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姓名:刘海川
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 一般人在日常生活中难免要起草合同、签订合同,那么起草合同应该注意哪些事项呢?才能避免纠纷,实现合同目的。

刘海川律师从事企业法律顾问工作多年,修改过无数合同,解决过很多合同纠纷,总结了一般人应在合同起草过程中应注意的事项,供大家参考。

合同的起草应与经济活动相适应。简单的,及时完成的,可以写个收据,承诺书,就可以了;时间较长的,一年或二三年的,标的额较大,几十万上百万合同款的,应注意合同起草适当周密一些;必要的时候,可以委托律师起草。在起草合同过程中,为了自己的法律知识运用和后期的客户维护,律师会尽全力详细了解细节,并全面修改合同。这样的合同,就会更专业。

首先,要注意:双方不仅让自己要明确,而且还要让对方明确,签订合同的主体是谁。是个人,还是公司,或者是代理人,中间人第三者的合同,你对方还是其他第三人。合同主体,是合同承担义务,履行合同权利、支付合同价款的法律主体。如果其中一方对合同主体不清晰,就会引起合同的履行方对自己的权利义务不明确,为以后的合同履行、纠纷的产生埋下隐患,甚至产生竹篮打水,一场空的结果。

第二,要注意:双方要明确合同主要表现形式,就是合作方式的关键词。这个关键词,就是表现双方合同的法律关系,是买卖合同,还是租赁合同;是居间促成合同,还是代理合同。任何关键词所建立的法律关系是排他的、唯一的,不能和其他关键词同时使用,否则会产生相互矛盾的结果。如签订的货物买卖合同,就不能签订货物租赁合同;签订居间合同,就不能签订代理合同,居间是以第三方名义促成双方签订合同,代理是受其中一方委托,以该方的名义与另一方签订合同。最后,产生承担合同权利义务,就不同。

第三,要注意:双方要清楚合同约定的合作关键流程。合同是双方为合作的开展约定的程序,是双方的法律。为了保证合同的顺利进行,合同双方应就合同约定的合作流程进行反复磋商,以达到合作,又比较有利于自己一方的目的。只有按照合作约定的流程办理,双方才能合作愉快,避免纠纷的发生,即便是发生了未约定的事项,也比较容易解决。

第四,要注意:合同的内容要符合合同涉及行业特点和交易习惯。行业特点和交易习惯是该行业长期形成的有利于交易的惯例,外行人是不熟悉的。如果不符合行业特点和交易习惯,就要提高警惕。一些诈骗合同,就是违背交易习惯和行业特点,以一部分诱惑达成签订合同,最终以合同骗得金钱的目的。

第五,要注意:对于合同的内容,合同参与者应反复阅读,详细分析,必要的时候要查阅有关《合同法》。因为违反法律法规强制性规定是属于无效条款。一旦无效了,如果履行了,也不会产生法律保护的结果。

第六, 要注意合同的格式应符合国内合同的文本格式。合同的题目应标明合同的重要类型。合同的主体,甲方乙方,应标明身份全程。合同正文先要有个引子,建议合同制定的缘由和类型。合同条款要重要的写道前面,价款、合作类型、时间、标的物特点、合作流程等,其次是双方的权利义务,注意事项,违约责任。最后是合同的解决纠纷条款、本合同的份数、生效时间,必要的时候,可以附加附件,但任何附件,正文中都要提出。

合同是双方合作的书面证据,也是合作获得合作利益的重要凭据。当然,合同的完美起草,并不一定完全避免风险和纠纷,但也是为避免风险和纠纷设立了第二道屏障。第一道风险的屏障是双方对对方的沟通和了解,自己对合同内容专业知识能力和各种规则的认识。第三道风险的屏障,就是合同履行过程中,双方对对方履行合同的积极关注和及时反馈。

如果一般人能掌握并应用三道风险屏障,基本上能消除90%的经济风险,其他风险就是不是人为控制的风险。

 如何轻松有效的召开业主大会?

1、为推动业主大会如何做铺垫工作?

  现在的住宅小区居住业主户比较多,少则几百户,多则几千户,上万户。由于业主忙于工作,不甚关注居住小区,难以集中一起召开业主大会;物业管理条例又要求全体业主票数过半、物业面积过半表决才能通过一般决议。很多小区业主对业主大会的召开都存在着畏难情绪。

来谈讨一下,如何轻松有效的召开业主大会?按照时间顺序,分三部分,

第一部分、骨干业主如何为推动业主大会召开,做铺垫工作?

