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博主
姓名:戴欣明
单位:
职位:
访问人数:5201869
博客等级:
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博主公告
    动能智库-产业投资运营研究机构
    前海动能投资-产业投资运营服务机构(主营业务:文旅产业)
    十五年来,戴欣明工作室(动能智库)的项目发端,总结出“超常规战略定位策划”,改变了中国城市与地产界的“大势研判”等常规而陈旧咨询与策划模式,把城市及商业地产(不动产)项目融入人文学(含堪舆)、社会学、消费心理学、经济学、管理学,艺术设计学、营销学等七个方面,形成系统战略,即能全局把握,又可以落地实施。把业界战略咨询提升到最新高度,引领行业最新走势。
    
    戴欣明工作室(动能智库)战略研究院是戴欣明工作室人文特色战略,创新、创意战略的研究、咨询、策划与实施平台,战略思想的传播者,致力于城镇化、创意产业、企业战略优化的特色研究,以“人文+”、“七合一战略定位法则”为切入点,为业界的项目、企业提供趋势分析、战略定位及未来应对策略。
    
    收录了戴欣明二十多年的研究成果,在中国有影响力的观点、哲学思考,见证了中国城市与不动产的发展历史与变革,秉承儒释道合一的人文+创意风格,致力于差别化战略的思考与实践。
    
    
    
    欢迎访问 动能智库-戴欣明工作室 网站:
    中国最具人文特色的战略思想智库:www daixinming com
    
    中国城市开发网:
    www cnud net cn
    
    戴欣明工作室(动能智库)-微信订阅号:dxmgzswx
    
    戴欣明个人微信:daixinmingwx (需要说明事由)
    
    戴欣明联系方式:
    电子邮件:dxmgzs@163 com 专人回复
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博文
我们平时所做的就是要构建有价值的标的资产,并且把这些标的资产推送到资本市场,让企业资产和产业资产估值倍增。

今天评论一下独角兽企业。戴欣明认为,2018年可以称为中国资本市场的变革元年。虽然说这次侧重于超大型独角兽企业,如BAT(百度,阿里巴巴,腾讯)等企业,通过CDR(中国存托凭证)方式回归中国A股市场,并不是大规模的应用。但这样的意义重大,也就是说我们真正的把红筹企业的回归境内发行股票上市这个路径在政策层面基本上打通了。那么这些一定要通过市场的检验或者说在实施过程当中有一些市场的规则需要修正。为未来的进一步的开放上市渠道做铺垫。

