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博主
姓名:戴欣明
单位:
职位:
访问人数:5466951
博客等级:
搜房网币:4655
博主公告
    动能智库-产业投资运营研究机构
    前海动能投资-产业投资运营服务机构(主营业务:文旅产业)
    十五年来,戴欣明工作室(动能智库)的项目发端,总结出“超常规战略定位策划”,改变了中国城市与地产界的“大势研判”等常规而陈旧咨询与策划模式,把城市及商业地产(不动产)项目融入人文学(含堪舆)、社会学、消费心理学、经济学、管理学,艺术设计学、营销学等七个方面,形成系统战略,即能全局把握,又可以落地实施。把业界战略咨询提升到最新高度,引领行业最新走势。
    
    戴欣明工作室(动能智库)战略研究院是戴欣明工作室人文特色战略,创新、创意战略的研究、咨询、策划与实施平台,战略思想的传播者,致力于城镇化、创意产业、企业战略优化的特色研究,以“人文+”、“七合一战略定位法则”为切入点,为业界的项目、企业提供趋势分析、战略定位及未来应对策略。
    
    收录了戴欣明二十多年的研究成果,在中国有影响力的观点、哲学思考,见证了中国城市与不动产的发展历史与变革,秉承儒释道合一的人文+创意风格,致力于差别化战略的思考与实践。
    
    
    
    欢迎访问 动能智库-戴欣明工作室 网站:
    中国最具人文特色的战略思想智库:www daixinming com
    
    中国城市开发网:
    www cnud net cn
    
    戴欣明工作室(动能智库)-微信订阅号:dxmgzswx
    
    戴欣明个人微信:daixinmingwx (需要说明事由)
    
    戴欣明联系方式:
    电子邮件:dxmgzs@163 com 专人回复
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戴欣明:房地产采取现售制的利弊,置业者春天来了吗

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戴欣明谈:深圳房地产趋势-金秋季节,深圳房地产刚需置业者接盘,投资者逐渐离场-深圳电视台都市频道《第一现场》新闻采访

戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,108日,再次接受深圳电视台都市频道《第一现场》新闻采访,新闻报道精彩内容一起看:

主播:

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戴欣明:房地产税真的要来了吗?房地产税是否会成为降房价利器?-凤凰卫视采访

戴欣明于20181007日再次接受凤凰卫视《大政商道》

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戴欣明:共有产权房属性会否转变?选择购买共有产权房,你最担心的是什么-凤凰卫视采访

戴欣明于

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凤凰卫视采访-戴欣明谈:“以房养老”市场的现状如何?完善社会养老体系迫在眉睫

戴欣明于2018年08月18日再次接受凤凰卫视采访,栏目精彩内容一起看:

主持人:汇全球菁英,聚天下财智。欢迎来到《财智菁英汇》。如果有一天你退休了,你的养老金够花吗?根据联合国发布的《2017年度世界人口趋势报告》预测。中国老年抚养比,将会从2015年的24%,急剧攀升至2035年的50%。也就是说到2035年,中国老年人将会是劳动人口的一半。比例如此之高的老年人口,养老保障自然成了问题。目前中国养老体系初步形成了,以基本养老金为第一支柱,以企业职业年金为第二支柱,以个人商业补充养老体系为第三支柱。前不久个税递延商业养老保险试点之后,备受关注的养老目标基金,日前正式问世了。业内人士称,被誉

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戴欣明:谈“未来深圳商品住房的比例将仅占40%?”深圳电视台都市频道新闻

戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,近期再次接受深圳电视台都市频道《路路通》新闻采访,新闻报道精彩内容一起看:

主播:一直以来啊,住房问题都是大伙儿关注的热点话题。昨天上午,深圳市政府办公厅发布了深圳版的房改方案,未来深圳商品住房的比例将仅占40%。那么这对深圳未来的房地产市场会有什么样的影响呢?