第二部分、骨干业主如何参加筹备组?筹备组如何开展工作?

第三部分、骨干业主如何召开业主大会,和业主大会的备案工作?

物业管理法律法规规定了有效召开业主大会的两种方式,一种集中召开会议,可以面对面讨论业主共同面临的重大事项,但现实比较难以形成会议,比较不适宜;二是书面征求意见的方式,但也缺少与业主集中讨论事项的方式和氛围。于是就产生了第三种方式,是两种法定召开方式的结合,即业主推选业主代表或委托代理人的方式参加业主代表会议,进行召开业主大会商讨业主公共事项。

笔者主张尽可能的采用第三种方式。

由于小区业主大会的召开,涉及人数众多,需要前期的沟通,准备,和交流;又因为业主大会的召开是否合法有效,又涉及到第三方物业公司的利益,业主也是当地居民;业主的集会,也影响着当地居民生活和基层政权建设,因此,居委会和街道办事处对辖区的日常管理也与业主大会息息相关。

因此,小区业主要召开成功而有效的业主大会,需要一个较长的铺垫期。在这铺垫期,很多小区的骨干业主不明白具体工作如何进展、不能及时发现业主大会召开存在的问题,也不知道如何解决并推动业主大会向前进展;以至于小区业主大会召开过程延误了最佳时机,甚至为业主大会的召开,有意无意的制造障碍,为自己设立了困难,无法带领大家顺利完成业主大会召开工作。

本文就着重分析:住宅小区符合法定成立业主大会条件后,到业主向所在街道办事处提交召开业主大会申请的这个阶段,骨干业主主为顺利合法召开业主大会,要考虑的事情和重点推动的工作。

一、首先要为业主大会召开,创造良好的外部环境。

1、与小区所在的街道办事处和居民委员会保持良好的工作关系。

虽然街道办事处和居民委员会工作人员组织过各类选举,但是,对于业主大会的召开,街道办事处和居民委员会工作人员还不是很熟悉,但是,又是不可推卸的法定责任。基层政府有关人员对有关法律法规不甚熟悉,实际召开大会过程中,没有经验,很多矛盾不善于处理;加上部分业主也不太了解法律、无经验,很多地方没有专家进行第三方辅助;这样业主大会召开过程中,很容易产生对法律的误解。骨干业主要基层政府人员耐心沟通,细心解释,注意有礼、有利、有节,更注意合理、合法、合情。一时解决不了,可以多方探讨。如果前期能保持良好的沟通途径,也就为业主大会召开创造了良好的外部环境,为下一步顺利召开奠定良好的基础。

如果业主不考虑方式方法,一味地情绪化,发泄情绪,谩骂指责,不仅解决不了问题,更容易让问题难以解决,失去了沟通的初衷。

2、与小区的物业管理人员保持良好的沟通方式,为召开业主大会排出了障碍。

小区的物业公司,是与业主大会召开息息相关;业主大会的决策,小区的物业公司是利益优关方。物业公司对业主大会的支持与否,很重要的影响业主大会的顺利召开。业主大会召开形成的决定,是否合法有效,作为有关方的物业公司是否有异议的权利吗?有待于以后深入探讨。但是,如果物业公司阻止业主大会的召开,是比较容易的。

为此,骨干业主应叮嘱业主避免有不利于物业公司的言行;不利于物业公司,就是不利于业主大会的召开。骨干业主应多宣传有利与解决问题,有利于双方的语言,来引导业主。

例如,有的业主对物业服务不满意,提出解聘物业公司,极大威胁着物业公司,不利于双方友好关系的建立。骨干业主应及时纠正,并引导业主:解聘物业公司不解决小区管理问题,只有大家都参与业主大会,参与管理小区,才能监督物业公司,才能让物业公司改善服务。

3、多和小区的利益有关方和其他小区业主委员会、专业律师、物业公司专家学者交流,争取他们的支持,逐渐形成有专业知识、能力和修养的业主骨干。

 小区业主大会召开中的业主代表与业主代理人有什么区别

----------《山东物业管理条例》某法律规定商榷之一

山东景林律师事务所   刘海川

业主代表是指从广大业主中推选一定数量的代表,参与小区重大问题的讨论。由于现代小区业主户数较多,少则几百户,多则上千户,甚至达到上万户,很多业主都没有积极性参与业主大会;业主大会召开难以会议的形式召开,人员比较少,可以就小区问题以会议形式进行讨论。

