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博主
姓名:施永青
单位:中原集团
职位:香港中原地产创始人之一,现任中原集团董事
访问人数:9404126
博客等级:
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博主公告
    
博主简介

    

    

    
个人介绍:
   施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团董事兼am730主席。
   施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。
  除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。
  施永青还身兼香港房屋委员会成员、香港策略发展委员会委员、香港地产代理监管局成员等公职。

    
 

    
中原地产介绍:
  中原地产创立于1978年,1992年进入内地市场,1998年正式将内地业务独立,成立中原(中国)物业顾问有限公司。2001年,中原集团成功收购香港第三大地产代理公司——利嘉阁。秉承施永青“无为而治”的管理理念,中原地产(内地)业务在内地强劲增长,现已成为内地最大的房地产代理公司。
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博文

近期,各类楼价指数都屡创新高,尤其是中小型楼宇,更是一枝独秀。

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阅读 (11893) | 评论 (3) | 转载 (6) | 收藏 | 举报/意见

阿里巴巴与腾讯的成功,令内地人对电子商务趋之若鹜。用家都乐于尝试,以示自己跟得上潮流,资金勇于冒险,以免走失山鸡变凤凰的机会。

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阅读 (13383) | 评论 (1) | 转载 (4) | 收藏 | 举报/意见

阿里巴巴去美国上市,但上市的业务中并不包括威名远播的余额宝,

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阅读 (7190) | 评论 (3) | 转载 (4) | 收藏 | 举报/意见

有商场上的朋友,对我倡议让员工分享纯利表示无法理解。

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阅读 (9457) | 评论 (2) | 转载 (2) | 收藏 | 举报/意见

近日有发展商推出面积不足200呎的细单位,售价不用二百万元,最合首次置业者的胃口。发展商还把它视作必定会受欢迎的单位,奇货可居,把它与三房的大单位作捆绑式销售。

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阅读 (5350) | 评论 (2) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

本港零售业在四月份急挫,销售量下跌9.5%,而销售额更跌了9.8%;原因是高档商品,如珠宝、名表等的销情更惨淡,跌幅高达

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阅读 (13680) | 评论 (8) | 转载 (3) | 收藏 | 举报/意见

若非亚洲金融风暴令香港经济陷入低谷,政府未必会把这么多的土地资源,一次过用来兴建艺术与文化设施。当时,香港的地产市道正受八万五政策的影响,处于极其低迷的状况,大量市民身陷负资产,对政府已十分不满。政府不敢贸然大量增加土地供应,破坏救市措施的效益,唯有把西九的土地拨作艺术发展用途,以减少对楼市的冲击。

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阅读 (5838) | 评论 (5) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见

林郑月娥向立法会反映:西九龙文化区的发展,出现超支与延误;政府会额外拨款100亿元,但仍无把握足以完成原有方案。我对此一点不感到意外。

十年前,当我初次接触西九文化

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阅读 (4548) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

近年,小学入学人数又有增加趋势,政府要求某些地区的学校,每班多收几个学生,以解燃眉之急。但教师工会却反对这样做。他们认为,政府不应为了节省资源而不肯增设小学,要某些班增收学生,有违小班教学的承诺,对学生与教师都不公平。 

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瑞士的工会想在瑞士设立最低工资的机制,瑞士的商会强力反对,政府为此进行公投。结果,全国26个州都是反对票占压倒性的优势,反对者的平均得票率高达77%

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自从改革开放以来,中国的经济增长,只有升得很快与升得没有这么快的区别,从未出现掉头回落的情况,连带房地产市场也有类似的表现。在这段时间内,内地的楼价亦是升完又升,有时升得过分了,亦只是稍微调整一下,然后在高位横行一段时间,等经济增长追上来,把过高的楼价逐步合理化,然后又展开新一轮的上升浪。

持续多年的大好形势,令内地的房地产开发商对市场的周期性失去了警惕,以为困难只是暂时的,很快就会雨

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阅读 (3066) | 评论 (1) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见

政府放宽双倍印花税对换楼人士的制约,起码可反映政府对楼市的处境有了新的评估;因为在之前,政府的取态是非常强硬的,完全不接受有任何修订。今次主动表示有意放宽,显示政府亦觉得楼市已经有所冷却,可以减少施压的程度。这会予人遐想:若是楼市进一步冷却,政府有可能会进一步撤招。

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阅读 (7859) | 评论 (2) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见

职业真的无分贵贱吗?这是我们对「人」应有的态度。一个人不管从事甚么职业都应获得尊重,在法律面前应该人人平等,但职业本身的待遇却是有「贵贱」之分的。社会上有两类人最主张职业本身也无贵贱之分,一类是老板,另一类是统治者。他们都需要有人愿意做卑微的工作,工资不高,也甘之如饴。

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年初,当市场普遍预期人民币汇率会升穿6算(1美元兑)时,人民币的升势突然急剧逆转,在两个月的时间里就从6.05水平跌到6.2水平,跌幅接近2.5%。于股市而言,两个月里跌2.5%属「小儿科」;但在汇市来说,已算是大幅回落。尤其是人民币,近年一路升个不停,这是否代表升势已经逆转?今后是否还会进一步下跌?