解说:张女士住在深圳北站附近的龙悦居小区,这是一个大型保障房小区,张女士说,目前她租住的是50多平方米的两房一厅户型,每月租金800多元,与她之前租住的商品房相比性价比很高。

张女士(外景采访):我们以前一直租的是商品房,后来才换过来的。因为商品房现在比较贵,然后你还要生活成本、家庭。我觉得如果是在外面租商品房的话,价格会远远超过我们的预期。

解说:租住公租房,王女士也有同感。尽管她和丈夫都是白领,收入还不错,但购买商品房,实在是力不从心。租住商品房小区又有多次搬家和涨租金的

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戴欣明:谈“ 深圳新一轮房改,未来新兴经济层次发展作用巨大”深圳电视台都市频道新闻

戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,再次接受深圳电视台都市频道《第一现场》新闻采访,新闻报道精彩内容一起看:

主播:昨天,深圳市政府正式发布了新一轮的房改政策,意味着深圳版的房改方案正式落地了,这份方案也收集了市民、媒体和社会各界的2000多条意见和建议,经过梳理和整合而成,那么这份最终方案有哪些特点?哪些人群将从中受益,我们一起再来了解。

解说:昨天,深圳市政府通过深圳政府在线正式发布,《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》。意见提出,深圳针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体,将住房分为市场商品住房、政策性支持住房和公共租赁住房,三大类。第一类市场商品住,房占40%。做到有能力的通过市场商品房来解决,将会继续严格实施房地产市场的调控政策。另外,第二类政策性支持住房和第三类公共租赁住房占六成。

戴欣明(动能智库城市与地产研究

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戴欣明:深圳近期不可能取消房地产限购限贷等政策

深圳电视台采访动能智库创始人戴欣明,2018年5月18日周五公共频道播出。

最近,网络热传关于财产保护方面的修订,那么认为深圳的四限就会取消,这个应该算误读。我们可以这样去理解,比如说,一个城市的交通,交警在执勤的时候,根据具体的一些特殊情况,突发事件,有权利临时采取一些措施,那么我们现在的房地产调控也是如此,要采取一些临时措施,也是这个道理,因为房地产的确走入了一个畸形的通道,这也跟整个实体经济发展的大背景有很大的关系,因此就确定了,房子是用来住的,不用炒的这样一个逻辑。那么,可以称之为现在的限购,限贷,限售等措施,也就是一个临时性措施,只是长短而已。

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景德镇战略定位策划、文旅产业资本运营研讨,戴欣明团队在景德镇国控集团交流汇报,构建景德镇全域旅游体系,凸显软实力价值

景德镇战略定位策划、文旅产业资本运营研讨,戴欣明团队在景德镇国控集团交流汇报,构建景德镇全域旅游体系,凸显软实力价值。

景德镇提出:“复兴千年古镇,打造一座与世界对话的城市”,借此戴欣明补充到:“让景德镇重新回到世界的陶瓷中

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新疆阿克苏就阿克苏全域旅游品牌及城市品牌战略定位邀请王汉武、戴欣明出谋献策
——中品-动能智库-戴欣明工作室新疆阿克苏纪实 

  2018年4月、5月,中国品牌管理研究中心——深圳中心(文旅产业品牌战略定位机构)王汉武、戴欣明应新疆维吾尔自治区阿克苏地区地委邀请,为阿克苏全域旅游品牌及城市品牌战略定位出谋献策。

  对王汉武、戴欣明提出的强化“阿克苏”软实力,打造品牌,通过软实力“杠杆”,撬动区域经济转型升级,突出城市品牌及阿克苏全域特色文化旅游品牌,凸显阿克苏在世界旅游格局中的位置;通过软实力“杠杆”,用最少的投入获取最大的综合效益的战略思维表示高度认可。

  期间,新疆维吾尔自治区政协副主席,阿克苏地委书记,新疆生产建设兵团一师党委第一书记、第一政委窦万贵和王汉武、戴欣
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我们平时所做的就是要构建有价值的标的资产,并且把这些标的资产推送到资本市场,让企业资产和产业资产估值倍增。

