而来的2013年,又似乎有太多的东西需要准备。那么,就这样吧,抛开所有的包袱,重新上路,人生永远没有太晚,也没有太迟。因为,我们仍然在路上。

 

幸福接力棒:

★我的(博客)名字是:赖瀚林的地产江湖

★我的幸福接力传递者是:杨明富

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停驻山外山,聆听自然的箫声

文/赖瀚林

这个越来越浮躁的世界里,去哪里寻觅一处心灵的净土?

人有时真是个怪物,面对这红尘喧嚣的世界,总是想要逃离,总想追逐心灵的自由,“身未动,心巳远”;但又恐被边缘化,惧怕那一旦远离繁华的幽深孤独感。于是在城市与乡野的徘徊之间,不停的驻足,不停的翘首。于是“在路上”,成了我们这个时代最时尚最鲜活的生存状态。

但是,面对到处景区的过度开发与到处自以为是的旅游地产,中国的高富帅精英们在出城与入城的纠结中变得越来越焦躁。逮着一座荒山、临着一条小沟,就敢叫旅游地产的有木有?谁说旅游+地产就等于旅游地产了。这不操蛋么。不懂旅游地产,不懂精英高富帅,就不要搞旅游地产开发,别糟蹋了大好的河山。鸟瞰国内旅游地产的开发,可谓一片乱象。乱象的根源,在于太功利,太浮躁。表现在对自然生态的破坏、对人文关怀的缺失、

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停驻山外山,聆听自然的箫声

文/赖瀚林

这个越来越浮躁的世界里,去哪里寻觅一处心灵的净土?

人有时真是个怪物,面对这红尘喧嚣的世界,总是想要逃离,总想追逐心灵的自由,“身未动,心巳远”;但又恐被边缘化,惧怕那一旦远离繁华的幽深孤独感。于是在城市与乡野的徘徊之间,不停的驻足,不停的翘首。于是“在路上”,成了我们这个时代最时尚最鲜活的生存状态。

但是,面对到处景区的过度开发与到处自以为是的旅游地产,中国的高富帅精英们在出城与入城的纠结中变得越来越焦躁。逮着一座荒山、临着一条小沟,就敢叫旅游地产的有木有?谁说旅游+地产就等于旅游地产了。这不操蛋么。不懂旅游地产,不懂精英高富帅,就不要搞旅游地产开发,别糟蹋了大好的河山。鸟瞰国内旅游地产的开发,可谓一片乱象。乱象的根源,在于太功利,太浮躁。表现在对自然生态的破坏、对人文关怀的缺失、对

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春交会之后,开发商要警惕跑路
文/赖瀚林

又是一年一度的房交会了,如今耳目下,还有谁会相信房交会的神奇魔法呢?对于大多数见惯了不惊的开发企业而言,参与房交会巳经成了一种麻木的“被动”。

总体而言,今年的春季房交会,不会有什么悬念。参展楼盘一年比一年少,参展企业也一年比一年少。房交会对房地产市场成交量的促进作用越来越式微。如果说亮点,第一是房交会前后集中放盘供应量会大增,第二是可能会出现房价火拼的现象,价格暗战是必然的。在政策继续紧压之下,投资型需求匿迹或观望,刚需首置客群成为房地产市场争抢的稀缺资源。但蛋糕必竟是有限的,僧多粥少,现在房地产市场普遍闹饥荒,大多数开发

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