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近几个月来,有关中国房地产市场的各种观点铺天盖地,政府着手救市的消息也纷纷扬扬。实事求是地说,中国房地产市场的确存在一定泡沫,中国房地产市场正在进行的调整,应该是向更为理性状态的回归,各类救市措施在现阶段匆匆推出,实无必要。首先,我们必须承认,中国房地产市场存在一定泡沫,前期持续普遍上涨、房价过高,现阶段市场预期逆转、高空置率、租金上涨动力减弱等都反映了这一特征。过去十年里,中国的房地产价格上涨了至少5倍,一方面,当然可以认为这是中国房地产市场市场价值的回归,但从另一方面看,房地产价格上涨幅度已经过大。同期城镇居民收入虽然也连年上涨,但是仅上涨了2倍多,远远低于房价上涨的幅度。高房价在一定程度上已经透支了收入的增长。其次,目前这轮调整刚刚开始,幅度还很浅。今年上半年,全国房地产市场表现较为低迷,这主要表现在成交量同比下滑2到3成,个别城市达到4到5成,销售商的促销手段不断创新。但是,房地产市场价格的下调才刚刚开始,数据显示,今年5月新房平均销售价格环比自2012年6月以来首次下跌,同比看尽管涨幅有所回落,但仍有7.8%的涨幅。因此,如果说调整已经开始,不妨认为这是房地产市场调整的第一阶...
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一些人直接转行了,不想从头开始做地产经纪的,大都去了工厂。日子相对比较稳定。华生(化名)感慨道。华生是福田中心区某地产中介店铺里的普通业务员,负责福田中心片区的二手房、租房业务。之前两个月有几家店被关,走了一批人,眼下情况好点,至少没什么人离职。华生无奈道,看着以前眼熟的同行走了,说内心不彷徨那是假的。在他眼里,自己所在的这家店铺,也许某一天也会因为经营压力而被迫关闭。他看着店铺侧墙上的白板,一直摇头。这块白板上记录了每位员工的姓名和本月成交量,即使排在第一位的地产经纪,上个月的成交量也仅为4套。以前,这个数据是10套的标准。对于房地产行业,除了开发商,或许没有比地产中介更敏感的了。房地产市场的一举一动都在店铺的开张搬迁中、员工薪水的涨跌幅中显现无遗。眼下,成交量的萎缩直接影响到基层人员的收入。在这个底薪十分微薄的行业,提成和佣金收入是他们在深圳生活下去的一切。华生表示,虽然前两个月楼盘的成交量下降,但依然有同事卖了一套豪宅,佣金拿了十几万。一次性高达十几万的佣金让这名刚刚在地产中介工作半年的新人羡慕不已。毕竟,这总比他原来在工厂打工赚钱来得轻松。据华生透露,地产中介一般会收取二手房3...
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