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 从2016年年底开始的成都楼市,和全国其他地区一样,一路狂奔,短短两年时间,绝大多数地区的房价均已经翻翻了,在高新区、天府新区很多地区的房子已经翻了3倍。在这波高涨的房价浪潮中,很多人前赴后继投入进去。
 在天府新区,虽然很多地方还是鸟不拉屎的地方,但是房价很多地方已经超过了主城区的成华和金牛区,这在2016年前是难以想象的。自贸区的概念将天府新区推向了人人向往的乐土,特别是在兴隆湖周围,几乎没有住宅可售,买房基本上要找关系!
 成都2018新政后,成都二手房楼市几乎被冻结了,在链家网上以前每天的成交量大概是在150套以上,但是现在每天平均在60套左右,很多二手房根本就是有价无市。未来二手房最难卖的区域要属天府新区,这边投资的人多,房源多,新房又多,造成了购买二手房的人比主城区少。
 不过,在很多学区周围的房子还是很好,只要有一套房子价格稍微低于其他房子,很快就能卖出去。如金融城的中海系、攀成钢的仁恒滨河湾等优质项目,基本上是不愁卖!
最近几个好久不见的同学小聚,我发现大家谈论的最多的就是房子。但是这些同学每一个人都有了房子,或小或大,并且大部分都不止一套。大家看到了现在房地产火爆,过几年房价翻翻的上涨,比自己的收入增长增加的太多了。
去年换了一套房子,今年基本上没有怎么关心房子了。不过前几天,我的一个亲戚来电话问买房的事,她是达州开江的一民教师,老公在外地打工,这些年应该存了一些钱。这段时间,她们学校的好几个老师都在重庆买了房了,去年年初买的是6000多远,今年已经涨到了1万2了。她自己心动了。
一个亲戚准备买一个学区房,她家老二后年要上小学,看到现在高涨的房价,心里慌了起来,害怕现在不买,以后买就更贵了。 她们家在成都有2套房子,决定买一套大一点的品质高一点的套三学区房,主要考虑两个区域,一个是攀成钢,一个是金融城。她对房子不是非常了解,于是我全程为她做参谋。 攀成钢这边学校资源非常不错,有成师附小、盐道街小学,还有一个七中育才,可以说锦江区拿得出手的学校都已经汇集到了攀成钢这个区域了,造成了这个区域的房价翻倍的上涨。这个区域最好的楼盘当属仁恒滨河湾,亲戚看了比较满意,但是配套的学校是要新搬来的盐道街小学通桂校区,挨着成渝高速,感觉有点吵,有高架在学校旁边,风水也不好。现在是一个国际学校,学校不大,新学校将来的教育质量还不能确定,因此,考虑放弃仁恒滨河湾,来到成师附小周边,这边的小区基本上都比仁恒滨河湾差了一个档次,唯一好一些的是锦天府和凌云峰阁,但是这两个楼盘均是挨着二环高架,整个小区晚上比较吵,风水也不好。
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 最近最火热的话题莫过于房价了,一说到房价大家都有聊不完的话题。没错见客户也好、见同学也好、见朋友也好,我尽量不提房子,但是每次都是对方会主动提到房子。可见现在的房子已经深入人心,房子已经不再是住房问题,变成了大家的投资品了。
 目前成都攀成钢的房子已经涨到了3万多了,一套好一点的房子都是500多万,嬉言你中了500万也还是买不起主城区一套好一点的公寓!最近有个朋友在卖房子,他的房子是05年建成的,位置很好,是多层,5楼,非学区房,挂出去2万一平,涨了8倍多,自己这10年的工资收入都没这套房子多,他自己都觉得高,但是买房者络绎不绝,但是真正下手的很少,差不多有2个月了,主动降价几万,顺利成交!
