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文/克而瑞重庆房价 首席分析师何旭风云变幻的上半年已过,重庆经济运行总体势态较好,中央调控不再一刀切,放权地方结合实际情况自主调整。整个地产行业在2014并不是那么顺风顺水,重庆房地产市场也有一系列变化。下面,盘点重庆房地产整体市场情况,预判下半年发展走势。一、土地市场整体趋冷2014上半年重庆土地市场成交76宗,成交面积下降52%,建筑规模环比下降50%,土地单价环比下降5%。受消费者市场的影响,上半年土地成交主要以底价为主,且占比明显扩大,综合溢价也走低。渝北成交占比35%,仍是重庆土地成交核心区域,大渡口、沙坪坝两区受到重钢片区和双碑井口片区土地成交影响,市场占比上升,去年热点区域巴南由于地块减少,土地成交占比下降。市场正在逐渐回暖,预计下半年房企销售将进入高峰期,资金充足,政府加大土地供应,那么下半年将是房企拿地的高峰期,但房企拿地必然谨慎,整体溢价走低。二、量价下滑 渝北为置业热区上半年商品房市场供应量1019万方,同比下滑11%,环比下滑17%,成交974万方,同比下滑18%,环比下滑9%,成交均价7424元/平方米,同比上涨4%,环比下滑2%,虽然市场量价均出现下滑,但供...
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