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博主
姓名:长悦
单位:长悦投资咨询(上海)有限公司
职位:
访问人数:368705
博客等级:
搜房网币:650
博主公告
    主题:长悦投资&星展银行&艾维庭携手带您前进 - 柬埔寨&澳大利亚
     时间:2014年10月18日PM 14:00-16:30
     地点:上海市徐汇区东安路599号正大乐城7号楼3楼
     礼品:与会来宾即赠送台湾关山38凤梨酥礼品一份
    联系电话:021-61462505 赵女士
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长悦投资咨询(上海)有限公司   
联系电话:021-61462505 


柬埔寨

    根据全球房地产调查显示,近年来,柬埔寨地产业迅速兴起,尤其是柬埔寨首都金边,政

府集中火力在金边发展各项基础设施,使其未来发展潜力持续攀升。

    2013年金边房地产价格较去年同比涨幅高达15%,平均房价水准约1.35万人民币/平方米,租

金投资报酬率约5.33%,被评鉴为“相当值得投资”的国家。

    人口红利、天然资源、快速建设是当地优势,加上首都金边的房价平均不过1.35万元/平

米,发展潜力可比10年前振翅待飞的上海,更重要的是,柬埔寨通行美元,投资房地产无须担

心汇兑损益问题。

    为了让您更了解这个「东南亚的小瑞士」,协助您在海外投资优质房产,长悦投资于8月23

举办房产说明会,带您前进柬埔寨。名额有限,报名从速。



马来西亚

    马来西亚联邦,简称大马,东协十国成员,近年来经济快速起飞,也是东协十国内天然资

源最丰富的国家。蕴含丰富石油、农粮、贵金属等原物料,盛产铜、铁、锡、橡胶、锡、橡

胶、棕榈油,数不清的天然资源, 数不尽的获利潜力!

    地理位置优越,是一个没有地震、颱风、海啸、核电厂 的国度

    1957至2005年期间,连续 48年GDP平均增长6.5%,世界至今无人能及

    3400亿人民币的大吉隆坡计画,吉隆坡人口2002年由目前650万增至1,000万。

    在2017年,马来西亚将完成大吉隆坡捷运,2018完成吉隆坡到北京全球最长高速公路通

车、新加坡经吉隆坡到曼谷大运河完工,2020马星高铁通车,2020泛亚铁路通车。

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1022日,中国江苏省副省长史和平在南京会见了来苏参加第七届无锡市国际友城交流会的柬埔寨西哈努克省省长戚少坤,双方进行了亲切友好的会谈。

今年7月,史和平副省长访问柬埔寨时,曾与到任不久的戚少坤省长就加强江苏省与西哈努克省的合作达成了重要共识,并签署了友好合作备忘录。史和平副省长对戚少坤省长到访江苏表示欢迎,他对戚少坤省长说,我们在西港一别仅两个多月就能在南京见面,将有力促进我们两省间以西港特区为支点的互信合作进一步加快。他说,洪森首相对把西港特区建设成为柬埔寨的深圳寄予厚望,这一方面体现了柬埔寨王国政府对西港特区建设发展进程的高度关注,同时,作为两国企业共同投资的重大建设项目,也是对贵我两省政府积极采取措施,切实支持帮助西港特区实现又好又快发展提出的工作要求。史副省长表示,为早日实现目标,江苏省政府正在积极为西港特区搭建招商推介平台,努力推动江苏意向企业落户西港特区。他希望西哈努克省政府能采取切实有效的举措,继续对西港特区给予大力支持,尤其在完善区内外基础配套设施,搭建金融服务平台,建设生活服务区等方面多办事、办实事。他强调说,只要贵我双方共同努力,加上西港特区公司自身加快建设速度、优化运营高度、强化管理力度,就一定会迎来西港特区更加辉煌的明天。

