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博主
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博主公告
    

辉煌历史

1998年    南京珠江路华杨电脑公司老大

1999年    8080.net网站创始人之一

2000年    中国电脑教育报全国计算机大赛冠军

2001年    北京首届大学生计算机DIY大赛评委

2001年    易特网CEO

2002年    南京奕讯科技有限公司法人代表

2003年    西祠六周年影视下载版荣登十大新锐讨论版,个人获十大风云人物提名

2003年    注册juventus.com.cn,自任中国尤文图斯球迷俱乐部CEO

2004年    南京人才服务中心南京人才开发公司“江苏招聘网”CEO

2005年    南京十大房地产记者

2006年    南京搜房网副主编

2007年    社集网南京总监 

2010年 友邦置业市场部经理

无法确定时间的历史:西祠三十版总斑竹!中国风水申遗小组成员。

   紫金山上砍过树,明孝陵里盗过墓, 
   此生行尽天涯路,生在南京就是酷。 
   北京西路赶过场,北京东路嫖过娼, 
   万里长城万里长,活在南京就是强。 
   上海路上下过海,火车站里挂过彩, 
   玄武湖里洗过澡,鼓楼广场赛过跑, 
   天若有情天亦老,一向就是那么叼。 
   王府花园打过劫,新

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博文

中房协参与撰写的房地产‘十二五’规划初稿,已上报至住建部,房地产“十二五”规划中明确写道:“赞同开征房产持有环节税。”这对刚需买房没影响,持有房子最多的人是既得利益者,如何全国联网,如何收税,恐怕是阻挠不小。

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租赁市场困局:买不起房也租不起房

 

     随着国家调控的深入,一二线城市的限购与限贷、限价政策的执行,再加上二三线城市加入限购。房地产市场面临着前所未有的变化,各大城市的交易量急剧下降。人们的目光已经从买房中转移,大多数买房者开始观望。随着大量人才涌入一线城市,二线城市城市化进程的加快,大家都不买房或少买房的情况下,租金水平水涨船高也很正常。

    今年初我预测房租将大涨,招来一片骂声,从媒体到中介公司都不同意我的说话,认为限购其实是扩大了租赁房源。可是如今市场说明了真理代表一切,南京市7月份的房租环比还是在上涨。当时我分析原因就是大多数出租房的均价都围绕着1500元左右,而此类房大多是旧房和郊区房。很多次新房不愿意出租或者租价太高,无法满足大众的需要。原有居住

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《婚姻法》新司法解释出台促进楼盘销量

最高人民法院12日上午10时发布《婚姻法》司法解释(三),共19条。13日起正式实施。一石激起千层浪,从新房到二手房业内的专家和社会大众都很普遍关心。它的重要性主要体现在影响社会道德、伦理、择偶观,甚至于世界观和经济观。会催发更多的女性独立,至于丈母娘不再为难女婿,我觉得这纯是胡扯,丈母娘会更加变本加厉为难女婿,例如房产证上加个名字,这也是很简单的事情。

关于对房地产有影响的一些重要条文要做一个说明:

1、增加房产销量,会有更多的人买房

    过去,女性只要嫁个好人家,自然就可以享受到很多好处。现在则要求女性的经济

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南京下半年楼市:新房继续超越二手房 降价成为普遍现象

      关于南京下半年的楼市,其实大家都已经说得很多。我还是延续今年年初的判断,如今市场证明我今年年初的预测完全正确,在这里我再给大家理顺一下思路,为市民选择房产做出自己的一份贡献:

 1、成交量:年初的时候就预测新房的成交量会超过二手房,今年新房成交量在7月又超过了二手房,在以后几个月这将成为常态。在7月时,苏宁睿城、万科金域蓝湾抢跑,江北的大华出“6”字头、万裕龙庭水岸出“7”字头,都在想办法搞一些极端房价给大家。新房库存量越来越大,7月份上市4500套没有卖完,8月份以后上市量会越来越大,南京楼市可售房源套数基本在35000-37000套之间徘徊,最高时接近37000套,楼市销售压力可见一斑。按照目前的房源去化速度,预计年内南京楼市库存房源或突破4万套。可售房源不断增多,或进一步加重开发商的销售压力,后市开发商会进一步以价换量,降价将成为普遍现象。而二手房业主要么急用钱就降价,不急用钱的就转售为租,自然在成交量上

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房价进入下降通道 降价房源出现分化

 

