温馨提示
确定要将该版块隐藏吗?你可以在“栏目设置”中将其恢复。
温馨提示
添加关注成功!
你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人
 
温馨提示
确定要移除此人吗?移除后,此人将不在你的列表中显示,也不能接收你的动态。
 
温馨提示
是否要取消关注?
 

请输入登录信息  

博主
访问人数:2227269
博客等级:
搜房网币:
博主公告
    在房地产宏观政策,营销代理公司,以及房地产项目定位及营销方面,具有丰富的研究和实践经验。
    
    主张作为社会主义公有制国家,应该在社会公平与经济发展的共同目标下,建立区别于土地私有制国家的房地产制度。房地产行业对国民经济等方面的巨大贡献,掩盖不了这个行业制度的不完善,市场监管不力等因素,导致产生社会巨大贫富差距的重要原因之一。
    
    基于中国政府既是房地产市场的管理者和参与者,以及其他因素,中国房地产任由市场自我调节发展是不现实的。政府应该积极干预房地产市场,但不能过分深入。
    
    中国的房地产开发商虽然十分富有了,但是中国房地产企业还处于十分粗放的发展时期。企业价值取向,公司治理结构,房地产开发水平,可持续的竞争生存能力,以及社会责任感等诸多方面,都需要大力加强。
    
    《地产商》,《买房客》专栏作者。
    E-mail:xixifu@vip.163.com,
    QQ:4955939,TEL:13880431448欢迎交流。
我的圈子
我的文档
日历
最近访客
我最新关注的人
关注博客发文动态
音乐
博文


  2012年可以说是乐山房地产市场营销代理公司重大变革的一年。这一年,有全国一线品牌代理公司思源地产先是与恒邦的紫云府合作,接着成都房地产市场第一品牌代理公司正合进入乐山,还有前深圳星彦地产总经理张猛带领的家慈地产在乐山房地产市场攻城掠地,签下了领地的代理业务。传言万和华庭新的那块商业用地,是与一家具有丰富经验的新加坡代理公司签订了合作。

在这之前,乐山市场主要形成以融城和里程两大乐山本土代理公司为主的代理市场格局。融城地产在乐山代理的项目有二十多个,而里程有十几个项目。以前我提到为什么乐山房地产市场不容易进来外来的品牌代理公司,是因为乐山市场没有外来的品牌开发商。乐山三大开发商立事达,恒邦和领地,都是立足于乐山本土的开发商。虽然乐山的开发商在产品设计等方面会学习先进城市的

