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博主
姓名:老徐
单位:ok深圳
职位:
访问人数:2255902
博客等级:
搜房网币:2710
博主公告
    buji。com布吉
    专注 布吉 小产权房投资
    xcqf。com小产权房
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博文
以前也常说忙,可最近半年是真正的忙!

在木棉湾兴和苑开了个小店。有了几个小朋友帮忙跑业务。
本来打球看球赛的日子便结束了。

国内楼市,深圳楼市,风云变幻!
机会和危机并存。

还是谈深圳。商品房交易,二手房非常清淡,淡出水来。
小产权房价格节节攀升。很多价格洼地迅速涨价。

小产权房交易最活跃的当属布吉。
布吉拆迁房还是比较吃香的。
南门墩房源越发稀少,几乎要清盘了。
布吉街,华侨城旧改还是意愿征集阶段,也就是说还处于8字没一撇阶段。可是价格倒是飙升,炒到2.3-2.5万了。差点炒糊了。但是,真实成交不多。
买家也不傻,会比较。

木棉湾京基旧改房,签
...
"
""XCQF.com  小产权房    老徐:18312345110
"所有房源都是真实房源。更新至2016,5月2日。
"最近小产权房交易相当火爆。比较忙,还是会抽空上来,去掉一些卖掉的房源。有些新进房源,得空了会放图片上来。很多房源,还没来得及拍照就没了。下面有的房源已经有人下定,还没成交的,暂时留着。
"
"木棉湾还有部分房源出售,需要投资的朋友抓
...
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  很少用电脑了,最近也忙,博客更新成了奢望。
很开心,有些投资客还能从这里找到我。
谈一下拆迁房买卖注意事项。有兴趣的朋友可以看下。
一,关于面积。
木棉湾交易量最大的还是“两证一书”小产权房。
一手房东手里面有这玩意,通过见证,就完成了买卖手续。
通常,第一手,是以合作建房形式,完成买卖。
合作建房协议里,有地址,面积,价格。这里的面积,开发商是不承认的。
开发商已经请第三方测绘公司,对拆迁范围内的房屋进行过测量,已经有详细的测绘数据出来。
通常,按照单价计算总价。
木棉湾范围,绝大多数的这类房屋,测量出来的面积会小过合作建房协议里面的面积。
很正常。证书里的面积都是大概大概的。

二,关于见证费。
拆迁房,单价高,总价高。做见证的费用也会水涨船高。下定金的时候,就要讲明白,
...
木棉湾旧改房行情 木棉湾京基旧改进程
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2017。3。19 (2017/3/19 11:37:08)[发送到微博]
 木棉湾京基旧,月底启动签约。
那么多租客,到哪里去?想想就怕。

  可园有套3房,98平米那种,两个洗手间。
10栋E单元,原来中国银行上面。3楼,朝南。
精装修光线很好。
  有需要的朋友联系我,可以短租。
18312345110老徐。加我看图片,约看房。价格不贵。
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木棉湾京基旧改房
47.12平米
...
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这几天很忙。但还是抽空来博客码几行字。因为感触良多。
小产权房交易,看似简单,其实也暗藏波澜。尤其是拆迁房,涉及的款项大,潜在纠纷也比较多。

旧改进程,旧改区域面积,旧改前景,开发商资质,周边商品房价格,这些因素都会决定旧改房价格。

相对来讲,买方比卖房风险要大。卖房,最大的风险就是卖低了。而买方,很可能血本无归。

先说卖房。
当你决定买一套房了,要注意什么问题呢(这次只说旧改房)?
首先要搞清楚,是否真的有开发商进驻?一般进驻了会有旧改办公室。
开发商和村委股份公司是否签了旧改协议?
如果是开发商进驻了,且和股份公司签了旧改协议了,就可以下手了。对投资客而言,一个小金矿就在眼前。

...
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深圳限购政策历史最严,商品房成交量进入冰河期。
身边投资客,日子开始不好过了,手里有几套房被套的不在少数。想抛,已经没人接手。
价格越来越高,房子越来越好卖;价格越来越低,就难卖了。
好在之前房价已经冲天,投资客已经赚了不少,现在的月供,算是回吐了。
 
预计,过不了多久,中介店铺就要陆续关门很多。
没有底薪,没有业绩的日子不好过。很多地产中介会离职。
 
楼市一定会重新站起来,房价一定会重新冲起来,关键是投资客能否撑过冬天。
个人手里也有几套商品房,月供3万左右,每个月短信一来,心里那个滋味真不好受。还好有小产权房收益支撑,不至于太蓝姑。
 