如何让业主代表充分参与小区的问题讨论,又具有比较严谨的法律效力呢?要从业主大会召开的方式谈起。

一、业主代理人不一定是业主。

国务院《物业管理条例》规定“第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。”

除此以外,没有关于业主代表的相关规定。

也就是,业主大会会议,如果业主人数较多,可以采取集体举行会议讨论的形式。如果业主人数较多,可以采取书面送达征求意见文书,回收意见的方式召开业主大会。这个回收意见应当由业主本人签名,或有授权的委托代理人签署,方能有效。这里的业主委托代理人不一定是业主。

济南市巴黎花园小区的《业主大会议事规定》,有关业主代理人,就有好的借鉴。规定业主同住的成年人,有代理业主参与业主大会的权利。从而为小区业主大会的召开确定了法律基础,并在相关诉讼中得到主审法官的支持,赢得了诉讼。

二、业主代表一定是业主。

建设部2009年发布的《业主大会和业主委员会指导规则》规定:

第二十八条 业主可以书面委托的形式,约定由其推选的业主代表在一定期限内代其行使共同管理权,具体委托内容、期限、权限和程序由业主大会议事规则规定。

这里所称的业主代表,是由业主从业主中推选的业主,代表所推选的人员意志,应当是业主。

三、 业主代理人与业主代表的区别是什么?

1、从人数上讲,业主代理人和业主代表都可以接受众多的业主,参与业主大会,对于参与业主大会,是没有区别的。

2、从功能上讲,都是接受业主授权委托,参与业主大会会议或进行业主书面征求意见中进行表决。

也就是说,业主代理人与业主代表唯一的区别,就是业主代理人不是业主,业主代表是业主。

从反过来分析,参与业主大会的,有授权委托书的,是业主的,就是业主代表;不是业主的,有授权委托书的,就是业主代理人。

这样的规定,也为业主大会的召开精简了程序。

四、《山东物业管理条例》关于业主代表的规定,并没有起到简化业主大会的作用,也没有起到在一定期限内代其行使共同管理权,

《山东物业管理条例》“第三十五条 物业管理区域内业主人数较多的,可以以幢、单元、楼层为单位,推选业主代表参加业主大会会议。业主代表参加业主大会会议前,应当事先书面征求其所代表的业主意见,并将经业主本人签字的书面意见在业主大会会议上如实反映。”

那么业主代表进行表决,还有书面区征求所代表业主的意见,与书面征求意见方式有什么不同呢?

不同点是:书面征求意见的送达人不同。

一般的书面征求意见,由业主大会的筹备组工作人员进行扫楼来征求意见。

业主代表的征求意见是由业主代表进行,而且,业主代表进行征求意见之前,必须要有授权委托书,即所代表的业主授权委托,才能有效。

这样的规定,无形中限制了业主代表的

      今年年初,位于滨江区的老楼盘风雅钱塘换成了绿城物业,小区面貌焕然一新的消息,引发了杭州小区更换物业的多米诺骨牌效应。随后,倾城之恋换成了万科物业,温馨人家引进了龙湖物业,九堡的九润公寓换成了大家物业,丁桥的昆仑天籁换成了中奥物业,市中心的昆仑公馆也将引入滨江物业……

杭州物业市场大洗牌,上市物业公司进军,各小区掀起换物业的风潮

      与这波汹涌的“小区换物业”风潮相对应的,是大牌物业公司的四处出击。比如今年绿城物业外接了数十个楼盘;万科物业,其杭州公司最近两年动作频频,陆续并购了赞誉物业(原赞成物业)、华太物业,今年又大手笔并购了本土某老牌一级资质物业公司;国内最早在港股上市的物业公司彩生活,自从2014年前后潜入杭州以来,已经先后收购了3家本土知名物业公司;正在准备上市的滨江物业,也在积极拓展小区。

      暗潮涌动之下,杭州物业市场一轮大洗牌已经在所难免。

    小区换物业情况年年有,但是今年特别多

      换物业的情况年年有,但今年特别多。对于今年这股小区换物业的风潮,杭州万科物业副总经理陈超表示,背后有其深层次原因。

  “首先,是业主们的物业服务意识在觉醒。经过这些年的实践经验,业主们认识到,有物业的小区和没物业的小区不一样,物业服务品质差异对小区的影响也不一样。这不仅体现在实际居住的舒适度差异上,还体现在房屋资产的保值增值上。好的物业服务,要做业主资产保值增值的捍卫者。”