 其实目前在买主城区二手房的,大部分是卖了以前的老房子,然后再置换主城区位置好的二手房。这样才能买得起!如果您以前没有房子,随便一套小点的户型都要200万左右,对成都本地的普通工薪阶层是根本买不起的!首付60万,需要贷款140万!月供在8000左右,在成都一般的家庭收入2万算不错的了。
 
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 昨天晚上我们小区里闹哄哄的,下去一看,原来是一群拆迁户进入到我们小区,原来我们小区的一个业主在市中心一个小区买了一套房,现在这个小区的住户都签字同意拆迁了,就等这家人签字,但是这家人一直拖着不签字,另外的一些已经签字的住户拿不到钱于是就到我小区来找这个住户,他们情绪激昂,因为他们等了大半年了,看着现在房子一月一个价格的往上串,他们着急了!
 最近成都东有个小区,业主在QQ群里自发成立了一个价格指导委员会,说白了就是如何统一涨价委员会。大家在小区群里疾呼不要贱卖了自己的房子,前期业主卖了后已经损失了几十万了。血的教训告诉大家,务必要稳住价格,逐渐上涨。还出台了一个指导价格:
  9月 主力户型 >2.7万/平米
  10月 主力户型 >2.8万/平米
  11月 主力户型 >2.9万/平米
 也就是说每月涨一千,我的天呢!大家完全没有想到,自己的房子原来赶上金子的价格了!如果按照这个价格涨幅,明年就要突破4万了。恰好有个以
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现在是全民亢奋买房的时代,无数人被房价的数倍的上涨所惊呆了。现如今任何一个行业都没有房子来钱快。房子成了所有人的赚钱的主要目标。赚钱了,就买房,买了房等着升值,赚大钱。很多人赚了很多钱。相比现在的很多其他行业,买房子简单,赚钱稳定。
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 近日,成都的户籍政策引起了强烈反响,各大朋友圈微博都在发排队入户的图片。高新区天府新区的入户人员从凌晨开始就排队当日,有些仍然没拿到当日入户的排号。可想而知这有多火啊!
 这么多人入户意味着什么呢?中介的朋友在朋友圈发了一则信息:各位请看看,这些入户的人员就是未来你们买房人员的竞争者,你们还不赶紧下手吗?现在任何事情都可以和买房挂钩。根据了解,天府新区的入户政策更进一步放开,凡是以前迁出农村的户口,都可以再从新迁回农村,无论你以前的户口是城市或农村。目前朋友的城市户口已经顺利迁移回天府新区老家。
 大家都知道天府新区地域广阔。人口相对较少,但是16年房价翻翻的上涨。如果按现在的购房政策,天府新区的房价是支撑不了多久的。因为很大一部分楼盘都在远郊,周边现在还是一片荒芜,什么配套都没有,但是价格不少都与主城区接轨。
 房地产调控的时期,出台这样的政策,不免让怀疑成都变相松动了限购政策。回想起前段时间任志强所说的17年初地方政府一定会放松购房限购的。没有想到成都来得这么快!有人说成
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近日一则万达集团转让旗下文化旅游产业和部分酒店给融创集团消息让房地产市场炸开了锅!万达是多么牛的公司,他旗下项目遍布全国,各个都是当地政府争抢的香饽饽!大家投资的优质 项目!大家都会问为什么会转让呢?
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 近日去城南某热门区域了解二手房行情,发现最近几个月都鲜有成交!成都限制了外地人,买房的主力军少了一大部分。不过最近好像有开始有些热闹了起来。大部分是一些换房的需求。但是这些换房的需要卖掉以前的至少一套房才能换更好区域更大的房子。因为大家都没多少现金。
 我看了一下东门某万科的楼盘,发现一套80平米的都要220万左右,在1年前,我看的时候价格只需100万左右,如果这个价格能够卖出去,那么房东可以顺利拿到220万,再加上自己的存款,加上银行的贷款,至少可以购买一套500万左右的房子。因此,中介戏称,能够买得起这里的房子的人都是以前有房,卖了老房子筹钱买。现在靠个人的收入增长速度是很难买得起4/5百万的房子。
 几年前,我还在感叹北上广中了500万也买不起房,现在看来,过几年成都中了500万也买不起一套好点的房子了。成都这几年的基础设施投入巨大,现有的土地政策如果不变,房地产估计到了2020年会涨成什么样子?估计没有人知道!
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