...
阅读 (4819) | 评论 (4) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
从各媒体大佬近日去上海考察的微博来看,星河湾和雅居乐联姻这次,好像又让成都的媒体找到了兴奋的感觉,房子修得好,吃喝玩安排得好,估计去了的媒体都会有广告投放,这个是核心的,要是这样的话,其实成都还是挺尊重星河湾的。否则,星河湾进入成都会是这样一种局面:某天,雅居乐的某位领导问我,你觉得市场怎么看待星河湾和雅居乐的合作。我说,市场不会把这个事情作为热点,很多都不去关注和评价。这个回答她觉得挺寒心的。
阅读 (5239) | 评论 (2) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
峨秀湖被市场认可的因素 
 文/文化勇
 这几年峨眉山的旅游地产突然热起来了,出现了峨秀湖为代表的旅游地产大盘,峨秀湖从开盘到现在一直都成为峨眉山市的销量领导者楼盘,我认为有以下几点支撑值得一提的:
 1、蓝光地产的经验优势
 蓝光地产经过这么多年的开发,形成了典型的"蓝光速度",就是蓝光不论开发什么样的产品,普通住宅,商业,还是别墅,也不管蓝光产品在市区还是郊区,蓝光都能充分的分析土地价值属性,开发能够实现快速销售的产品。"
实践证明,峨秀湖的营销表现显示了蓝光地产的营销水平。拿一个细节来说,在峨眉山,凡是客人能够达到的酒店,餐馆,乃至农家乐,我们都能明显发现峨秀湖宣传物料的到达,旅游度假产品广告,直接到达旅游者消费的终端。 蓝光在峨眉山脚下的峨秀湖,依然延续了蓝光速度。连购房者都说,只有蓝光这样的开发商才有可能运营得起这么大体量的"峨眉院子"商业配套,要是...
阅读 (6750) | 评论 (4) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见
今年的房地产市场受着政府宏观政策抑制,与市场需求释放两股力量的较量,虽然整体形势不十分明朗,2012年的房地产市场具有很多的不确定性,但是可以预计,今年的市场会比去年好些,交易量会上升。对于房价,虽然总理的愿望是良好的,我还是觉得房价小幅上涨的可能性要大于房价下跌的可能性。
阅读 (8296) | 评论 (11) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
产品主义已死,商品房的属性也在发生变化。本该作为满足生活必需品的住房,变成了金融产品,资本逐利的工具,全社会资金增值保值的工具,而且越演愈烈,越来越偏离房地产市场在经济社会的基本功能。开发商大声呼吁要坚决主张房地产的市场化进程,以满足他们对膨胀的金钱欲望,房地产公司这个机器,变得越来越功利和贪婪。政府高举保障性住房的旗帜,来复辟机关和事业单位的集资建房,穷人和刚步入社会的青年,政府鼓励你租房解决居住问题。在这样的社会环境下,我们只能送上一个花圈,来祭奠我们曾经的产品主义理想。
阅读 (5518) | 评论 (3) | 转载 (2) | 收藏 | 举报/意见
万达就是发展掩盖一切的典型中国式公司,他们希望用发展掩盖或者解决公司面临的一切问题,但是这个想法显然是十分幼稚的。在高速扩张的光环笼罩下暴露出来的问题,同样让人忧心忡忡。万达的速度神话前面,一样有无数个这样的公司,最后酿成的速度悲剧。万达这架马车,越是快速奔跑,越让人感到潜伏着大厦将倾的危机。
阅读 (7901) | 评论 (7) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
暴力龙湖 (2012/2/22 10:37:15)[发送到微博]
一个优秀的公司,一定要有盈利能力的市场优势,一定要有一流的行业产品,一定要有明显高于行业水平的员工收入,一定要有先进的公司文化。如果做到这些,不管你公司有多大,这都是一个好公司。如果一味简单的扩张,发展,增加市场份额这些,都不算好公司,如现在的龙湖,正在偏离一流公司的发展方向,实在不为可取。到头来,我们会后悔今天假象繁荣而得到冲昏了头脑的荣耀。
阅读 (5098) | 评论 (4) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
成都房地产市场延续了那么多年的好年头,让这些开发商赚到了钱,资金实力今非昔比了,又加上成都开发商的性格特征,他们大多不愿意冒很大的风险去挣钱,决定即使在这样的艰难市场环境,成都中小开发商还是不那么容易死去的。
阅读 (8182) | 评论 (8) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
而龙湖悠山郡发挥其营销见长的优势,这其实是龙湖地产与置信地产在房地产价值上极其核心的差别。龙湖地产认为别墅开发与其他房地产开发一样,属于经济行为,所有他们会注重通过总价圈定客户群,他们更加关注购房者的实惠,龙湖悠山郡的赠送面积十分大,非官方透露,实得面积价格可以便宜到7000元/平方米。而置信地产始终坚守别墅的产品主义,而且坚持到十分偏执的程度,所以置信在别墅的开发中,会越做越好,会不断的创新,完善前期开发的不足。
阅读 (7861) | 评论 (4) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
来到成都的重庆开发商怎么一个比一个厉害,那个龙湖地产从偏安一隅的重庆,进成都,上北京,短短几年时间成为全国排名前十的开发商。2008年龙湖地产港交所上市,掌门人吴亚军成为中国房产排名女首富。龙湖地产的开发水平,营销水平和物业管理水平,都是在全国绝对一流的。后来金科又来了,金科在某些方面的精细程度还要高于龙湖,金科地产也于今年正式在A股市场上市。华宇地产,虽然在成都的表现不是十分的耀眼,但是华宇在重庆有时候市场份额还会超过龙湖。重庆地产三甲,个个都是好手。
阅读 (15818) | 评论 (46) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见
作为别墅的生活性,麓山板块已经把成都别墅市场很多竞争对手远远的甩在后面了,这还不够,麓山板块别墅的升值潜力一样具有明显的优势。随着城市重心的南移,华阳划为成都主城区,麓山板块距离未来城市中心差不多就10分钟的车程,麓山板块迎来升级为城市别墅板块的机遇,规划的天府新区更是加速了麓山板块成为城市别墅的进程。要是这样的话,成都别墅的升值速度,估计只有麓山别墅板块,可以追赶浣花溪别墅的升值速度了。
阅读 (10607) | 评论 (6) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
牧马山别墅发展了这么多年,品质和价格都在大幅度的提升。比如2004年,牧马山单价7000—8000元/平方米,可以买到独栋别墅,而现在差不多涨了一倍,好的独栋别墅超过单价可以超过2万元/平方米。但是我们看浣花溪的别墅,2004年才2万多/平方米的单价,现在出来的二手房价格都在8—10万元/平方米,而且浣花溪能够拿出来交易的二手别墅十分的少,每次出来,也会以很快的速度被抢购。
阅读 (7297) | 评论 (2) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 我的博名是:文化勇

现在所在的城市:成都

...
阅读 (5251) | 评论 (4) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
中德虽然是一个开发经验还十分不足的开发商,他们的产品设计能力,以及其他方面都还是暴露出明显的缺陷,但是这样的开发商是房地产市场的积极因素和财富,对于购房者,对于开发商,对于房地产市场,都是起到十分积极的带头作用,值得大家学习。
阅读 (6754) | 评论 (6) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
简单的说,保利成功不是偶然,不是运气,不是国企的财大气壮,而是保利成都,是一个充分依靠市场化手段,用最简单的方式,追求最直接目标的公司。保利的成功有三点可以概括:1、领导型的房地产开发能力;2、充分市场化的营销手段;3、公司治理结构的绝对高效率。
阅读 (10342) | 评论 (17) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
首页  
上一页  
1 2345678941   下一页  尾页
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有