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博主
姓名:戴欣明
单位:
职位:
访问人数:5042677
博客等级:
搜房网币:
博主公告
    十五年来,戴欣明工作室(动能智库)的项目发端,总结出“超常规战略定位策划”,改变了中国城市与地产界的“大势研判”等常规而陈旧咨询与策划模式,把城市及商业地产(不动产)项目融入人文学(含堪舆)、社会学、消费心理学、经济学、管理学,艺术设计学、营销学等七个方面,形成系统战略,即能全局把握,又可以落地实施。把业界战略咨询提升到最新高度,引领行业最新走势。
    
    戴欣明工作室(动能智库)战略研究院是戴欣明工作室人文特色战略,创新、创意战略的研究、咨询、策划与实施平台,战略思想的传播者,致力于城镇化、创意产业、企业战略优化的特色研究,以“人文+”、“七合一战略定位法则”为切入点,为业界的项目、企业提供趋势分析、战略定位及未来应对策略。
    
    收录了戴欣明二十多年的研究成果,在中国有影响力的观点、哲学思考,见证了中国城市与不动产的发展历史与变革,秉承儒释道合一的人文+创意风格,致力于差别化战略的思考与实践。
    
    
    
    欢迎访问 动能智库-戴欣明工作室 网站:
    中国最具人文特色的战略思想智库:www daixinming com
    
    中国城市开发网:
    www cnud net cn
    
    戴欣明工作室(动能智库)-微信订阅号:dxmgzswx
    
    戴欣明个人微信:daixinmingwx (需要说明事由)
    
    戴欣明联系方式:
    电子邮件:dxmgzs@163 com 专人回复
    深圳电话:0755 82421868
日历
博文
所谓战略定位,适合的最重要。在新的一年里,动能智库在业务合作中无论是做城市开发,还是产业项目,抓两头带中间,一头是战略定位,一头是资本运营,中间是运营管理。有适合的属于自己属性的战略定位就能在资本市场“兜售”,能被金融资本认可也才能实现可持续的运营管理。无论是战略定位、资本运营、商业运营管理,专业是不变的法则;无论是谁,如果能够从“七合一战略定位法则”的角度进行定位,那么成功就在你的眼前。
假如大径山没有马——杭州西去四十公里的鸬鸟镇:带有马元素的游客休闲区-“骑马小镇”
  假如大径山没有马,那大径山会不会有些遗憾?确实,十年前,马在这里还是挺稀罕的。
  杭州西去四十公里的鸬鸟镇,坐落着杭城的两座最高峰——海拔千米以上的窑头山和红桃山,两山山麓峰峦叠嶂,奇石遍谷,竹林掩映,草木幽深,是国家级的森林公园。著名的国家4A级景区山沟沟景区就坐落在那里。
  美丽的景色把一个马队“吸引”了进来。走在前面的那人名叫李映,人高马大,戴着蒙古毡帽,蓄着美髯,骑在马上威风凛凛。山沟沟有牛有羊,这马还是第一次见到。村民们都走上街头,一睹只有在银幕上电视里见过的马的风采。
  马儿在田间随意找了个地方停下吃草了。天已见黑,李映和他的伙计当晚就搭个蓬帐睡在那里。第二天起来,但见山走龙蛇,水泻珠玉,地着繁花,林添新绿,真是心目中理想的牧马地。于是,他就在山沟沟景区旁边的白泥塘安营扎寨。
  几年下来,山沟沟的乡民们渐渐地对这位“牧马人”有了一些了解。李映原先是美国环境技术出口委员会上海代表处国际交流协调官,也做过房地产。在上海大世界,李映每天...
戴欣明谈楼市或将面临巨变:政府将不再是居住用地唯一提供者!专家戴欣明为您解答
  又为“新黄金十年”注入一些动力。中国城镇化进程正在逐步加快,城市作用农村,农村集体用地也部分进入城镇开发体系,可以缓解近来楼上调控带来的垄断企业加剧,对小房企中小房企是一个契机,房地产正在由双轨制变成三足鼎立。  
  戴欣明对“我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。”谈下观点。
住房供地,政府将不再垄断
  国土资源部部长姜大明表示,我国将在研究制定权属不变、符合规划条件下,以非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。
我国宅基地也将“三权分置”
  同时,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。他强调,这是一项重大理论和实践创新。...
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戴欣明:谈网传深圳商务公寓税费“上调”?深圳电视台公共频道新闻广场
戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于2018年01月07日再次接受深圳电视台公共频道新闻广场采访,新闻报道精彩内容一起看:
主播:在房产投资领域,深圳的商务公寓一直也是投资客重点关注的对象。不过,近日有消息传出,商务公寓的土地增值税率,将由5%调整为10%,这意味着交易税费将翻倍增长,消息若证实发布,未来商务公寓的投资格局或将生变。
解说:对于网传的这类公寓增值税税点,从核定5%调整为10%的情况,业内人士表示,这并非新政,是指在深圳部分区域,之前没有严格执行10%的税点征收,现在,则按10%严格执行。
韩晓云(房产中介):之前有个别区域,在征收的界定上不是很清晰。在年前也做了一个修正,如果是属于工改、商改或者是酒店式公寓,年限较短的,它本应来就应该征收10%,目前也是征收10%,并没有变化。
解说:记者了解到,市场上俗称的“公寓”大致分为两种,可以根据房产证上的土地用途来进行划分。
戴欣明...
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戴欣明:谈“商务公寓土地增值税上调至10%?”深圳电视台都市路路通新闻报道
戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于2018年01月07日再次接受深圳电视台都市频道新闻采访,新闻报道精彩内容一起看:
主播:近段时间深圳地产圈流传一个消息说——商务公寓土地增值税的税点由5%上调至10%。一旦这一消息得到确认,那就意味着深圳楼市的调控再次升级,事实真的如此吗?
解说:据了解,此前深圳商务公寓的土地增值税为5%,而有消息指出,商务公寓的土地增值税将调整为与商铺、写字楼、酒店一样的办公类物业,税率为10%。以实际成交200万的商务公寓为例,如果土地增值税调整后,将多出近10万元的税费,交易的成本将大大增加。不过记者向地税局工作人员求证时,有关工作人员则表示,这一说法纯属谣言。
电话采访(深圳市地方税务局工作人员):其实是没有的,因为一开始就属于一个假的消息,因为这个本来就没有变化。
解说:深圳地税局回应称,深圳商务公寓土地增值税仍然是5%,没有变化。那么这谣言从何而来呢?有业内人士分析...
戴欣明:谈”商务公寓土地增值税上调5%?”深圳电视台财经生活频道财经新闻
戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于2018年01月07日再次接受深圳电视台财经频道财经新闻采访,新闻报道精彩内容一起看:
主播:在房产投资领域,深圳的商务公寓一直也都是投资客重点关注的对象。不过近日有消息传出,商务公寓的土地增值税率将会由5%调整为10%,这意味着交易税费将会翻倍增长,消息若正式发布,未来商务公寓的投资格局或将生变。
解说:近段时间一则深圳商务公寓土地增值税核定征收率标准:由之前5%上调为10%的消息在网上传开,引发一些网友和自媒体转发和解读,称其为深圳商务公寓的调控新政,进而加重一些购房者对商务公寓买卖的观望情绪。
记者出镜:以实际成交200万的商务公寓为例,若土地增值税由5%上调至10%,那么将会多出将近10万的税费,而总体税费将维持在30万元左右,交易的成本大大增加。那么这对于投资客来说,将会转入长期持有收取租金的模式。
解说:税费的增加势必加剧商务公寓买卖的资金负担,那么这一...
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【预测】买房要趁早!2018深圳楼市展望,看看专家怎么说