小产权房,我首选旧改房。旧改房转手快,收益高。
但事实多次提醒我,任何项目,风险都是无处不在的。不能疏忽。
...
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目前,确权工作紧张紧张进行中。
旧改办门口,下三角已经开始挂牌公示。(公示期15天)。
预计11月会出台具体的拆迁补偿标准。

原村民会不会多赔?
红本的,绿本的会不会多赔?
或者外来人员购买的会不会少赔?
拭目以待。

如果是1:1赔偿标准,顺顺利利拆下去,个人觉得也可以了,不错了。
历史事实证明,人的欲望不一样。不然也就没有钉子户一说了。
我感觉,1:0.88-1:1的签约率会很低。主要是大家预期高了。
人们不会关注哪个哪个地方是赔的0.88,只会关注南园新村赔了多少(1:1.4)。


签约阶段,是最漫长,最熬人的阶段。想想木头龙就心寒。
众口难调,考验旧改办小鲜肉,小罗莉的时候到了。能否经得起大爷大妈们的折
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这阵子相当忙!小产权房交易相当火爆!忙到没时间打理博客。
木棉湾旧改脚步又在加快。
确权公示29日正式开始了。
每栋房子下面,都会挂上公示牌,大概1平米左右的一块公示牌。
内容是,每套房的面积,权属人。公示期15天。没有人提出异议的,日后赔偿就是该权属人的了。
昨晚微信留言中,有几个问房价,问房源的,都是之前跟我看过房的,当时房价2-2.1万。嫌贵,下不了手。现在。。。。
现在就不是价格问题了,而是房源实在少。
真要买到房,已经不容易了。
目前市面上最高成交价2.6万。
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 京基木棉湾旧改立项正式成功。旧改进程迈上新台阶!

http://www.szpl.gov.cn/xxgk/tzgg/csgxgg/201607/t20160704_226590.html


关于《福田区梅林街道梅林国际电子商务产业带M16地块等城市更新单元计划》(草案)公示的公告
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早上听旧改办公室员工讲的,说是已经正式立项。今天开始公示。
立项,对木棉湾房价有什么影响,影响多大?
暂时没时间叙说,心很乱。

另外,最近很忙。小产权房交易太火。
买房卖房,看房,搞的很累。

博客房源几天没更新了。
手机房源网启用buji.com,手机可以直接访问。
互联网加,好像周围人大多上手机,电脑倒是用的少了。
不用手机不行了。手机网站房源会及时更新。

木棉湾房子暂停出售。过段时间公布新的价格。


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转眼到了6月。京基木棉湾旧改能否顺利立项?
听相关人士介绍:
最保守的预期是下半年9月。
最乐观的是6月底立项成功。
据我所知,木棉湾兴和苑,还有好好几栋楼没有完成面积确认工作。看这进度,面积确认工作,6月底是无法完成的。那么6月份立项,应该是不太可能了。
随着木棉湾旧改脚步的加快,立项风声越来越紧,在售房源也越来越少。
 
阿猫阿狗都知道要等一等再卖。
 
投资客想卖房套现,什么时候卖比较合适呢?
个人感觉,立项前几个月,价格会是一个高位。因为立项后,京基会有一个回收价格公布。
回收价格肯定大大低于目前的市场价。那个时候,多多少少会影响成交价格。
 
随着时间的推移,木棉湾的房价还会往上爬。原因之一就是很多投资客进入。
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最近深圳的商品房交易持续萎靡,尤其是二手房。
看到那么多俊男美女站在路边举牌带人看惠州楼盘,心里很是心痛。中介门店里,空荡荡,一大片电脑趴在桌上睡大觉。

很多投资客搞不了商品房,资金能去哪里?
最近很多可园人和我联系多了,开始关心小产权房投资了。
看看律师楼做见证的地方,很多人。

我是个球迷,以前几乎每天下午要打篮球。
而最近几月,每天球鞋穿着,随时准备打球,可已经没那么多时间打球了。
看房,下定,交易,忙死了!

今天,约了福田老刘办过户手续。约了老邱去公民看整栋民房。计划下午去长龙看个铺面。晚上带吴老板看南岭沙西小学对面的房。一个字,忙!

小产权房,这几年还能有饭吃。以后真难说。

商品房,目前价格在下行。我手里
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