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博主
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博主公告
    我是干啥的
    
    上海易居房地产研究院综合研究部部长
    
    
    政府咨询专家:担任课题组长的研究课题包括:《全国住宅市场供需结构调查研究》(中房协)、《科学研判我国房价泡沫,完善房地产宏观调控》(建设部)、《上海住房保障体系及发展思路研究》(上海发改委)、《上海房地产市场“十二五”发展规划研究》(上海房管局)、《上海市住房租赁市场和公共租赁住房的制度建设研究》(上海房管局)、《关于2008年全国存量房税收减少的原因及对策建议分析》(中房协)、《武汉市房地产市场“十二五”发展规划研究》(武汉市房管局)、《金山区房地产“十二五”发展规划研究》(上海金山区房管局)、《卢湾区房地产“十二五”发展规划研究》(上海卢湾区房管局))、《嘉定区房地产“十二五”发展规划研究》(上海嘉定区房管局)、《普陀区房地产“十二五”发展规划研究》(上海普陀区房管局)等50多个。
    
    
    企业战略咨专家:服务过的房地产开发企业十几家,撰写的研究报告包括《陆家嘴集团企业发展战略》、《旭辉集团IPO专题研究》、《中邦置业企业发展战略》、《上海城投集团企业发展战略》、《金丰投资集团企业发展战略》等。
    
    
    地产专栏作家:约稿的媒体包括:中国证券报、经济观察报、中国房地产报、东方早报、新民周刊、时代周报、华夏时报等几十家。
    
    
    
    我们能做什么
    
    上海易居房地产研究院是全国著名的一流房地产专业研究机构,致力于推动产学研一体化的发展,具有理论结合实践的强大研究能力。在政策趋势研究、产业发展研究、市场趋势研究、区域发展规划研究、企业战略研究、重大项目研究等领域具有领先于业内的核心优势。经常性的为各级政府相关部门、行业协会组织、房地产开发企业、金融机构等提供各种咨询和课题研究服务。希望能有机会合作,与您一起洞察和分析房地产大政、大局、大势。
    
    
    合作联系电话:
    021-60868896 60868890
    本人邮箱:
    ysunwoods@163.com
    msn: ysunwoods@hotmail.com
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当前物价局不宜直接干预房价

           

昨天一则新闻,为已经波澜不平的房地产市场再投一块巨石。证券时报记者得到的消息是:有关部委正着手制定相关管理办法,当房价出现较大幅度上涨时,经省级人民政府同意,省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格,如直接限制企业利润水平、直接限定销售价格等。

 

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易居论坛:新政下房地产市场趋势与企业应对策略

 

 

今年以来,参加过很多会议,主要是政府内部的闭门会议,以及行业协会或企业组强织的会议。绝大多数会议并不对外公开,这周五有次对全社会公开的会议,是我所在的上海易居房地产研究院组织的一项已沿袭五年的一个论坛——易居论坛,借此机会,跟大家汇报一下我们院的最新研究成果,并且一起交流和探讨新政下房地产市场的走势和企业的应对。无论是业界人士,还是业外人士,无论是企业界的朋友,还是关心市场的购房者朋友,都欢迎大家参会。

 

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宅基地换楼不能“来硬的”

 

近日,有媒体报道:20余省市撤村圈地意在财政,失地农民被“上楼”。反映的现实情况是,我国房地产业的某些不良现象,正由城镇向农村蔓延;或者说是,在城市房地产市场调控措施越来越严厉、地方政府回旋空间缩小的情况下,农村用地越来越受关注和被捣腾。

 

为什么会大范围出现这种现象?在很大程度上可以说,地方政府对城镇建设用地的饥渴症使然。众所周知,人多地少是国情,在国

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公积金新政误伤率可能并不低

 

近日,四部委联合下发了《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。按说大家不应大惊小怪,公积金贷款政策的松紧变化,一直都是跟着商业贷款走的。9月底新一波房地产调控中提出商业房贷首付最低三成、三贷停贷等政策后,公积金贷款政策必然也要调整。

 

只不过,这次公积金贷款调整的个别环节,与以往存在显著差异。这次并非简单调整贷款的首付比例和贷款利率,另外还提出了一些指导思想。比如提出:严格将贷款限定于支持缴存职工解决基本住

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10亿平米土地闲置不能全赖开发商

 

近日,一篇标题为《房企10年囤地12亿平方米,足够1.2亿人居住》的文章广被转载,引起业内人士的强烈关注。主要是数据之大颇让人心惊肉跳,其次是开发商又被推在了“罪无赦”的审判台上。这事值得分析一番,以正视听。

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房产中介的乱局早该管管了

 

近日有媒体报道,住建部正在研究制定房地产经纪的管理办法,准备从资金监管、人员、机构到相关的活动都进行相应的规范。住建部房地产市场监管司司长沈建忠表示,房地产经纪管理办法原则上已经通过,很快就会对外公布,管理办法设定了五项制度,并明确禁止“阴阳合同”行为。在房地产调控实施几年之后,看来将对房产中介市场进行法制化管理了。

 

房地产经纪是指以收取佣金为目的,为促成他

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房租上涨潮落,租赁市场是下一个治理重点

 

据住房和城乡建设部一位官员透露,近日该部专门讨论了房地产经纪的管理办法,准备从资金监管、人员、机构到相关的活动都进行相应的规范。这显示,打击投机和增加供应之外,房地产市场的交易秩序监管正在加码,成为本轮调控的另一个主题。

 

还记得,今年二季度时全国主要城市房租大涨,让很多人搞不懂怎么回事,当时我就指出房租上涨难以持续

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流动性趋紧将压制楼市反弹

 

影响楼市的因素很多,且错综复杂。比如,房地产调控决定市场短期走势,供求关系决定价格的最终表现,保障房建设会分流部分普通住宅的购房需求,而流动性则是影响市场的重要外部因素。

 

经济学认为,资产价格本质上是一种货币现象,货币供应量增加了,价格必然上涨。消费品价格亦有这种规律。2008年四季度国家为了刺激经济,开始实行超级宽松的货币政策,导致流动性泛滥,成为推高2009年房价的重要因素,同时也是眼下CPI持续增长的重要原因。只是消费品价格

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预售新政或将管住2万亿资金

 

近段时间,北京市出台的《商品房预售资金监督管理暂行办法》引起业内外强烈关注。土地和资金,是房地产开发行业的两大生产要素,所以任何关于资金监管的政策,都会改变行业运行态势。

 

简而言之,北京市预售资金新政的主要内容是:商品房预售资金应当全部存入专用账户,由商业银行和房管部门共同监管,对其中用于项目工程建设的资金实行重点

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