    随着楼市调控的深入,二三线城市发布限购令也难以幸免。什么叫做二三线城市?在我们业内,可能是北上广深叫做一线城市,其他省会和计划单列城市都应该叫二线城市。其实这批城市已经发布过限购令了。所以下一步所谓的二三线城市限购其实就是指:剩余所有的地级市。彻底掐灭地产资金流入地级市的希望,至于县级城市,资金愿意流入就流入吧。再上加息的影响,虽然加息已经进入尾声了,但是7.05%的5年期以上的贷款利率确实非常强大,有个别银行把二手房首套首付调至1.4倍,房贷利率直逼10%,在网上给网民是骂得体无完肤。该银行直接就是向大众表明:“这个二手房首套我不做了。”至于1.1倍那是举目皆是。从很多统计数字上来看,无论是同比环比,不少城市的房价都出现了一定程度的下跌,仅有数个城市是上涨的。在信贷紧缩的情况下,部分开发商的资金链出现了问题,所以说新房与二手房一起步入了下降通道。

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新房压制二手房 二手房能否绝地反击

 

  自从2009年以来,南京的二手房成交量一直超过新房。二手房在2009和2010年都保持了对新房的绝对优势,甚至于在2011年的1-5月仍然保持了这种优势。但是从6月份开始,这种情况可能就要打破了。大家还记得否我在去年底和今年初时发表过若干篇博文,论述新房的销量会超过二手房,可惜好几个月都没有实现,但是现在有可能变成真的了。我们不用谈那么多宏观的东西,仅仅从微观的层面上来谈谈南京二手房为什么销量会不如新房:

 

一、新房降价促销

    江宁和江北一直长期是次新房扎堆的地区,也是二手房成交的前两位的主力阵地,这两片阵地先行沦陷。江宁大学城一直有万元以下的新楼盘,例如宜家国际、华菁水苑等,现在竹山路上的武夷绿洲也开始往万元大关靠拢了,下半年时还会有几家开发商加入战团。江北就更不用说了,那些超级大盘比江宁还大。再加上现在很多新盘都是N+1或者其他百变空间等的户型创新,扩大了实用

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开发商卖房的“联合代理”模式与“一二手联动”模式

 

    好久不曾动笔写博文了,每次写来写去,无非就是市场问题、政策问题,跳不出那个框框。偶见萝卜兄的博文《南京频现联合销售代理的背后》,证明这种现象的存在有一定的必然性,目前市场在调控之下谁都想把房子卖得又快又好。反映出了南京房地产销售市场上的一些变化。其实类似的变化还有很多,比如“联合代理”之外的“一二手联动”也是一种变化。

 

    不是业内人士其实是搞不清楚房地产销售里的一些“行规”。在萝卜兄的文章里已经说了很清楚,在我们南京,例如中海,销售团队历练成熟便于管控,还有仁恒也是坚定相信自身的实力,他们就不用代理公司进行销售。更多的地产项目是找一家代理进行销售。还有一小部分就是萝卜兄说的“联合代理”。例如五矿双盘也分别引进了同策、蓝风、新景祥、中原四家代理,保利双盘由保代和同策进行联合代理,招商紫金山一号为开发商与新景祥联合代理。还有新城金郡也是联合代理。出现这种情况

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贷款问题催垮市场 惨杀刚需

    

    自从2010年4月调控以来,市场不畏惧调整,在2010年底和2011年初掀起一波又一波的高峰。如果不是2011年2月的“国八条”,这市场又将再现疯狂的反扑。但是调控是要付出一定代价的,在稳定房价的同时又误伤了广大刚需者。市场从不惧怕调控,只惧怕没有资金。据我调查,贷款问题才是促使房价不涨或者是下跌的最主要原因。

 

     很多人都认为限购是利器,其实限购的作用是不大的,因为通过合理合法的途径可以不受限购影响。况且限购反而会让老百姓觉得买房子难了,这房子才是保值的好东西。我们在现实中发现,真正抑制住成交量的其实是贷款。很多人很有需求,都是在贷款上面受到了限制。有的人把手上房子全卖了,拿到了房票,但是贷款上面收到种种限制,所以成交量一直上不来。能放下来的贷款都是二三个月,搞得很多人望而却步。

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新房不能涨二手房能涨 关键在于减轻百姓负担

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现阶段房价难以深跌  新房还是领跌二手房
    随着调控的深入和储备政策的威慑,北京、上海等地的房价略现松动,但是广州的房价上涨到了一个新阶段。上述城市和南京一样,都是伴随着成交量的大幅度下跌。但是目前房价不具备大幅度下跌的基础,关于原因我想经济学家和房地产专家也一定会谈到很多,我在这里结合一下南京的实际来谈谈。

    促进房价下跌要有几大因素才可以,土地财政目前是无法取消的,城市化进程目前也是无法停止的,而关于保障房只能起到稳定房价的作用,但是绝对不能依靠它让房价下跌。两会再次重申将20%的人群纳入保障范围,我们可以仔细看一下城市里最弱势的20%人群其实是从来也不买房的。保障房由于执行不得力,以前曾经还落入过不需要保障的人群手里,群众意见很大。本次南京今年的任务5.7万套保障房也有明确细化:新增公租房2.2万套(间),新增廉租房3500套,新增经

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