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博主
姓名:田步亮
单位:上海策中管理咨询/上海策连投资咨询机构
职位:首席房地产专家
访问人数:383153
博客等级:
搜房网币:
博主公告
    中国房地产全程运营专家!
    东方地产研究研专家、研究员!
    房金所上海策中机构首席房地产专家!
     工作QQ:1518317306
     手机:13482500258(上海)
     13405861009(南京)
     企业邮箱:shanghaicezhong@126。com
     田步亮房地产文章观点频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、海南《海口晚报》、河北《燕赵晚报》、《青年报》、广西《梧州日报》、河南建设厅《中州建设》杂志、开封《汴梁晚报》、《江苏建设》杂志等。
     房地产资深管理咨询专家;
     房地产独立评论人;
     中国房地产“全新管理。全程策划。全员营销。全员服务”特训营金牌讲师;
     中国房地产“转型期创新管理与资金运筹”课题专业讲师;
     中国房地产工程项目管理系统节点剖析与PMP攻略特训讲师;
     中国房地产开发企业“系统化采购招投标与精细化精品施工”课题专业讲师;
     中国房地产酒店式“给您一个五星级的家”物业服务专业讲师;
     中国房地产土地评估、综合定位与规划设计特训讲师;
     首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练;中国房地产估价师与经纪人学会会员;
     国家房地产注册经纪人、经济师;
     房地产投资管理专家、首席策划师、资深培训师;
     政府机构、高等院校、品牌企业等特邀房地产讲师;
     堪称“中国房地产市民主义者”,被誉为“中国房地产思想家”、“市场导向、客户为本、低成本营销倡导者”。。。。。。
     上海策中管理咨询机构/上海策连投资咨询机构首席房地产专家!策略世界,中国功夫!房管专家,售楼战神!
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  房地产创新管理、资金运筹、全员营销特训营金牌讲师
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 ???近日,美联储宣布加息,将联邦基金利率区间提升25个基点至1.75%-2%。这是2015年12月美联储开启本轮加息周期以来的第7次加息,市场预计今年还会有2次加息。

?对于美联储加息,中国央行的做法一般是同步加息。

?美联储不断加息,同样会给国内持续带来加息压力;一旦基准利率上调,必将增加购房者成本,尤其是已购房者,即便年初的基准利率已经确定,倘若央行加息,也将有可能带动明年的基准利率上调,从而导致每个月房贷月供的提升。

不过,大家也不必过度担忧,数据显示,2018年5月的房贷利率是5.6%,比2017年12月上升0.22%,可见利率虽然在上升,但速度较为缓慢,与2014年的7%的最高点还相差1.4个百分点。 

后续,国内房贷利率继续上调,房贷月供增加,购房成本增加,也许是不争的事实。?????
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 从住建部约谈,到热点二线城市加码调控,再到三四线城市纷纷进入调控阵营。

5月全国发布房地产调控政策累计超50次,单月次数刷新了历史纪录。

限购、限贷、限售、限价、以及摇号买房等政策在地方上不断出台、落地、执行。

不过,房价还在涨,限不住。房价与调控,就像翘翘板,这头调控,那头涨价。物以稀为贵,房子也一样,刚需、改善、拆迁、投资等等需求,求大于供,房子不涨价才怪!

国家统计局的数据显示,5月份,一线、二线、三线城市的新房和二手房价格均比4月份出现了不同程度上涨。???
“市场在资源配置中起决定性作用”在十八届三中全会公报中至少出现三次。

    从近期的楼市表现看,房价,房地产,其实,也是市场在起决定性的作用。

    以前,市场刚要自行调节一下,政府又在“救市”、“托市”,就像人烧了,不问青红皂白,就是打退烧针,其实,人发烧,有各种各样的病因,并非千篇一律的打退烧针,有的时候,退烧针还打不得。

    诚然,用市场的力量来调节房地产,而不是一味的的用政府的力量来调控房地产,也许更符合中国的“道法自然”。

    从当下的一二三线城市的成交来看,都很惨淡。

    ——2014年前5月,上海90平米以下住宅成交套数

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 近日,万科副总裁毛大庆的内部发言,疑似唱空楼市,坦言中国的房地产进入“下半场”,就在近日,任志强再放大炮,2014不买房那就得再等30年!

    5月1日,一篇名为《毛大庆:全国房地产将下行搞不懂北京楼市》的文章在网络上疯传。作为万科高管,毛大庆的“看空论”对市场的影响力不言而喻。被视为房地产行业风向标的万科,一举一动总能牵动市场神经。万科日前交出的2014年一季报显示,今年前三个月万科营收和净利双双下跌,这也是万科13年来净利首次同比下滑。而这一指标的下滑,引发了房地产行业进入拐点的激烈争辩。

    不过,万科总裁郁亮指出,“轻轻松松谁都能赚钱的时代已经过去,但行业发展的空间仍然很大。中国的城市化还远未结束。在传统业务上,我们将逐渐转向更安全、效率更高的轻资产模式。万科未来的发展,将逐渐转向消费地产、产业地产等新业务的开拓。”

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从业十多年来,楼市的风风雨雨,见过颇多,可是,在零库存营销的意识上,不少房企的领导,淡薄的很,不吃过亏,不经过市场的洗礼,不经过市场的刮骨刺痛,不会知道,知道也晚了。
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南北山头多墓田,清明祭扫各纷然。纸灰飞作白蝴蝶,血泪染成红杜鹃。日暮狐狸眠冢上,夜归儿女笑灯前,人生有酒须当醉,一滴何曾到九泉。
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 2014年3月初,“两会”胜利召开,3月5日,总理宣读《政府工作报告》。

   大家都在等两会,在等两会上是否有房地产的调控或者房地产的风声,现在,终于尘埃落定。

   我的看法,2014,不是中国楼市的拐点,而是新的起点,不是崩盘,而是飘红。

   一,2013年

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   2014,中国楼市崩盘说,此起彼伏,不亦悬乎。

   其实不然,说楼市崩盘者,不是别有用心的假摔,就是弱智者言之。

   先前有楼市崩盘的三大前兆:

   楼市崩盘前兆之一:一线城市的住宅房价出现大跌。

   可国家统计局本月24日公布的2014年1月份全国70个大中城市新建商品住宅销售价格统计数据显示,1月份,70个大中城市房价虽然涨幅有所缩窄,但依然延续了去年的涨势,62个城市环比上涨,一线楼市的房价上涨幅度依然凶猛。

   楼市崩盘前兆之二:股市暴跌与楼市泡沫相伴而生,股市在楼市崩盘之前会有一段疯狂表现。

   这句话说在中国股指6000多点的时候,抑或会忽悠一些

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 房价降不降,真相到底是什么?

    除了供求关系,除了好多房价涨与跌的争论,何时休?

    房价被调控,十年调控九次涨,到底为什么?

    国务院发展研究中心研究员吴敬琏10日在中国经济50人论坛2014年年会上表示,中国经济今年还会非常困难,目前最重要的是让市场在资源配置中起到决定性作用。他认为,房地产是支柱产业的争论本身就是计划经济思维,如果央行大量印发钞票,房价还会继续上涨。

    此中肯之言也。

    前两年,全国人大财经委副主任、中欧陆家嘴国际金融研究院院长吴晓灵坦言:“过去相当一段时间,央行存在货币超发的问题。”

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2014春晚里中国味的房地产哲学
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