1230日,深圳突然宣布:在一块即将在2018

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戴欣明:深圳推出3宗 “纯租赁”土地,将对2018年深圳楼市带来怎样影响 ? 专家为您解读,深圳电视台公共频道新闻文稿

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戴欣明凤凰卫视:谈房价下行就能买得起房吗?居住需求商品房是唯一出路?

本期导视:

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戴欣明:房价下行就能买得起房吗?往银行里“存房子”可行吗?专家为您解读,深圳电视台第一现场新闻文稿

戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于2017年12月22日再次接受深圳电视台第一现场采访,新闻报道精彩内容一起看:
主播:再来关注一下老百姓的钱袋子,往银行里存钱这是常识了,但如果告诉大家以后呢,往银行里还能存房子,大家一定很好奇,建设银行广东分行就准备推出“存房贷”业务,来了解一下是怎么回事。
解说:“存房贷”的操作概括起来就是三步走,第一步,手握房源的房东将自己的住房租赁权出售给建行,比如五年期;第二步,建行一次性支付全部租金,比如,五年租金就是五十万,最后一步,建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。
李宇嘉:把这个房子委托给建行,首先确保房子不会出现空租的状态,确保相关的物业管理和房屋的维修,有专业的机构帮你去打理。
戴欣明:从银行的角度,其实它可以把这种资产证券化,这时它可能会获得更多收益。
解说:据统计,深圳约有80%的人在租房,可是租房模式主要以散租和短租为主,这在很大程度上导致租客...
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潮州陶瓷成功之路,广东四通集团股份有限公司上市巡礼,日用、艺术、卫生等家居生活类陶瓷三大类陶瓷品种超过4,000多个品种,装饰花面超万种,销往全球100多个国家和地区

诚信铸就品牌、创新引领未来——广东四通集团股份有限公司上市巡礼

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戴欣明谈2018年楼市趋势,中国房地产基调确定了吗?深圳房地产走势如何?专家为您解读,深圳电视台财经频道

  戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于2017年12月06日再次接受深圳电视台采访,新闻报道精彩内容一起看:

主播:昨天呢,《中国住房发展报告(2017-2018)》发布了,报告指出2016年至2017年中国住房市场总体稳中有升,一二线城市分化降温,三四线城市分化升温,报告预测在没有重大政策冲击的情况下,2018年中国楼市将会迎来平稳调整。

解说:报告指出,2016年十月至2017年九月,全国房价总体稳中有升,一二线城市增幅分化下调,三四线城市增幅分化上升,住房总体销量同比增幅逐步下降,一二线城市下降明显,三四线城市增幅较快。

戴欣明(动能智库城市与地产研究中心主任):房地产市场经历严厉调控之后,大概有一年多的时间了,不管是开发商也好,各地的政府也好,还有置业者
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我问黎鹰,马走了怎么办?送终!——忍踏落花来复去,“重门”或在

动能智库?戴欣明工作室 戴欣明/

来到杭州的一个叫山沟沟的地方,这里有个奇人,大

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