戚少坤省长对史和平副省长的热情接待和江苏省政府对以西港特区为代表的江苏在柬企业(项目)的一贯支持表示感谢!他对西港特区未来将重点发展工业、商业及旅游的规划表示称赞。他说,他欣慰地看到,西港特区的建设者们正在朝着打造柬埔寨最好的工业园区这个方向努力奋斗;也欣慰地看到,依托西港特区培训中心,周边很多村民及孩童得以接受语言等方面的技能培训,使他们增长了谋生的本领,极大改善了生活条件。他评价说,西港特区已成为西哈努克省经济增长的引擎。他表示,西哈努克省政府将会继续全力支持西港特区建设,努力推动金融机构及意向企业入驻西港特区,为西港特区营造良好的运营环境。

戚少坤省长的随行人员有西港省办公厅、环保厅、旅游局等部门官员,江苏省商务厅副厅长朱益民,江苏省经信委副主任戴跃强,江苏省安监局局长王向明,江苏省外办副主任周暐,无锡市副市长嵇克俭,红豆集团总裁、江苏太湖柬埔寨国际经济合作区投资有限公司董事长周海江、红豆集团副总裁、西港特区公司董事长陈坚刚等会见时在座。

 

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湖南和柬埔寨开展经贸合作交流,去柬埔寨投资,农业、房地产、加工贸易等领域商机诱人。 展会 今年9月将在柬埔寨举办一场农业机械、矿山机械产品博览会,专门推介湖南的特色优势产业,有意愿的企业现在就可咨询。

722日,2014年湖南-柬埔寨经贸合作及投资机遇交流会在省商务厅举行,13家在柬湘资企业负责人现场毫无保留地向省内数十家参会企业传授闯荡柬埔寨的经验。当地诱人的市场前景、良好的投资环境,引发不少企业老板跃跃欲试。 众多中企从越南转移至柬埔寨 去东南亚投资农业似乎已是一个口号。在湖南柬埔寨投资交流会上,农业投资同样是推介重头。 柬政府近年来视大米为农业发展的龙头产业,但发展很慢。柬埔寨湖南商会会长李波宁介绍,湖南作为农业大省,如有企业能去柬埔寨种植单产高、成本低及口感好的超级稻大米,不仅造福柬国人民,还能将有价格竞争优势的柬埔寨生态有机大米出口国外,甚至直接运回中国销售,社会效益和经济效益完全可以兼得。同时,将湖南的农业机械、农资等产品运到柬埔寨去卖也是非常可靠的掘金之道。 

柬埔寨湖南商会执行会长吴光华透露,在东南亚国家中,柬埔寨是政治较为稳定的国家之一,国内民众也几乎没有排华情绪。 现场透露一个情况更是让参会企业吃了一颗定心丸,从去年开始,很多港资和台资的制衣厂就开始从越南转移到柬埔寨了,当前,也有迹象表明,在越南的中资等外资企业将从越南撤资来柬埔寨。这无疑更能证明柬埔寨的投资优势。 过剩行业转移柬埔寨正当时 德伊进出口有限公司董事长洪族文曾是长沙人造板厂的一名员工,2000年下海在长沙开设了一家小规模的复合地板公司,偶尔从朋友口中听到柬埔寨百废待兴商机无限时,立即有了走出去的冲动,“2010年去柬埔寨考察时,首都金边正在庆祝全国第3栋大楼建成,这栋大楼其实就是22层高。洪族文说,他当时就震惊了,也更加坚定了闯荡柬埔寨的决心。 去年11月,他正式在柬埔寨投资200万美元,从事木材老本行,当地林木资源比国内丰富、限制少,当地房地产发展势头正盛,就相当于我们国家前几年最好的那波行情,相关行业市场挖掘空间非常大。” “那边真的是很好赚钱。在柬从事房地产行业的李波宁的分享更有说服力。 他介绍,柬埔寨大多城市包括金边的住宅很多仍以竹子和茅草为外墙建筑材料,20层以上的楼房都非常少,要改善居民居住条件,新建住宅小区或改造现有住宅小区势在必然。如金边一处最繁华地段的地价,也就和长沙东塘一带差不多,而且没什么行业规定,建设条件宽松,没有容积率、绿化率等限制,目前国内房地产业比较走低,湖南的装修、家居、陶瓷等如有行业过剩,完全可以将目光转移到柬埔寨。” 经验谈 无交流障碍,方便首次走出去企业 想去柬埔寨投资的企业,还真是很有必要找李波宁聊聊天取取经。这名56岁的长沙老乡1992