杭州物业市场大洗牌,上市物业公司进军,各小区掀起换物业的风潮

      陈超说,“其次,换物业风潮也体现了业主们的公共权属意识在觉醒。以前大家可能关注点主要集中在家门内,而现在业主们认识到公共空间的管理非常重要,由此对物业服务的公开性和透明度要求也就更高了,很多换物业的小区,原物业在这一点上可能有所欠缺。”

      此外,小区纷纷要求换物业,正是体现“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。陈超说:“这些年大家生活水平提高了,消费升级了,很多业主宁愿多花点钱来提升居住品质。”

      比如温馨人家,原来物业费仅1.18元/m2/月,但在换物业的过程中,参与投票的大部分业主都表示能接受物业费涨到2元~2.5元/m2/月,有的甚至提出要么不换,要换就要换个好一点的物业。

 山东省济南市中级人民法院

2017)鲁01民终3029

上诉人(原审被告):山东恒生置地股份有限公司,住所地济南市。

法定代表人:杨秀强,总经理。

委托诉讼代理人:王若宇,山东众成清泰(济南)律师事务所律师。

委托诉讼代理人:尹圆,山东众成清泰(济南)律师事务所律师。

被上诉人(原审原告):潘继泉,男,197641日出生,汉族,住济南市。

被上诉人(原审原告):朱晓宁,女,1985116日出生,汉族,住河北省唐山市。

委托诉讼代理人:王亚男,泰和泰(济南)律师事务所律师。

  业主大会及业主委员会运作中有三大难,即:业主大会召开难!对业主委员会的监督难!业主委员会成员专业专职难!

 

       一、业主大会召开难及其解决办法

 

     1、原因分析

 

        业主大会召开难的原因在于业主的参与度低、表决率低。这样就导致如按照严格的法规流程召开业主直接投票表决的业主大会时,议案的通过率低,甚至每次都不会获得通过。

        议案要获得业主大会的通过,必须要达到两个条件,第一个条件就是与会业主的总人数及总建筑面积都必须在物业管理区的全体业主总人数及总建筑面积的1/2以上,第二个条件是议案必须获得物业管理区域内的全体业主总人数或总建筑面积的1/2或2/3以上的业主同意。在业主的参与度低、投票表决率低的情况下,要想达到上述两个条件,非常难,甚至基本没有通过的可能性。

        为了在业主的参与度低、表决率低的情况下,达到议案能够顺利通过的目的,部分业主大会,甚至政府职能部门不顾是否合法而强行改变规则,如在召开书面表决形式的业主大会时,把表决票已送达到的业主当做与会(比如把表决票投递到已出租房屋的业主的信箱中,即表决票已送达,但是如果不电话专门通知业主,业主根本就不能及时收到表决票,如果这也算作业主已与会,根本就与事实不符。对于是否与会来说,表决票的送达最多只是表示已经通知到了业主参会,如果业主没有去投票,实际上业主根本就没有与会。),把未反馈业主的意见视作同意或视作同意已表决的业主的多数人意见等。这样做的结果就是只要召开业主大会,议案就必然“获得通过”,“获得通过”的议案根本就不能代表全体业主的真实的集体意见,甚至,业主大会成为了相关利益集团操控业主物业管理事务的工具,同时,业主也会感觉到“被与会了”,“

 中华人民共和国最高人民法院

(2017)最高法民申2817

再审申请人(一审原告、二审上诉人):重庆市豪运房地产开发有限公司。住所地:重庆市江北区杨河二村714-3号。

负责人:刘安红,该公司总经理。

委托诉讼代理人:骆志刚,男,该公司员工。

被申请人(一审被告、二审被上诉人):重庆市九龙坡区西彭帝景豪苑业主委员会。住所地:重庆市九龙坡区西彭帝景豪苑小区内。

负责人:徐二毛,该业主委员会主任。

再审申请人重庆市豪运房地产开发有限公司(以下简称豪运公司)因与被申请人重庆市九龙坡区西彭帝景豪苑业主委员

   依据法律规定,符合条件的小区都应成立业主委员会,不成立是违法的。可现实是,全国一般的城市有业主委员会的小区比例在30%左右,在济南有业主委员会的小区占建成小区不足20%,最多的是上海,高达到80%。为什么会出现这样大范围的违法现象呢?是什么原因造成的?其中有什么困难? 我们从物业公司的发展,可以有所借鉴,可以悟出一些道理,为业主委员会的建立和发展,提供好的参考。