通过市场的规范,能让更多的企业有拥有上市机会,那么造富渠道也就畅通了,让经济的灰色的阴影减少。

深圳电视台财经频道就A股发行制度的重大变化,暨中国独角兽企业可以回归的话题采访动能智库创始人戴欣明。

动能智库是产业投资运营服务研究机构。
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戴欣明:谈“ 2018深圳楼市还能‘稳’下去吗?”深圳电视台都市频道新闻
戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于2018年02月28日,再次接受深圳电视台都市频道新闻采访,新闻报道精彩内容一起看:
主播:经过近两年的房地产调控,深圳房地产市场一直“稳”字当头。国家统计局公布的最新数据中,70个大中城市,深圳新房成交均价1月份的跌幅最大。我们都知道深圳楼市是全国房地产市场的风向标,那这次调整又意味着什么呢?
解说:甘女士家住在福田,2010年她在福田买了一个小两房,眼看着孩子快到入学年龄,甘女士打算在今年置换一个大一点的房子。
甘女士(市民):因为孩子读书,想给他一个更好的环境,然后家里面说实话,老人一起住,那如果说能换一个大一点的,环境更好的,那我肯定是更愿意的。
解说:记者从一家房地产中介了解到,春节前深圳二手房的交易有所上涨。不过,受传统春节假期的影响,春节以后二手房成交量,成为全年的最低点。
余志贵(房地产中介公司工作人员):因为有很多
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戴欣明:谈“深圳租赁房市场又火了?”深圳电视台都市频道新闻
戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于2018年02月28日,再次接受深圳电视台都市频道《都市路路通》新闻采访,新闻报道精彩内容一起看:
主播:春节过后,很多回家过年的朋友,又回到了深圳。在新的一年有了新打算,有的呢想换个新工作,也有想搬家换个新住处的,那这节后深圳的房租价格怎么样呢?
解说:江女士说,由于新年换了一份工作,因此想换了之前梅林的房子,在景田片区租一个合适的小两房。可是,眼看这年后节节高升的租金,自己也是无从下手。
江女士(市民):我之前住在梅林,是租的一房,然后是两千块钱左右的,我想换离地铁口近一点的,交通方便一点的,稍微大一些的房子。
解说:江女士说,自己在景田看了一圈,一个单房月租都要两千五百块钱以上,高出了她的预算,只好暂缓搬家的打算。有中介人员表示,由于返深的人员增加,换房需求活跃,租房市场回暖,而且随着求职季的到来,年轻群体的租房比重明显增加。就以景田片区为例,最小的单身公寓,月租通常在三千...
戴欣明:谈“房贷新政‘三价合一’真的来了?”深圳电视台财经生活频道新闻
戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于2018年02月28日,再次接受深圳电视台财经生活频道新闻采访,新闻报道精彩内容一起看:
主播:接着我们再来关注楼市,经过近两年的房地产调控,深圳的房地产市场已经形成了新常态,交易以“稳”字当头,新房成交均价更是连续16个月的下跌,专家估计,今年深圳仍将继续保持房地产调控政策的连续性和稳定性。
解说:据深圳规划国土委通报数据显示,1月份新建商品住宅均价为每平方米54240元,自2016年9月以来,呈现16连降,连续六个月保持同比下降。
戴欣明(动能智库城市与地产研究中心主任):因为现在的房地产市场这个主旋律,是房子是用来住的,所以价格首先是最关键的一个因素。让老百姓未来能够买得起房,随着整个市场的发展,包括租赁市场,包括房地产市场,供应量逐渐上来,这也符合了目前整个房地产市场的调控的一个大的方针政策。所以未来我认为,深圳房地产市场还是趋于平稳的。
解说:记者从某房地产...
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所谓战略定位,适合的最重要。在新的一年里,动能智库在业务合作中无论是做城市开发,还是产业项目,抓两头带中间,一头是战略定位,一头是资本运营,中间是运营管理。有适合的属于自己属性的战略定位就能在资本市场“兜售”,能被金融资本认可也才能实现可持续的运营管理。无论是战略定位、资本运营、商业运营管理,专业是不变的法则;无论是谁,如果能够从“七合一战略定位法则”的角度进行定位,那么成功就在你的眼前。
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假如大径山没有马——杭州西去四十公里的鸬鸟镇:带有马元素的游客休闲区-“骑马小镇”
  假如大径山没有马,那大径山会不会有些遗憾?确实,十年前,马在这里还是挺稀罕的。
  杭州西去四十公里的鸬鸟镇,坐落着杭城的两座最高峰——海拔千米以上的窑头山和红桃山,两山山麓峰峦叠嶂,奇石遍谷,竹林掩映,草木幽深,是国家级的森林公园。著名的国家4A级景区山沟沟景区就坐落在那里。
  美丽的景色把一个马队“吸引”了进来。走在前面的那人名叫李映,人高马大,戴着蒙古毡帽,蓄着美髯,骑在马上威风凛凛。山沟沟有牛有羊,这马还是第一次见到。村民们都走上街头,一睹只有在银幕上电视里见过的马的风采。
  马儿在田间随意找了个地方停下吃草了。天已见黑,李映和他的伙计当晚就搭个蓬帐睡在那里。第二天起来,但见山走龙蛇,水泻珠玉,地着繁花,林添新绿,真是心目中理想的牧马地。于是,他就在山沟沟景区旁边的白泥塘安营扎寨。
  几年下来,山沟沟的乡民们渐渐地对这位“牧马人”有了一些了解。李映原先是美国环境技术出口委员会上海代表处国际交流协调官,也做过房地产。在上海大世界,李映每天...
