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姓名:迈恩国际L
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    迈恩国际是大中华区最权威的澳洲房产投资服务商,为您提供澳大利亚墨尔本,布里斯班,阿德莱德及其它主要城市房地产最新信息,涵盖澳洲房产房屋信息,土地信息,房产项目开发等.全国免费热线400-6965-400.
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#迈恩国际咨询电话:400-6965-400#

2月11日,加拿大紧急叫停投资移民,促使更多中国高净值人士转向澳洲寻求机会,这对于本就供应短缺的澳洲房市而言,无疑是雪上加霜,但精明的投资者或许可以从中获利。从资产全球合理配置和中长期房产投资的角度考虑,抢先投资澳洲优质房产,如同抢占了一座金矿。

  沉浮于地产圈数载的朋友曾跟我说,真希望当初没有卖掉澳洲的房子。很多东西,一旦我们曾经拥有,就不舍得放开,这种心情我完全可以理解,但事实上,他们说的不是自己住了好几年的房子,而是投资型地产。偶尔,有朋友会后悔在不恰当的时机转手了自己守了很多年的房产。那么究竟要怎么做才能不让自己后悔呢­特别是对于澳洲房产,这个稳步增值的投资型产业。

  要弄清楚这点,我们得先问一个问题,在什么情况下,留着房产才是最明智的选择­不难想象,最让你扼腕的肯定是那种不得不出售房产的情形。虽然这已经是老生常谈但还是值得我再次强调:世界上本没有瞬间暴富的捷径,那些赶在好光景时期过度投资、盲目想狠捞一笔的人碰上景气萧条肯定会被套牢,割肉就是他们付出的代价。

  所以涉及到金融及房地产投资事宜时,你得先为可能出现的问题做好规划(就像银行在审批贷款申请时应该要考虑借贷人在利率上调2%之后的还贷能力一样)。如果能够未雨绸缪,那么碰上熊市,你就不会被逼割肉。请记住,富翁的钱都是一点一点赚来的,没有人一口就能吃成胖子。纵使某日真的天降横财了(概率非常小),这笔财产你也留不久,因为松钱来得快去得也快。

  还有一种情形会让你追悔莫及:在还没算清楚售后得利的情况下就急急地将房子转手。做地产投资,从买入到卖出,至少应该有一年的观察期。除非你卖的是自住型房产,这种情况下不用考虑资本收益,否则你应该等上十二个月再考虑出手,只有这样才能稳收50%的收益税减免,在澳洲房产方面这个必须注意。

  此外,即使房产市场牛气冲天,在不到一年的时间内完成买进和卖出,你赚的钱还不够付交易手续费。印花税、过户法律程序收费、还有其他各种与买卖相关的收费项目,你必须都得计算到成本中。对了!房产中介收取的佣金也是一笔不小的数字,这个更得算到成本中,所以澳洲房产不是投机产品,是投资产品。

  结论已经很明确了,心急吃不了热豆腐,想要赚钱,就不要急着卖掉澳洲房产。另外,如果你曾在某处物业中住过一段时间,现已另觅得新居,那么你也有六年的时间慢慢卖旧居。除非空档时间超过六年,否则你是不需要缴纳资本收益税的。如果碰到这种情形,你必须把握好时间,不要拖太久。记得询问金融顾问或会计的意见,他/她可以帮你打点好具体细节。同时他们肯定还会告诉你,如果你想通过卖旧居为买新屋融资,那么从你迁出旧居之日起到你卖掉房子之日,旧居享受了多久的税收减免,新屋就得负担多久的资本收益税。常言道,这世界上谁都躲不了的事情只有两件,一是死亡,二就是税务(特别是在澳大利亚)。

  虽说澳洲房产不可轻易转手,但有些时候,卖房也不是一件赔钱事。虽然今日卖房就意味着放弃了明日获取更大利润的机会,但这其中还是有赚头的。在我看来,很多人让澳洲房产投资保持负扣税状态就是英明的选择。我在之前的专栏中讲过,投资澳洲房地

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原文地址:国内3月29日澳洲房产投资说明会作者:迈恩国际2c

3月29日澳洲房产投资说明会

迈恩国际携手澳洲顶级开发商联合推出

澳洲房产投资沙龙会  

解密海外投资创造终极财富

举办时间:2014年3月29日(周六)下午2点

举办地址:北京市 建国饭店玫瑰厅(建国门外大街5号)

举办单位:迈恩加澳(北京)国际投资咨询有限公司

全国免费热线:400-6965-400

公司网址:http://www.maienguoji.com/

如果您想了解以下议题,获得答案,请亲临现场聆听澳洲开发商的解读和分享:

◆ 为什么美国的房产财富传承一富不过“三”,而中国房产财富更是富不过二?

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当下是海外投资者的最佳投资时

  在全球经济没有明确回暖之前,国内大批投资客仍在全球谨慎寻找投资市场。近年来澳大利亚政府努力推行的一系列楼市利好政策,包括开放澳大利亚房屋市场买卖国际化、首次置业津贴及住房捆绑在一起的低碳经济计划。目前,澳大利亚银行正在加紧削减固定房贷利率的步伐,试图点燃房贷市场的“激情”。

  迈恩国际澳洲房产投资专家表示,澳大利亚悉尼和墨尔本两大城市的房产火爆热销情形显示,由于澳元汇率下降,海外投资者正在涌入澳大利亚房地产市场。另外,澳大利亚官方利率所处历史低点也吸引着不少本地买家进入房地产市场。截至6月底,悉尼房产清盘率75%;墨尔本房产清盘率达71%。迈恩国际澳洲房产投资专家的报告显示,悉尼的独栋房屋及公寓房,一般只需一个月便能找到买主。如果是畅销房,通常挂牌几天内便快速成交。

  种种现象和数据表明,当下的澳大利亚房地产是海外投资者的上佳投资时机。

  综上所述,您是不是已经对当下是海外投资者的最佳投资时,有所了解。如果还有其他疑问,请咨询迈恩国际资深澳洲房产投资专家,免费咨询热线:400-6965-400。

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迈恩国际唯一官方网址:www.maienguoji.com,迈恩国际免费咨询QQ:400-6965-400.
本文转自迈恩国际-大中华区最佳澳洲房地产投资服务商:http://www.maienguoji.com/_d276311203.htm

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