今天评论一下独角兽企业。戴欣明认为,2018年可以称为中国资本市场的变革元年。虽然说这次侧重于超大型独角兽企业,如BAT(百度,阿里巴巴,腾讯)等企业,通过CDR(中国存托凭证)方式回归中国A股市场,并不是大规模的应用。但这样的意义重大,也就是说我们真正的把红筹企业的回归境内发行股票上市这个路径在政策层面基本上打通了。那么这些一定要通过市场的检验或者说在实施过程当中有一些市场的规则需要修正。为未来的进一步的开放上市渠道做铺垫。

通过市场的规范,能让更多的企业有拥有上市机会,那么造富渠道也就畅通了,让经济的灰色的阴影减少。

深圳电视台财经频道就A股发行制度的重大变化,暨中国独角兽企业可以回归的话题采访动能智库创始人戴欣明。

动能智库是产业投资运营服务研究机构。
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戴欣明:谈“ 2018深圳楼市还能‘稳’下去吗?”深圳电视台都市频道新闻
戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于2018年02月28日,再次接受深圳电视台都市频道新闻采访,新闻报道精彩内容一起看:
主播:经过近两年的房地产调控,深圳房地产市场一直“稳”字当头。国家统计局公布的最新数据中,70个大中城市,深圳新房成交均价1月份的跌幅最大。我们都知道深圳楼市是全国房地产市场的风向标,那这次调整又意味着什么呢?
解说:甘女士家住在福田,2010年她在福田买了一个小两房,眼看着孩子快到入学年龄,甘女士打算在今年置换一个大一点的房子。
甘女士(市民):因为孩子读书,想给他一个更好的环境,然后家里面说实话,老人一起住,那如果说能换一个大一点的,环境更好的,那我肯定是更愿意的。
解说:记者从一家房地产中介了解到,春节前深圳二手房的交易有所上涨。不过,受传统春节假期的影响,春节以后二手房成交量,成为全年的最低点。
余志贵(房地产中介公司工作人员):因为有很多
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戴欣明:谈“深圳租赁房市场又火了?”深圳电视台都市频道新闻
戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于2018年02月28日,再次接受深圳电视台都市频道《都市路路通》新闻采访,新闻报道精彩内容一起看:
主播:春节过后,很多回家过年的朋友,又回到了深圳。在新的一年有了新打算,有的呢想换个新工作,也有想搬家换个新住处的,那这节后深圳的房租价格怎么样呢?
解说:江女士说,由于新年换了一份工作,因此想换了之前梅林的房子,在景田片区租一个合适的小两房。可是,眼看这年后节节高升的租金,自己也是无从下手。
江女士(市民):我之前住在梅林,是租的一房,然后是两千块钱左右的,我想换离地铁口近一点的,交通方便一点的,稍微大一些的房子。
解说:江女士说,自己在景田看了一圈,一个单房月租都要两千五百块钱以上,高出了她的预算,只好暂缓搬家的打算。有中介人员表示,由于返深的人员增加,换房需求活跃,租房市场回暖,而且随着求职季的到来,年轻群体的租房比重明显增加。就以景田片区为例,最小的单身公寓,月租通常在三千...
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戴欣明:谈“房贷新政‘三价合一’真的来了?”深圳电视台财经生活频道新闻
戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于2018年02月28日,再次接受深圳电视台财经生活频道新闻采访,新闻报道精彩内容一起看:
主播:接着我们再来关注楼市,经过近两年的房地产调控,深圳的房地产市场已经形成了新常态,交易以“稳”字当头,新房成交均价更是连续16个月的下跌,专家估计,今年深圳仍将继续保持房地产调控政策的连续性和稳定性。
解说:据深圳规划国土委通报数据显示,1月份新建商品住宅均价为每平方米54240元,自2016年9月以来,呈现16连降,连续六个月保持同比下降。
戴欣明(动能智库城市与地产研究中心主任):因为现在的房地产市场这个主旋律,是房子是用来住的,所以价格首先是最关键的一个因素。让老百姓未来能够买得起房,随着整个市场的发展,包括租赁市场,包括房地产市场,供应量逐渐上来,这也符合了目前整个房地产市场的调控的一个大的方针政策。所以未来我认为,深圳房地产市场还是趋于平稳的。
解说:记者从某房地产...
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