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戴欣明谈楼市或将面临巨变:政府将不再是居住用地唯一提供者!专家戴欣明为您解答
  又为“新黄金十年”注入一些动力。中国城镇化进程正在逐步加快,城市作用农村,农村集体用地也部分进入城镇开发体系,可以缓解近来楼上调控带来的垄断企业加剧,对小房企中小房企是一个契机,房地产正在由双轨制变成三足鼎立。  
  戴欣明对“我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。”谈下观点。
住房供地,政府将不再垄断
  国土资源部部长姜大明表示,我国将在研究制定权属不变、符合规划条件下,以非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。
我国宅基地也将“三权分置”
  同时,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。他强调,这是一项重大理论和实践创新。...
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戴欣明:谈网传深圳商务公寓税费“上调”?深圳电视台公共频道新闻广场
戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于2018年01月07日再次接受深圳电视台公共频道新闻广场采访,新闻报道精彩内容一起看:
主播:在房产投资领域,深圳的商务公寓一直也是投资客重点关注的对象。不过,近日有消息传出,商务公寓的土地增值税率,将由5%调整为10%,这意味着交易税费将翻倍增长,消息若证实发布,未来商务公寓的投资格局或将生变。
解说:对于网传的这类公寓增值税税点,从核定5%调整为10%的情况,业内人士表示,这并非新政,是指在深圳部分区域,之前没有严格执行10%的税点征收,现在,则按10%严格执行。
韩晓云(房产中介):之前有个别区域,在征收的界定上不是很清晰。在年前也做了一个修正,如果是属于工改、商改或者是酒店式公寓,年限较短的,它本应来就应该征收10%,目前也是征收10%,并没有变化。
解说:记者了解到,市场上俗称的“公寓”大致分为两种,可以根据房产证上的土地用途来进行划分。
戴欣明...
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戴欣明:谈“商务公寓土地增值税上调至10%?”深圳电视台都市路路通新闻报道
戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于2018年01月07日再次接受深圳电视台都市频道新闻采访,新闻报道精彩内容一起看:
主播:近段时间深圳地产圈流传一个消息说——商务公寓土地增值税的税点由5%上调至10%。一旦这一消息得到确认,那就意味着深圳楼市的调控再次升级,事实真的如此吗?
解说:据了解,此前深圳商务公寓的土地增值税为5%,而有消息指出,商务公寓的土地增值税将调整为与商铺、写字楼、酒店一样的办公类物业,税率为10%。以实际成交200万的商务公寓为例,如果土地增值税调整后,将多出近10万元的税费,交易的成本将大大增加。不过记者向地税局工作人员求证时,有关工作人员则表示,这一说法纯属谣言。
电话采访(深圳市地方税务局工作人员):其实是没有的,因为一开始就属于一个假的消息,因为这个本来就没有变化。
解说:深圳地税局回应称,深圳商务公寓土地增值税仍然是5%,没有变化。那么这谣言从何而来呢?有业内人士分析...
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戴欣明:谈”商务公寓土地增值税上调5%?”深圳电视台财经生活频道财经新闻
戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于2018年01月07日再次接受深圳电视台财经频道财经新闻采访,新闻报道精彩内容一起看:
主播:在房产投资领域,深圳的商务公寓一直也都是投资客重点关注的对象。不过近日有消息传出,商务公寓的土地增值税率将会由5%调整为10%,这意味着交易税费将会翻倍增长,消息若正式发布,未来商务公寓的投资格局或将生变。
解说:近段时间一则深圳商务公寓土地增值税核定征收率标准:由之前5%上调为10%的消息在网上传开,引发一些网友和自媒体转发和解读,称其为深圳商务公寓的调控新政,进而加重一些购房者对商务公寓买卖的观望情绪。
记者出镜:以实际成交200万的商务公寓为例,若土地增值税由5%上调至10%,那么将会多出将近10万的税费,而总体税费将维持在30万元左右,交易的成本大大增加。那么这对于投资客来说,将会转入长期持有收取租金的模式。
解说:税费的增加势必加剧商务公寓买卖的资金负担,那么这一...
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【预测】买房要趁早!2018深圳楼市展望,看看专家怎么说

1230日,深圳突然宣布:在一块即将在2018

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戴欣明:深圳推出3宗 “纯租赁”土地,将对2018年深圳楼市带来怎样影响 ? 专家为您解读,深圳电视台公共频道新闻文稿

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戴欣明凤凰卫视:谈房价下行就能买得起房吗?居住需求商品房是唯一出路?

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