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错过了10年前的上海,没关系,那时候我们还年轻。但如果有机会出现在我们面前,大家是否会把握住呢?
 
柬埔寨的首都金边正处在蓬勃发展的阶段,正如20年前的上海,一幢幢高楼大厦拔地而起,迎接这座城市的是机遇与挑战。
今天我们带给大家的是一个位置极佳的在建公寓项目白金湾,以下是白金湾项目优势介绍:
-位于莫尼旺大道与西哈努克大道交叉口,处于金边最精华地带,被各国驻柬埔寨大使馆环绕,旁边就是国际学校、特色餐饮、宾馆、酒吧、欧盟办事处。
-靠近皇宫、Naga金界娱乐城、日本永旺百货等。区域内遍布顶级精品旅馆,国际连锁咖啡厅、国际超市、有机超市。
-该区域环境可比上海新天地,繁华而又不失优雅,是外籍人士长期居住特区。
-3楼有全年均温游泳池、国际规格健身房、交谊厅、桌球馆、咖啡广场,顶楼有花园广场、儿童游戏区。
-该项目为金边第一栋绿能建筑,太阳能发电,为屋主省去公共电费。全栋窗户使用抗UV玻璃。
-项目产权永久归业主所有,并且精装修交房,2015年底即将完工交付。
-金边就是一颗冉冉升起的新星,每天大量人口涌入这座城市,房屋出租收益在东南亚独占鳌头。
-如果客户在2014年11月30日前购买,可以享受总价3%折扣。
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不动产「产权形式」常容易与「证书」搞混,前者指的是土地(/)建物的特定权利;而后者指的是由地政机关或有关单位所印製核发,用以证明不动产 之所有权、产权形式及标的特徵的书面文件。非正式的英文版土地法草案中不当地採用「形式」(title)这个术语,也导致在翻译成高棉语时与「证书」造成 混淆。这是目前土地法的其中一个关键问题,也是土地管理城市规划及建设局(MLMUPC)在起草土地法修正条例时应该要积极处理的。实务上,因为相关法律 中之名词尚未统一,人们对不同产权证明文件的称呼也不相同。

 

一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为:「软卡」及「硬卡」,这样的用法不存在于土地法或任何现行的法令之中,人们因为方便而发明这两个词。「硬卡」 系指政府基于土地法所承认的产权持有形式;相反地,「软卡」系指未经法律所认可,而实务上对于主张该项产权的某些证据,当持有人遭遇法律问题时,视为取得 产权的阶段性证明。

 

由于过去对于法律证明文件的疏失,导致无法取得政府的合法认可及发给「硬卡」文件,已造成大量如产权重迭、产权争端及土地纠纷。为避免这样不幸的状 况发生,政府注册单位应儘快寻求适合的处理方案,以便物业所有权人或合法持有者能够取得完全合法的所有权证书,及具体的法律保障。

 

为什么叫做「软卡」?