20世纪20年代初期,辛亥革命后十年,中国沿海及内地大城市的房地产业蓬勃发展,高楼林立。房地产业的发展带动了物业市场的发展。当时已经出现的代理租赁、清洁卫生、住宅装修、服务管理等经营性专业公司,形成了中国现代物业的雏形。
    1949年
新中国成立后,城市土地及房屋逐步转为国家和集体所有,住宅基本上由政府出资建设,房屋也是作为福利品分配给职工。 用行政管理的办法代替商品化的经营管理。因此,房地产经营活动基本停止,物业管理随房地产市场一度销声匿迹,存在的只是政府有关部门对房屋的生产和维护保养,不带商业色彩。
  改革开发以后的物业管理分为三个时期:物业管理的起步期、物业管理的发展期、物业管理的规范期。
    第一阶段:我国物业管理的起步初期
  1981年3月10日,深圳市
物业管理公司诞生。该公司以管理商品房为主,在经济上独立核算、自负盈亏。他们借鉴香港先进的管理方法和经验,综合收费,全面管理服务,独立核算,靠企业自身经营运转”的商品化房管体制。
  1985年底,深圳市房管局成立,肯定了物业管理公司专业化、社会化、企业化的管理经验,并在全市推广这种做法。

    1991年深圳万科公司物业部在深圳天景花园推行业主参与小区物业管理的共管模式,成立了全国第一家业主委员会。 

    第二阶段:我国物业管理的发展期,
  1993年6月,
深圳市物业管理协会正式成立,代表着物业公司的交流、培训和研讨走上正轨。1994年4月,建设部33号令颁布《城市新建住宅小区管理办法》指出“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式,由物业管理公司统一实施专业化管理。”从此,上海、广州、深圳等物业管理市场初步形成。1996年2月,《关于深入住房制度改革的决定》出台。1996年9月,建设部发文《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训持证上岗制度的通知》规定了物业管理企业管理、服务人员实行培训持证上岗。
  1998年7月,国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》中明确指出:“加快改革现行的住房维修、管理体制,建立业主自治和物业管理企业相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理体制。
  第三阶段:我国物业管理的规范期
  2003年6月国务院通过了
《物业管理条例》。该条例正式提出国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业,鼓励物业管理采用新技术、新方法,依靠科技进步提高管理和服务水平。 

    有了《物业管理条例》,就有了业主委员会成立的法律依据,业主委员会如何发展?能不能同物业公司一样,在政府的支持下发展呢?

    首先、物业的产生是国家房屋改革从国有到私有的转变过程产生的,国家从大包大揽房屋建设和管理,到甩掉这个包袱,顺利过渡到房屋私有管理的过程中,物业公司是做出了很多贡献,配合了政府改革,为政府分忧解难。同样,在现在,正是由于小区有了物业管理,管理者社区的很多事情,基层政府省事多了。

    为了配合物业公司的发展,才产生成立业主委员会的必要。业主委员会在发展的过程中,却就没有很好的配合政府的政策。这一点很重要,很多业主不明白。在业主委员会成立过程中,遇到很多困难,都情绪化,不讲究方式方法,业主认为权利在我,政府必须办。为政府增添了诸多“烦恼”,政府个别人能支持业主委员会么?

    的确,法律规定,当地基层政府有义务和权利指导和监督业主召开业主大会,这也是政府的责任和义务,但,为什么没有很好的支持业主成立业主委员会呢,有以下原因:

    基层政府人员对业主大会召开的经验和能力不足,对业主委员会的作用没有正确的认识,对一些物业法律法规不熟悉,对业主委员会的管理经验不足,社会上更没有经验丰富的机构去研究业主委员会、去培训业主。相反,有的地方政府人员投鼠忌器,担心害怕业主委员会辅导组织去培训业主,产生更多“麻烦事情”,影响自己的升迁。

    基层政府在没有上级政府的指标和压力下,基层工作人员就没有动力,更有甚者,个别基层工作人员与小区物业公司人员勾结,破坏小区业主大会的召开。

    在申请业主成立的过程中,由于方式方式等问题,造成了业主委员会的负面影响,成为所谓的“麻烦事”的挑起者。在基层工作人员没由利益关系的情况下,反而受业主的气,哪有动力去辅导业主成立业主委员会?