今次人民币下跌,应有短期的投机因素,亦有长期的实际因素。我认为投机因素的影响应告一段落;但长期因素则仍有待观察,一时不容易有结论。


由于美国一直认为人民币汇价偏低,导致中国产品可以在美国倾销,打击了美国本土的产业;而中国方面却不想人民币升得太急,避免对中国的出口造成急剧的冲击,所以只容许人民币的汇价在有秩序的情况下缓缓上升。结果这种有秩序的升势,就被市场上的闲资用来套息赚大钱。我身边的银行家,就不断想引诱我去做这件事。


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西方有句谚语:「理想好比天上的星星,虽然你最终都未能触及它,但它却能在人生路上指引你前进的方向。」我十分认同,我们在订定理想的时候,不妨订得远大一些,订得崇高一些,只有这样的理想,才能在毕生中指引我们前进。否则,人生途中已经达至,那岂不是又要重新摸索?弄得不好,可能还要走回头路,浪费生命。孔子说「三十而立」,大体是说,他到三十岁的时候,对自己的生命已有一个基本的认识,并且可以订立好自己人生的努力方向。

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反对阿里巴巴来港上市的人,认为阿里巴巴的「合伙人」制度对小股东不公平,并非同股平权,剥夺了小股东的董事提名权。我觉得这种反对徒具形式,他们对小股东的现实处境并不了解,起码并不关心。否则不可能只为反对阿里巴巴来港上市而大声疾呼;而不理会现有的上市公司的小股东,都一样没有机会行使他们的董事提名权。他们好像以为,只要在文字上写得漂亮就够了,现实上小股东有没有被欺负他们就不管了。这不是徒具形式是甚么?


阿里巴巴其实很老实,把他想如何任命董事的方式清楚告诉股民,而不是像其他公司讲一套做一套。其实,让懂得业务的合伙人在提名董事时有更大的权利,并非没有道理。愿意接受的小股东可以投资,不认同的可以不投资,愿者上钓吧了。阿里巴巴并没有骗人。


我做过多间上市公司的非执行董事,多少知道现实世界的上市公司董事是怎样选出来的。不要说小股东没有机会参与,连作为非执行董事的,也不一定有机会被征询意见。


这些所谓同股平权的上市公司,都有一个由掌权者挑选出来

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香港证监不接受阿里巴巴的「合伙人」制度,令阿里巴巴转向纽约上市。因为在纳斯达克上市的I.T.股中,早有类似的公司以「合伙人」制度上市。


这类公司的特色,是知识含量重要过资金含量,以至营运者——掌握知识并懂得应用的人,有更多的讨价还价能力。当他们掌握的那套营运模式证明有实效的时候,就不愁没有资金愿意投资。那他们就可以开出不同一般的对他们有利的条件,谁愿意接受的才让他做股东。你情我愿,并没有谁对谁错的界线。


Google一上市就分AB股,两名创办人所持有的B股,就比一般投资者所持有的A股,在投票时多十倍的权重。之后,Google还发行完全没有投票权的C股,一样有小股东愿意认购。对小股东来说,他们关心的是投资的回报——股价上升与派息丰厚。至于如何营运一间I.T.公司,他们大都不甚了了;所以,即使

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李嘉诚先生在一次接受访问中,形容香港是一个「被宠坏了的孩子」。社会上有人认同这种观察,亦有人对此不以为然。一般而言,年长的一辈比较容易产生共鸣,年轻的一辈则不太认同。

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    和黄出售24.95%的屈臣氏股权给新加坡的淡马锡。在谈到这件事的时候,李嘉诚心中明显有点气。他说:「你哋成日闹周围都是李氏嘅(指控李嘉诚垄断市场,港人没有选择),我缩细啲(卖掉部分资产)系啱嘅。」

从这个角度来看,李嘉诚卖屈臣氏股份除了是商业决定外,多少是想对社会上的仇商,尤其是仇视李家的情绪作点回应。香港人既然这么不喜欢我,我为何要留在这里讨人厌?我给人妖魔化,传媒还拍手叫好,没有人肯为我说句公道话,我对香港的感情怎会不被伤害?既然有人说,有本事就离开香港,看看外国有没有香港这么容易赚钱;那我就去外边挑战一下自己。

李嘉诚若然有这种想法,亦是人之常情,商界持类似想法的人亦很普遍。日前,我出席一个商界的活动,席间不约而同地谈起社会上的仇商情绪,而且心中都有点气。

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年前,曾在电视上看到一个介绍,说有位年轻人,决心在日常生活上,全面拒绝接受李嘉诚属下长和系所提供的商品与服务,以抗议李嘉诚垄断了香港人的生活。

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