 

软卡实际上印在软质或纸品质的纸张上,有非常多种不同的型式,有些是以凭证方式呈现,可能是地方政府的认证,也可能是仅是一封简单的买卖书或是私人转让合约。

 

虽然土地法在2001年通过已一段时间了,随后也有相关附属的法令的颁布,但大部分柬埔寨的土地仍未登录。相对于此,软卡文件的概念在柬埔寨社会之 风俗及实务上仍扮演著重要的角色。不过,在法律上,软卡的概念是未被文字定义的,表示某个产权的拥有人在法律上只是其佔有者,须经法律的裁定及确认,才能 认定是否为其合法所有人。也就是说,软卡所载明之土地所有权直到佔有者遵照土地法规定之程序申办并符合法定标淮始能确定,并且该笔土地亦不得为土地法或其 他法令中所规定之国家产权。

 

以下是软卡文件实际上应载明的资讯:

1.前手持有人姓名(佔有人)

2.不动产所在之村/乡、公社、区及省(一般没有特定地点或路名资讯)

3.东西南北四个主要方位接邻之所有权人或佔有人

4.标的大约的尺寸 (平米、公亩或公顷)

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马来西亚前首相敦马哈迪表示,大马女性在政经文教领域的角色越来越重要,女性能力的掘起是不容忽视,未来男女的角色可能会对换成「男主内,女主外」。

他说,大马女性在工作或政治上的表现越来越卓越,将来或能看见更多的女性担任部长,甚至会出现女首相。

「大马是一个民主的国家,倘若有杰出的女性,获得大多数票的支持,是能够在大马担任首相的。」

马哈迪今日在「2014年非凡女性论坛」上,如是表示。 出席者包括敦马的夫人敦西蒂哈斯玛,以及该论坛主席慕妮拉雷。

今日「2014年非凡女性论坛」的有敦茜蒂哈斯玛以及非凡女性论坛主席Munirah Looi。

他说,现在的大学,女学生比男学生多,如今男生受高等教育的人数越来越少,也许到最后女人很难找到匹配的郎君,很多女性在更高的职位竞争上,比男性来得优越。

玛丽娜独立女性

「未来男女之间的角色会对换,变成男主内,女主外。」

「现在很多家庭都已出现类似情况,可见女性能力的掘起,是不容忽视的。」

「女性不只在家扮演著重要角色,在外如公司、政治上都扮演了厉害的角色,最好的例子可谓非巴西总统迪尔玛罗塞夫莫属。 」

马哈迪今日在演讲时也谈及其母亲,他表示母亲是影响他深远的人,「是她教导我怎么做人,怎么去领带这个国家。」

询及马哈迪如何看待其女儿玛丽娜时,他说:「玛丽娜是一个很独立的女性,无论她今天是怎样的一个人,她始终是我的女儿。」

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马来西亚旅游及文化部长拿督斯里纳兹里表示,尽管马来西亚在2014年发生马航MH370及MH17事件,但他有信心大马可在今年达致2800万游客人次的目标。

他说,截至今年7月份,前来马来西亚观光的游客人次已多达1610万,较去年同时期的1460万人次,增加了约10%。他指出,虽只剩下两个月,但随著学校假期及圣诞节来临,他有信心可达致之前所设下的2800万游客人次目标。

纳兹里是于今早在马六甲古城门,为「活力马六甲」标志主持推展仪式后,如此表示。出席者包括该公司主席莫哈末尼扎、甲州副行政议员拿督卡查理及拿督诺比芭等。

「活力马六甲」是通过5D立体特别效果,加上音乐喷泉及镭射灯光,呈献精彩特效表演,讲述马六甲王朝历史。

纳兹里也欢迎大马首相拿督斯里纳吉昨晚在同个地点宣布,即大马政府已同意接纳甲州政府的建议,将马六甲作为马新高铁计划的其中一个停站。「马六甲是我国的旅游重镇,若高铁计划停站没列入马六甲,真的是说不过去,也让人费解。」
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马来西亚第二家园侨居计划简介
马来西亚第二家园项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策,目的是鼓励外籍人在马来西亚较长时间居住。马来西亚“我的第二个家园”计划让其他国家的人民能够在配偶及孩子的陪同下,选择在马来西亚居住或渡过退休的生活。成功申请者将获得最多长达10年(根据护照有效期)并可以终身更新的社交签证。 