    第二、物业公司的产生,是国家在国有化向私有化转变过程中,为配合国家对房屋私有化后的管理而产生的。也就是物业公司是物权私有化管理的产物,而物业公司的企业化经营,更激发了物业公司的活力。

    同样,业主委员会也是物权私有化的性质。正因为业主对房屋专业部分所有权,和共有部分的管理权,才产生了业主委员会组织管理涉及房屋的众多公共事务制度。

    私有化在市场经济中具有旺盛的生命力,在于法律上权利和义务明显的显现在市场主体上,由市场主体自己判断市场发展的趋势,确定自己的行为将来是否有利润,从而处分自己行为和物的所有权。利润诱惑资本的介入,利益激发人员的专业化。

    相比较,业主委员会是从广大业主中选举产生,更没有直接的利益关系,而在业主委员会成立过程中,没有引入私有化机制,没有筹集资金成立业主委员会的习惯。相反,业主委员会在产生过程中,过分强调公益性,一些业主免费组织业主委员会管理小区,供另外一些业主服务,明确违背市场规律。这样,就很少有优秀的有才能的人员参与业主委员会的工作中去,参与业主委员会工作的多是些退休人员。在业主委员会成立过程中的组织工作,发动工作,筹集资金等工作出现的很多不足,也是成为业主委员会成立的困难所在,更是业主委员会良性运作的难点。

    第三、物业公司的发展过程中,各地物业管理协会正式成立,促进了物业公司专业化的发展和交流。相比较的业主委员会,从每个小区业主中产生,没有了解过小区业主委员会性质和管理,更没有组织为他们培训,也没有协会为他们提供交流经验的平台。他们仅凭一腔热情,在自己业主委员会发展中横冲直撞,在物业公司和基层政府的双重矛盾压力下,得到的结果不是灭亡,就是名存实亡;唯有极少数小区依靠优秀的业主和资源,得以胜出。

    因此、从物业公司发展中,可以看到:业主委员会的成立缺少政府的支持,业主没有管理经验和资金投入,更没有专业化人才,致使很多小区的业主,没有发动广大业主参与管理小区的方法,没有理性解决现实问题的能力,更没有管理自己团队的专业化人才,这是造成业主委员会普遍低的三个原因,影响着社区的稳定和谐,更是基层社区社会治理过程中,基层政府要解决的问题。

 

2017-11-24 湖南省三湘文明社区促进中心"


201711月初,由湖南省三湘文明社区促进中心、东成大厦业委会、长沙好邻居物业有限公司三家组成的五人考察小组,前往江苏、浙江等地考察自管小区情况。考察组驱车上千公里,先后考察了6个全国闻名的自管小区,受到当地小区的热情接待,他们把各自小区的管理经验与方法与我们一道分享,使我们每一位都获益匪浅。

 

一、考察的主要经过

第一站,苏北盐城:自管“三剑客”

盐城大丰区的浦江名苑,这个苏北盐城自管小区,虽然只有18458户,但业委员会社区治理经验全国闻名。2008

 
“2012中国和谐社区建设10大事件”评选活动倡议以及和谐社区沙龙推荐目录
作者:和谐   业伟动态   2013-1-14

关于评选“2012中国和谐社区建设10大事件”的倡议

各地有关机构、有关社会组织:

各位同仁:

为了更好落实《物权法》,推动全体业主共同参与社区治理,促进物业管理服务市场健康发展,构建和谐幸福社会,由广东省华南和谐社区发展中心、北京市海淀和谐社区发展中心、深圳业主论坛、北京市业申委、上海市和谐社区沙龙、南京和谐社区论坛、合肥业主论坛和 陕西省业主高峰论坛等机构共同发起“2012国内和谐社区建设10大事件”征集评选活动。

一、征集时间:2013年1月8日——20日

二、征集范围:全国各地(因时间及人力物力所限,暂拟以广州、深圳、北京、上海、陕西、南京和合肥等城市在2012年度发生的事件为征集重点)

三、评选时间:2013年1月21日—25日

揭晓时间:2013年1月26或27日

四、评选新闻发布地:广州市

五、 “10大事件”亮点包括:

(一)各地业主、社会组织在推动落实《物权法》、推动地方相关立法和制定相关部门规章过程中的具有重大影响的事件;

(二)各地推动业主大会和业主委员会建设的成功案例或具有影响的事件;

(三)各地推动物业管理服务市场健康发展的成功样板或事件;

(四)各地业主依法维权的成功案例或具有借鉴意义的事件;

(五)各地业主自治组织之间横向合作的创新模式或经验。

六、“10大事件”征集评选程序:

各地自荐或推荐1-2件当地最具代表性和影响力的事件,由本次活动主办机构组织各地代表和专家进行评选。自荐和推荐截止时间为1月20日。

本次活动评选委员会由发起机构推荐15—20人共同组成。参与评选活动的城市各自推出若干代表参加。1月20日—1月25日期间对征集到“10大事件”的候选事件进行评选。

1月26日或27日,发起机构联合在广州市举行发布会,公布评选结果,同时在媒体报道。本次活动支持媒体:南方日报、南方都市报、羊城晚报、广州日报、新快报、晶报等。

特此倡议,此致

发起机构(排名不分先后):

广东省华南和谐社区发展中心

北京市海淀和谐社区发展中心

深圳业主论坛

北京市业申委

上海和谐社区沙龙

陕西省业主高峰论坛

南京和谐社区论坛

合肥业主论坛

“2012中国和谐社区建设10大事件”评选活动

和谐社区沙龙推荐候选名录

(以时间为序)

一、【第五届、六届上海市业主委员会年会举办】1月15日、12月29日分别举办第五届、六届上海市业主委员会年会。中国社会工作协会社区工作委员会主任李万英,北京业申委召集人张大宪,北京市海淀和谐社区发展中心学术委员方竹兰教授,广东省人民政府参事王则楚,海淀和谐社区发展中心名誉理事王海,公共事务专家舒可心,宿迁市业委会协会会长孙泽甫,青岛市业主权益研究会常务副理事长李义翔,南京和谐社区论坛主席赵健,南京空军政治学院上海分院副教授翟桂萍博士,新民晚报资深记者、业主事务专家周骏,上海最“牛”业委会主任金鑫,华东理工大学博士生导师郭圣莉教授,上海财经大学副教授王峰博士等出席,分别有20多位专家教授和业委会主任发表主题演讲和嘉宾点评,社区业主委员会主任、居委会书记主任、物业公司经理以及房管办、街镇领导近200人参会。第五、六届上海市年会的成功举办推动了上海和谐社区建设,加强了上海与全国业委会同行的交流。

二、【全国成立七家业委会协会】江苏省宿迁市业主委员会协会、山东省青州市业主委员会协会、温州市鹿城区业委会协会在2012年3~5月份先后成立,加上2013年1月4日成立的温州市业主委员会协会,以及此前已经成立的沈阳市和平区住宅小区业主委员会协会、沈阳市沈河区河滨地区业主委员会协会、辽宁省营口市业主委员会协会,目前全国在民政部门正式登记的业主委员会协会共有七家。业委会协会的成立促进了各地业委会的规范运作,推动了物业管理行业的成熟,为中国和谐社区建设探索出一条新路。

三、【北京市第六届业主委员会年会举行】4月8日,春风和煦,北京市第六届业主委员会年会在北京新大都饭店顺利召开。本届年会由北京市业主委员会协会申办委员会主办,中国人民大学公共管理学院协办。参加年会的有北京市百余家社区的业委会成员、业主代表,清华大学、人民大学、中国政法大学、北京市社科院等学术机构的学者、教授,社区问题专家、法律界人士,物业服务企业的代表,其他省市的业委会代表,以及媒体记者,共三百余人。北京市业委会协会申办委员会召集人陈兵和齐建新分别主持了年会的上下半场。

四、【南京和谐社区论坛成立】2012年4月28日,南京首届和谐社区论坛在江南文枢苑小区举行。南京业主大会服务平台创办人陈伯元、江南文枢苑业委会主任赵健、南京理工大学应用经济研究所博士生导师朱宪辰教授、南京慧韬物业管理有限公司总经理吴涛、物业管理专家@金陵肖石 许庆实、南京正泰置业小区业委会主任陈本林、社区志愿者许超逸等七位维权人士、专家教授当选首届南京和谐社区论坛理事。此前,应@金陵肖石 的邀请,北京社区事务专家@公民陈凤山 、上海和谐社区专家@刘生敏 秘书长先后来南京交流经验,推动了南京和谐社区论坛的成立。南京和谐社区论坛的成立标志着南京业委会平台的正规化,加强了南京与全国各地业委会交流。

五、【和谐社区发展中心主办各地论坛】2012年,北京市海淀和谐社区发展中心继续在全国各大中城市举行和谐社区论坛。5月26日,和谐社区发展中心在重庆举办了“奥斯特罗姆理论与实践研究”研讨会,毛寿龙教授出席;6月22日在上海举行“业主大会与物业管理模式研讨会”,6月24日在南京举行“物业管理研讨会”,陈幽泓主任、朱宪辰教授等出席;8月24日,和谐社区发展中心毛寿龙、陈幽泓、雷鲜荣、崔丽娜在深圳承办第三期深圳业主论坛,研讨会主题为《物业管理体制的改革和发展》研讨会实施方案;8月26日,和谐社区发展中心毛寿龙、陈幽泓、雷鲜荣、崔丽娜一行四人赴广州召开并成功主办了广州市业主论坛,本次论坛的主题是“业委会建设与社区治理—小区共有资产维护和公共收益管理”;12月1日,陕西首届业主高峰论坛在西安召开,和谐社区发展中心陈幽泓、毛寿龙、崔丽娜、陈剑军及雷鲜荣出席会议。

六、【深圳业主论坛成立】6月24日,首期深圳业主论坛在南天一花园举行,来自多个小区的业主代表、物业管理公司代表和社会人士参加了论坛。深圳业主论坛由深圳南天一花园、景洲大厦、黄埔雅苑等业主委员会,深圳住宅与房地产杂志社,深圳大学社会管理创新研究所等机构共同发起。2012年成功举办五期深圳业主论坛,在全国产生深远影响。

七、【广州业主发展论坛成功举办】8 月26日,由北京市海淀和谐社区发展中心主办、华南和谐社区发展中心承办的广州业主发展论坛在南方都市报会议室成功举办。本期论坛以“业委会建设与社区治理—小区共有资产维护和公共收益管理”为主题,汇集了来自北京、天津、广州等地的学者、业委会工作人员、社会工作者以及数十家新闻媒体。

八、【重庆业委会联谊会成功举办】4月21日上午9:30分重庆市业主委员会首届联谊会在南岸区南山黄桷垭邮电大学附近仙景酒楼顺利召开。12月23日上午9:20分第二届重庆市业主委员会经验交流会在渝北区财富中心顺利召开。重庆市业委会联谊会还设立QQ群:220462845,促进了重庆市业委会之间经验交流。

九、【四川天府社区建设研究中心成立】继成都市新兴社区发展中心成立之后,10月19日,成都市成立第二家致力于业主大会研究与发展的民办非企业单位——四川天府社区建设研究中心,业务主管单位省社科联,法定代表人王瑞。5月27日,在海淀和谐社区发展中心支持下成都市成功承办“业委会管理与社区管理研讨会”,毛寿龙、陈幽泓等出席研讨会。

十、【合肥业主论坛成立】11月3日下午,由市民凌德庆发起的合肥首届业主论坛召开,这是合肥第一次围绕着业主、围绕着物业管理进行的论坛。30多家小区的业主、业委会主任、教授学者、律师参与讨论,全市1000多个小区300万业主将有一个可以相互交流和沟通的平台。

十一、【天津举办丽娜模式研讨会】11月18日,北京市和谐社区发展中心在天津成功举办“丽娜模式理论、实践与推广研讨会”,和谐中心陈幽泓、刘琦菲、雷弢、王海、陈建军、王耀才、白大杰、王嘉吾、雷鲜荣、郑岘及学生助手郑扬、刘彪等出席;天津方面有中央电视台编导刘子彬;天津一中院原审判委员会审监局长刘立光;天津第一中级人民法院民厅法官黄平;天津商学院赛福志愿者团队、天津科学大学赛福志愿者团队;天津中国银行同安道支行的孙毅行长;和谐社区中心的学术委员,上谷商业街的业委会的主任崔丽娜及新天地、天地奥城等二十余家小区的业主参加。

十二、【陕西省业主委员会协会申办委员会成立】11月28日,陕西省业主委员会协会申办委员会三位召集人@唐园何志恒主任 @林角晨曦 @一缕夏日阳光168 周洪斌和丰盛园小区杜前腾 代表所有发起单位到陕西省民政厅民间组织管理局递交了成立陕西省业主委员会协会的申请。12月1日,陕西省业主委员会协会申办委员会成功举办陕西首届业主高峰论坛。

十三、【宜昌业申委成立】5月19日,宜昌市业主大会协会筹备小组核心人员@冯向荣 等齐聚宜昌市四季花都小区业主委员会会议室,一致决定将宜昌市业主大会协会筹备小组正式更名为宜昌市业主大会协会申办委员会。5月27日,宜昌市业主大会

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