B.申请条件
1)主申请人在中国的任何一间银行拥有50万马币(约100万人民币)以上的存款
2)主申请人或者夫妻两人的月收入超过1万马币(约2万人民币)
3)申请成功以后,主申请人需要在马来西亚的银行存入相应的款项,以50岁作为划分,要求如下: 

主申请人年龄     存款金额
50岁以下         30万马币约合60万人民币
50岁以上         15万马币约合30万人民币

福利待遇
1) 房屋贷款方面,最高可达85% 
2) 在马来西亚免费居留和多次旅游
3) 入口汽车或买新车享受免税
4) 在籍学生可得到学生准证以便继续升学
5) 允许聘请女佣
6) 在马来西亚投资或拥有生意
7) 10年的社交准证和多次入境的签证
8) 在马来西亚购买资产无须外籍投资委员 会(FIC)的批准
9) 海外收入免税 

申请流程
1、收集材料
2、收到原则性批复
3、登录马来西亚、存款、体检等
4、成功收到第二家园签证 
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 总投资2亿美元,6000平方米建筑总面积132658,楼高139米共35层的SKY VILLA(天空别墅)17日举行开工仪式。SKYVILLA位于金边奥林匹克运动场东南侧西哈努克大道和163路的交叉口,地理位置十分优越。
据该项目发展商披露,SKY VILLA 由台湾嘉宝利建设股份有限公司(CRYSTAL ORANGE)投资兴建,建筑设计由曾经设计台北101大楼、北京盘古大观的台湾著名建筑设计师李祖原(台北101大楼设计师)负责,建筑施工则由『中国中冶集团』负责。


嘉宝利建设股份有限公司董事长林东谊表示,未来购买SKY VILLA的客户,所有缴交购房款项均由『金边国泰世华银行』託管,客户将每期房款汇入嘉宝利建设国泰世华专户,再由国泰世华依工程进度拨款给营造商,全程透明监督管理,专款专用是对购房客户的最大保障,是目前金边唯一採用价金託管的建筑专案。

嘉宝利建设股份有限公司总经理林献智表示,SKY VILLA的规划是大面积五星级豪宅,採用超大户型设计,每户面积在300平方米至450平方米之间,每户都有一座空中花园(深阳台),其中种植一颗7米高的树,未来将有约300棵树的树环绕著大楼冉冉上升,整栋大楼就像一座会呼吸的立体森林耸立在金边市,彷彿是金边的肺,同时提供了一个最舒适便利尊荣的居住环境,让金边市建筑品质与规划逐渐迎头赶上各国首都,在世界展露头角。


林献智表示,SKYVILLA将先行开工,预计20153月开始公开销售,整个大楼将于2017年年底完工。他说:“我们先开工后销售,并对购房款进行银行託管,就是为了让投资者有信心投资我们的项目。SKY VILLA未来将成为金边城市的地标。”

加华集团奥林匹亚城项目负责人对记者表示,SKY VILLA将提升奥林匹克运动场周边房地产的品味。

她说:“目前加华集团奥林匹亚城项目一期已经全部售完,项目二期和三期仅剩馀20%左右的单位,销售形势非常好,集团已经准备将部分单位预留,等待未来升值。 ”


房地产业内人士表示,目前以奥林匹克运动场为中心,有加华集团投资的奥林匹亚城项目、台湾投资的大都会购物中心(City Mall)、富海时代广场,周边还有中国银行、马来西亚大众银行、马来亚银行、加华银行等金融机构,已经逐渐形成金边重要的城市商业中心。

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大家可以看到,目前金边新造楼盘均价在15002000美金,合每平米930012400元人民币。

其中个别超高端楼盘的单价达到3000多美金,合每平米18600元人民币。

一个正处于高速发展的城市,毫无疑问她的房价将会快速增长。



一套100平米的房子月租金达到1200美金,合7500人民币。这样的出租回报率相对房价来说,也是明显高于上海和北京的行情。


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